澳洲澳大利亚房产 建造复式悉尼

在澳大利亚地产投资



我雄心勃勃地建造一个复式住宅，并有兴趣听取其他可能希望加入我的人的意见 卖掉我的房子后，我将有超过 1100 万美元的投资 我想缩小到复式，但要在我的拥有自己是不可行的 在土地和建筑成本之后，一个大小合适的复式公寓将花费 1300 万美元，但价值 15-1600 万美元，因此每个 750-80 万美元这使得获得我想要的房产和微薄的利润非常可行我计划在萨瑟兰进行这个夏尔所以如果你想加入我请举手 PS我不是开发商，只是一个缩小规模的婴儿潮一代，具有一些良好的商业技能
评论
你打算自建还是使用建筑商多少钱？你在找 很感兴趣
评论
你自己可以做，为什么不可行你有1100万，你只需要1300万为什么要分享利润并经历1001条件的合资企业的头痛得到在开发结束时为最后 200k 轻松贷款，你就完成了如果银行不会给你的 还有其他地方可以建造，出售和获利
评论
我和王牌在一起，一旦你卖掉，你应该兑现 租到该网站方便的地方 去一个项目建设者，例如 Rawsons、Mastertons 等 银行将希望您先使用您的资金，然后为余额提供资金 如果您决定出售，您将需要细分（所以在提交之前检查一下） 如果您想建造并获得收入另一个你应该得到足够的财产并真正支付还款并把一些放在你的口袋里（CF +）
评论
建造一个复式萨瑟兰郡我在牡蛎湾有一个 168 米宽，728 平方米的公寓楼，有大笔抵押贷款, 它目前是租用的, 我正在考虑一个复式开发, 虽然理想情况下会看到自己一个人去任何想法你正在考虑建造什么类型的复式基本的东西有多少床你看过设计我认为你可能会在 1300 万美元上挣扎, 但是是的，它可能价值 1700 万美元以上，具体取决于位置和d 完成 Caringbah 似乎在这种类型的开发中很受欢迎，但目前仅该街区可能是 900 000 美元作为合资企业对我来说可能不值得，可能很复杂，对我来说唯一的区别是可以租用的 IP多一点，而且没有维护成本，我也不必卖掉我的房子来资助建造让我知道你的想法
评论
我还没有把这个想法走得太远，但我有很多选择知道一个可靠的私人建筑商，但这将需要建筑师成本 或者，我查看了项目住宅建筑商的一些设计，例如 Masterton，他们的设计看起来相当不错，项目建筑商提供规模经济至于投资 $$ 我正在寻找喜欢拥有已完成项目（双工的一半）所有权的人，所以我希望合资伙伴将投入与我相同的资金（约 75 万美元），可能会在律师信托账户中持有建造成本
评论
谢谢伯恩赛德，我在看在项目建筑商设计中学习，例如 Masterton 等，因为它们具有良好的范围并且可以提供良好的规模经济性但对我来说一个重要的因素是宽敞的生活空间当然你可以自己做，但为什么不与拥有既得利益的人分享风险回报
评论
对不起Ace，但我厌恶风险，会喜欢和喜欢我的人一起工作，最后拥有复式
评论
第一件事 第一 找出在当今市场上合适的复式地块将花费多少 包括购买成本，印花税 + 法律 然后得到进行复式设计的项目建筑商的高完成复式建筑的平均价格还考虑到装修成本，因为许多项目建筑商不做完整的交钥匙工程，包括景观美化、百叶窗、车道、围栏、地板等在内的总完工还计算你的兴趣st 成本或机会，如果在整个建设过程中使用自有资金 然后计算启动和完成合资结构的法律成本 加上分层细分成本和可观的议会贡献费 最后，确定完成拟议开发的保守价值 那应该给你一个不错的可行性对于这个市场上较低级别的复式建筑，我会说你可以在出售之前根据估值获得少量收益对于更高的完成 PPOR，不太确定你第一篇文章中的数字会支持我'几年前在米兰达做了一个复式，还不错，但是我自己做了一些工作，从购买到完成的几年里市场上涨没有增长，你必须把所有事情都做好，并保持任何意外花费最少才能获得好的结果，所以要注意变化
评论
Bu购买 Duplex Sutherlandshire Ok Bayliner 只是为了扩大规模，我也厌恶风险，但我已经拥有土地，如果位置适合当前价值与您类似，我看过项目建设者，这可能是我将与预算相似的人对于您所说的，请查看 Champion amp；我已经接触过的 Kurmond 设计，我的计划是在某个阶段搬到复式，以避免大部分 CGT，但在那之前它将是出租的可能会去 4 间卧室，但真的想要楼下的开放空间露天，可能还有一个小游泳池（我的偏好）至于 Masterton 是的，但看起来还不错，但对我来说外墙不够现代，而且过程可能很慢，我需要考虑这一点，因为我将没有租户来建造 不确定财务状况如何理清所涉及的费用 谢谢
评论
你好 Burnside， 看来我们在目标和原则上有相似之处，所以让我更进一步 既然你拥有一个合适的街区，我们会考虑补偿你说, 估值的一半 我们目前住在 Sylvania 并且知道并喜欢 OysterBay 我们的房产将在几天内上市，因此我们准备继续推进并将暂时出租 我建议不是正式的合资企业，而是在共享的同时开发和拥有的商业协议费用，也许是运行该项目的律师信托账户 许多项目建设者都有很好的设计，许多人对微小的变化都很灵活 我们需要 3 张床和一个大的开放式生活空间 设计和建设者可以稍后完成 我退休但没有智障，并且有一个零售业发展事业值得进一步讨论
评论
Bayliner 已经与几个同事讨论了这个项目的利弊，很遗憾我现在不会发展我想像你一样，我的完美方案是搬进一个离退休更近的新房子，对我来说，这还需要几年时间我可能有兴趣 PM 我的网站地址，以便我看看和你的质量工作干杯伯恩赛德
评论
你有设计建筑批准吗？我们可以帮忙
评论
你好，我注意到这篇文章是去年的，你能告诉我你是否走上了马斯特顿的道路，以及一切如何去了我正在考虑做类似的事情，并决定是否应该聘请项目经理，或者只是使用 Masterton 的 Turnkey 欢迎所有建议 谢谢 L
评论
幸好我刚刚给你发了私信
评论
复式 大家好，我刚刚在 CronullaNth Woolooware 购买了一个复式场地，并对成本等进行了相当多的尽职调查 查看 Masterton 定制设计，其显着升级符合当地建筑师设计的复式售价 14 至 16 美元有兴趣与做过类似的当地人聊天
评论
我在夏尔，大约 6 年前在米兰达做了我的 2plex 学徒，在米兰达开发了一个开发项目，距离重建项目只有几百米Westfields，这是一项伟大的投资 那是一个定制项目ect build job 很想知道你的数字 还有另一个家伙目前正在完成 Caringbah 的复式公寓，与 Woolooware 接壤，检查线程顺便说一句，你现在需要将你的用户 ID 更改为 Sharks 而不是 Roosters！
评论
是的，一直在关注 Garrett 在 Gannons Road 与 Kurmond Homes 的进展，并与他进行了交谈土地购买加上印花税 CronullaNth Woolooware：1,180,000 美元 Masterton 复式高级饰面：730,000 美元* 场地成本，包括拆迁景观美化车道排水 S94 等：100,000 美元利息（持有成本）：50,000 美元如果出售两者，RE 代理成本：40,000 美元总成本：2,100,000 美元*取决于与Masterton 设计师本周可能会进一步升级在弗林德斯和富兰克林拐角处出售的 3 床精心设计的复式公寓，几周前 Highland RE 以 1,400,000 美元的价格出售 估计每人至少 13 美元或 26 美元的回报，税前利润为 50 万美元 很高兴听到关于我是否对任何成本过于乐观的任何看法！哈哈，公鸡总是明天见！我有点脱节，但夏尔复式公寓的最小正面是多少另外，你有没有为你的网站确定排水选项，因为它看起来有点向后倾斜
评论
15m 是最小的临街面 是的，已经和城市规划师谈过了，倾斜的街区不会阻碍发展，但可能会增加我临时包含的成本 你怎么知道地址
评论
红色以上
评论
我有一个 1825m 的临街面，但是仍然会等待 LEP 国家规划说将在 4 月底结束 DCP 还有助于将顶层空间从 50% 提升到 60%，希望 LEP 之后应该可以通过 好比赛 - 看看鲨鱼如何发展！
评论
是的，显然这周下雨了，所以我们的车道又被推迟了 重新安排在星期五，所以手指交叉没有下雨，所以我可以让一些租户今天收到你的消息，抢夺欢呼，试图找出我的选择演示花费了我 16,000 和一些石棉 景观和栅栏全部上涨了 25,000 和 2 面小挡土墙 块成本 695,000 包括所有变化在内的建筑成本约为 650,000 我将在接下来的几周内获得最终数字 10,000 到议会 利息将在下个月计算，但可能因为我们买了块到现在 60,000 ish 印花税 24,000 大约 1.46 亿 我正试图持有我的直到圣诞节 1 次降息 买家疯狂然后在圣诞节前卖掉 被建议每周每人 1000 人每人价值 1.15 亿我想当我在悉尼抢劫时，我会尝试为你分解那些变化 下降边缘梁 更高的天花板 不得不升级雨水和水箱等
评论
我假设你去了项目住宅建筑商路线 他们是否使用双石膏派对墙 只是好奇那些墙在隔音方面是否做得很好
评论
与今天的市场相比，你得到的那个块便宜，现在一切都是100万
评论
是的王牌我们在拍卖会上买的房子很旧，该地块面积为 613 平方米，它的一侧有一个地役权，用于市政雨水，我们只有 3 个人在拍卖会上竞标说实话，我们买了最后一个地块，然后它在 3 个月内上涨了大约 10 万一个复式站点，所以是的，我们以非常优惠的价格得到了它
评论
你现在正在进行一些平板动作 他们肯定会在你的工作中使用很多交通管制 希望雨不会变得太大< BR>评论
干杯，他们刚刚完成，希望一切顺利
评论
那是在一个角落里而且更大 你拥有的网站只有 569 平方米，每个要价 1300 万美元，你有没有想过要一个定制设计的复式公寓，选择项目建造商会降低最终结果
评论
获得私人建筑商会增加大约再增加 20 万美元的建筑成本（950 美元至 1,000,000 美元） 与 Masterton 会面，他们正在提出“定制设计”以适应街区 在房地产经纪人的建议后升级设计和固定装置以适应该地区的计划 时间会告诉我们售价 - 14 美元位于一个相对繁忙的环形交叉路口位置，而我的是一个朝北的后院，位于一个安静的街道位置，但是是较小的街区
澳洲中文论坛热点