澳洲澳大利亚房地产 考虑进入小型开发项目？悉尼

在澳大利亚地产投资



在考虑了如何在房地产投资中获得优势的策略后，我决定开发自己的房产会给我带来最好的结果问题是，从哪里开始有很多事情要考虑，很多事情都可能出错，但如果你做对了，回报可能会很大所以没有开发经验，我开始寻找适合多户住宅的网站开始学习一些基础知识，但没有什么能让我与有经验的玩家竞争我很没时间也一样，所以这对我的情况一点帮助都没有 短短的时间里，我接触了一些，学到了一些，但还是没走多远 还是得找个合适的地盘发展，可行的，并让某人与城市规划师、建筑师、建筑商和项目管理人员一起完成工作，因为我时间很紧，但仍然可以获得合理的利润幸运的是，我找到了一个可以为我做这一切的人，提供很有个性，以非常合理的费用提供有价值和高效的服务我现在处于规划的早期阶段，因为确保了一个很棒的网站，而且事情看起来很有希望我会在另一篇文章中提供一些数据无论如何，我只是想知道什么停止了其他考虑过开发但没有坚持下去的人帮助您入门的最大因素 谢谢
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早安 Ace，我最近自己也参与了开发游戏 只是一个小型双工网站 我告诉你它比看起来更难，这取决于你的委员会正在处理，这可能会让人头疼 我同意您与知识渊博的人在一起的想法 这将帮助您完成整个过程 我建议您开始在您的网站中阅读当地的法律法规等 这将使做决定的过程更容易 我希望你做得很好 问候， Roachy
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小规模开发 小规模开发可以工作得非常好 就像任何商业决策一样，我建议你从真正清楚你的东西开始想要以及为什么这样做 在生活的许多领域中，明确自己的目标是必不可少的购买房产，然后尝试弄清楚如何处理它 他们在起步阶段没有明确的目标；跳进去之后仍然没有明确的目标在你购买之前接下来最关键的一步是做一个完整的可行性这不是啤酒杯垫的背面利润销售金额 - 土地成本 - 建造成本你需要考虑所有成本（持有，费用，税收等）您可能还会发现，从长远来看，开发和持有策略可能非常有效，尤其是当您查看租金收益而不是开发总成本时，然后扣除折旧所以不要只看在开发放大器；贸易模型 如果您正在考虑开发，也建议您从小处着手谁做什么 记住结构改造就是发展 最后，一旦你找到一个可行的场地；适合你，然后搬家认为开发过程尽可能快 菲利普
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我们偶然做了，因为它看起来可能是可细分的，尽管从技术上讲它不是 财务上，买那房子是最好的在我们的情况下我们本可以做的事情
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Philip 有钱，但不是为了轻松 刚刚开始我的 Mona Vale 建造，第一个临时总和项目回来了，报价超过 PS 2 万美元耐力游戏并付出代价 干杯，迈克尔
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我刚刚开始了一个小细分 最初以为我会细分，保留前房并建在后房，然后出租两处房产 但是，现在我们'我决定“简单地”细分并出售后座 我们将把前房的贷款减少到 90% 并将收益集中到我们的 PPOR 贷款中以减少不可抵扣的债务 如果房地产价格持续上涨，它应该有 70-100k 的利润，这是 13-19% 的利润率 我们正处于细分的早期阶段，巨大的学习曲线，但开始获得信心并相信这是可以实现的 一个好的 QS 提供指导是必不可少的
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看看总价值 通常，当您细分时，您会为您的开发项目增加价值 但是，如果您在细分结束时简单地卖掉您的空置地块，通常您会将价值留在桌面上 您会看到很多人想走进新家他们不想经历建造的麻烦 他们看不到 DA 批准的新家的“愿景” 他们想要感受它 他们想要触摸它 他们想要敲门它的墙壁因此，如果您要费力地细分您的财产，请考虑将其带到下一级放大器；通过建造新家来增加下一块价值 Philip
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好吧，到目前为止，民意调查最常见的答案是：还没有足够的经验来开始所以问题是，如果你没有足够的经验经验还没开始，如果你不开始，你如何获得经验这就是我毫不犹豫地进入我的第一个开发的原因你必须从某个地方开始，最好早点学习虽然，我'我非常有信心与牵着我手完成前 5 个联排别墅开发的人一起工作 也许有人回答 还没有足够的经验开始，真的意味着没有足够的知识开始 我仍然相信现实生活中的实践经验总是最好和最成功的方式学习 现实生活中的经验可能比理论经验更昂贵，因为犯错误，但所学到的经验最终会更有价值
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不确定我们现在是否能够做到这一点但无论如何，我的印象是如果我有一块价值 200k 的土地，然后用 200k 盖房子，在目前的市场上，我将无法以超过 400k 的价格出售它，即建造价格没有加价 这显然不是您的经验，据我了解，这就是您所做的，无疑具有规模经济，但是对于没有经验的“妈妈和爸爸”开发商来说，不是这样吗？如果不是这样，您对构建价格的典型加价是多少，说上面的例子 也许我应该买你的书
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给市场定价 嗨 gooram，房地产价格取决于在同一地区、同一市场内销售的可比房地产 如果您能提供独特的东西，有时这可能会有所不同或与服务不足的市场不同 试着看看市场想要什么以什么样的成本，然后找到一种为该市场提供服务的盈利方式 这是市场驱动的成本计算 在进行研究后，您可能会发现您所在地区的新房售价为 40 万美元回家吧回报率超过 18% 你能建一个 12 万美元的房子你能建 2 个 10 万美元的双工放大器吗？然后以每个 24 万美元的价格出售 你能建造更小或更便宜的东西吗？建造速度更快，因此更便宜的东西怎么样？像宜家平装屋这样的预制件怎么样在一个地区以 40 万美元的价格完成了新房，那么人们为什么要费尽心思去购买土地放大器；然后以相同的成本建造 如果是这种情况，那么 20 万美元的空地可能没有市场 最后陷入困境，认为仅仅因为建造就会获利 你需要评估市场放大器；提前计算出你的可行性，然后确定是否有风险；您可以接受退货毕竟时间可能不正确。你可能需要去不同的领域看看 Philip
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迫不及待想跳进去嗨，伙计们，这是一个有趣的线程 Iquot;m 那个有“融资”的人;问题 18 个月前刚买了我的小单元作为 PPOR，现在我渴望进入开发！我等不及了！我一直在阅读书籍，参加研讨会，观看有关发展的教育 DVD 等等，但是 $$ 是我目前的障碍 我最近听了 Carly Crutchfield 的研讨会，并且知道像我们这样的人有一点希望没有 $$ 但谁热衷于做研究和交易所以，我想我只是要有耐心哦，我迫不及待地想弄脏我的手并犯一些错误！让我头疼！我想要它们！目前，我从互联网上的大量研究中得到了偏头痛
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对我们来说，这只是获得资金我们几乎已经用一项商业和一项住宅投资最大化了作为我的客户，这非常令人沮丧让我为他们计算数字，我看着他们赚钱！我几乎到了我正在考虑出售一项投资以资助一项开发的地步，因为我相信我每年可以从一项开发中获得更多收益，而不是从我将继续拖延的 resi 投资中获得资本增长。暂时并希望一些我不知道的失散多年的关系，给我一些现金！ JC
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在过去的十年中，我帮助了许多投资者采用房地产开发策略 早年我参加了房地产博览会，以教育公众了解这些策略 2004年，我成立了Developers Edge并开始了自己的帮助投资者的业务 从那时起，我们已经帮助了许多投资者，其中一些已经通过这个论坛我们一直非常努力地提出我们的建议，我们所有的客户都从他们的投资中获利我们遇到的最艰难的时期是当我们有一个客户开发 14 处房产并在 2006 年市场平静时不得不出售时 我们尽一切努力帮助搬迁房产 我们甚至设法在当地报纸上获得了一篇三页的免费社论来帮助出售房产最后，我们设法使用房地产营销公司出售剩余部分 好消息是，尽管遇到了麻烦，客户仍然带着可观的利润离开了 现在，我们发现很难让可行性堆积起来，因此我们没有一直在积极推荐房产 那些联系我们寻求建议的人我们不会忽视你 请耐心等待我相信进入的时间很快就会再次到来 但是，那些现在准备进入和土地储备的人现在是这样做的好时机，因为周围有一些讨价还价的便宜货
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完全正确 - 小型开发项目仍然会损失 BIG $'s
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假设有人在这项民意调查中投票，这很奇怪但是有蜜蜂的好线n 挖出 Ace 自从谈论您的发展以来，您是否创建了一个线程我还上网购买了菲利普·托马斯的书，迫不及待地想读它
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嗨，布雷迪，我认为我没有继续讨论我的发展，只是没能找到it 原帖是 4 年前 在布里斯班做过 5 栋联排别墅和 6 栋联排别墅的开发，现在 5 栋在 2 年前完成，6 栋在 1 年前完成 我的风险很高，现金流状况良好，所以我就去了前进并尝试一下，一次 2 次！来自 wwwultrapropertycomau 的 Jason 对我帮助很大，我可以强烈推荐他的服务
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Hi Ace 你是怎么找到他们的从上面的链接为我找到了网站顺便说一句，我有相当多的实际建筑经验和合理的房地产投资经验，但是经营一家全职企业的时间太少了，也无法经营州际开发项目所以这是一个很好的方式来被动地做到这一点，同时保持完全的控制
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很高兴这个帖子再次出现我目前正在考虑购买几处可以在未来几年内细分的房产 以前从未做过，但很可能会在明年细分我的 PPOR 并从中学习那个经历哈普y 犯那个错误，因为没有实时压力或持有成本然后我可以利用这种经验并在之后尝试几个细分房地产开发的关键对于那些担心第一步的人，新南威尔士州建筑大师协会正在持有另一个下周他们在悉尼的常规果酱一天课程 wwwmbanswasnauTrainingCoursesKeys-to-Property-Development-Seminar
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Hey Ace，如果你不介意我问，你的发展的最终结果是什么？值得我努力工作，我目前正处于困境，我有 DA 批准在我的 PPOR 后面开发根据我的金额，它会带来可观的利润，但简单地出售细分土地的回报会略低，但考虑到巨大的减少构建的风险、时间和当然的心理挑战，那么构建似乎很疯狂，但是如果我不构建，那么我将不会获得所有重要的经验，而你不能把如果您想使用开发策略来实现财务自由，那么一美元的价值非常值得
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开发并不性感，也不能保证结果血腥的辛勤工作，尝试耐心水平和在一个领域的一次延迟可能会导致所有事情都失败，因为时间差，需要经理来监督所有事情 - 或者在关键时刻冒着退缩的风险，为您的发展腾出时间，他们会赚钱对你来说，如果你担心，那么我会说，亨利福特被引用的话说 - “如果你认为你可以或你认为你不能 - 你是对的”;如果你知道你可以让它发挥作用——不仅仅是给它一个炙手可热的尝试——那就去做吧
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想办法从这里去哪里 我和我丈夫最近刚刚购买了我们的第 3 处房产，我们现在住在另外 2 处 - 北岸的一个单元和中央海岸的一个房子目前正在出租，并且进展顺利 我们正在制定下一步计划偿还债务是第一位的，但除此之外，我们正在讨论下一步是什么清单正在中部海岸的土地上进行细分和建造（该街区足够大，可以在街区后部有一个住宅的侧面通道）出售前面的现有住宅并保留新住宅新建筑的大部分折旧收益其他选择包括简单地出售单元或房屋并使用预测利润开始全新的开发，或保持目前的一切并扩展到商业购买我最普遍的问题是，如果你在我现在的位置，你会做什么 两项投资进展顺利，本财政年度该部门成为中性齿轮 我想我们处于一个位置，直到此时我们已经做出明智、直接的购买决定我们一直很满意现在我们正处于需要做出更多战略决策的地步，以尝试使这些购买以最好的方式为我们服务显然，我知道没有正确的答案，我们可以采取很多途径感谢分享我很想去，但是我团队中的每个人都在那天我必须工作可惜因为我非常接近做一个小项目
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只有你可以锻炼什么将适合您的特定情况，这将取决于许多因素，包括年龄、数量、位置、财产周期、风险、学习新技能、现金流、股权等我可以说没有提到的是在开发方面，如果您将其作为您的日常工作，如果您计划在完成后出售，您将需要缴纳大量税款，包括 GST、CGT 和印花税，当然我建议对于任何处于早期阶段的项目，它会是与精明的会计师一起计算数字并查看您选择的选项策略的理想选择o 不出售和获取股权，建立信托以减少税收，或者如果您有亏损，请在开发的早期阶段使用它们来加快流程并建立现金流和出售税收是包括我自己在内的许多人忽视的事情
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昆士兰大线程 有没有人知道昆士兰建筑大师（或类似的）是否在布里斯班或周边举办房地产开发研讨会
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亲爱的 Ace - 请向你提问 Hi Ace，好吧如果我作为初学者站在你的立场上，你的成就就完成了，我会从本地的复式开始，这是我现在想要弄清楚的，但是相反，你有勇气直接去 5 联排别墅开发和州际公路！ ！！！对你好伙计！！！我认为我最担心的是你需要什么样的现金才能在银行进行双工我正在阅读论坛，大多数开发商说你至少需要 20% 所以如果全部土地和开发成本为 100 万美元，那么我将需要 20 万美元的银行存款来启动这意味着手头现金而不是再融资股权
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您可能需要更多的钱大多数银行借出“高达”80% 的“硬成本” ' 这基本上是土地价值加上建筑商合同金额。价值通常是“一行”完成的；也就是说，当您拆分标题或“完成价值”时，它们不适应价值的增加；它还排除了建筑合同之外的任何项目，可能包括：细分成本，拆除，连接，结算购买成本，设计，持有成本等等等所以在你下面的例子中 - 如果土地是 30 万美元，建筑商合同是 70 万美元（总共 100 万美元）你可能有一个看起来像的 feaso这块土地 - $300k 购买成本 (5%) - $15k 拆迁 - $10k SubdivisionConnections $25k 权益成本 $50k “其他”； $50k 建筑 $700k 应急费用 $50k 总计 - $1,200,000 资金来源 银行贷款 $800,000 ($1m@80%) 自有资金 $400,000 有办法通过改变细分的时间来增加“土地”的价值，但是，这通常会增加开发的成本时间 简而言之 - 开发需要大量现金 这就是为什么找到一个“有效”并且尽职调查如此重要的原因之一 问候 Blacky
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谢谢Blacky 我想我明白你在说什么
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一般来说，随着单位数量的增加，所需的现金数量也会增加作为起点，您需要至少 30% 的现金（占总价值）对于复式建筑
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如果您在西澳有安全保障，并且有一个可分割的房产（最多 3 个单位），土地价值的 LVR 为 75% 或更低，则可以进行 3 个单位的分项没有现金的部门我实际上最近做了一个，完成后将获得 100k 现金作为 len der 将评估项目的最终价值与通常的内联价值或 80% LVR 的土地加建筑合同相反，我已经向这家贷方询问过州际开发项目，不幸的是，这是一个很大的不，除非你最初来自西澳并且在这里拥有我个人觉得奇怪的房产< BR>评论
2015 年新日期：skillassessmentcomauenrolment-formproperty-development-seminar
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BOOM，给我一些！还需要考虑到满足银行对服务能力的解释的大障碍
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我是“金融问题”;家伙 中期计划是自己进入项目管理并自己做相当多的工作 我曾担任项目工程师经理，负责管理高达 1000 万美元的基础设施工程（主要与便便相关），但计划是去大学完成学位，然后获得处理细分和住宅工作的工程师的经验，以获得更多经验一个小的扩展和父母已经细分了一个街区并了解了这个过程
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也有利于他们在实际还款时承担其他银行的债务
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我猜BW或RAC金融是哪家银行
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