澳洲澳大利亚房产 悉尼奶奶公寓布局需要帮助

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你们中的一些人可能还记得，我对坎贝尔敦议会区未经批准的奶奶公寓有一些问题（线程：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt60734）主要问题是侧边界是 lt;09m 从那时起，该物业已作为一栋房屋出租给一个家庭，和 gf 区域用作存储（它被批准为车库放大器；带厕所的存储）无论如何，几年过去了，最近法规重新边界发生了变化，我现在正在获得在 SergeBrazen 的帮助下，结构再次通过私人认证者路线批准为 gf 在我们这样做的同时，我正在考虑将其制成 2 床而不是 1 床 gf 结构 14mx42m，如此接近 60m2 布局的可能性有点棘手，因为我们必须使侧壁防火，所以那一侧可能没有开口 我想知道你们中是否有人可以提供有关可能布局的建议 附件是场地平面图和 2 个可能的布局我自己做的第一次尝试，所以请原谅e 它的业余性 谢谢所有
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其他事情，我听说这是一个卧室不能面向街道的规定 只是想知道这是否仅适用于 gf，或者其他 resi 房子是实际上听到这个有点惊讶，因为我们以前的家（我相信新南威尔士州巴尔曼的大多数排屋）在前面有一间卧室，窗户可以俯瞰街道 另外，“不面向街道”的解释是什么意思没有门对着马路 卧室墙（不开）能不能对着马路 看第一张图，这个gf离马路挺远的，14-15m左右，会不会有问题
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有一个金属防火网可以用于窗户或防火窗 希望有所帮助
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谢谢丹尼尔 你知道这是否意味着我不需要移除窗户但只需要在用防火墙关闭它之前用这个网格覆盖它相对于我面向街道的首选后卧室，我我在这里找到了以下解释： 13 连接区 (1) 以次要住宅为目的的开发（除了在战斧地块上开发）不得导致主住宅和次要住宅都没有前门，并且面向主要道路的建筑物墙壁上的可居住房间的窗户 (2) 为次要住宅的目的进行的开发（在战斧地段上的开发除外）不得导致主要住宅和次要住宅都没有面向平行道路的建筑物墙壁上的可居住房间的窗户 (3) 为次要住宅的目的进行的开发可以包含从次要住宅到主要道路的连接区，除非次要住宅与主要住宅有后退不到 3 米的道路 我想这意味着我需要关闭卷帘门当前所在的开口有谁知道我是否需要将其围起来或者我可以逃脱 addi ng 里面有墙衬 此外，对奶奶平面平面图设计的任何反馈
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检查 thaj 选项 2 是允许的 - 有些议会不允许厕所直接通向厨房我知道你会寻找最便宜的选择，但对于大多数人来说，通往起居区的浴室将是一个真正的关闭如果你真的想要两张床，那么即使你不得不牺牲空间来换一个门口的小走廊 玛格
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我更喜欢选项 1，但卧室看起来太小了 选项 2 还可以，但没有通往卧室的实际窗户和通向厨房的厕所是一个关闭正在移动浴室一个选项 因为一个布置良好的奶奶公寓会比一个看起来和感觉像车库的蹩脚布置的租金更好
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一个例子 http:wwwinvisi-gardcomaufire_attenuationphp 我们正在做的是使用“替代解决方案” ;这些技术来自丛林大火规范 (AS 3959-2009) 另一种可能的“替代解决方案”；是在你的窗外有一个洒水器（湿墙施工）最好让你的设计师和制造商一起谈话，他们必须证明所使用的方法材料符合“性能要求”；我喜欢 BCA 的选项 2，带更换厨房放大器；现在住那里床，反之亦然希望对OOP有所帮助忘记提及，检查您的屋檐是否GT；距离边界 450 否则你会遇到火灾问题
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我试图匹配你的窗门的位置 1 假设你可以移动浴室，也许像这样 2 如果你不能移动浴室但是有可能浴室的地板可以升高以容纳管道厨房也有一个前置式洗衣机的空间你需要找到一个细长的马桶o 给淋浴间提供更多步行空间 另外，第二个选项（约 4 平方米）浪费了更多空间
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我认为你的浴室和卧室太小了如果你想把浴室留在那里，我会去的从厕所所在的一侧重新调整布局，使其通向走廊，而不是通向起居区或厨房。我喜欢 Nek 对空间的想法，我也会考虑移动围栏以增加户外生活空间
评论< BR>我无法读取您的尺寸，但选项将是浴室上方的 2 间卧室（浴室入口在走廊外） 厨房下方的浴室 livingdining 厨房下方的推拉门，车库滚轮它 框架凉棚沿屋顶线从生活区延伸到做一个漂亮的露天区域 从路边围起来
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根据我的计算和计算，浴室上方的面积似乎是 5600 毫米 可容纳两间 28 米宽的卧室 加建其中，床 1 为 28 x 35，床 2 为 28 x 25（这个房间太小了，除非你选择不内置）也就是说，我认为客厅餐厅厨房在卷门端看起来会更好看你可以让前面看起来更好，我认为它值得把床做得更小，以获得更好的入口点 此外，露天区域会给这个地方一种房子的感觉，而不是车库的感觉
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嗨，玛格、neK、丹尼尔和威斯敏斯特，非常感谢所有的反馈那里有非常好的建议 - 和 neK，我真的很喜欢你提供的布局 还有另一个转折，昨天从 Serge 发现，需要 24 平方米的 PPOS（个人私人开放空间），需要 4 米的宽度，可以直接从不是卧室的可居住房间意味着两个客厅餐厅都需要进入这个 24 平方米的开放区域栅栏 将需要搬回主屋由于我们目前居住在海外，我的偏好不是把事情复杂化——如果可能的话昨天和我的经纪人谈过，1 和 2 居室 gf 之间的租金潜力不同将每周 30 美元，这不足以证明任何复杂的工作是合理的 目前，我想更多的是先将其批准为 1 居室，在卷帘门一侧有客厅厨房（是的 - 同意 neK 和威斯敏斯特在此作为更好的生活餐厅厨房的地方），然后可能会在之后添加第二间卧室 不知道是否需要后续批准才能稍后添加这间 2 床 再次感谢大家，我会及时通知你情况如何
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那是彩色粘合吗与车库较长一侧平行的栅栏已经在那里或者是你打算放入的东西
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嗨，neK，栅栏已经在那里看起来很直接将它移回，但是我猜想之后需要做一些美化工作病房 目前 GF 旁边的院子已经铺好，另一边是草皮 我刚刚给 Serge 发了几张图纸（附） 他目前的建议也是在前面有 livingdiningkitchen （靠近当前的卷帘门） - 好像是现在的就该区域的最佳使用达成共识 我提出的改变是改变厕所的方向和浴室门的位置，所以浴室门向走廊打开（见图 1） Re 2 卧室，我正在考虑将后面的区域分成 2，因为根据您的建议（参见图 2）第二间卧室没有窗户，但由于它位于面向外的推拉门前面 - 使用法式门应该为房间提供良好的照明 对您的想法感兴趣再次感谢< BR>评论
如果另一边有草皮，我会把栅栏移到一边，然后在 GF 一侧有几米的草皮，其余的在房子一侧 然后你可以选择拥有可居住的私人那里或滚筒上的空间门部分 您对第二个较小房间的选择是 - 屋顶上的 velux 窗户（有点贵，但很好，因为你可以在上面放窗帘） - 天窗 - 法式门 - 但我不确定它们是否能满足窗户要求 - 厚颜无耻将能够知道
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车库的colorbond栅栏之间的差距是多少如果你有3m的宽度，这就是我会尝试的还有前面，取决于你的屋顶类型，你可能会想把前面弄成这样，那样就不像车库了 http:marketnewscomau201104double-fronter-or-two-storey-single-fronted-cottage
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非常感谢neK和威斯敏斯特感谢您的所有建议 非常感谢 在与 Serge 反复思考和多次电子邮件之后，我决定选择一间带一居室的奶奶公寓，原因主要是为了尽量减少复杂性关于已完成的工作costrent potential 另外，我更喜欢在工作期间保留当前租户（住在主屋），所以不要移动分隔栅栏目前的情况，批准后需要做的事情很少，如下我会继续更新这个线程1 浴室窗户被拆除，内部根据需要用匹配的瓷砖或别墅板重新衬里 2 浴室天窗安装 3 外部建筑左侧安装防火墙 4 内墙在缺失的地方重新加衬和隔热 5 安装前墙 + 门 + 窗户 + 绝缘6 重新安装厨房 + 新管道以满足 BASIX 7 使用浮动地板完成地板 8 所有窗户和滑动玻璃门安装垂直百叶窗 9 安装雨水箱 + 外部水龙头 10 安装太阳能热水系统 11 完成防水证书 12 可能完成白蚁证书（结构有钢架，所以可能没有这个） 13 CERTIFIER 进行最终检查放大器;问题职业证书现在，祈祷批准
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大家好，只是关于GF的更新：今天终于批准了！当前租户的租约已过期，因此我的 PM 将与他们交谈，仅为主屋签署新租约 希望我们能尽快让 GF 回来并开始工作 同时我需要决定使用 Serge 和 Steve 的建筑商Rightgroup 向我推荐了几位建筑商，其中一些看起来不错 - 我认为这将归结为谁的时间表更符合我们的报价到目前为止，报价从 33k-35k 不等，潜在租金为 230K 美元，因此回报相当可观没有 GF 的主屋租金将比当前低 $10pw 评论评论用于存储 我们建议在主屋后院竖起一个棚子作为替代存储区，但他们拒绝了 所以最后我们给了他们 90 天的通知让他们腾空现在倒计时天
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另一个更新截至上周，GF 构建正在进行中，应该在接下来的 3-7 周内完成（耶！）照片 - 我想要照片！好消息，戏剧已经结束了你有新租户吗
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嗨威斯敏斯特，到目前为止我只有以前的照片，住在离现场很远的地方会尝试从建筑商那里得到一些照片作为项目进展 红门车库是奶奶公寓所在的地方 卷帘门将被一堵带门窗的墙取代 车库墙的一侧将建造防火墙（靠近陆地边界） 大多数其他变化将在结构内部，例如重新组装旧厨房并在内部对齐墙壁 目前在主屋的草坪和 gf 之间已经有栅栏，并有单独的草坪入口，因此将保留为唯一的问题是主屋和 gf 将共享同一个车道 而且 gf 租户需要在街边停车，这应该不是问题，因为该物业位于一个安静的新月形尽头，有充足的停车位 我们'd 需要要求主屋租户不要把车停在离 f 太近的地方奶奶公寓的大门虽然我目前正在考虑如何在不需要进一步理事会批准的情况下实际执行这一点，也许在奶奶公寓的窗户前有一排大盆栽植物如果你有任何想法请告诉我租户，我们目前正在为主屋寻找新租户 我愿意在 gf 开发期间提供 $20pw 的租金折扣 希望我们很快找到合适的租户 顺便说一句，我真的很喜欢阅读您关于开发的帖子 希望我可以做类似的事情以后
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我会在离GF前面大约1-2m的地方用几个大的混凝土花盆来帮助定义停车区并给他们一些正面的定义
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谢谢！是的，我也是这么想的，有点像附图
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Some piccies 昨天收到了Blue Gum的更新，GF在轨道上 浴室窗户现在密封，墙壁衬里，所以那一边墙壁应该很快就可以防火了 卷帘门现在也倒了，正在更换门窗以安装在它的位置
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由于某些原因，我只能上传一张图片到发表，所以单独上传它们
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还有更多图片真的到了那里
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干得好，恭喜 - 下一件你知道你将开发别墅和联排别墅！
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感谢沙欣！有趣的是你提到了开发，我们实际上正在考虑可能开发我们在 Orange 的土地，当我们的 IP 烧毁时，我们正在寻找在土地的另一边进行细分和建设！最初的规划师的询问表明，我们可能会在那里建造 3 套复式公寓，但我们目前住在海外，所以除非我们能找到一个可以帮助我们的值得信赖的人，否则该计划可能需要推迟，直到我们返回
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看起来不错！
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对你的计划和结果印象深刻
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westminster amp; twodogs - 谢谢！ twodogs - 重新规划，事实证明，距离太远有点挑战我之前在悉尼新南威尔士州地区的大型建筑中做过很少的 reno 项目，但发现从更远的地方做需要更多的时间缓冲和调整预期主屋现租给一对好夫妻，前6w有$20租金优惠 我下午今天在domaincomau投放gf的广告，希望我们能尽快把它租出去！
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那更令人印象深刻，我不再远程做任何事情，因为我已经证明这不是我的技能之一！你一定有一些好人为你工作，干得好
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谢谢你的客气话，Twodogs 是的，我很幸运能认识并被推荐给一些值得信赖的好人，我认为我不会否则不敢或能够远程做任何事情
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哇 3套复式是巨大的 - 你做了可行性研究的土地有多大
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嗨Shahin - 土地是2100sqm+ in来自 SS 的 2 个头衔帮助我进行了可行性研究，他与议会进行了交谈，并确认了那里有 3 个复式公寓的可能性，但不幸的是，由于其他承诺，我无法完成研究，我有一些关于当前土地价值的初步数字， 2 床和 3 床复式等的 est 销售价格，但我现在正在寻找可以帮助我解决细分和建造成本等问题的人，因为没有任何从头开始建造的经验，所以如果有人认识某人值得信赖的谁能帮助我学习，请让我知道我在想什么一点一点的，小块地建一套复式，大块地再细分，再建一套
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搞定了！有几次延误，但奶奶公寓终于完成了最后的检查正在进行中，明天或后天会发出手指交叉的 oc 请参阅附件中的一些图片，如上一篇文章中提到的，通过种植者在那里给地方有点隐私，为了避免主要房客停车靠近 gf，他们会从 gf 向前移动大约 2m
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这是一个非常漂亮的车库我希望你能找到好的租户并获得回报< BR>评论
一居室奶奶公寓威斯敏斯特的估计租金是多少 - 感谢PM今天和明天会显示这个地方，希望我们能尽快为gf找到合适的租户我们很幸运拥有主屋并找到了租户在第一周的广告之后，希望我们能在明天复制今天的运气 - PM 估计租金是 $260pw
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就在你认为一切都很好的时候，不幸的是，最终的 OC 有点挫折，正如检查员发现的那样那条车道向着GF 所以我的选择是要么降低车道的一部分（更便宜），要么提高整个地方的地板水平（昂贵）我自然选择第一个选择，并且工作正在进行中，有时会在本周以更明亮的方式完成，我们有2个来自第一个open house的申请人，已经确定了一个好租客，他们已经支付了首付，愿意再等一两个星期搬进来（本来想尽快搬进来，因为和伴侣分开）手指交叉一切顺利在这里
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我只是在看我的旧帖子并意识到我没有提供关于最后发生的事情的最新消息 这是一个快乐的故事 我们最终平整了车道并产生了额外的费用2,900 美元，但在整个计划中这是一笔不小的成本 转换的总成本为 42,210 美元，它为我们赢得了额外的 260 美元/周（现在是 270 美元/周，1 年后）租金！对此非常满意 成本明细： 起草到批准：6000 美元 建筑物：32,840 美元 车道：2,900 美元 花盆和植物：470 美元
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