澳洲澳大利亚房地产开发DA建议悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在布里斯班南区有一个 IP，占地 607 平方米，分区 LMR 23（混合两三层） 隔壁街区大小相同，我刚刚发现 DA 几乎被批准放置 7x 2卧室单元 我知道这个街区以 1000 美元的价格卖给了开发商，几个月前我拒绝了 944 美元的现金无条件报价 我不知道该怎么做，有很多问题，我不知道答案 1) 作为否定，这些单元肯定会减少一侧现有房屋的隐私，但积极的是，现代风格的单元正在取代相当废弃的战后房屋关于这可能如何影响价值的任何想法我的财产（出租或出售）作为房屋，从广义上讲，我认为这些房屋位于其他高档地区的精品公寓旁边，它们几乎不是一个可怜的表亲 2）现在我知道什么是可能的，是否有人足够聪明，可以向后工作，至于合理的最大值是多少告诉我的价格 - 1000 平方米听起来像最高美元吗 3) 知道如果我出现在同一位建筑师面前并要求他基本上复制除了我的街区以外的工作，以申请 DA 或任何建筑师城规划师的一个大致数字来完成这个过程 4）我可能期望 DA 在可能的售价方面增加什么是否值得做 5）我的策略主要是长期买入并持有，我想我已经得到了幸运的是这个区域的变化和变化的区域而不是自己开发它（我没有技能或资金），我希望随着现有 LMR 块的供应减少，土地的可取性继续增加任何评论都会这改变了你的所作所为
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你能给我们郊区的名字吗
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嗨 Letiha - 它会改变事情吗 格拉瓦特山地区 我忘了补充一下，2 床可能会卖到 480- 495k
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你在那个街区有什么 17 米约 7x2 的临街面看起来像这些单元会很小 你的街道或附近还有其他什么最近建成了7个单元
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15m，与开发区607m2相同，我认为开发覆盖了近50％的场地, 所以是的, 相当小的停车场地下室, 两个底层, 两个一楼, 一个三楼 我们这边只有一个开发项目 (从 MR 切换到 LMR23) 我不确定单元数,但它也是3层楼我对房子的担心是卷帘门，一楼单元阳台就在主卧室窗户外面 作为一个老QLDer，窗户没有隔音
评论< BR>我认为，如果布里斯班的单价上涨，那么我的土地价值也会随之上涨
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1 如果你不能，如果你不能击败他们，最好加入他们 2 是的，当然可以向后工作，你认为开发商如何得到报价首先计算出你的总实现（售出单位的总价格），拿走你所有的成本，（开发商的贡献，借款利息，建筑成本，代理费等）拿走你的利润率，宾果游戏，这是你的报价为了土地！ 3 如果您遇到问题，一根绳子需要多长时间 这些顾问的成本会更高 好在您无需为持有土地支付利息 4 参考答案 2 - DA 的最大好处是它可以节省时间和不确定性，更少的风险和更少的土地购买利息的持有成本对于一个有能力和经验丰富的开发商来说，谁知道它值多少钱，可能什么都没有 - 他宁愿自己的设计，对于一个新手来说可能会多一点 5 你认为最终产品（单位）的价格会上涨，如果是这样，地价也没有理由不会上涨
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有趣的是，我试图在他走之前联系开发商，我会打一个交易，他可以建造 20
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其中 5 个单位约为 75 平方米，另外 2 个是 95
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嗨，布兰请私信我这个我是城市规划师目前正在为隔壁的 7 个单位获得城市规划批准（我们也设计了它们）我不会说这一切都已获得批准但在现阶段，市议会似乎支持我们正在寻求的额外密度 这些单元实际上具有相当合理的大小 内部总建筑面积：5 x 约 75 平方米、1 x 90 平方米和 1 x 100 平方米的单元（不包括阳台） 我们正在推动比目前技术上允许的更高的楼层，但我们认为这是合理的，因为场地的坡度和与附近 MDR 土地的过渡回答您的问题：1）虽然我可能有点偏见，但我认为接下来的开发门对您的财产来说是一件好事虽然，我可能会有一些便利设施短期内对现有房屋的影响，您的财产的最高和最佳用途是用于单位，因此隔壁的财产可以实现的单位越多，理论上您在您的网站上可以实现的越多，这就是您的价值所在财产谎言 2) 正如 my03 所提到的，您只需要向后工作即可计算出该网站上的 7 个单位值得仅供参考，我们有许多开发商客户正在寻找类似的财产，因此我们可能会有人对该项目感兴趣 3) 是的，我们可能会非常准确地告诉您 DA 批准的成本 4) 通常，如果您能够实现高于土地预期的密度，DA 批准将为您增加价值 在这种情况下，DA 下一个Door 为您做了很多艰苦的工作，向开发人员展示了可以在您的站点上实现 7 个单元（假设 7 个单元已获得批准并假设您的站点没有其他问题，即服务等）5）仅供参考，虽然最近有 r在该地区的分区中，您的网站实际上已被划分为 LMR（即适用于单位）很长一段时间（10 年以上）Cheers Liam AAD Design
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太棒了！下午入站
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