澳洲澳大利亚房产珀斯 - 悉尼 3 套别墅开发项目

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想我会分享珀斯南部第一个 3 单元别墅开发的进度和数字 该网站将在大约 4 周内拆除，与建筑商签约并通过 Homeside 获得资金每栋别墅总面积约为 140 平方米（3x2） , 包括双车库 土地印花税 - 550,000 美元 总建造 - 579,000 美元 持有成本 - 30,000 美元 相关成本 - 52,000 美元（头部工程等） 总计：1,211,500 美元 今日最终价值：1,520,000 美元 利润：308,500 美元（约 25%） 代理费和消费税（约 20,000 美元）需要如果我卖了会被扣除 供您参考，这些别墅将以每周 500 美元（每年 78,000 美元）的价格出租，贷款利息为每年 60,000 美元 有值得发布的东西时会发布照片 可能需要一段时间 干杯地铁
评论< BR>感谢分享 会关注这个话题
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听起来很有趣成本包括围栏、铺路、美化等（即交钥匙）
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哦，有趣！感谢分享，将阅读并学习哪个区域郊区
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我等不及要看一些建筑照片了！
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你好地铁看起来很现实看起来像我得到的24％在我的单身开发人员上快速提问看起来您将在 6 个月内完成开发是正确的珀斯的建筑延迟一周
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是的，除了围栏和拆除财产（我已经在我的成本计算中考虑到这一点，即 52,000 美元）另外，别墅的高规格建造 IMO
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Spearwood 然而，众所周知，土地价格到处都在飙升，所以除非最终价值不断移动，否则您的利润会缩水
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，嗨 Sash 5-6 个月之间，取决于天气 我知道我的建筑商使用同一个工作人员，他们只是从一个项目跳到另一个项目，和他在一起多年，不要指望手指交叉的那一刻有任何问题我记得我在我建单人楼的最后一次繁荣中，你相信他们用完了砖吗？是的，你没听错，当时有那么多人在建地铁
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不错，有多大块可以你提出平面图谁是建造者如果你不介意我也想得到他们的报价，你从定居到开始建造花了多长时间 Chomp
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哇，真快！我在韦拉德的一个在他们撞到岩石时有一个小故障 15k 用于浸泡井 还有一个担心砖匠会准时出现我认为现在已经分类
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742 平方米，R60 我于 2013 年 4 月定居 坐在我手上有一段时间不确定该走哪条路，即规范建造者或自己的图纸等 我们在 2013 年 8 月批准新的 R 代码时提交了计划 我认为大约 6 周后得到了理事会的批准 物业的租约于 2013 年 11 月到期，所以我们决定在 Xmasholiday 休息后建造，因为所有建筑商都关闭了，我们只是定期租客 我的计划是今年有 3 个在旅途中 我有一个从 7 月开始（墨尔本），并将在 2 周内安顿下来（Kardinya）一旦我弄清楚如何做就会发布图纸如您所见，我在技术上受到挑战如果我发布构建器，我的朋友会不高兴但是我可以给你2个非常接近并检查了他们的工作，它也是优秀的 Promenade Constructions Dianella (Tom) Allu re Homes (Sam) 另外，您的数字将如何叠加，您的网站目前是否划为 R40 Cheers MTR
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您好 MTR，我也对这个领域感兴趣，我也有一个 R60 我一直在等待在制定战略之前在该地区开始开发您是否从理论上考虑过公寓，您可以在您的 R60 网站上建造 7x 2x2 加 1x 1x1
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我没有经验，所以不喜欢建造公寓目前，我也更喜欢在 6 个月的建造时间框架内进出我认为有人在 SS 上提到你可能会看到 2 年的公寓我试图通过每年进行 3 个开发项目来增加利润，更容易获得资金，把它翻过来，转移到另一个项目虽然我认为在轨道上我会对公寓感兴趣 很快就会发布计划
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嗨，玛丽莎，你判断这个建筑商的标准是什么（除了价格）是我没有经验的东西，想知道如何选择一个好的建筑商
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Ta Rolf 的单线 val 是怎么来的
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好的，谢谢，我的地块是 750 平方米，已经划为 R40，我的数字不如你的好，因为我为地块多付了一点钱，但是将其分布在三栋房屋上还不错，仍然希望获得至少 20% 的利润（创造股权） 我认为显然取决于市场等，但我买入并持有，因此银行 val 有利于再融资，但它不是世界末日他们至少会是中立的，所以当我到达它时，越过那座桥
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一旦它支持它
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好极了，比预期的要好，只需要给小费70K 做出了不错的改变
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IT Support 发布 MTR 的计划 lt;因为 IT Support 创建了错误类型的文件 - ooopsgt;我得到了一些建议，但最终你需要去检查他们正在建造什么，他们的质量等 房子的规格标准 大量的腿部工作家庭工作 打电话给以前的客户进行推荐 我可以走进一个普通规格的家庭别墅和我的建筑商产品，我可以自动看到我相信我得到的差异更好的价值，所有的水果都比规格制造商收取的价格更低，我收到了来自更大规格制造商的 3 条报价都更高的地铁
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哈哈谢谢，IT 支持
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他们看起来不错 MTR 在很多方面我都觉得它让澳大利亚的文化令人失望，即必须拥有 2 辆汽车车库 当你看平面图时，它只占用了太多空间 然而，如果你设计一个没有它的地方，你将很难卖掉好看的项目 Blacky
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这不是澳大利亚 - 这是珀斯！我在墨尔本的功课说，除非真的很高端，否则不需要双倍的 像这样的别墅在墨尔本有一个单人房就可以了
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是的，甚至根据墨尔本地区的车棚，也不需要双砖，只是另一个必须在珀斯，虽然我认为这正在慢慢改变
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谢谢，会随着它的进展而更新
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嗨，玛丽莎，恭喜你取得了进展，它看起来很不错，期待你的发展更新< BR>评论
神奇的东西MTR 真的很鼓舞人心！期待即将到来的更新
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我认为它比以往任何时候都更糟，个人有一个经典的例子，有人想要一个可持续的家 - 但它必须是双砖我试图解释反向砖贴面会更好（gidgegannup）但不，木屋是为 - 等待它 - 穷人
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需要像澳大利亚园艺公司的乔什伯恩这样的人来改变这种态度还需要考虑成本生命周期成本而不是初始成本 如果居民每年要花费数千美元的公用事业费用来建造一座廉价、耗能的房子，那是没有意义的 我认为很多人在购买或建造房屋时不会考虑这一点 http :joshshousecomauabout-the-project “房屋将全年保持热舒适，无需空调或额外供暖”；他在这个项目中使用了反向砖饰面
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你好地铁，那么你的建筑商“保证”动员3个单位的建设时间是多少？他们是否使用标准的HIA合同
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http :wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-spearwood-116516667rsfemailalert-propdetails 这看起来不错，但是以大致相同的价格，您更愿意在这个开发项目中选择 2x2 还是在路上有自己的双车库的 3x2 我知道我更喜欢哪个
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我可以毫不含糊地说，任何在这里花 51 万美元购买 2 居室的人所拥有的钱远比感觉要多得多。还有什么可笑的想法
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那是疯狂的 2 x 2 在苏比亚科最近卖了大约590k Subi or Spearwood
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5 个月 我的认证者推荐使用 Natspec 简单的国内规范作为更好的选择 这是一个链接 http://wwwnatspeccomauProducts_Servicespublicationsasp
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这些都是罗金厄姆以西更好的位置 但是，我同意别人昂贵的我相信该地区及周边地区的销售情况令人惊叹，与明年初开业的 Fiona Stanley 中心的所有炒作有关，我认为有 3000 名员工的 Coogee Marina，靠近弗里曼特尔，我也不认为近期价格会放缓, 需求太多了
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这是我的第一篇文章 - 以前只是潜伏着感谢分享，这个帖子对我来说非常及时，因为我也在考虑做类似的事情珀斯，因为我计划很快搬到那里，因为我的另一半已经在那里工作了地铁 - 只是想知道你是通过建造地层还是测量地层来做这件事我注意到与昆士兰州相比，头部工作费很低一个简单的土地细分 1进入 2 花费了我大约 72,000 美元，仅理事会捐款本身就花费了 27,000 美元 只是想弄清楚珀斯的细分成本
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嗨 SLT 建造地层 我想每个州都是不同的，都有其挑战 大约 1 年以前我在看在昆士兰州购买并考虑开发 2 个街区，我对您提到的成本比珀斯高得多感到震惊，所以我没有继续前进 目前我也在墨尔本开发，这里的问题是什么时候进行sing planspermits 如果有任何反对意见，那么您将收取 VCAT 6,000 美元的费用，我相信这可能是 6 个月的等待时间 幸运的是没有反对意见 到目前为止，触摸木头，珀斯正在寻找良好的发展，也许我仍然是绿色的，我们会看到在这个项目结束时，它只有在以估计价格出售时才有利润在珀斯，当谈到建筑商和极具竞争力的价格时，我们也被宠坏了，在悉尼试试这个，你会等到地狱结冰，甚至无法让建筑商对项目进行报价 目前珀斯市场的问题是试图以合适的价格确保开发地点的安全，因为需求量如此之大，已经将价格推高了一天结束时不得不爱上数字而不是财产 所有最好的地铁
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感谢地铁，很高兴听到珀斯的开发成本较低 我注意到当人们提到珀斯的头部工程时，他们只包括水和下水道, 气体和 po那里的议会是否有基础设施成本，例如社区用途、雨水和交通？目前布里斯班议会是 13k
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社区议会的捐款也包括在我的成本计算中 - 8000 美元我没有包括的唯一成本是起草成本- 约$5000 干杯港铁http:wwwrealestatecomauproperty-unit-wa-hamilton+hill-116650427rsfemailalert-propdetails 叮咚！
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不错的港铁！不过演示成本怎么样，销售的 GST 不会超过 20k 什么是计算 GST 的简单公式，我知道您应该购买带有 GST 保证金计划条款的网站 欢呼 PB
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嗨，拆除成本进来大约 13,000 美元，这个金额已经包含在我发布的数字中（52,000 美元的相关成本） 20,000 美元 GST 是我的会计师根据我的数字计算出来的，使用保证金计划，我对此一无所知 将出售 2，保持 1，我认为他的数字几乎是正确的，人们当然希望如此干杯地铁
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砖块和天气阻碍了该项目，但所有这些都仍以 9 月 10 月完成为目标，我坚持这一点，告诉他们每月花费 5,000 美元，在建造期间允许 35,000 美元的持有成本收到建筑商的电子邮件，有人对别墅感兴趣，这是我的竞争对手他们想查看我的计划在一天结束时我猜没关系轻弹我知道他们的价值 迄今为止我对建造者感到非常满意，他是一个真正的没有BS的人，并且有另一个项目经理是一名建造者并且喜欢这个人，他是一个宝石，他们立即解决问题很棒我了解市场开始横盘整理，但是 Spearwood 的需求仍然强劲，所以我相信他们会以我的最终价值出售几个干杯 MTR
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好消息，事情进展顺利
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谢谢Myf 布丁中的证据将是我卖掉时的最终价值，不久现在干杯地铁
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你好地铁好消息，很高兴听到它按计划进行建设期待更多更新和一些照片
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是的照片，我们需要照片！
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是的, 未来 4 周内的照片 谢谢
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嘿 MTR, 你如何获得珍贵客户的联系方式以获得对 builder 的评论显然, 如果你你问建筑商，他们只会提供对他们满意的推荐人
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我们看了几个建筑商的产品，所以看看他们在不同阶段的别墅还有我们的建筑商，为同样是杰出的开发商建造我认识的经纪人给他打了电话他已经使用了很多年了，这对建筑商还允许我们查看已售出6个月的别墅，业主非常高兴我们可以查看所以真的只是家庭作业和更多的家庭作业，如果你喜欢你所看到的并对价格感到满意并将苹果与苹果进行比较，这是一个好的开始现在是他是否会按时完成这个项目，从混凝土浇筑后的 5 个月内被告知随时通知你，正如我提到的那样，我每月持有大约 5000 美元，这笔交易有很多脂肪，但我希望它在预定的时间范围内进入 Cheers MTR
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好帖子有吗建造者开始支付罚款的建造时间框架
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D你知道了吗
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当然会在合同范围内
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是的，但我不想再拍至少两周的照片，除非每个人都想要要查看一块平板和很多泥土，我希望它有一定的砖高度
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只是更新：所有的砖工作都完成了，他妈的真是太痛苦了，持续的恶劣天气导致延误，而且问题安全g 一群砖头 屋顶木料已经建成，本周应该在别墅 1 上完成屋顶，并在下周初完成，具体取决于天气，所以现在进展顺利 将在本周末拍照 正如建筑商承诺的那样，一旦楼板倒塌 5 个月完成这个项目，这意味着 10 月底我认为这不会发生，可能是 11 月底在完成之前以合适的价格出售将与此一起使用自从开始这些建筑以来，关于设计的很多事情，别墅 3 是最好的设计和最大的
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他们会提供报价还是等待完成
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我相信提供报价，但他们会出售他们的房产，无论是de开发地点，所以我认为这会是一个问题 我的计划最初是等待完成和第一期的别墅，但是我可以达到我想要的价格 我想我很乐意接受这个 另外，我注意库存目前周围并没有很多，但如果这增加了买家的选择，也可能改变动态 Cheers MTR
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所以现在你要便宜卖，便宜买他们赢赢
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