G'day All，我今年的目标之一是将我的现金流量增加到 $xyz，这大约是每年 2 万美元 RBA 已经完成了一些繁重的工作 我正在考虑的另一个低调的果实是奶奶公寓在我的 Raymond Terrace 房产上 该街区适合它，但它位于 RT 较粗糙的区域之一（尽管我在那里从未有过任何戏剧） 我认为最好的案例数字是：建造 $90k，租金 $270w $7,704净（156% 毛）如果我出路，最坏情况：9 万美元建造，租金 230 美元 5,807 美元净（133% 毛）介于两者之间，争取更便宜的更小的建造 40 平方米：8 万美元建造，租金最坏情况 230 美元 6,307 美元净(15%gross) 那么你的想法是什么，谁会喜欢“白饭上”？谁会像“我不会以低于 1 万美元的价格起床”？干杯，
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我的2美分；确保不要过度投资 在 Raymond Terrace 或 Point Piper 建造 2 床祖母房的成本相对相似 - 你认为这会更值钱，最终会带来更多租金 你是否至少增加了 9 万美元的价值？你的财产 好的，这些都是极端的，但你明白了 问问自己你是否真的需要现金流，因为假设你仅获得 7,000 美元的净租金，你需要 14 年才能弥补大约 10 万美元的建筑（假设内部也没有任何问题）那个时间框架）记住主要财产的价值和租金也会下降你的 9 万美元能否在其他地方花得更好
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最好和最坏的情况不允许我最近改变建造价格花了 18 万美元建了一套祖母房，但挖掘成本很高，我追求质量以适应该地区
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我认为考虑在其他地方购买的机会成本很重要，或者如果它是一个房产你会坚持下去 我们有一个我一直在谈论的房子放一个 GF 很长一段时间了，但我们还没有这样做 为什么好吧，首先我们需要弄清楚我们将保留哪些属性；我们将出售哪些所以现在，我们已经做到了，我们再次在这处房产上寻找 GF 这很有吸引力，因为它是我们将长期保留的，而且额外的现金流对我们退休后会有很大的好处但是如果它是我们指定要出售的房产，我们根本不会打扰 GF，因为无法保证我们会在出售情况下收回花在它上面的资金
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公平的问题 I几年前在 w sydney 放一个 如果我有时间我可能不会，而是做一个复式 话虽如此，现金流很好，折旧也有帮助 我也准备失去一点股权，很难说如果我按照有人说的那样做，请记住你可能不得不降低主屋租金
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我在 RT 有一个一年前购买的房产 租金和收益率一直很好 我不确定你能得到低于 100 美元的便宜k 以这种方式建造 我认为 GF builder 需要来自纽卡斯尔的方式 我最近通过 Heathbrae（下一个郊区）的一家商店到 RT 他们基本上只负责“外壳”，比如在混凝土板上以 25,000 美元的价格投标然后你需要自己做批准、认证等，并找到你自己的建筑商来做内部抹灰、隔板、厨房、浴室、电力，管道这个家伙认为大约 50-60k 美元在某个地方我会询问更多，当 RT 对 GF 的需求更多时，经纪人说没有那么多需求但是 RT 独立屋最便宜的租金是每周 275-300 美元左右，所以我认为后院 60 平方米的新 GF 将以 250 美元左右的价格轻松出租
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好点西蒙，摘下玫瑰色眼镜看着它
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杰夫我敢打赌那是个不错的女朋友！有任何照片
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一如既往地非常实用的建议溜冰者我和这个非常相似，去年正在考虑，但以相同的成本在凯恩斯买了另一个单元现在我也在看再次计划长期保持这一点，因为我喜欢我们已经从中获得的现金流，并且长期增长也将存在
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啊！复式，那是我还没有想到的事情，因为在赛道上我看着细分，但如果它适合复式干杯
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嘿，退休富豪，我处于早期阶段的另一位露台投资者定价 atm，但作为比较，我在麦格理湖以 72,000 美元建造了一个小型 GF，建筑商来自纽卡斯尔以北约 3 小时，但这是三年前的事了，我知道我会得到一个超级便宜和小无论如何，该地区的租金合理 你的代理人担心的是让我望而却步的想法 我想我想知道，如果问他们时，你是否使用了“双重入住”这个词？而不是 GF，如果这会有所作为 体面的 GF 在那里并不常见，但我在 3 年前在 Lake Mac 建造一个之前也有类似的反应，代理商直接去了那里 60 岁的地下室类型 GF 可比较的，现在很常见我和你在一起，虽然很容易得到一个像样的 250 美元，但是足够的回报吗
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我的在菲利普街所以很老的佣金区我认为 atm如果你做到了，就需要做好，所以有自己的车道通道，有点院子和合理的大小（不像我上一个 38 平方米的工作） 关于投资者追逐收益的有趣评论 如果我建造它，我关于总体支出的理论，如果我要出售并且需要出售，我要追逐的市场将是投资者，因此：以每周 535 美元的总租金-我可以以 10% 的租金收益进行营销和出售，这将使我获得 GF 的成本加上我目前持有的利润 如果我能够以 8% 的收益率投资进行营销和销售，我会在口袋里多放 5 万美元 Okrose 有色眼镜 offthoughts 点击展开
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我也有房产在Raymond Terrace，我曾想过要建一个奶奶公寓，但在这个阶段我同意我不认为那里需求量很大，回报率偏低 可能考虑在 12 个月内做一次，希望在那段时间租金会上涨一点
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