嗨SS团队！抱歉，这有点长我已经尝试包含所有可能相关的信息提前感谢您阅读！我以前从未装修过，但很想知道我有钱，但时间很差 我的兄弟是一名电工，但他正在努力获得足够的工作，所以有相当多的空闲时间 他很方便，所以我们打算买一个地方一起做，我做研究，投入更多的钱，他做更多的工作我们的祖父是一名房地产开发商（30多年前），并且做得非常好他还在，我们肯定会计划在我们还有机会的时候就我们所做的几乎所有事情听取他的建议，但他现在行动不便，所以不会真正在现场他也没有了解当前的材料和劳动力价格，所以这就是 somersoft 的用武之地！我想我找到了一个有很大潜力的地方，并且正在尝试确定该项目的可行性尚未进行购买前检查，因此他们可能会发现一些我们没有注意到但基于在以下方面，您认为我的成本计算听起来不错吗？有什么我应该考虑的主要问题吗？我感兴趣的房子是我认为几乎是“城市边缘”的房子。郊区 这是最早的“家庭感觉”之一。您在离开中央商务区的路上遇到的郊区 这个郊区已经开始在这个周期中移动一点，但我认为其中有更多的动力，据我所知，这处房产似乎很划算 它确实回到了火车线上客运和煤炭火车都使用它距最近的车站约1公里，因此火车经过时行驶缓慢只是门功放时的背景噪音；窗户被关上 房子是 3 床，1 浴室，双车棚和单车库，面积 463 平方米（虽然车库只是后院的一个悲伤的锡棚，可能需要拆除） 房子本身大约 100 平方米 基于最近的销售 我认为翻新后的房子价值超过 500,000 美元 隔壁的房子是 322，但只有 392 平方米，大约 12 个月前以 485,000 美元的价格售出 15 个街区外的另一栋房子是 311，但面积为 493 平方米（仍在支持上火车线）上个月以 52 万美元的价格售出 所以我认为 50 万美元是对最终价值的一个很好的估计 房子将要拍卖，所以购买价格可以是任何地方 代理商建议出价从 29.5 万美元开始，他们会很高兴看到它在 $360k-$380k 左右结束 我注意到需要修复的事情： - 需要一个新屋顶 两个房间的天花板上有霉菌，所以肯定会漏水 它看起来也很旧，所以我认为最好用现代色胶代替整个东西f 试图修理 - 天花板也需要更换 我以为我会更换整个房子，而不是只更换损坏的部分 - 它有一个工作壁炉，但外部的烟囱破裂、倾斜且目前已支撑up 我假设我们会把它拆掉 不确定是否值得更换它或只是保留一个不能工作的壁炉进行装饰 - 浴室的地板感觉不是很坚固 它们在乙烯基下面，所以看不到它们，假设他们需要更换房子其他地方的木板似乎很好，所以希望它只限于那个区域然后有一些化妆品可以让它变得更好： - 更新厨房 - 更新浴室 - 内部和外部油漆 - 撕裂在后院铺上混凝土并铺上新鲜的草 - 拆除旧车库，也许用花园棚代替（甚至可以建造一个奶奶公寓，我相信土地足够大，但火车就在它后面可能不是很吸引人aling) - 可能竖起一道前栅栏大部分工作，保守一点）： - 新的 Colorbond 屋顶，包括排水和排水沟，拆除旧屋顶，并允许大约 50% 的板条需要更换 - 11,000 美元 - 拆除旧烟囱并整理墙壁，假设在结构上不重要 - 3000 美元 - 整个房子的新石膏板天花板（可能只需要做损坏的房间，所以希望我高估了，但认为整个房子可能需要保持一致的外观） 5000 美元 - 稳定浴室洗衣房的地板（ 10 平方米）我想我想在这些区域铺设瓷砖，因此需要坚固 不确定稳定的成本和安装 10 平方米的瓷砖 允许 2000 美元 - 3000 美元 - 卧室新地毯 - 3000 美元 - 4000 美元 - 新的扁平厨房 允许10,000 美元 - 浴室升级（显示er 屏风，更换洗脸盆，沃尔l 瓷砖看起来不错，也许只是喷漆它们和浴缸，不确定是否需要其他任何东西） - 允许 8000 美元 - 内部和外部油漆 - 允许 10000 美元 - 拆除后院混凝土放大器；铺设草 - 允许 4000 美元 - 杂项 - 10000 美元 - 超支的 10% 应急费用 - 7000 美元 雷诺总预算 75000 美元（我希望这是非常高估的） 我忽略了持有成本，因为我的兄弟会住在房子里一次屋顶完工并节省租金 完工后，他将作为他的 PPOR 继续住在那里一段时间。因此，如果该房产在拍卖会上以 38 万美元的价格成交，加上 5% 的购买成本，再加上高达 7.5 万美元的 reno 成本，我认为我们可能会看到 47.5 万美元的总成本，这应该让我们至少重新估价 50 万美元考虑到我已经尝试将其作为最坏的情况来做，我们可以通过做像自己绘画这样的事情来减少数千美元，我认为这是可以接受的利润因此我认为我应该完成购买前的检查并准备在拍卖中出价，或者甚至尝试在拍卖前提出 35 万美元的报价 36 万美元看看会发生什么我们认为房子是1940 年代 1950 年代，它的某处可能有石棉 屋顶工没有似乎太担心了，代理人“不认为”；这是一个石棉天花板（说是旧马毛石膏） 我对论坛的问题是： - 整个策略是否合理 - 成本估算是否合理 - 如果天花板或屋顶没有石棉，我们不打扰任何墙壁，我们是否需要担心石棉 - 有什么我没有考虑过的重大问题如果你做到了这一步，再次感谢！
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从纯粹的数字角度来看，这是切丽·巴伯的做法项目的高级概述 - 审查 reno 的房产将用于 - 购买成本 x142 需要低于或匹配销售价格（根据上述观点） - 这考虑到 reno 预算的 10%购买价格 请注意这是一个化妆品里诺，所以不包括结构成本等我没有深入研究需要做什么和成本，但这可能会给你一个不错的起点祝你好运！
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哇，我以前读过 Cherie Barber 的几篇文章，但还没来得及罗斯 142 比率实际上以大约 355,000 美元的购买价格出现，所以它在球场上 感谢小费 我汇总的 reno 预算更像是购买价格的 20%，以考虑结构材料和额外的 10 % 直接来自利润率，但我觉得这是我第一次和学习经验，我可以接受低于 Cherie 的利润
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检查，如果你有建立资本基准，意味着有价格上的差异就像您计划购买的那样，如果类似的房产翻新后售价为 50 万美元，如您假设该公式假设您有利息持有成本，并且它只是外观翻新或轻微的墙壁拆除，因此轻微的结构主要结构将意味着您计划在整个物业中添加仪表，或者创建额外的房间，或卧室，或浴室等为你的兄弟 Electri cians 往往非常得心应手，并且是更聪明的交易之一，所以他可能可以完成大部分工作 如果你有价值 70 000 美元的工作，你可以按照他的方式去做，那就太棒了 潜在问题：当市场开始降温时靠近交通和火车等的房产首先停止销售你的兄弟可能会找到工作，然后没有时间做你的项目2012 年最终的价格比代理商告诉我们的多 300000 美元 所以不要抱太大希望
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只是想知道是否有人对这种情况有任何反馈 我正在处理我的财务预批今天明天经纪人周一打电话给我，说其他买家正在考虑在拍卖前提出要约，如果发生这种情况，我请他让我了解情况并且还没有收到回复，所以一定没有他说的那么紧急< BR>评论
结构上的公式ural reno 是购买价格 x19 需要等于销售价格但是 - 如果您要以该价格点添加卧室或浴室，它应该接近可实现的关键是确保您坚持预算或找到远低于预算的方法I知道这听起来很明显，但很多人想进去安装新浴缸或全新的 20,000 美元厨房等，而实际上你可以以大约 5 美元的价格安装一个非常好的厨房，你正在寻找的价格点你需要确保您不会过度投资，因为在 500-60 万美元范围内购买时，买家不会为超昂贵的台式等支付额外费用，而不是在 sy无论如何，但希望你能看到我在祝你好运！
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它很少将你的数字放在一起并提出公平的报价，如果它不可接受的话，该地区会有其他房产你可以使用相同的数字等等 onif在您认为您的数字可以工作的区域中只有 1 处房产那么您在错误的区域！
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我想知道如果您的兄弟要完成所有这些工作，您真的需要进行建筑和害虫检查他是否无法自己解决考虑如果你继续，他会在某个阶段在房子里到处都是细节
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