澳洲澳大利亚房产以大约 10 万悉尼的价格在悉尼以外购买

在澳大利亚地产投资



我没有购买任何房产的经验，但基于我的 20k 存款和少量收入，我想买一个便宜的小房产开始我的目标价格范围是 80-120k 因为我在悉尼生活了这么长时间我坚信，如果房产不花费 25 万或更多，那么它将是高维护且无利可图或在非常薄弱的​​地区市场所以我想问的是：是否真的有可能购买一套大约 100k 没有风险（未来需求减少的可能性、高维护率、高空置率）昨天另一位读者建议“纽卡斯尔以外的房产”。听起来不错（价格方面），但是我担心上述风险因素，我认为如果我在 Hornsby 以 300k 的价格购买了一个单位，那将是相对无风险的！ （租赁机会高，维护费用合理，增长肯定）我可以期望从纽卡斯尔以外的更便宜的房产中获得同样的收益吗？我可以在低资本增长的情况下生活（我将房产作为一种体验，并获得回报一半快）然后让它自己运行我最大的恐惧很简单： - 一个高维护的公寓 - 一个市场垂死的小镇这个回复可能会引起一些人的抨击，因为这是一个房地产论坛，但我们开始吧 首先，做得很好，让你睁开眼睛，看到的不仅仅是 VB 和 V8，没有多少 20 岁的小伙子（很大的假设，但没有多少女孩会称自己为“长颈鹿”）能够在几年内度过那个阶段 等待您为低于 10 万美元的房产获得低文件贷款，最大的风险因素将是空置和对您的现金流的影响，@ 200 美元一旦你在 TAFE，每周总收入将意味着长颈鹿先生我将支付超过 50% 的工资来支付抵押贷款（仅 80k 利息 @ 657% 每周 101 美元）你愿意承担这个风险每周 80 美元的生活可以做到，但它并不好看到你的现金流在完成 TAFE 课程之前仅够维持生计，但您仍然希望投资，并且投资的不仅仅是您迄今为止所获得的现金，您可能希望寻找投资和借贷的方向来投资管理基金如果您以大约 50% 的利率投资于几个提供季度股息的不同基金，您可能会发现任何应付利息都将被股息抵消（只要确保您可以支付第一个 3 个月的利息） TAFE 课程，世界将是一个不同的地方，一旦你的现金流变强，你将准备好采取更激进的策略 祝格伦好运
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格伦！谢谢你的回复，我很感激你和我一起重新做数学，这有助于理解我没有错过任何东西首先，我自动考虑了 Pamp；我以大约 7% 的固定利率贷款 3-5年 不要问我为什么 有什么理由为什么这可能是愚蠢的 我还注意到您建议（或者也许刚刚提到）使用 IO 贷款这是否只是为了使事情尽可能负担得起，因此更有可能获得贷款获批（我读过几本大肆宣扬尽快还清一切的书——例如安妮塔·贝尔）另外，感谢你让我更加了解生活费用——因为我和父母住在一起（并打算继续这样做直到我完成了 TAFE）我一直认为我的费用很小，因此，对我来说 - 不存在，当然不是这样 - 我必须计算几周内的实际费用 租房对我来说似乎很容易 - 如果没有人愿意租我的房产，我只需将要价降低 30 瓦，然后他的房产可能很容易出租，几乎没有负现金流在一两年的大量储蓄中，我将再支付 20k，然后现金流应该支付所有费用 - 我的目标已经实现 - 体验购买和维护财产-并体验自由现金流在精神上，我会在离开TAFE的第一年完全还清贷款的冲动（那时还剩下5万左右，并得到租金现金流的帮助），我想我会觉得不错 ！在 22 岁时，我将拥有一整栋建筑（或单元） 我几乎期待一个不那么优化（许多错误）的第一笔投资，但在 22 岁时，我将拥有 10 万美元的股权，大约 150 美元的现金流（我我在猜测 100k 的房产在租金方面的回报是多少，有经验法则吗）下一个房产很容易获得贷款，已经有了 property_1 的现金流的帮助，并且被更仔细地选择了我该如何开始！据我所知，对我来说，步骤应该是 1）找到一个远离悉尼的区域，这样它就可以负担得起 2）以某种方式研究该区域，以便更好地了解 e 的市场价值市场上的每一处房产* 3) 寻找低于市场价值的房产（试图遵循购买时获利的概念） 4) 获得贷款，购买房产 5) 寻找物业经理寻找租户在无租金期间] 所以 - 第一步和第二步对我来说是最难的 1) 我应该看看哪些城镇将来不会因为某种原因而贬值 *2) 我怎么可能在一个距离我住的地方有六个小时路程的区域出于好奇，假设我选择在 Singleton 开始研究！我去过那里一次，知道它很远，我可以快速浏览一下 RE 窗口和互联网上的房地产价格但是很难了解房地产价格 - 特别是当我认真购买时
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长颈鹿 我已经在新南威尔士州地区购买了 2 处房产，我现在正在就昆士兰州地区的一处房产进行谈判（在我回来还价之前让业主在周末有点汗水）来自我的阅读资料（和经验）或区域房产 我学到了以下内容：（1）在人口众多（超过 40,000 人）的城镇购买（2）在拥有多个繁荣产业的城镇购买，例如采矿和旅游业、旅游业和酿酒厂等 (3) 与房地产经纪人交谈 (4) 从议会获取分区地图 (5) 尝试找出城镇的贫困地区和富裕地区在哪里 你可以从地理上算出来 靠近的地方铁路站场便宜，洪水区的地方更便宜，有风景的地方更便宜再贵，平坦的街区比斜坡的街区更值钱等等然后从hpg（http：wwwhomepriceguidecomau）购买报告以验证您的答案到这个阶段，您应该对小镇有很好的感觉（6）参观参观参观做很多最近售出的房屋的开车购买量 尝试找出房屋价值如此高的原因 (7) 跳上网络，查看您选择的城镇的所有待售房屋 尝试找出您认为它们是是否物有所值 通过练习，您会更好地估算价格 练习“估价”；尽你所能这需要几个月的时间和相当多的精力才能适应这个小镇和它的定价我花了大约一年的时间研究第一个城镇，大约 5 个月研究我正在谈判的城镇现在我已经研究了一些城镇，我认为当时购买不是一个好主意但是当我这样做时我感觉很舒服（晚上能够睡觉总是很好）祝你好运矢车菊
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你好长颈鹿！在这么年轻的时候迈出第一步，做得很好——如果你这个年龄的人有更多的远见和为他们的未来投资的动力就好了！您说您希望购买便宜的房产作为第一笔投资，并将其用作学习体验（这是肯定的，就像我们生活中的所有选择一样）并能够尽快还清为了轻松地实现最后一个目标，您需要寻找高收益的房产，这样您口袋里的钱就会比出来的钱多具有矢车菊在她出色的帖子中已经提到的功能（你去吧女孩！）我购买的所有房产都在 10 万美元左右的价格范围内，并且都在出租以获得非常令人满意的回报——从 86% 到 109% 我知道我会拥有租出去没有问题，因为我做了研究，现在对那里的市场非常了解 作为临时工人城镇的一个例子，对出租物业的需求很大，特别是在城镇本身 至于你应该采取哪种类型的贷款出，判断如果您希望尽快还清，那么具有完全灵活性的 P 和 I 贷款（就一次性还清和额外还款而言）将是一种以便宜的价格货比三家的方式，泵入尽可能多的押金（支付 20% 甚至更少，在某些情况下，您可以避免 LMI）并保留一些现金储备以应对意外的维护问题（例如：过期的热水服务、损坏的电器、泄漏等） IO 贷款非常适合最大化您的现金流，但您的策略表明您希望在尽可能短的时间内拥有不受阻碍的房产（就像安妮塔贝尔风格！）始终与优秀的经纪人讨论您的最佳选择正如矢车菊指出的那样，您需要晚上要开心，好好休息，对您的策略感到满意 无论您最终在哪里购买，请记住，您在这个论坛上有很多朋友可以作为共鸣板，还有一些有大量经验的人 希望这是一些帮助在聊天中与我交谈更多细节的空间，如果你继续在 Singleton
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再次感谢大家的支持！雅克，我查过了在 realestatecomau 上搜索了一些单身人士的房源，发现很多都超过 20 万美元——我简直不敢相信房子这么贵——我想当你一年赚 4 万以上时，20 万并不是那么多钱，你觉得周围的房产吗？此时仍有 100k 可用 我再次担心以 100k 的价格在任何地方购买不可靠的房产 最后，你如何研究 Singleton - 假设你住在悉尼 ​​
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悉尼 Tamworth 以外的 IP（新南威尔士州北部）我有1 年前在 Tamworth 以 89,000 美元的价格购买了一处房产，现在以 170 美元的周租 - 不错的回报 上个月的房子价值为 125,000 美元（甚至更好） 在过去的 12 个月里，Tamworth 有显着的资本收益（尽管仍然可以负担得起） Tamworth 有大约 50,000 户，租金需求良好 一个值得考虑 Tamworth + Singleton 价格的地方去 - wwwpropertyguidecomau 有许多新南威尔士州城镇的价格
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Ben 对那个网站的看法是正确的，Giraffe 这是一个专门的为了 乡镇，因此会有更多本地列表此外，如果您想开始认真起来，请订阅所选城镇的当地报纸，以低成本查看最新列表 例如，当地的 Singleton rag 是“阿格斯”电话：02 6572 2611 尝试搜索其他城镇的搜索引擎——报纸上的知识很丰富 本周，例如，在阿格斯，有大约 7 套房屋的挂牌价格低于 17.5 万美元，还有 10 套左右的联排别墅售价低于 150 美元K 你必须走出去，继续寻找 祝你好运！
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那里有一些好主意 - 对不起这些愚蠢的问题，一旦事情开始，我通常会非常努力地进行研究，但房地产投资仍然非常对我来说含糊不清 谢谢你的 propertyguidecomau 参考，我喜欢订阅当地时事通讯的想法 你们有没有经常光顾你偏僻的房产 你雇了一个物业经理 很难相信人们想在这样的地方租房小城镇
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长颈鹿，是的，我确实打算参观我的房产，以密切关注我看起来高低的事物，并找到我认为是镇上优秀的下午的人 她充满动力，热情和知识渊博我写在我的管理协议中在每次检查之前都将与我联系，因为我将参加其中的大多数人 这让 PM 保持警觉，并表现出对房产的兴趣 当然，人们总是会在小城镇租房 - 必须有一个那个市场
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新南威尔士州以外的“小伙子”，你真好！我丈夫和我终于开始涉足投资房地产市场——比我们应该做的晚了好几年，但事后看来，情况总是如此，不是吗！我们对在悉尼市场一击沉没 30 万美元有点犹豫，这似乎是最近租金充裕，并且一直在环顾州际公路我们的想法是（最终）多处房产，但以可负担的价格购买 - 明智的问题 1 ：是否值得为了稳定的收入流而牺牲一些资本增长 例如，维多利亚州的部分地区似乎长期缺乏出租住房了解当地租赁市场的真实情况 大多数代理商可能会告诉您短缺只是为了让您了解他们的书籍 是否有另一种方法可以确定住宿是否真的供不应求以及哪些类别我们正在考虑与公众联系各区的房管局，很多都是通过私人业主获得住宿，并向租户支付租金援助
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如果你要在一个地区租房，你会怎么做你去做吧，你使用的方法可能是一个很好的方法来确定真正的市场是什么样的，我假设他们想尽可能多地向你展示，因为你想租用最便宜的价格
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你好，长颈鹿，我尽量不被“我不知道为什么人们会想住在小镇，（或类似的）”的评论冒犯；我们住在一个由 5500 人组成的城镇 我们距离海洋和大型区域城市有 1 14 小时的路程，拥有所有便利设施 这个时间量类似于城市人们往返目的地所花费的时间 我们也有城里人拥有的一切，除了犯罪率、涂鸦等 人们实际上在街上互相交谈 试试在城里，看看人们是如何盯着你看的自己的收入 我们在这个小镇拥有自己的家，喜欢住在这里 这是一个抚养孩子的好地方 我在大城镇和小城镇都住过，知道我在哪里生活更快乐g
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SMALL TOWNS 我同意 phm 悉尼或墨尔本的人必须是一些粗鲁傲慢的人（作为一个整体）你和这些人交谈，他们认为人们在城市里很友好，但他们是一般不会 你走在悉尼的pitt st 对某人微笑然后看着你很奇怪 我认为这是对小城镇等的吸引力 很多人只是因为工作而不是生活方式才来到城市！无论如何，这是根据我的经验！
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即使我正在考虑从我居住的小地方城市搬家，我也必须同意 Ben 和 Gunna 在访问悉尼时，你说你来自哪里，他们茫然地盯着 - 50距离中央商务区公里数超出了他们的雷达屏幕，尤其是年轻人 许多人不知道您在说什么，除非它在悉尼北部并且您提到塔姆沃思，他们认为乡村音乐或“希克斯”；我知道许多论坛成员对偏远地区有很好的了解，现在新南威尔士州偏远地区有很多投资者，这在我们当地的房地产市场上有证据。遗憾的是，我们在城市和“丛林”之间变得如此分裂。正如媒体坚持所说的那样 不用吹嘘，我们的小镇就是一片小绿洲 - 一个非常好的地方 - 我们的供水非常好 虽然不想过多地冒犯牧民 周日下雨真的很好- Guyra 以西有一些完整的水坝和小溪 评论 Cathy

不幸的是，一个城市越大，它变得越没有人情味，这会被该地区加强 以悉尼市政厅周围的地区为例似乎每次我路过我会被有人要钱干杯，太阳石
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嗨，长颈鹿，我刚刚重读了你的上一篇文章，必须为我的粗鲁回复道歉你实际上问“为什么人们想在小城镇租房”？人们在小城镇租房的原因与大城市相同——工作、生活方式和设施
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