澳洲澳洲房产估价时间悉尼

在澳大利亚地产投资



SS'ers 我即将为我的 PPOR 进行第一次估值以提取股权，我想知道是否有任何可以提高估值的东西 或者是否存在会负面降低价值的化妆品问题 考虑哪些类型的事情 将估价只看外面或检查房子内部我还有一些未装修的事情要做（我买的房子被前主人严重翻转，我多年来一直在解开这个烂摊子），它们分为隐藏诸如结构工作和外观修补工作之类的问题以及明显的增值功能，例如升级第三间浴室（疯狂），更换甲板和结构美化我仍然不确定是否应该完成所有工作，我可能会长期从事这些工作，但现在不要'真的没有时间或动力如果这些作品中的任何一个会显着提高我的估值，那么我可能会得到动力
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根据我们的经验，最重要的是flexibi lity to valuer shop 通常这意味着能够在需要时转移贷方 因此如果可以的话，尽量减少 lmi 和固定利率 对于正常房产获得 40 到 100 k 的利差非常常见 对于受股权约束的房产，净现值50 k 更好 val 的价值可以是 20 x 加上房地产周期或 2 val 商店的 val 差异，如果你真的很难做到 用垃圾 val Ta Rolf
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你能请解释一下 Val shop 是什么意思这是一个 val 经纪人
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对于任何给定的财产，你可能会从不同的估价师那里获得 3 到 4 个贷方 Val 一些银行家和许多经纪人可以管理它 Ta Rolf
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对于 Rolf - 将其视为让您的估值师“多元化” 每个估值师可能有不同的意见最大化股权以摆脱干杯，Redom
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嗨，怎么会有人像我自己多了解一些关于估价店的知识 他们有没有网站alicudi - 这只是意味着订购 3-4 位估价师 当经纪人订购估价时，估价师是随机挑选的 因此，如果您订购 3-4 位，您可能会得到不同的估价师 每个估价师对房产价值的看法可能略有不同，这对您可以提取的股权数量产生了影响 因此，“估价店”一词
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您好：Redom 感谢您的解释 我可以问一下谁为 3 到 4 次估价买单并且会这意味着该物业将由 3 或 4 位不同的估价师检查 问候，alicudi
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我认为银行会支付估价费用
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通常，当“购物”估价时，您会使用免费的前期估价贷款人（现在大部分都是）
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最终我们都做ta rolf
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嗨，谢谢对于您的回复 Rolf 好的，当您说“最终我们都这样做”时；您指的是寻求融资的客户吗？因此，如果客户通知他的经纪人他只想使用单个估值师的服务，那么客户将节省获得融资的费用，而不是准备为估值师的多次估值支付额外费用的客户shop 然后问题来了，如果卖方有待售房产，他们是否需要允许 3 或 4 家不同的估价公司检查房产，如果买方的经纪人正在使用估价店，我只是想从客户的角度了解这一切从估值师的角度来看（我目前即将在大学开始我的第三年，因为我正在攻读一个可以成为估值师的学位）并且还试图从银行的角度及其风险评估来理解这一点由于墨尔本银行的一位联系人，我刚刚对流程和政策有了很大的了解 问候，alicudi
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估值确实会给贷方带来成本，但许多贷方不收取定制费用呃这个费用它基本上是抵押贷款市场的竞争但是，鉴于它增加了贷方开展业务的成本，它自然会被纳入他们的定价模型虽然它不是固定费用，但“我们最终都”通过支付更高的利率来支付干杯，雷多姆
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估价师购物 不是很多银行都使用相同的估价公司 谈到悉尼内城区，托伦斯产权物业的“价值”在拍卖或私人协议中可能相差 100-30 万美元在较高的价格范围（1300 万以上） 是否可以为不受先前估值影响的股权贷款与不同的贷方订购 3 到 4 个单独的前期估值
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如果多个估值是有序的 - 什么是你见过的最广泛的变化
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根据贷方的不同，随机选择估值师 大多数贷方使用 3-4+ 估值师 此外，关于估值公司的信息较少，而关于特定估值师的更多信息 我看到同一房产的 vals 差异为 15%，范围为 50-60k高价值房产有 100k+ 的差异并不少见
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根据记忆，它大约是 15 万美元 期房最大的大约是 9 万美元 干杯杰米
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感谢大家的热烈反响我仍然不知道考虑的事物类型 浴室、卧室和停车位或物业状况和景观美化或位置
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1 周内 3 位估价师对一处物业的 28 % ta rolf
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除非您的设施低于现有的可比标准，否则在浴室和厨房上花费 50 k 可能不会比生产相同产品的成本增加更多的价值 一个合理的衡量方法是找到已售出的东西在过去 90 到 180 天内在您所在的地区，看看您的情况如何t 与你的股票比较 ta rolf 估值的最佳时机 每天从这个论坛学习更多 所以估值的最佳时机当几扇门的房子卖得比它的价值高出太多
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这可能会产生积极的影响，尽管通常需要一些可比较的（不止一个）
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最好等几个月后 - 只需要给销售时间来注册干杯杰米
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