澳洲澳大利亚新南威尔士州切里布鲁克的一个细分项目的澳大利亚房地产可行性研究 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我现在正在做一个细分项目的可行性研究，看起来不太好，我真的需要你的建议或帮助这个项目是为了我的 PRP，所以我不在乎利润，只要它可以适合我的预算我会简要介绍一下我在做什么，然后详细说明整个项目的每个步骤的成本如果你认为这个项目不可行，请忽略我和我的一个朋友的细节正在考虑在悉尼西北部地区购买一块土地，然后将土地细分为两块具有不同产权（即 torren 产权）的土地，然后我们建造一个复式公寓，我们每个人都拥有一个。我们的预算是 1200 万美元，我想坚持下去就目前而言，我对 Hills Shire 议会做了一些研究，发现他们不允许通过细分创建单独的标题。至少 1000 m2（议会规定的最小地块面积 500mm2） 在我的假设中，该项目的步骤如下：购买土地 -gt；在获得施工最终批准的同时出租-gt；细分土地-gt;设计并获得 DA、CC 批准-gt;拆除-gt;建造建筑物 然后我做了详细的成本估算，目前还很短： 成本：1 土地购买：$750,000 可能是现有房屋或土地 对于房屋我可以赚取一些租金但是我需要考虑拆除因此土地可能是更好的选择 但是我假设 2 岁以下的房子 购买成本（印花税、法律、抵押贷款、其他）：30,000 美元 3 细分成本：15,000 美元 不确定我是否需要为此使用城市规划师或测量师 稍后会发现 4 议会捐款：10,000 美元（与议会批准细分、DA 和 CC 相关的任何费用） 5 设计成本：15,000 美元 建筑师、结构设计、土木设计、景观美化、服务等 6 现有的拆除：15,000 美元 7 持有时的利息：62,400 美元 我承担了 80% 的贷款18 个月 1200 万，利率 65% 8 剩余建筑预算：318,600 美元（这个数字考虑了租金回报，如下所示）这不是太好，因为我们计划建造 350 平方米 - 400 平方米的总建筑面积 收入：1 租金回报 f或 10 个月每周 400 美元：16,000 美元摘要：成本：土地购买 750,000 购买成本 30,000 细分 15,000 议会 10,000 设计 15,000 拆除 15,000 利息 62,400 建设 318,600 收入：租金 16,000 总体：1,200,000 因为建设成本太低了，我希望从其他估计中节省一些钱 土地似乎是一种有效的节省方式，但是几乎不可能以 700,000 美元在 Cherrybrook 购买 1000 平方米的土地 我不确定那里是否有项目复式以节省建筑和设计成本 我也考虑买土地，让项目经理来做，但成本可能比我自己做的要高 我真的希望项目继续进行，如果有任何成功的迹象，请你花点时间看看我的研究并给我一些意见或建议欢迎任何事情，尤其是那些有相同经历的人或者，如果有人认为值得考虑打电话给希尔议会以获得他们的细分豁免，请指教 非常感谢陈旭
评论
我愿意，但它会花费你我很乐意提供本质上是通用的建议我不会削弱我的职业和牺牲我的利润来提供详细的建议对不起
评论
我来这里比较晚来更新我自己的经历，我看到了我只是想在一个价格让我可以添加一个奶奶公寓而不是在丛林火灾区并符合预算我现有的财产并且在时间线上，有一个财产我被告知最终我可以合法地租住公寓，这是我预算的外部边缘，但可行但我的共同买家（一个成年儿子）不想要它我正在寻找的土地成本对我的个人来说是行不通的Sonal budgetthornleigh, pennant hills, westleigh, normanhurst 在我看来，土地成本是主要问题，而且完全缺乏合适的房产，对你来说不是以某种疯狂的价格抢购我看到同样的问题有复式公寓各种各样的区域 我自己的区域到处都是被拆毁和细分的房屋 需要的钱比我拥有的土地还多放弃梦想只是对我没有用，但我希望它对你有用，我不准备在移动毛皮上妥协出去或到不同的地区来实现这个想法，其他人可能会这样做
评论
Granny Flat Hi Ditzy dame 这刚刚在 Pennant Hills 的市场上出现；有可能将一个部分分开并从主屋防火的角块 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-pennant+hills-109595011
评论
谢谢你 我想到了你，因为我得到了它的预览在它进入市场之前，代理商就知道它可能符合我的一些标准，让我们满意的工作会把它排除在我们的范围之外，他们已经在院子里做了巨大的改变，因为我看到它展示了一个强大的力量几千美元和一些美化我想买的那个，我想我说过我要和工程师一起看的是这个 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWNormanhurstadid2009516618 儿子不会拥有它，这很愚蠢，但尽管*适合目的*挡土墙对我和儿子和他收集的东西来说是一个杀手，因为我们已经在我认为干燥的房子里运行了一台除湿机 247看起来很被忽视，但那是 irr骨头在那里，位置在那里，价格不可谈判我被告知，我可以少花一点钱，这是我从第一天起就在我心中的地方，因为它是完美的IMO房子这条路卖得非常高，所以这条路的车主在我看到但没有买笨儿子后决定上市
评论
嗨，头晕目眩，非常感谢你的经验，我现在正在考虑地层标题而不是 torren title 以尽量减少土地成本 但是我需要研究一下它将如何影响我在未来的维护 即使只有两个单元和公共区域我是否必须创建一个机构合作或雇用一个地层经理不会很大 希望这里的任何人都可以给我一些建议 干杯 陈旭评论

xuxucom 你需要与城市规划师交谈并获得一些适当的建议 细分是一个漫长而昂贵的过程，即使有丰厚的利润可以考虑只进行土地细分并出售这些包裹而不是在上面建造
评论
嗨，陈你已经知道我对此的想法，我同意亚伦的观点，小块细分总体上更容易，尤其是对于这个市场的新手来说您提出的建议几乎没有利润（如果有的话），这是基于您在该区域找到理想的街区-根据​​您的预算，不存在该街区从长远来看，只有 13 笔销售最近 12 个月 CB 中 1000 平方米以上的 75 万美元以下的房屋 其中：9 个是战斧地块，不合适 2 个是电力地役权影响 1 个在 New Line Rd（非常繁忙的道路） 1 个实际上是 83 Purchase Rd，是原来的旧 wb 家在一个远离街道的街区我希望这会有所帮助-也许是时候修改计划了祝一切顺利
评论
嗨亚伦，我打算建造自己的房子，因此我不会太担心利润，只要它符合预算并且我不建造任何东西700,000 美元，我可以以 650,000 美元的价格购买 但是我肯定会先与城市规划师交谈 嗨 Jacque，非常感谢您提供的数据 我也想在 Hills 购买，但是我需要了解更多关于 Strata 标题的信息 任何人都可以建议关于分层标题义务的任何问题，我应该与谁交谈 干杯陈旭
评论
你不需要分层经理我是 15 年前完成的一个细分街区的 3 个房屋之一，我们自行管理它是不难公平交易部门会为您提供有关生活的实际规则的信息我没有进一步探索它比实际划分等我们的strataplan是从builderdeveloper那里得到的所以我们刚刚接管了我同意你需要一个规划师来帮助你 这个想法很好，但就像我的好想法可能无法以你能承受的价格实现，或者其他想法可能会影响结果 我 11 年前买了这个地方，原因是我为它付出了同样多的钱（其中一个三家合一大街区，因此每所房子周围的土地不多）因为我在附近买了一座占地 800 平方米以上的房子，它不会是细分材料，由于斜坡和无尽的岩石，即使是奶奶也会成为问题这么多年过去了，我一直在该地区巡逻，寻找我的祖母平地，价格实惠且足够有吸引力因为我当时还没有卖掉，所以继续看西三角旗山和樱桃溪到处都是高压线，如果您查看并了解该地区，您通常可以在谷歌地图上看到它们
评论
我给 Hills Shire 议会打了电话，城市规划师告诉我，无论标题如何，议会都不允许细分双重居住因此这个选项被关闭了 好在我意识到 Hornsby Shire 议会允许细分双重居住只要土地大于最小地块面积（如果我错了，请纠正我）因此我可以购买较小的一块土地（比如800平方米），购买成本可以降低到70万如果我的理解maxmum 04 复式的容积率是错误的，我可以买更小的土地 我联系了一家物业管理公司，他们认为他们可以帮助我依法创建以摆脱物业管理和物业合作 无论如何我认为我可以处理以后干杯陈旭
评论
接下来几周我们将在比克罗夫特推出一栋1000平方米以上的地块，目前有一个小3床的房子正在出租，仅用于拆迁重建，并有一些一起制定计划时钱进来等没有电力线，直接进入道路（死胡同），但它是一个倾斜的街区M2在后面，但现在你可以看到和听到它，因为他们正在为扩建道路所做的工作，但应该在接下来的 12 个月内完成，并且会安静得多 议会将要求进行森林火灾评估，但应该相对容易通过 隔壁的人细分了他们的土地，使用有点狡猾的方法（一个街区很小），但它确实表明这是可能的 我们还没有与代理商讨论定价
评论
谢谢，Pennyk 但是我不是特别喜欢倾斜的土地但是我会有一个上市后看看 干杯
评论
嗨，陈，我相信你的投资已经开始产生良好的收入了请问你手头一直在尝试开始的投资的进展@Cherrybrook
澳洲中文论坛热点