大家好，刚刚浏览了 Brendon 的日记，这非常鼓舞人心，我刚刚在鹿园（靠近火车站）购买了一个潜在的地点，并决定开始我自己的日记正如标题所示，这是我的第一个项目和尽管我已经完成了很多家庭作业并与经纪人一起检查了 100 次数字，但我确信我需要我能获得的一切支持才能完成这段旅程 场地 场地面积 700 平方米，后院面向南（与我交谈的两位建筑师都告诉我，方向限制了我的选择，第一课）我花了 358000 美元买了它，考虑到最近在同一条街上的销售情况，我认为这还不错 现有的3bed 房子的状况还算不错，我与之交谈的经纪人告诉我，它可以以 320 美元 pcw 的价格出租而无需太多工作 计划 我最初的计划是拆除现有的房子并建造 3 个（3bed TH，2bed TH和 2 床单层单元），但我被告知d 一位建筑师认为这不是最具成本效益的选择 他建议翻新现有房屋并在后面建造另外两个单层 2 床单元 这种选择要便宜得多，因为建筑成本仅为 250,000 美元左右，最终价值，根据最近的销售情况，大约是 $870,000 地盘购买成本（包括印花税）：$378,170 规划许可：$6569（我今天刚收到报价） 建筑许可：$9328 细分：$9061 空地税：$18000 建造两个单位：$242,000装修：40,000 美元 持有成本：20000 美元 小计：722,996 美元 最终价值：现有单位：270,000 美元 第 1 套：300,000 美元 第 2 套：300,000 美元 回报：147,004 美元（毛利率 20%） 我强调装修位的原因是现有车道只有 26米！建筑师告诉我，它可以加宽，考虑到它的状况，它仍然值得保留，这个选择会比把它推倒和建造 3 更好 我还没有和建筑商谈过装修的问题 规划和建筑许可的成本比其他人在这里分享的要少，我想那是因为我只打算与两位建筑师交谈过的单层单元第一个只是给我提供了一个没有太多咨询的报价，就像我会设计你想要的任何东西相应地建造和收费 第二位建筑师一听到我的最初想法就拒绝了，哈哈，我喜欢他的想法，最终可能会和他一起去房子将在 09022015 定居，我正在尽我所能偶尔我的首要任务是在鹿园阳光区找一个好的建筑师，然后是一个好的PM来管理现有的房子另外，我希望在定居后尽快完成装修改造所以fol ks，这就是我现在所能想到的任何建议、智慧之言和建设性批评将不胜感激
评论
干得好 Netvista 我喜欢鹿园的那部分（靠近火车站），并准备好明年在 Albion、Sunshine 或 Deer Park 地区（Brimbank 委员会）附近购买一个开发用地 所以我很想看看你如何进行这个项目 祝你好运！
评论
感谢 Teshy 祝你好运好吧，我花了 6 个月的时间才找到一个网站，我很高兴搜索部分结束了
评论
再次与 arctecit 谈及获得单独的建筑许可证，将外墙推入 05m 以使驱动器离开3m 那是工作图纸和申请的另外 3500 美元 希望我能在 1 月 15 日下旬之前拿到图纸，这样我就可以在定居后立即让某人开始改造装修 我听说过他们的好消息 http:wwwtruelocalcomaubusinessrightway-developmentspascoe-vale 任何人都可以推荐一个靠谱的西部建筑商
评论
我在任何地方都没有看到任何意外情况，我肯定会推荐一些 另外，你的 250k 的价格是 2 家交钥匙工程数量看起来有点紧张，所以你需要密切关注，它只需要 1 或 2 个重大问题就会突然成为一个 10% 或更少的项目 你会坚持这些 听起来像一个小街区，但是否可以选择只细分土地并出售街区 可能结束用更少的时间、工作和资金获得同样的利润祝你的第一个项目好运！
评论
谢谢 Sanj，我忘记将 5% 包括在上面的数字中 我仍在与建筑商交谈确认 100% 同意，我刚和一位建筑商通了电话，他告诉我，如果我想保留前面的房子，我可能需要 10 万美元用于房屋内的改建（将墙向后移动）和装修vs 拆掉它并盖新房子 在舞台上，是的，我想保留它们作为租金还没有考虑其他选择这是一个很好的观点，将围绕这个选项做一些数字，看看我能得到什么
评论
Netvista 期待你的线程一个问题 - 两个单元的 240k 即每个 120k 这看起来很轻干杯格雷格
评论
我最好的建议是不要急于求成在决定前进的方向之前，您需要确定很多数字BR>这是建筑师告诉我的，我仍在与建筑商交谈验证它
评论
感谢您的建议威斯敏斯特这对我来说绝对是一个很好的学习过程，尽管我之前做过很多研究关于最终价值，我使用了最近可比销售额的数字并从中扣除了 10,000 美元为了安全起见
评论
嗨，Netvista，我正在努力了解这一点，我也只是想知道电力连接和下水道连接，或者这些价格是否包含在你的建造成本中
评论
嗨Tranquilo，从记忆中它们是，但我会仔细检查谢谢你的提醒
评论
如果你在卖，那么你必须加入 GST，根据我的快速计算，这是另一个 20k-25k 美元的网站利润减少，你有没有考虑过gst
评论
你是怎么算出来的 好像太高了
评论
就在餐巾纸的后面，但是 现有单位：$270,000 Unit 1: $300,000 Unit 2: $300,000 假设他把所有这些都卖了 $870k$790k+gst，这将利润降低到 $63k
评论
一路上的税收抵免怎么样 本来应该在建筑和细分成本中支付相当多的消费税
评论
是的，当然，显然有gst credits并且已经从过去支付过，这个数字只是一个粗略的数字，他没有说他的建筑成本是ex还是in c gst，我的猜测是 ex gst，所以如果建设是 $200kx3，那么如果他保留所有单元，那么它将是 $660k inc gst，那么我的观点是静音
评论
感谢您的建议，这是一个非常好的一点，我之前没有考虑过我想那是因为我没有考虑过出售在这个阶段，我打算将它们保留为租金，如果我打算出售我的项目，就使用我之前被告知的股权轨道，我应该在信托下购买它，但是我不喜欢与之相关的持续成本
评论
嗨，Netvista，一个非常漂亮的项目，干得好鹿园在行不通 那将是一个不错的 CG 提升 看起来您必须选择的不同选项让您头疼 我和威斯敏斯特一起建议您慢慢来，仔细检查您的选择，计算数字并与之交谈专家 这个项目可能需要 15-2 年才能完成，所以需要几个月的时间才能在一开始就做好，而租出去用没问题
评论
各位，我能不能请你对下面的选项有你的想法？选项1：拆除房子并建造以下内容：1双层3床-gt; 380,000 美元的可比销售额在我的网站 5 亿范围内 1 双层 2 床 -gt； $340,000 1 单层 2 床 -gt; 305,000 美元的交钥匙包 我挖出了我之前收到的在鹿园的另一笔交易的建筑报价 它与这个网站非常相似 由于估值不足 固定价格合同为 463,800 美元，包括 GST 这是建筑商 http:bluekeypropertiescomau 以防万一您对他们的工作质量感到好奇 估计 CG：约 110,000 美元 估计总现金流状况：每年 7,198 美元 选项 2 改变（加宽车道）翻新现有房屋 1 单层 3 床（现有房屋）-gt; 280,000 美元 2 单层 2 床 -gt；每个 305,000 美元 估计 CG：约 120,000 美元 估计总现金流状况：每年 8,680 美元 我的想法：选项 1 + 考虑到单元的状况，CG 的潜力更高 + 整体维护工作量更少 + 考虑到年龄的折旧收益（我计划持有它们) - 需要更多的资金和更高的风险 选项 2 + 需要更少的资金 - 改变和翻新现有房屋涉及的未知数 我昨天与一位知名建筑商交谈，他说改造和翻新可能花费高达 10 万美元 - 期间管理房产的麻烦翻新和建设嗨 Netvista：关于您的鹿园项目的任何更新您选择了哪个选项，现在的数字如何
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联