大家好， 目前正在考虑与邻居一起出售我的房产，因为我们地区的分区已经发生变化，允许在我们曾经的单一住宅房产上建造单元 新变化 密度 R4 FSR 12 高度 16m（4 层） 一些人在早期出售中兑现STCA 我和我的邻居并不急于寻找 DA 路线 这个过程将花费金钱并且需要时间，但是我听说一旦作为 DA 批准的站点出售，它可能会获得更多回报 该站点应该可以使用大约 20单位 我的问题是，你认为获得 DA 批准会是一个值得的练习吗？这对整体会有多大影响？有没有人有过这种体验的干杯，达伦
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通常在获得 DA 批准的情况下销售是没有意义的，这取决于跟随imo：-您的DA有多好-如果您的计划不是很好，那么基本上您的DA毫无价值，尤其是在您没有与父母投资者打交道的规模发展中s - 与你的议会获得 DA 有多么困难 - 你的城市处于哪个周期阶段，如果当你出售它的一个非常热门的市场并且开发商希望尽快进入它时，他们会更倾向于支付额外的费用DA 就个人而言，如果您以前从未这样做过，我倾向于将 2 处房产一起出售，兑现并用您的钱做其他事情
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我刚刚在墨尔本完成了这个，把它扔到市场上但是建造者不会支付我想要的，接近但不够接近，所以我现在要建造自己在那天我认为除了 Sanj 提到的之外，还有多少脂肪对建造者来说，他们想要制造 20 %，所以如果它没有这个利润建设者不会感兴趣评论
哦，是的，当然它必须是有利可图的，但无论是作为网站出售还是与 DA 一起出售，你的墨尔本网站都是如此如果建筑商不能赚 20% 你为什么还要继续 计划是什么
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我会做 aro und 25% 的利润，如果我自己建造 我将它以我想要的利润投放到市场上我的利润 被告知的位置也将实现更高的最终价值 只是现在采购融资 所以我花了 1000 美元做广告来试试我卖 DA 的运气，没有工作所以现在继续前进，我认为值得一试 MTR
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我认为 DA 批准网站的目标市场不是建设者，而是没有经验或风险状况来找到网站并通过设计和 DA 获得它的人就我个人而言，如果设计非常好
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谢谢大家 我想我们可能会开始销售 2 处房产，看看进展如何 DA 过程可能会很漫长而且有些困难，因为它的新分区和很多活动很快就会发生不想扔掉 10 万美元，然后等一两年才能得到和 ca 一样的东西sh out now deal or less 除非我确定它值得以当前市场价格计算房产的价值，而不是您购买它的目的或认为它的价值 当然，您可能会赚取 25%，但 10% 的利润可能来自土地，从技术上讲，这不是您通过建筑增加的任何价值与机会成本有关
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谢谢，这是净值，这些是原始数据，但我相信现在最终价值更高了 我们会的，我只是不想被打扰建造，但它实际上是有道理的现在就这样做
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当然，我认为这正是在上升的市场中发生的事情，土地上涨，这就是关键你拿着钱跑还是你建造吗？我在建造中赚得更多，但是我必须支付 GST 并且不能获得 CGT 50% 的折扣，而且建造需要 7 个月我认为完美的情况是两者都做，您有一些构建，并且您还出售了一些更容易和更短的时间范围的 DA
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请咨询您的会计师 MTR，但我的理解是与 DA 一起销售使其成为开发而不是投资所以也会吸引消费税和所得税公司税 我所读到的建议获得 DA 表明打算与 DA 一起开发和出售它 我不是 100% 对此虽然因为这不是我自己和我的会计师谈过的情况
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感谢提醒，否则我被告知，将在二月与会计师会面，因此将进一步澄清 MTR
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我个人认为它可能有一些价值开发商想要快速拿起一个网站可能愿意放弃它的利润率意味着不必处理 DA 过程的恶化问题变成了风险我们奖励，您将需要花钱这样做，然后可能会发现您虚高的销售价格让您没有兴趣另外请记住，除了以上几点之外，大多数人都热衷于支付较低的价格并自己完成流程，所以他们就是那些赚取更多利润我知道我永远不会通过已经完成计划的开发网站
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