论坛和知识产权领域的新手，在这里向经验丰富的投资者寻求建议帮助 最近在 Blacktown LGA 的 700 平方米土地上购买了一座旧房子 - 靠近车站 - 花费 70 万美元 分区 - 2(a) - 住宅“A”条款 48 - 其中允许双重居住 我知道土地的细分是不可能的 想法是拆除并建造一个复式公寓，以期在短期内出租并在稍后阶段出售其中一个或两个 令我惊讶的是（和震惊!!!）开始知道一个人不能单独出售复式新秀错误或其他人经历过类似的认识我知道很少有人对布莱克敦议会允许建造复式但不单独出售的方式感到遗憾！目前以 $450pw 的价格租给一位亲戚，而且目前的负债率很高。所以，困境是是否要租一套祖母房——我听说成本约为 120k 美元保守估计 GF 的租金——300-350 美元——这应该会使物业几乎是中性的，甚至有点+ve 或者仍然继续建造 3 或 4 br 复式 - 成本约为 550-600k 两个复式的租金 - 1100-1200pw 可能仍然 -ve 适合但比当前位置更好 或者只是离开就这样我可以暂时维持-ve外流，但不会持续很长时间（最多1-2年），然后等着看理事会是否会允许分层并建造复式公寓-这将更具吸引力所以，为了充分利用土地 - 现在和未来，你们会怎么做
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哦，亲爱的，当利率上升且价格持平时，你将处于一个受伤的世界我倾向于说奶奶公寓只是因为它至少会让你保持中立无论哪种方式你都不能单独出售y 所以还不如去更便宜的选择 但是仍然哇另一个选择是在 6 个月内拿着它并轻弹它
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G如果你知道你不能细分，你认为你怎么能拆分复式并单独出售
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一个令人担忧的双重occ是完成时的估值，你将花费1300万美元购买土地和建筑，如果估值达到100万美元并且银行允许，估值不太可能达到这个数字您要借 80%，您是否有现金来支付短暂的下跌而不是奶奶公寓选项，是否可以选择离开现有住宅并在现有住宅的基础上建造新住宅，并获得批准为双 occ 说建造单层别墅类型 120m2 的成本约为 20 万美元，例如车位、私人开放空间、雨水将是您选择此选项时最关心的问题 如果获得批准，此选项可为您提供收入选项、较低的入门以及如果 Blacktown 允许在不久的将来允许分层所有权双occ你很可能满足要求评论
对于我们中的一些人来说幸运，对于那些现在购买的人来说不幸 - 悉尼在过去两年中发生了重大变化看到为了使房产保持中立而穿上奶奶房的意义 戴上奶奶房，无论如何你都会落后 - 据我所知，它并没有真正为过度房产增加那么多价值 就我个人而言，我会照原样离开 可能要等 6 到 12 个月，看看你是否仍然觉得有必要穿上奶奶公寓
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我不明白为什么你可以建造双人入住但不能分层细分并单独出售我是否在这里遗漏了一些东西这似乎很奇怪我在我的郡已经这样做了多年我知道您可能无法进行完整细分但为什么您不能分层双重OCC BR>评论
听起来很奇怪，但布莱克敦议会是少数几个拥有这种严格规划规则的议会之一。 le dual occupancyduplex 是一种细分形式，但 Blacktown 议会不允许分层或社区所有权完整的产品以前，只要您满足地块要求，您就可以在任何分区中建造 vilatownhouse（分层标题）建议的分区，需要在最小地块大小的 R3 建议的 R2 分区允许双 occduplex 但它只能在一个标题中，不能分层标题
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讨厌
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有一种方法可以做到双重入住并单独出售 您在一个标题下建造，然后将其变成一家公司并将其作为股票出售并出租 至少将其用作负扣税财产以降低您的应税收入 如果市场继续上涨，则将其清理并出售我相信如果是投资，您的印花税和代理费将可以免税
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为什么有人会在布莱克敦以 550-600k 的价格购买复式公寓什么时候他们可以在 Riverstone、Schofields、Marsden 公园以 550-600 的价格在 300 平方米的地块上购买新房子 我可以诚实的唯一建议给你的方法是花 20k 买一套平装房子，或者在 gumtree 买一套 15-20k 的便宜可搬迁房子，然后把它用作奶奶公寓。银行估价算 0 美元，但谁在乎你是否得到租金 确实需要一个DA 批准，虽然这些天奶奶公寓是一个骗局，但 Metricon 为 12 万建造了 3 间卧室的砖房布莱克敦城镇规划者正忙着批准大约 10,000 块土地我看不到他们很快就会改变分区以允许这样做你在布莱克敦拉洛公园一侧、马拉永一侧或阿恩德尔公园一侧买了什么
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这么多错误这篇文章 1：你几乎不能为 15-20k 建造一个 60 平方米的棚子，更不用说一个装修好的奶奶公寓了 2：你不能只是在你的街区上砸一个可搬迁的房子，然后把它批准为奶奶公寓 3：一个 120k 3 床的家（来自metricon的19平方）基本上只是一个外壳你需要在我之前将该数字加倍t是完整的
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1 去bestsheds网站查一下祖母房 还是会比120k的祖母房便宜 2 如果低于60平方米为什么不 3 用Metricon检查价格 所有一起会花费大约 150k 它是一个预算中的外壳 这是他们大约 3 个月前的一些特殊交易 不知道这是否仍然存在，尽管 Granny flats 现在是 120k 用于可拆卸的建筑
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1：看到了，价格是彩色粘合外壳、一些门窗的价格 其他一切 50-70k 容易 2：不符合 sepp、basix 和可能的当前建筑规范的要求 你也严重低估了场地成本 3：Metricon 家一定是真的真的很小，然后我喜欢你如何慢慢地给我们提供更多信息，我们现在高达 150k，我猜他们甚至没有进行适当的招标，也没有和你一起选择他们也只能猜测网站成本我起来了到我的第三个奶奶公寓我建的最小的是 73m2 @ 100k，最大的是90m2 花费 116k 我估计如果我只是把它弄成 60m2 我可以做得更好 你觉得那些也不是可拆卸的棚子'认为即使是 15 万美元的交钥匙工程，你也无法建造一栋独立住宅最近与我的建筑商进行了许多修改，我们几乎开始用完字母和数字
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关于 90 平方米的 GF - 你做了一个偷偷摸摸的卡斯特罗并做了一个附加的棚子
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Dattttt 棚子哈哈
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你好像是在白费口舌，Biz
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我在2009年末也有同样的情况，唯一不同的是我在2003年之前买了这个地方（也就是说，该地区的价格在 2003-2008 年期间几乎停滞不前，在 2008-2009 年间可能在那一年 10%）最初我想在 t 盖房子他在现有街区的后面（我在 2003 年买的时候想做的事情），议会说不。唯一的方法是拆掉现有的房子并建造一个复式我跑了数字，得出以下结论：1什么都不做 负现金流 2 击倒建立复式 负现金流（令人惊讶的是，与选项#1 相同的现金流位置） 3 建立 Granny Flat 正现金流 我选择了选项#3，因为它给了我更好的现金流，这让我可以舒服购买我所做的另一处房产当时这是一个很棒的决定，可能仍然是我经常想知道如果＃1和＃2的场景会怎样 我想象他们会如何发挥 场景＃1 - 什么都不做2009 年，我很可能会一直坐到 2012 年（那时与妻子的就业收入总和处于幸福的水平），然后决定以 60 万美元的成本在其上安装复式公寓，这将需要将近 15 年的时间才能获得批准和建设银行最新估值f或者奶奶公寓的价格是 1.05 亿美元（尽管如果我把它放在公开市场上，它在当前市场上会卖到 1.25 亿美元）我猜测银行会给我 1600 万美元（假设我可以卖掉它们）单独出售——如果它们必须一起出售，价值会更低）作为估值公开市场约为 1700 万美元在 2003 年以 50 万美元买下这个地方，数字可能看起来像复式：50 万购买 + 60 万建造 1100 万美元价值@ 16 美元 50 万美元股权 vs GF：50 万美元购买 + 13 万美元建造 63 万美元价值 @ 105 美元 42 万美元股权 缺点是我的现金流仍然是负数 所以妻子不允许任何进一步的购买 选项 #2 - 2009 年建造双工 假设建造成本是相同的（可能是这种情况），我今天可能拥有 50 万美元的股权，但仍然是负利率假设构建完成在 2011 年，估值最多可能会回到 1200 万美元双工：50 万购买 + 60 万美元建设 1100 万美元价值 @ 12 美元（2011 年）10 万美元股权与 GF：50 万购买 + 13 万美元建设 63 万美元价值 @ 68 万美元（2011 年）50 美元k 股权 类似的故事，它将保持负负债，因此妻子不允许下一次购买 现在在两种情况 1amp;2 中，我似乎将拥有更多的股权但是最大的问题是现金流 如果股权有什么好处？你不能发布它因为现金流增加，我和我的妻子很高兴决定购买另一处房产并重复这个过程那个较新的 IP 已经让我们获得了大约 30 万美元的股权，并且从一开始就得到了积极的支持 TL ;DR Duplex：50 万美元股权，负扣税，不再购买 GF：720 股本（因为它使我能够购买另一个 IP），正扣押
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他们在新南威尔士州吗？法律限制不是 60 平方米谁是你的builder 如果租户在您的额外棚屋中受伤以使其达到 90m 会发生什么2 你的保险是否涵盖它 关于其他点你可能是对的 很高兴了解正确的定价指标给我的价格，是的，房子很小 话虽如此，我的伴侣刚刚收到了一个完整的交钥匙 allworth 房屋 4 卧室的报价在乔丹斯普林斯 187k 回到主要的人，如果你不能拥有两个头衔，那么做复式有什么意义呢？这一切都是合法的，有保障的, 遮阳篷, 天井等 只有可居住的区域必须最大 60 平方米 我只是给你一些我建造的奶奶公寓的例子以及它们的成本
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同意 - 使用 Metricon 的 12 万美元不会得到你多！我们目前正在与他们一起建设；我可以告诉你单独的网站成本加起来
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我也应该探索这个选项任何指向活跃在布莱克敦议会地区的顾问规划师的链接，他可能能够仔细查看该网站并提出切实可行的解决方案顺便说一句，该物业在 Toongabbie
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Toongabbie 据我了解是 Holroyd 委员会，而不是 Blacktown 委员会，即使它靠近 Blacktown 对 Holroyd 了解不多，但你的复式可能会回到绘图板上
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我的肯定在布莱克敦议会 quot;Toongabbie 是悉尼的郊区，位于澳大利亚新南威尔士州 Toongabbie 位于悉尼中央商务区以西 30 公里处，是大区的一部分西悉尼地区 Toongabbie 分为 Parramatta 市、Blacktown 市和 Holroyd 市的地方政府区域。该郊区通常在当地被称为“Toonie”。和 quot;Toonga Bayquot;
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3 议会之间的分裂你最不想要的就是在布莱克敦议会中为这种类型的发展提供一条腿我对你最好的建议是快速铅笔素描你将如何附加一个新的居住到现有的，并将其提交给市镇规划师 至少从那里，如果您阻塞的临街面小于 12m，他们可能会嘲笑您或给您一些前进的指导，我认为访问和车位问题
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我已经为客户（在 Blacktown LGA）做了一些这样的双 occ，问题是：停车 SEPP：不需要额外的停车位 DCP：需要提供（平均）3 个停车位，轮流-海湾和访客停车场，必须覆盖 2 个 最小景观 SEPP：慷慨的景观控制 DCP：不是那么慷慨，必须在 2x 住宅之间分开，经常破坏 2x 住宅之间的分离隐私 最大尺寸 虽然最初看起来 DCP 更多大方，SEPP：最大 60 平方米 + 可以添加 ga ragecarportpatio 等使其达到 120 平方米左右 DCP：几乎不可能达到相同的占地面积，除非土地大于 750 平方米比如聘请工程师 2 到 3 次、勘测员 2 次、景观设计师、RTA 转湾示意图、液压工程师 2 次等提到延误（这是一个 DA），除了 1 个客户外，所有客户都对我说，他们希望他们能听我的意见并建造一个 Granny Flat 只是理事会将“双重入住”视为一项重大发展，他们会用额外的费用来打击你 -它们可能相当可观 SEPP 胜过双人入住，除非您可以细分恕我直言 Brazen
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