嗨，我在悉尼东郊拥有一个 4 个单元的街区 这是一个 2 层高的双层砖块，建于大约 1930 年代 它由 1 个 2 卧室单元和 3 x 1 个卧室单元组成 它适用于一块有 5 个车库 经议会批准 我想增加一个三层楼的顶层公寓并为每个单元增加一间卧室 有没有人做过这样的转换 你的经验是什么 谢谢
评论
刚刚在 2008 年 4 月 API 中阅读了一篇关于此的文章有人拆了公寓的屋顶，加了一个顶层公寓——仅顶层公寓的价值就超过了建筑商最初为整个街区支付的价格
评论
谢谢你，我会试着找一个副本
评论
没有这方面的经验，但会感兴趣地关注你的进步！让我们发布
评论
我希望这是一条人迹罕至的道路！我需要建议
评论
这里的 SS 论坛上有一个关于这件事的主题 - 但我似乎找不到它可能最多 12 个月前我认为其中一位估价师这里也发布了一些关于 recom 的链接，其中一个是巴厘岛式的，但其他的是玻璃放大器；钢放大器；看起来很不错
评论
Dano，我也期待在未来与我在悉尼拥有的四个街区一起走这条路 在娱乐掀开盖子之前，你需要去议会讨论你的意图他们的城市规划者（当然，除非你已经这样做了） 你需要确定分区、高度限制、总建筑面积和允许的楼面空间比 即使所有这些都对你有利，也不会伤害到尝试在您的预期最终结果已经存在的地方找到先例（附近）需要确定剩余的盒子将采取另一个级别 如果在顶部使用砖贴面或使用轻质渲染覆层或类似的防火等级可能需要提高所有剩余单元的速度通常不应该成为问题（假设他们不知道遵守）因为一旦你踏上这条路，你就会在市议会打开一罐蠕虫你打算把它们全部出租还是做一个地层并卖掉一些（或全部）你有没有和市议会或私人城镇的任何人谈过话规划师或绘图员或建筑师关于您的意图我也会密切关注这一点，因为它让我感兴趣>嘿迈克尔谢谢你的建议！我在议会中有一些联系人，因为我积极参与当地的 Precinct 活动在我的踏板车上兜了一圈，看看我是否能看到其他人已经改造了屋顶区域，或者我是否可以计算出增加另一层我想知道我是否可以搜索市议会过去的发展！我在北部和东部（大海）享有美景，所以应该很壮观3 我将通过这样做来融资 我不打算出售任何一个，我会失去对房产的垄断控制 这些单位都是分层产权，但分配需要改变 我支付了太多的土地税，并通过增加我的个人分配土地 这将在一定程度上缓解这种情况 我曾与一位我信任的建筑师交谈 寻找想法 他也在寻找其他先例 我也考虑过拆除整个地段，但认为这将花费太多，我不得不卖掉一些，现在很难得到我现在拥有的金额 感谢您的关注 D
评论
垄断粉丝我也喜欢完全控制 我的标题是一个标题，尽管我买的时候他们是分层批准的我从来没有将地层注册到redu ce 支出 我不打算一个一个地卖掉它们 我正在考虑增加另外两个 2x1 或另外三个 1x1 当我上一个级别时 你的听起来像是会给你带来一个有阳光和景观的 schmick 新顶层公寓 真的很想知道这一切是如何发展的，所以一定要保持这个线程活着，或者当你准备好时再开始另一个我相信其他人也会同样渴望听到你的项目进展我来到悉尼传播土地税的爱周围 我 正在 服 一个 重要 的 维多利亚 SRO 刑期 , 所以 将 它们 放在 一行 是 给定 的 , 请您解释一下您的评论 ” 这些单位都是分层的, 但分配需要改变 我支付了太多的土地税并增加了我的个人分配土地，这将减轻这有点“你的意思是当你完成新顶层公寓的建造时，它的组件将被视为PPOR，因此减少了比例投资单位的组件
评论
Strata Plan上的单位分配感谢您的关注Michael You对我来说是一个很好的共鸣板当这个街区在 1996 年被分层命名时，前任业主为 4 个单位中的每一个分配了相同的空间但是我居住的单位，我的主要居住地，是一个带双车库的 2 居室（其他是 1 居室和一个车库）因此我的主要居住地拥有更大的财产份额，但计划中没有详细说明在这里计算土地税时，您的 PPOR 是免税的 所以我的 PPOR 较小，我的投资单位较高 因此土地税较高！正如我所提到的，这个街区位于一大块土地上，并且在悉尼东部吸引了高昂的土地成本，所以我付出了高昂的代价！！！当新住宅建成时，我将通过修改 Strata 计划来纠正这个问题，并确保它是正确的增加了它，但它在一个 12 块中，并且土地组件要小得多 BTW 消防法规令人担忧，但我知道您可以摆脱防火天花板和门，而不必更换地板 这将是一次大规模的翻新我需要控制成本问候 Dano
评论
终于搬家了单位为 2 x 3brs 和 2 x 2 卧室 我无法在顶部建造另一层，但已决定改建阁楼，因此 2 x 3brs 另一栋建筑将建在物业的后部，以再造 2 x 2brs 所以总共 6单位 正在找导师！任何帮助表示赞赏 D
评论
嗨 Dano，几年前在 Albert AvePacific Hwy Chatswood 的拐角处有一个站点被改建 不确定提供停车位的情况但是这个站点靠近车站巴士路线所以可能已获得让步 可能值得让规划师参与，以从其他角度看待开发问题 此外，关于实际建设，在此阶段让 BCA 顾问参与（如果您有计划）可能是值得的建议为防火合规需要做什么 SNM
评论
感谢您的留言 我们已经处于 Pre DA 阶段 我们将在 10 月向议会介绍我有一个规划师，他已经完成了房地产潜力报告，但会就像在悉尼翻新旧式单元的人的另一个观点再次感谢
评论
Pre DA 我们与 SEPP 65 委员会的 PRE DA 进展顺利他们并不担心我们超过 FSR发展，如果事实上他们建议帽子我们稍微大一点，建筑师表现出更多的“天赋”；他们认为邻居已经明显超过了 FSR，所以我应该接下来会见议会官员，他们可能不会那么慷慨
评论
这是克里斯格雷的面包和黄油他是东郊的 BA单元块与他的客户联合起来，并在地板上建造了一个额外的单元他最近在 maroubra 的 Marine pd 完成了一个单元，并在 coogee 完成了一些
评论
您的主要问题将是您的工程报告最初的基础应该是为确切坐在那里的东西而设计 即使那样，大多数 1930 年代的房屋等都建立在相当原始的基础上，有时只是在泥土上的砖块，有时只是在青石块上1930 年的砖贴面意味着您将不得不让机器在您现有的基础下钻孔并用混凝土填充它，对于您描述的块的大小，在您开始向上扩展之前大约需要 50-10 万美元
评论
感谢您的评论 我的工程师已经检查了这栋建筑，只要我在顶层使用轻质材料，地基就没有问题，事实上，我们刚刚拆除了存放在屋顶空腔中的旧石板屋顶，它的重量为吨！
评论
克里斯·格雷 是的，我认识克里斯·格雷，并在天空新闻上观看了他的节目，他最初给了我关于延长单元街区背面的想法 我们在一周内与我们的 Pre - DA 的委员会官员会面左右让我们看看他们怎么说！
评论
达诺，如果你想要一个建筑商联系，请告诉我 我想的那个家伙刚刚完成了黄色的大里诺（重新换皮，扩大阳台等）位于斯科特邦迪海滩北端主干道上的装饰艺术街区
�论
感谢您的建议 获得资金后，我会将项目进行招标 我很想得到一些在当地工作并熟悉旧建筑的建筑商的建议移动到 DA 阶段我有所有的顾问在船上，DA 的成本远高于我的预期，但我了解我所支付的费用，特别是 DA 前与理事会官员和 SEPP 65 小组的聊天很有启发性，应该能预先解决我与之交谈过的任何批准问题邻居有消防顾问在船上几乎准备好提出 DA
评论
感兴趣地观看 Dano 祝你好运！您是否打算发布任何数字以帮助其他人思考相同的策略
评论
DA 现在在市议会 我的 DA 现在在市议会，邻居们被告知我有 4 份意见书要回应 我与 SEPP 委员会的第二次会议按计划进行，很快规划官员将评估 DA DA 不完全符合要求，FSR 比市议会允许的高约 14% 但是相邻物业的现有 FSR 大约或高于我计划的 FSA 还需要至少 48 个停车位，我有 3 个因为形状汽车的土地和转弯要求第四车库将用于踏板车和自行车
评论
祝你好运密切关注
评论
我的 DA 已提交 快速更新 DA 已提交但是在那里我的西方邻居有问题吗包括声学隐私、体积和建筑物的前立面在内的布尔值位于保护区内 我们已经修改了计划的一些部分，等待理事会的消息
评论
DA 批准！经过一年的微调，邻居反对和接受理事会变更，DA现已批准并准备就绪 下一步预算微调和财务
评论
好极了希望定期更新
评论
恭喜达诺！这里的人很想听到你的成功
评论
恭喜！！！
评论
恭喜！听起来像一个伟大的项目 请让我们了解最新进展 希望看到一些以前的东西，如果有的话，也想看看
评论
下一个是施工证书和施工文件 谢谢你的祝福我会见建筑师和我的会计师计划下一步 我希望能够先建造后排联排别墅，而不会赶走前排的租户 到时会协商租金，并会与一些金融小贩会面
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联