澳洲澳大利亚房产 购买我的第一套房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的名字是马克，我正在寻找我的第一套房子作为出租物业目前我正在寻找 Hoppers Crossing 我可以就人们对该地区的看法提供一些意见吗（它是一个上升和即将到来的地区），有没有人在 Hoppers Crossing 有买卖经验 谢谢您的所有投入，马克
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嗨，虽然 Hoppers Crossing 在过去两年（连同整个墨尔本）都有良好的增长, 这是一个一段时间以来平坦的区域 那里有很多土地，我不赞成资本增长 Gail
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嗨，马克我只会从我自己在 Hoppers Crossing 的一般经验发言和类似的区域，而不是参考中位数价格等，因为你真的必须做你的功课 Hoppers Crossing 像大多数西部西部地区一样拥有几乎无限的土地块和看似无穷无尽的建筑商建造房屋这些年来我在 HX 建造了三座规格房屋在高峰期卖了两个，在高峰期卖了一个1988 年售价 117000 美元，现在重新上市，售价 175000 美元 HX 的老房子建在非常不稳定的土壤中的树桩上，因此必须使用混凝土板 由于购买价格低，租金回报是合理的，但资本收益很差 标准的租房者（全部通过代理）与通常的抱怨者和午夜船长混在一起 但总体来说还不错，主要问题是获得长期租约 许多租房者正在等待建造自己的房屋或从事临时职业 I可以想象在 HX 和一般华勒比地区有很多房屋出租，所以竞争可能会很激烈 如果你能忍受较低的回报但更好的潜在资本增长 为什么不更靠近城市即使是旧的前 RAAF 房子价格合适的拉弗顿可能是更好的选择 干杯
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马克 投资的主要规则是尽可能靠近中央商务区 这并不意味着东墨尔本，或内悉尼，珀斯等 它是什么意思是：我如果你可以安排融资，比如说，250,000 美元，然后尽可能接近你的钱如果这意味着 Hoppers Crossing，那么横向思考一下，在你的市场所在的墨尔本周围画一个半径 你可能会发现，例如 Caroline Springs是更好的选择，或者 Bayswater，或者 Coburg West Heidelberg，如果你有远见的话！换句话说，使用 wwwrealestatecomau 之类的工具并搜索待售和租赁列表，让您了解租金回报 Hoppers Crossing 有很多优点，但我的建议是在靠近高速公路的较旧区域购买，而不是在较新的分区 请记住，您的租户可能正在为自己的家存钱，并且希望只需要一辆汽车 他们可以从 HX 的较旧的东部步行到商店、学校、医生等，而且还有改进的余地因此，该地区的资本增长潜力高于中值习惯 谁将成为您的租户比您可能意识到的更重要！祝你好运！克里斯汀
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嗨，克里斯汀，悉尼的 250 k 可以让您在 CBD 的 40 到 70 ks 范围内：O) 如果你想要一所房子，墨尔本在中间郊区的价格要便宜得多 Ta rolf
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马克我刚记起一些可能也很有趣的事情 最初的华勒比乡镇住宅，比如说在消防局的 K 范围内，开始受到当地婴儿潮一代的欢迎 这些人从 HX 和Whyndam Vale 搬进来，这样他们就可以步行到商店、医院等，最重要的是餐馆、酒吧和 RSL（据我所知，还没有对行人进行呼气测试）这些老房子通常非常坚固，而且很容易更新，可能也会吸引租房者 老当地经纪人喜欢McNaughtons 似乎有大部分此类列表，因为老华勒比人只与“当地人”打交道。也许值得一看干杯
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是的 Foxy 并且 - 建立了花园，有行道树，建立了邻居，而且人口是多年龄段的 我最近在灵伍德的经验是现有的，在某些情况下，原来的邻居，很高兴有人进来并花了一些钱来装修破旧的房产如果没有别的，我们都得到了启发，修剪和整理所以在一条破旧的街道上的破房子可能不会长时间看起来像那样！去吧！！ Kristine
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Geelong Geelong 这么多墨尔本公司的员工都在这里买东西 Torquay、Barwon Heads、Clifton Springs、Indented Head、Portarlington 等已经消失了随着人们购买度假屋甚至通勤，Geelong 目前正在经历一个巨大的增长速度，因为对海滨、墨尔本路的重新装修以及即将建造的绕过墨尔本路以绕过 Geelong CBD 成为交通离开墨尔本现在是地狱般的，我认为吉朗目前与 HX 并列，因为在我看来，墨尔本人开始走得更远，甚至像班诺克本这样的人，目前正在快速增长
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我认为你是对的，Geelong 会比 HX 好一点，但据我所知，也好不到哪里去关于此事的更多意见 马克
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我也是第一个道具 G,day 我刚刚签署了一些购买房产的最终文件 我很高兴听到我在这个游戏中并不孤单，因为我是一个新玩家 小城镇是一个很好的起点，我有在汤斯维尔 Nth Qld 在这里讨价还价 祝你好运 Trump63
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马克 我知道有人在吉朗通过 IP 赚钱，不幸的是他们卖得早，虽然他们赚了巨额利润，但现在我后悔了住在吉朗，买了我的第一个 PPOR，并于 3 月搬家 我们最近对房产进行了估价，目的是转换为 IO 贷款，我们的价值上涨了 6 万美元 吉朗的美丽已经很久没有被注意到了，但现在已经有了对海滨的所有改造，而且距离托基、海洋格罗夫、Barwon Heads 等地只有 15-30 分钟车程现在 Geelong 是下一个最好的事情 如果你不能在海岸，那就靠近它大约 10 在我看来，通过观察，人们不想成为大 C其他人怎么看
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Re: 我的第一个道具也发布一些细节 我总是有兴趣听到他们签署后的其他人的交易 - 当然不希望任何人关注你
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吉朗目前的房屋中位价是多少，5 年前和 10 年前是多少，如果你能提供我这些信息，那就太好了！
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不确定我是否能回答这个问题一个正确的 St Albans Park 大约 4 年前是一个新的即将到来的庄园，起步缓慢 它位于一个庄园旁边，该庄园的标准被认为有点低，而且相当便宜 你可以在 St Albans 购买房屋和土地套餐大约 140 美元的起点，取决于你建造的房子，土地通常在 32,000 美元左右 我签署了一份合同，我的房子将于 2001 年 11 月在那里建造，土地价格为 31,000 美元，被归类为小屋现在我的房子价值高出 6 万美元，但尚未完成（景观美化，围栏es，车道）我提到的低标准房地产，你现在至少要支付 15-16 万美元（主要是佣金）当我第一次来澳大利亚时，你可以花大约 60-7 万美元买一套房子 9几年前 在过去的 1-2 年里，这里的价格出现了巨大的上涨 我的看法是，我现在正在寻找土地以重新建造 我找不到低于 74,000 美元的地块吉朗或周边地区的任何地方因此，普通家庭如何开始购买他们的第一套房子，价格大幅上涨，押金也随之增加，这对我来说意味着租赁市场应该非常高，并保持这种状态一段时间 Norlane 是2年前你可以在Geelong以大约$50-$110k的价格买到最便宜的地方 现在$70-$130k ish 在Norlane的租金大约在$120k以上
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Hoppers Corssing会给你6-7之间的良好租金回报% 当然，这取决于您之后是什么 作为您的第一笔投资房产，您会更加谨慎和 s寻求平衡的投资 作为一名谨慎的投资者，我在 1996 年和 2000 年观察并投资了华勒比，并获得了良好的回报和良好的租金回报知道市场已经停滞多年，必须尽快赶上其他地区墨尔本市场 虽然我仍然预计未来几年资本增长合理，比如 15-20%，（嘿，可能会更多）我也预计在那之后它将降低到更现实的 5-75% 但是这些是持有（用于我未来的养老金）而不是出售房产而且我只预计在未来 5 年内再购买 2-3 套我对巨大的增长与租金并不真正感兴趣该地区过去 12 年 vauler general 的价格 目前 Hoppers Crossing 的价格在 25% 的较低范围内为 180-220k 美元对于Werribee，HX的租金为$ 150-170K $ 200-230，Werribee $ 170-185 PW PW 1990 1990 1992 1992 1993 1993 1995 1995 1996 1996 1997 1997 1998 1999 2000 2002 2002 2002年2002 2002 12年6年3年3年Werribee Werribee Werribee Werribee 106 102 102 102 102 102 102 102 102 100 97 96 92 92 92 99 92 99 92 99 99 99 92 99 99 99 92 99 110 123 135 150 141509434 15625 1219512195料斗越过110 110 106 104 106 106 106 110 110 110 110 110 110 110 130 130 142 142 158 158 1536363636363636363636363636363636363636636190140845我为什么还可以识别某些地区，并且我能确定某些地区，并且我可以很好地确定我的一流。靠近中央商务区的西部地区将会繁荣（或刚刚这样做所以错过了船）
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嗨，马克，我刚刚在华勒比购买了一处房产（250103）和你一样，我是新人我花了 157,000 美元买了一套建于 1994 年的 4 间卧室 + 书房 租金收益率应该在 7% 左右
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