澳洲澳大利亚房产 South Lakes WA, First development 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我想我会分享我第一次开发的故事 我从 SS 的人那里得到了很多帮助和很好的建议 希望我能回报我 项目即将完成，距离实际完成和获得大约 4 周的时间准备出租 所以这是我们第一次购买房产，该项目是保留和建造 前面的是我们的 PPOR，后面正在建造的将是租金 购买价格 418,000 (425,000 - 7,000 FHOG) 印花税 - 无法律规定- 1200 细分 - 30,000（包括 Western Power、Watercorp、Surveyor 等） 前房装修 - 15,800 建筑成本 - 260,000 建筑贷款持有成本 - 5000 总成本 - 730,000 PPOR 470,000 IP1 530,000 总价值 - 1,000,000 总股本 - 270,000 决定进入房产 ------------------------------------- 我一从新西兰搬到珀斯完成了我的电气交易，我的目标是在矿山工作以赚取可观的收入并为投资存钱g 我不确定我会采取什么样的投资路径，但最有可能的是房地产，因为我知道通过房地产获得成功的人比其他形式的投资要多我已经有了，我设法为我最终带来的房产存了足够的 20% 定金 我很幸运有一个同事，他是一名建筑商并完成了几个开发项目 他帮助我获得了动力并引导我走上正确的道路（最初我更专注于研究公寓或单元来做小型 renos 和更高的收益）我们带来的房产一切都发生得很快 我找到了一些可能适合的房产，但我总是在工作，错过了几个我们最终在 2012 年 8 月在珀斯的南湖区找到了一处该物业是由银行拍卖的一大块土地，抵押权人出售 该物业足够大，可以保留前面并在后面建造 拍卖日 ------ ----- --------- 这是我下班的一周，我周一回来检查房产，拍卖是那个周末我不知道从哪里开始，也不知道关于细分的任何事情，但我联系了一位测量师他们告诉我是的，这是可能的，也可以与当地议会交谈，因为那里的规划人员可以帮助您完成几乎所有事情 所以在拍卖融资获得批准并且对发展潜力进行尽职调查之前 拍卖日我很紧张，但兴奋的同时，我准备支付的最高金额为 475k 我没有处理任何数字或与任何当地代理商谈论定价，我现在知道了拍卖的重要性大约有 5 个感兴趣的人经纪人知道我很热衷，他告诉我有 2 个家庭在追逐它，其余的都是投资者 拍卖从 300 美元的低点开始，然后上涨了大约 2 万美元，直到达到 400 美元 剩下 1 个家庭，看起来他们已经准备好了继续前进，我坐着和我的同事在前面通电话，这样他就可以听了，他告诉我等到最后，然后开始坚强而快速地铺床这种情况一直持续到他们竞标的时间越来越长，我终于以 425k 的价格获得了房产！这是一种很棒的感觉，考虑到我准备支付 475，我以低廉的价格买到了它。正好在珀斯市场开始升温的时候，我认为好运和好时机是我得到它的唯一原因该价格细分过程---------------在珀斯对您的房产进行分层时有几种选择（如果我错了）一个是Built Strata，它允许在细分过程发生的同时进行构建，从而节省大量时间和成本您需要资金支持才能走这条我没有的道路时间所以我选择了Survey Strata，这意味着首先申请细分，然后在我们的财产被细分后进行施工创造了很多整个过程大约需要8个月，但如果您知道自己在做什么，则可以在大约5-6内完成珀斯市场在这个阶段开始回升，我很幸运地为前房（少于 550 平方米）获得了 425,000 的估值，而新创建的地块获得了 250,000 的估值 这使我能够为建造提供资金 整个细分过程非常简单我聘请了一位测量师，他们负责了大部分工作，并为我回答了我所有愚蠢的问题，因为 20122013 年的一个基本保留和建造项目花了我大约 30,000k，其中包括 Watercorp 的 Headworks 成本、Westernpower 费用、WAPC +理事会费用和捐款和测量师的费用 理事会有一些要求，比如在颁发地契之前需要清理场地、围起来等，我自己做了很多这项工作可以省钱，如果有的话，可能会增加 20,000 的额外费用我要花钱请人帮我做 [url] 图片托管 10mb 限制[IMG]
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我会在稍后和一些前后照片以及欢呼声
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评论< BR>布莱尔听起来棒极了！干得好伙计，你能提供更多关于你建造的 IP 大小、卧室、完成水平等的详细信息吗？谢谢
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太棒了！感谢分享你在拍卖中玩得很酷，根据我在 eBay 拍卖中的心率，我会一直在发抖
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很想看你在房屋拍卖中出价是的，是的，我有时喜欢看别人严重焦虑的
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干得好布莱尔，祝你下一个好运
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[url] jpg images[IMG] 这里是计划，我想听听人们的反馈在天气方面，我本可以在设计上节省一点钱，或者任何可以改变的东西 南湖是一个家庭社区，所以 4 间卧室很好，我认为媒体室是一个很好的附加设施，使它与大多数该地区的老房子 虽然街区很小而且没有后院，但很遗憾
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Manyoure wicked！
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感谢布莱尔提供的所有细节！
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喜欢这些数字 感谢分享，对你有好处地铁
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伟大的数字，27 万美元的股权收益 合理的成本 NET WIN 干得好
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Yip the数字结果非常好，帮助我进入了我的第二个项目我认为我很幸运，尽管考虑到我准备支付 475 并以 425 的价格买了它，再加上珀斯近年来出现了相当不错的增长这一事实，我认为人们需要一点运气来帮助他们开始，因为你只能阅读这么多，但实际上走出去并这样做会给你成功投资所需的经验
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你认为房地产价值在开发过程中增加您提到增长，因此您最初的最终价值数字可能较低
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我预计我们的 PPOR 的最终价值为 400,000，后面的最终价值为 450,000，这意味着股权收益120,000 所以这方面进展顺利，但老实说，我会很高兴获得 120,000k 的利润 我在墨尔本做的新项目将花费我大约 1,180,000，最终价值应该在 1,400,000 左右没那么好正如一些经验丰富的开发人员所取得的成就，但我从这两个项目中学到了很多东西，并准备在明年年中进行第三次开发，这将具有良好的利润低风险
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构建 ----- --------------- 建造花了很长时间才完成 我还有大约 4 周的时间才能真正完成，然后我将整理自己的油漆、地板和景观美化如此现实距离出租大约需要 6-8 周的时间 最初的楼板原定于 2013 年 11 月到期，然后被推迟到 2014 年 1 月，本应需要 6 个月才能完成，10 年后它仍在建造中 延误主要是由于砖块短缺由于天气条件，珀斯和屋顶木匠不得不推迟我想我也遇到了一位新的建筑主管，这是他的第一份工作他没有设法获得良好的交易流程，而且经常有几天没有一个在现场它并没有对我产生太大影响，因为延误主要是n 持有成本低，更多的是机会成本 计划只是由一家大型建筑公司制定的，我真的不知道有什么更好的 对新开发人员来说，重要的一课是确保您获得正确的设计规范你所瞄准的市场，而且它的设计也很有效，可以降低建筑成本
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我认为这是一个非常经济的形状，我可能会尝试将 1 号床和房子的那一侧移近一点倒车湾可以腾出更多的后花园，但不会有太大收获我对你的 IP1 的最终价值感到有点惊讶，更重要的是它的位置你能提供它的属性细分吗？装修 任何最近的比较销售历史等
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干杯 Myf，是的，我从另一个建筑商那里得到了一些设计，这些设计将把那个区域用作露天，下次我去的时候有一堵墙挡住车道上的景色回到珀斯，我会试着找到计划并将它们张贴出来是的，无论如何我不想太多花园来保持它ce 免费，所以所有右侧都是草，可以打开一点 Hey Rick Property is 4x2 on 555sqm 建于 1987-90 年左右 2 间大客厅 整个房间都铺上了新地毯和瓷砖 新窗帘 所有房间都安装了筒灯，PowerpointsSwitches 已更换给它一个更现代的感觉 厨房是原始的，但重新粉刷了橱柜，并安装了新的把手等，使其看起来更好 浴室进行了一些清理，但没有对其进行翻新 大多数街区大小在南部约 750 平方米湖，所以我在那里失去了一些价值，但代理商告诉我，他们已经以 455-470,000 的价格出售了 750 平方米的 3x2，并且维护良好，大约在同一时间在 750 平方米的街区建造的翻新 4x2 可以卖到 500,000 即使前屋要花 460,000 我仍然认为我可以得到 540,000 后屋保持在 100 万 你在 Atwell 的拐角处，曾经住在南湖 我想你曾经向我提到过你认为价值是不现实 我在 berrigan 的南边，靠近那个地区的新房子，而且我离穿过郊区的电力线也足够远 说到南湖，我也认为它是一个很有潜力的地区MTR 提到，由于新医院和默多克大学就在附近，所以在南湖以北的一些地方购买的东西一直做得很好（Kardinya、Willagee、Cooby） Cockburn 火车站和网关购物中心正在进行的大量开发正在开始使该地区高档化
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我非常喜欢这个在地段大小前放 5 和 4x2+ 媒体不会出错不管你听谁说的都是对的——这个产品非常适合这个地区听起来不错 Blair 干得好 我在 2003 年以 18.5 万美元的价格卖掉了我在南湖的 3 居室住宅 那是当时的市场价值 该地区的价值看起来已经有了很大的进步从那以后但又一次这就是我们投资房地产的原因，不是吗，为什么我的口头禅永远不会卖掉我们已经从 Atwell 继续前进，完全退出现在居住在维多利亚的激烈竞争，实现房地产梦想再次恭喜房地产开发
评论< BR>哦，有一天想见你，但现在你已经搬家了当然，你已经分享了很多关于你的策略但是如果能阅读更多关于退出的信息会很棒请分享更多细节（或者你已经发布了关于它在某处）
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如果你搜索以公平为基础的生活（LOE），你会看到关于它的一整串线程也会有很多反对者说它做不到他们真正说的是他们不相信它可以为他们做我活生生的证明它可以我做我希望这有帮助它不仅仅是你的想法对你来说如此PS成功是80％的心态和20％的策略换句话说你如何思考比如何重要四倍你打算这样做 深思！
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干得好，我喜欢地板出色的空间利用 车库后面的储物区也很巧妙
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嘿，所以我在下周预订了实际检查 我只是在想要检查的事情，想知道是否有人知道我还能添加什么我知道建筑商在移交检查期间没有看到的东西后不必太担心他们 - 所有灯，插座，电气设备工作 - 交流工作 - 厨房设备工作状况良好 - 水龙头工作，热冷正确的位置 -厕所淋浴 -门可以打开关闭，包括厨房抽屉卧室衣柜 -窗户 -油漆状况 -瓷砖地板状况​​ -铺路状况 -检查天花板空间 -户外服务单元 - 配电盘等 -现场保持干净整洁 这就是大部分的基础知识，任何人以前经历过这个并且知道我可能忘记检查的东西欢呼
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布莱尔综合列表，不是我做过的事情，有点懈怠怎么样 - reticis 这部分包装 g arage 遥控器 只是为了您的信息 即使您在检查后有问题 我们发现建筑商总是合理并整理出来，通常是非常小的东西 MTR
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我是这个人在实际完成你清单很好 我总是觉得油漆工作需要注意 为需要注意的油漆项目取一卷红点，并在每个有问题的地方贴一个 然后在每个房间有麻疹时拍一张照片，以便检查一旦工作完成，我看到最多的油漆灰熊是坏的灰泥连接到窗框和窗户顶部的门楣上的油漆很差这是最难的东西，如果他们做得不好，看起来废话如果您安装了窗帘，这将掩盖大部分问题，所以openrai让他们正确检查 使用管道检查项目是否可以同时运行，因此打开淋浴和盆 让水龙头运行 5 分钟以检查排水问题 检查网罩没有埋在草坪上的滚轮下（是的，这已经发生了）检查水槽、水槽、水槽是否已硅化或夹在 随身携带电气图，并仔细检查所有点是否都在墙上，它们应该在墙上
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哈哈哈你的照片让我发笑谢谢你的提示油漆管道电气，我确保我全部都做是的我不认为我有任何问题
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大家好，只是项目实际检查的更新进展顺利，没有太多问题，很快就解决了我12月初得到了交接，想租下这个地方圣诞假期前或最初，当珀斯蓬勃发展且租金上涨时，我预计到建造完成时，我每周可以获得 500 美元的物业，市场已经降温了一点，我预计市场租金约为 480 我正在跟踪其他在网上列出的清单，并注意到类似的房产租金在那个标记附近，但需要几周才能租到，所以我将我的要价降低到每周 465 周它在一周内得到了回升，租户看起来很棒，我住在前面的房子，他们看起来像是在保持这个地方干净整洁我可能会期待几个星期的空缺，几周前从 scottdepreciator 那里收到了一份折旧报告，这是我的第一个 - 没有意识到我的下一个项目进展顺利（4 联排别墅）的税收时间有多少奖金在墨尔本北部郊区），获得许可证有一些延误，但几乎幸运的是有 6 个月的结算，因此持有成本并没有增加太多额外的计划来完成这个，同时继续制作到墨尔本项目完成并出租时（希望明年这个时候），大部分可观的薪水使投资组合处于中性现金流状态
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优秀的第一个项目恭喜布莱尔，干得好，什么您的投资获得了惊人的回报！
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干得好，感谢您的更新关于新租户的问题，他们是否知道您将住在前面的房产中？这是事先披露的
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嘿，布雷迪，我有一个物业经理在照顾它，我可能自己管理它，但我正在做先进先出，所以如果有紧急问题，它有点困难 下午没有告诉他们我拥有该物业，我认为它保持这种状态会更容易，我相信其中一个邻居会不过最终还是会让它溜走的）
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不错的选择，我想如果我去看房产并且知道房东在隔壁，我会有点推迟但是在进入房产之后，邻居房东不在'不烦人不会有问题相信关键是PM正在管理财产
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