嗨 论坛 一位家庭朋友要退休了，他一直在向我征求关于将他的钱投入房产的建议 他不热衷于“财务顾问”的股票或管理基金；一直在向他讲道，但到目前为止，他的钱一直以每年 3% 的速度存入银行 - 他意识到自己正在倒退 他有大约 70 万 显然他热衷于房产以获得资本收益和租金回报，希望能被索引在某种程度上，但是悉尼周围的房产最近似乎回报了 3-4%，这不会真正让他在此期间过上很多日子，即使他获得了良好的资本增长，我知道这并不是很大问题，因为他可以提取股权等，但他是一个保守的类型，可能不会对借贷或任何太复杂的事情感兴趣良好的现金流，但是除了在悉尼非常便宜的地区之外，我不确定这些天在哪里可以获得良好的现金流 - 我不确定他是否能够解决这类房产在类型方面的问题Tennents，维护等就我个人而言，我不介意解决他的问题，我会全力以赴，但他不是一个做任何偏离常态的事情的人，毕竟这是他的钱，谁能给我一些关于租金回报率高的地区的建议或者，有没有人对如何最好地投资这笔钱有什么建议，同时给我的朋友他正在寻找的安全，让他晚上睡觉问候桑切斯
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你好桑切斯最新一期的房地产投资者有一个名单澳大利亚许多不同地区的租金回报 如果您（他）要寻找悉尼以外的地方、新南威尔士州甚至更远的地方，您可以找到一些可以为您提供所需回报的优质房产 如果您这样做了，请检查国防部 据我了解，他们是优秀的物业经理，但他们确实收取更多费用但他们会给你一个长期的安全租约 祝你好运 ElwynD
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谢谢 Elwyn 我不太热衷于推荐DHA 属性如我发现它们价格过高且管理费很高 我认为也许回报率高的区域可能最适合桑切斯
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你好桑切斯，我有一个离婚的客户;再婚放大器；想要控制房产（也是昂贵的房产） 他拥有出色的现金流，但不想购买房产 他经营着一家企业；想通过他的企业使用租赁选项购买房产 房产在墨尔本 amp;价值 45.5 万美元 我的客户将在结算时投入 10% 的现金；已同意支付高于市场价的租金；加上额外的押金，这笔押金是他最终需要支付的金额 他还同意支付一些资本增值 物业是新的，因此可用的最大折旧时间表 如果他离开，您可以保留押金;该物业仍然属于您，增加了资本增长 也许这样的事情会适合您的朋友 问候托尼 PS 对不起，如果这应该放在 Caveat Emptor amp;如果有人想了解更多详细信息，请给我发电子邮件
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嗨，托尼，你说他将支付高于市场租金和一些资本增长的费用你能详细说明一下吗，即你在看什么百分比的回报和什么百分比的上限增长他每年支付的费用还有你是如何计算出估值的问候投资者
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桑切斯，另一种选择是让你的朋友将他的资金借给私人投资者（例如，没有所需 20% 存款的包装商预付款）并以这种方式获得 8-10% 有了一个可以在三年内将客户再融资到银行系统的良好包装商，您的朋友可以在几年内获得良好的利率加上他的一次性付款无论如何我都需要考虑有兴趣在这里听听其他人的想法，因为这种情况也与我们的朋友类似最少
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嗨，投资者，虽然我真的不想进入此处的详细信息，我将详细说明以 455,000 美元购买的房产减去租户押金 455,000 美元 90% 贷款 4095,000 美元 租户支付 5% 的租金，基于 410,000 美元（从 4095,000 美元向上取整） 租户每周还至少支付 200 美元, 这算作他的存款 确切数字仍有待计算，但将远远超过每周 200 美元 投资者每年获得 4% 的资本增长，基于 4095,000 美元 租赁最长 7 年 租户可以兑现投资者，但必须支付整整 7 年的资本收益 如果租户决定离开房产，租户将失去 10% 的押金，以及每周支付的任何累积押金 如果之前未兑现7 年，租户以 $4095,000 的价格购买房产，加上整个 7 年每年 4% 的资本增长，减去在租赁过程中支付的任何押金 如果租户决定不购买房产，他只是在没有现金的情况下离开房产放大器；没有财产（尽管这不太可能发生）由于财产是全新的，折旧时间表将允许最大程度的税收减免 这应该足以满足本论坛上大多数读者的信息 我不会透露任何公共消费的细节；如果有人是认真的，请给我发电子邮件以获取确切的详细信息 问候托尼 PS 再次为不在 Caveat Emptor 中而道歉
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嗨桑切斯，我肯定会给史蒂夫纳夫拉打个电话这就是他的胡同 wwwnavracomau欢呼裘德
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