澳洲澳大利亚房地产 挑战 - 高增长和高租金收益 悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近读了很多关于正现金流的好处 通常有评论补充说，高租金收益并不一定意味着低资本增长他们相信也会有良好的资本增长谢谢你的期待莉莉
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好问题我不太确定，但可能有一些共同特征或某种公式可以帮助确定高增长加上预期地区的高产量请告诉我是否有！ Trump63
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有些郊区有时会带来长期的高收益和短期内的高资本增长 这些短期可能会出现长期持平（或负增长）增长 选择这些郊区取决于在周期中的时间安排上，它们并不总是在那里 通常这些地区是社会经济较低的地区，往往会在房地产周期的后期移动 它们也是许多投资者认为不可行的地区 悉尼的 Mt Druitt 提供高收益 3- 4 年前，在此期间价值翻了一番以上 洛根是布里斯班的一个可比区域，最近发生了显着变化，为那些在运动之前或早期购买的人提供了良好的回报布里斯班CBD为那些在周期早期购买的人提供了良好的回报和增长所有首府城市和许多乡村地区都会有类似的地区发生变化
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干杯！我着眼于热闹的市场，几年后我将在 coorparoo 附近（距 CBD 7 公里）购买一个 IP 但尽职调查将帮助我了解产量增长数据，我希望它在这里非常热 Nth Qlnd
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G'day Lily 所谓高收益，我想你的意思是高于通货膨胀和/或当前的银行贷款利率价格包括印花税、法律费用等，其中租金收入将支付所有费用 它可能发生，但通常取决于折旧收益，计算方式是您至少赚取了 475% 税级要求的折旧金额 换句话说，如果从 15,000 美元的折旧中获得最大收益，则您必须每年赚取 75,000 美元，或者当适用最高税率时，您必须在 60,000 美元以上赚取 15,000 美元 资本增长会随着时间的推移而发生，并且在向后计算时趋于平均每年 9% 到预测前锋是关闭算命而不是计算计划 中位数的销售数字隐藏了许多因素，例如我目前的项目可能会比我在 2002 年 5 月购买的价格高出 75,000 美元哇！是的，但我已经投入了 73,495 美元用于翻新和重建 所以这些数字会给人一种增长的错误印象，而实际上我们是在谈论不同市场中的不同房产，而不是同一房产的资本增长 新项目现在包括十分之一商品及服务税，使新物业看起来已经“跳跃”，而实际上它们只是更贵了好吧，请咨询我的水晶球：我会通过任何新的或计划中的高速公路延长线查看距中央商务区约 45 分钟路程的区域，然后评估这些区域逐点记住，重要的是您的内部收益率，而不仅仅是绝对数字所以如果您可以以 10,000 美元购买，并以每年 5,000 美元（租金和支出的短缺）来补充投资，持有该物业三年，然后在租户离开后，将您的年假和 2,500 美元用于油漆、地板和窗帘以及园艺，然后您以比您支付的价格多 45,000 美元的价格出售该物业，扣除销售费用s 和一点税，你将净赚大约 27,500 美元，超过 100% 3 年（是的，是的，我知道这并不完全准确，但你明白了）（淘气，淘气！傻我你不想卖，你想再融资并购买更多！但是，同样的原则也适用）从我的角度来看，投入到项目中的钱越少越好英镑会照顾好自己，也适用于您的问题研究，但归根结底，到处都有人居住（甚至西海德堡 - 实际上西艾芬豪是一个不错的选择，并且正在快速地高档化），确保您的租金在该地区是负担得起的（每周 500 美元是不会在西海德堡发生），维护您的财产，并为资本收益感到惊喜 我的热点提示Scoresby with views (7 年持有时间) Asvcot Vale 未翻修的 1960 年代黄砖 (20 年) 里士满的任何东西 (永远) Seddon 的边缘 (可能会很慢 - 15 年才能达到潜力) West Ivanhoe (准备投资同样的美元再次装修）费尔菲尔德上海德堡路和亚拉桑伯里之间的部分地区，普雷斯顿和科堡对面（强大的学生共享房屋市场 - 可居住但不花哨，忽略衣柜里的水培！干杯克里斯汀
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优秀发表克里斯汀谢谢，朱莉
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告诉我更多 G,day Kristine，我在里士满呆了很短的时间，但在那里的主要地带的各种咖啡馆和酒吧里有很多现金 根据我有限的经验这个地方，一个周末，我有足够的勇气说这将是一个很好的投资组合告诉我克里斯汀，里士满过去的表现如何，如果有的话，2 - 4 bdrm doer 的中价是多少任何离开 干杯特朗普63
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特朗普我不能即兴地给你这个信息，但是有很多网站可以提供一个地区的良好概况 The Age 报纸 wwwdomaincomau 有很好的郊区快照，wwwreivcomau 为大都市区的几乎所有邮政编码提供了很好的表格格式中位数增长, 和 good 'ol wwwrealestatecomau 有当前待售房源和出租搜索以及已售房产部分 您还可以从该站点订购单个房产历史记录，或简单地查找示例（插入任何房产地址）以了解何时房产最后一次售出，最近的社区销售和最近的可比销售 除非您支付历史费用，否则您将获得日期而不是美元数字 非常适合快速查看个人资料以了解大致情况 没有什么可以替代在街道上巡游 看看看该地区是否花钱一个准确的由于游客 打电话到当地的普通商店，看看谁在做每周商店 人多代表健康的区域 然而，当一切都说完了，你仍然会有时间和金钱的预算 不多很高兴购买需要维修的东西，例如，如果您已经把所有的钱都花在了购买上，而且正忙于工作、与家人等，并且无法进行必要的改进以最大限度地提高房产的出租潜力！我不要让你想起《布赖恩的生平》中布赖恩的母亲“他不是弥赛亚，他只是一个非常淘气的男孩！”因此，尽管总会有一处房产的圣杯，但在短期内，为什么不直接在附近购买下一个可用的、负担得起的房产呢？你住在那里，所以它一定是一个好地方！干杯克里斯汀
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Coorparoo 嗨，特朗普，不确定你对 Coorparoo 及其周边地区的了解程度，但我在那个地区的偏好是 Camp Hill 我一直很喜欢 Coorparoo，但现在那里的单位太多了，只值我的 2 美分！ Cheers Pippety
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关于这个话题，Margaret Lomas 的新 API 中有一篇关于这个问题的非常相似的文章 我怀疑这可能是这个话题的原因，我说得对吗 其他人怎么想在那篇文章中，我认为其中有一些优点，但是当您考虑到 Lomas 女士只投资了很短的时间时，也许她在文章中的断言（这是正确的词）找到了积极的现金流属性这也实现了持续增长是相当容易有点虚假当然可以找到这样的属性（问问克罗夫特先生！）但它是否像玛格丽特在她的文章中建议的那样容易，我的意思是，很难购买一个在过去三四年里没有增值的房产，不管它是如何配置的BR>API 杂志给了她这么多，我觉得很神奇考虑到她的房产很少，每本杂志都有很大的空间在早年，那个杂志有一些关于一些有大量投资组合的严肃球员的精彩故事我看到很少这样的文章，只是洛马斯的重复胡说八道只有7个房产的人是不合格的在可能是澳大利亚房地产投资者唯一的血统杂志中有这么多发言权
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亲爱的达伦，虽然我同意你的普遍看法，但玛格丽特洛马斯并不是最糟糕的首先她是一个伟大的营销人员，她API 中的公众意识水平和位置证明了这七个属性 至少这比我去年初赶上她时她拥有的五个要多（记住 Anita Bell 从四个属性下降到两个和两个中的一个我相信是她PPOR）也许你应该将这些观点传达给 API 本身我所做的是将我对 Anita Bell 的意见传达给选择杂志（他们在选择杂志网站上宣传她的书）出版商“Richard Smart”实际上甚至回到我的“吱吱声”;车轮有时会上油 干杯，Sunstone
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当被问及 Margaret Lomas 时，Peter Spann 说：“你知道 API 杂志能吸引多少人来写文章
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我是个40多岁的被宠坏的小子，父母刚刚去世，我现在控制了家庭信托，我已经购买了452（购买并持有）到目前为止，我对财产一无所知，我只是有钱比其他所有人，我是否可以在 API 中编写，因为我有这么多属性虽然我同意 Lomas 获得了太多的 airtalkspace，但对于一个基本上只是在其中推动她公司的服务的人来说，仅仅是因为有人“只有”; 7 处房产并不意味着他们没有资格提供建议或撰写内容丰富的文章 Just MHO
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从阅读 Lomas 的书籍和文章来看，这看起来像是她的“正现金流”；房产通常是度假出租、服务式公寓等 我对她的阅读表明，她在购买现金流时会选择非传统市场 不一定具有高增长前景 虽然她的文章讨论的是普通的郊区房产，但我高度怀疑 Lomas 女士的“积极现金流登记表” ; （她的公司 The Destiny Group 出售的服务之一）堆满了该论坛的访问者不会接触的财产类型，尽管现金流为正
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我必须同意这里我有只有一个 IP（刚刚开始） 现在是真正的 +ve，但不是在我购买它时，仅在 2 年前 由于该地区的巨大资本收益，加上虽然对它们的需求很大，但可用的租金很少，现在表现非常好 我曾经住在该地区，并且一直知道它具有巨大的潜力，只是花了一段时间让下注者意识到它现在我在不同州的不同城市，并且一直在*积极*寻找几个月并且仍然没有遇到任何真正的 +ve 上面 Kristine 所描述的东西也就是说，如果我不希望它在今年的大部分时间里空置 所以伙计们，当你谈论 +ve 现金流属性时，我假设你是包括折旧，这很好你*还*包括你因支付利息等而获得的税收减免等等这是我想要的在考虑到这一点的情况下，我看过的房产中的一些将略微+ ve 在我目前的职位上一切都很好，但是当我的收入只有现在的 30% 时，6 个月后会发生什么（天堂禁止）好吧，所以我仍然会得到这些扣除额，但可能要等到财政年度结束后才能实现这些福利，这意味着在那之前可服务性可能会成为一个问题我是否遗漏了一些非常基本的东西谢谢你的想法craigc
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首先API潜伏在这个论坛上，其次，没有多少人同时拥有为杂志写作的经验和写作技巧最后Lane在最后期限和变得无条件之间做出选择为每一个我写作ssue Jas
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只是指出，所以它没有被误解 - 我不是一个拥有 452 处房产的 40 岁信托基金小子
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莉莉，克里斯汀的回答是非常好的建议，我会祝贺她在上面 其他网站如 Frankston 可以在 2002 年初以 10.5 万美元的价格购买，到 2002 年底最便宜的是 16 万美元 完全符合您的要求 Christine 提到的网站我 100% 支持，但请确保您查看完整的计划，因为其他选项可能会带来您想要的结果，同时为您提供更好的风险管理 研究任何感觉正确的领域并确认您的直觉 查看所有选项并查看将资本增长愿望与现金流收益相结合的优点繁荣
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XBENX，你刚刚从我的派对邀请名单中被删除了！！！格伦我认为它是积极的还是消极的 他们无法得到足够的，因此玛格丽特洛马斯总比没有好，或者他们有很多作家，玛格丽特洛马斯是最好的之一而且，我同意 XBenX 在这里 - 这就是你知道的，不是你有多少属性这并不代表我同意或不同意API中的Lomas文章，只是XBenX的一般情绪
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如果API在这里偷看，我最好不要回答嘿嘿，我'd期望从一个没有很多财产的人那里但我同意（我也没有很多财产）
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我认为德斯廷你必须赞助 API 杂志，这就是为什么 Lomas 会浪费如此多的文章空间她有最近 4 版的主要封面故事（真的，我有每个版本）它有点像由管理基金公司赞助的金钱杂志！ ！我想看故事买真正的投资者 我再说一遍，7 属性是新手的东西 就像格伦麦格拉思写一本关于如何击球的教练手册！我希望 API 阅读这些帖子，但如果有人有他们的电子邮件，我会抱怨它的价值
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到达那里到达那里我已经以轻松的方式接受了你的评论;-)
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Re: Coorparoo Hi Pippety 我住在 Bennets rd, Camp Hill 附近的一个单元里 我喜欢那里 我认为城市天际线的景色很棒 我还注意到当地的泰国餐馆、意大利餐厅、瓶子店和高档美容院在 Bennets rd 蓬勃发展 我不认为这部分有太多的公寓等你认为什么
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为什么要坚持嗨克里斯汀，是的，我看过我的各种房产直接区域 但是，我相信在 OZ 周围的其他城镇可以获得更好的收益 为什么不至少尝试并获得“行动的一部分” - 正如 Kiyosaki 所说的那样，把所有的鸡蛋都放在同一个篮子！顺便说一句，我在弗兰克斯顿住了几个月，我有种直觉，这是一个后起之秀，尤其是在海边，你怎么看去松弛膀胱！！！！
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哇，当我写原帖的时候，我不认为它会激起这样的情绪 我关于为什么 API 让玛格丽特如此突出的理论是因为积极的现金流似乎是这些天每个人的流行语他的狗想要积极的，积极的，积极的！这就是销售 Margaret 过去在 MSN 上发布的杂志的原因，我想我是她不再这样做的原因 当一个人似乎非常喜欢出风头（通过写大量文章和三本书）但停止当有人提出一些棘手但有效的问题时在论坛上发帖 她知道这个论坛（并且可能会看到这个帖子）但从未在这里发帖 我怀疑（这仅是我的意见）是她不会在这里发帖，因为有些论坛成员对她的帖子不太友好我的意思是，我没有财产，但发现她的文章中的不一致之处相对容易挑选，一个又一个问题虽然我会说我认为最近一期的文章是比我想象的更平衡 它仍然偏向于积极，但你有什么期望实际上，想想看，为什么他们让她写这篇文章让玛格丽特写一篇关于现金流与增长的文章就像问顾问o 工作，比如说，联邦银行，不管他们是不是独立的热衷于与她所做的房产销售方保持距离 她声称她不出售房产，代理人为她这样做 然后声称从她那里购买房产的人提到她没有披露作为财务顾问赚取的佣金，如果这是真的，她实际上是违法的，因为 ASIC 要求向客户全面披露产品的销售地点和佣金收入我想这就是她试图与自己保持距离的原因马克'不戴帽子，有些牛'
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感谢大家提供了一个非常有趣和开明的论坛，您看穿了 API 的风向标以及其中的那些 Grasshopper，当您可以从我手中拿走卵石时，我喜欢玩笑，逻辑，但大部分所有好奇的人，不要失去它继续做好工作我目前正在与许多渴望了解情况的客户合作，我一定会告诉他们谢谢斯蒂芬
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100％同意你的观点 Mark She 必须是 API 杂志的主要赞助商 我希望他们阅读这些帖子，以便他们能够尽快让真正的投资者为他们写作
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大家好，我不认识 M Lomas，所以我无法评论她作为作家的能力，但我可以说她用于 CG 的例子非常可悲 首先悉尼和墨尔本市中心的增长在过去 3 年中每年接近 30% 125%，我从来没有听说过任何代理商收取超过 2% 的销售佣金，更不用说 35% 所以考虑在 3 年内进行买卖（这是很多精明的投资者所做的），这两个百分比发生了变化，你会得到完全不同的结果 问候投资者
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TOTSyoure so ummmmZEN
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