澳洲澳大利亚房产后方复式建筑 - Coodanup WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



我几乎不愿意张贴，因为纸上的墨水还没有完全干透，但这可能只是“我的第一次双面开发”的开始。一种线程！如果供应商不再改变主意，我将成为 Coodanup 1012 平方米 R20 复式地块的新主人。 1 瓷砖或彩色粘合屋顶 我在考虑从维护的角度来看彩色粘合 真的不知道 2 渲染或贴面砖到家门 3 大或标准尺寸的面砖来平衡房屋周长 假设成本差异不大, 你会建议哪一个 干杯
评论
1 Colorbond 看起来更好 更少维护 Wieghs 更少下垂和更便宜的屋顶木工 可以在那里堵塞绝缘层，避免吹入或蝙蝠坐在你的天花板上 2 我更喜欢外观和（非）在渲染面上维护砖块也许是渲染的刀片墙或门廊或某种功能来打破事物，尽管 3 双道砖在浅色中看起来更好，单道在深色中所有只是 IMO
评论< BR>恭喜秃鹰，我也刚带了一个，但不确定我是要出售块还是建造，选择建造，但我最近才与建造商签约，并且几乎完成了细分过程，所以看起来就像你得到建设过程尽快开始，这是最大的，我认为你可以更快地建造它，减少持有成本，更好的现金流，以及进入下一个项目的股权！我打算做颜色粘合，出于维护的原因，我也打算让我的前部膨胀，但这对我来说不会是一笔大开销，因为它的地段很窄，而且我的房子前部不是很宽，具体取决于成本如果钱可以花在其他地方更好，我认为这可能是一个好主意，这里有一个链接，讨论如何让房产脱颖而出>1）优点 Colorbond 更便宜 更安全的闯入 - 他们必须移除整张床单而不是抬起瓷砖 lt; - 这不是任何人都会根据缺点做出决定的事情：大雨会使它变得更加嘈杂居住 2）渲染可能看起来更好，但每 X 年需要更多的维护 3）标准尺寸的面砖到周边 我不确定哪种风格可以让房子“看起来”更长或更高
评论
有没有拿到青瓦台！！！我知道 Summit 的一个分支机构做了一些开箱即用的后部设计，可以给你一些想法 http:wwwstratalivingcomauhome-designs 我使用：1 colorbond : surfmist 在每个地方到目前为止 - 所以在威斯敏斯特是 1-3， Gwelup 的 4-8 并将它用于 Highgate 2 渲染是的，至少有一部分我喜欢它，我不介意它需要重新粉刷，因为这样你就可以给它一个新的外观它有助于打破它的无聊3 大砖 我的建筑商更喜欢它们，因为它们肯定会帮助它更快地上升房子的预期价值，即它看起来更大还是更高我试图衡量我是否可以将相同的原理应用于瓷砖，以及大瓷砖使房间看起来更大
评论
嗯，我不确定它是否让它看起来更大对我来说，它看起来更干净 - 不那么挑剔，所以也许这对 perce 有帮助更大的选项 这是一张图片 - 你怎么看
评论
1 我会选择市场想要的 瓷砖和屋顶板最终会花费你大约相同的价格 2 面砖更便宜 我会确定如果这意味着更好的可售性 3 你的电话 干杯奥斯卡
评论
我喜欢砖块的外观 也许是砖块和铺路之间的对比色或砖块的大小
评论
谁是你的builder
评论
谢谢大家 我会用colorbond，渲染到前面，剩下的用大砖块 也要注意这些颜色选择 Myf 我确实做过 Ventura ID 在这一点上相信口碑 第一印象到目前为止都很好因为我不在西澳，他们也愿意处理项目管理，即测量员等任何需要注意的安排 Ta
评论
谢谢 Blair，已添加书签
评论
恭喜我遇到了 Ventura ID 的一位销售代表 他们看起来很漂亮 我用过很多次当我在上次繁荣时期建造房屋时，它们是最好的，就质量而言，价格非常有竞争力建造，这不是一笔巨大的支出，我相信如果您无法亲自查看该物业
评论
我也要去文图拉，刚刚签了字，但在我遇到的所有建筑商中，他们给了我最好的第一印象
评论
恭喜卡米娜，很抱歉我不能在希拉里见到你，但很高兴回答你可能有的任何问题
评论
别担心亚伦，下次关于新建筑的问题：一两个生活区我'会打电话和一些物业经理谈谈对租金的影响，但想要意见来自好人的经验第二个生活区将增加大约 10,000 美元的建造成本 干杯
评论
2得到我的投票 你有很多可以玩的房间，我假设 4 x 2 和剧院适合 如果在 3 间卧室和第二间客厅和 4 间卧室和一个客厅之间选择的话，可以选择一间卧室而不是第二次生活 在 200 平方米的房子里，我很合适4 x 2 and 2 living
评论
我原以为只有一个开放式生活区会更有价值而不是第二个生活区与媒体室和书房也可能 我的意见是两个生活区有点过时
评论
与似乎认为两个的代理人聊天起居区更可取 它不会对租金产生太大影响，但肯定会影响可销售性 他们现在有一个待售，只有一个起居区，由于人们有大餐桌并想要更多空间，因此很难搬家 所以，老时尚与否，两个生活区是
评论
4x2+媒体如果你使用像蓝图这样简单的构建器，那么物有所值，庆祝活动等我会选择文图拉而不是庆祝活动，两者都使用过，文图拉肯定更好的质量和非常相似的价格标签
评论
很高兴知道谢谢
评论
在租金收益和上限增长方面，对于相同大小（和成本）的房子，哪个更好，5x2 有 1 个生活区或 4x2 有 2 个起居区
评论
我和我的 PM 讨论过这个问题，她说当你到 4 间卧室时（那 n居住在房子里的人的数量）第二居所（无论是媒体室、剧院、正式休息室等）比第五间卧室更可取她说，对于那些需要第五间卧室的人来说，他们更愿意让两个孩子合住或者如果他们愿意，可以将剧院用作卧室
评论
谢谢，租金收益听起来不错 没有太多人需要 5 间卧室 为了资本收益，你认为 5x2 会是我见过的明显赢家吗许多带大卧室的 3x2 的售价远低于 4x2 的小卧室（居住面积和房屋的年龄成本大致相同）但这是比较的小样本量 如果我有空间建造，那么我会选择带 2 个生活区的 4x2 但是如果市场需要，可以选择将其中一个起居区变成卧室（一位朋友将他的威胁房间封闭在 3x2 中，获得银行重新估价，然后使用额外的股权）
评论
CG不行我希望有 4 间卧室的人会成为赢家，因为它很有吸引力更多的市场份额所以我永远不会建造超过 4 间卧室，除非我正在建造 PPOR
评论
我有一些计划！想我希望主人和套间之间的门移到中间，这样步入式长袍就有两侧 不确定厨房，左边墙上没有橱柜等 浪费空间或更好，因为它避免了那些尴尬的角落橱柜< BR>评论
还有洗衣房 - 为洗衣机留一个空的空间或有一个台面并假设（鼓励！）人们有前置装载机
评论
我会在厨房里添加尽可能多的顶级橱柜尽量不要在洗衣房里建长凳
评论
总体看起来不错虽然狭长的生活区你会怎么用厨房旁边的区域基本上会变成浪费空间当我计划建造时，我把所有家具都画在哪里，以确保它可以正常工作 试试这个干杯，马特
评论
我在打电话，所以我明天会发表评论，但有绝对是我会根据自己的喜好改变设计
评论
好的注意这些是我会与设计师讨论的事情，可能是必须发生的原因和妥协 我的第一个问题是 - 房子有多少平方米，北在哪里 你应该能够覆盖高达 50%，所以房子被允许是 250 平方米，你必须提供30 平方米的庭院 如果房子不是 250 平方米，我会设法扩大某些区域 - 即生活 查询 - 车库的尺寸是多少 我认为商店比需要的大（只需要 4 平方米，但我认为最小深度是 12米在车库里），你可以使用主人或 WIR 或套间的空间来改变想法 - 减少 WIR 并将双盆放在套间（一个小奢侈品，增加了相当多的吸引力） - 增加套间展示er 摊位到超过 900 x 900 毫米，将其设置为 900 毫米 x 1200 或类似尺寸（同样是一件小奢侈品，但会有所回报） - 将亚麻橱柜放在电脑角落，然后在洗衣房和橱柜下方制作一个长凳，并为顶部负载提供空间或前置式洗衣机 - 使生活区至少 4m 宽，并在花园一侧为娱乐单元制作一个壁龛 - 这大约是额外的 600 毫米 - 以某种方式制作一个入口角落 - 也许你可以将门向前拉大约 1200 毫米并封闭当前门廊和翻转门从另一面墙上打开 - 让媒体更大 - 在我看来 7m 足以容纳起居和用餐区，因此您可以将媒体更多地拉入用餐区，而不是将用餐区放在顶部旁边厨房 - 不要在储藏室里砌砖，而是让他们创建一个层压储藏室 - 使烤箱侧的厨房长凳 700 毫米深，这样冰箱凹槽的深度就足以容纳一个像样的冰箱而不会伸出 - 可能会增加悬垂厨房长凳上吃饭的地方，这样它就可以用作早餐吧 - - 你现在有没有太多的想法
评论
哇，我的天啊，在我迷糊的状态下，这对我来说有很多想法（刚做了牙科手术） ) 房子是 1965 平方米，北在平面图的右下角（指向战斧车道） 我肯定会接受关于双梳妆台和淋浴间更大的建议 不确定我们是否可以使生活区 4 米宽，但我会将用餐区移到厨房旁边的顶部虽然正如马特所说，它仍然会留下一个狭长的起居区 我也喜欢单独入口的想法，不明白为什么入口必须直接进入起居室区域！不知道你说的储藏室里的砖块是什么意思我必须和garagestore的建造者核对尺寸我真的不喜欢厨房里未使用的墙壁空间，也会尝试做一些事情谢谢你的想法< BR>评论
你有没有比例尺的版本你可以给我发邮件我可以画出我对你的意思
评论
在延迟两周后终于完成了调查感谢租户我有新计划做了一些改变 我离开了主套间，只带了一个盆，但淋浴间更大了 步入式衣柜现在两侧也有搁板空间 最大的变化是在起居区，整面墙被推得更远起居区更方正 还有一个角落供娱乐单元使用 小门廊已被封闭以形成一个小的入口区域，因此您不会直接进入起居区 下一阶段：成本核算，预计这需要大约 2 周< BR>评论
你要沿着后墙堆吗？听下水道你有报价吗
评论
建筑商认为很可能需要打桩，根据下水道的深度将花费 3000-6000 美元为了避免这种情况，房子必须向前移动 2-3 米，这将导致必须移除两棵树并使其成为 620 - 更多的搁板从床 3、浴室和床 4 中取出 200 毫米，并通过将厨房推向床 4 来完成主餐，这告诉我您的存储区不会通过车库，最小深度为 54m，并且只有一些议会允许沿整个宽度在后方有一个 10m 的存储区 - 如果他们不允许 10m 作为让步，我内部看起来不像 64m，它需要是 15m，这会将您的套间 05m 推到边界之外10m 的挫折
评论
Derp 刚看到图顶部的注释 谢谢我也愿意花那么多钱来保留一些好树
评论
我确实要求建筑商这样做，但不知何故我在计划中错过了用餐区不是最大的，但不会t 将卧室 3 缩小 200 毫米使它有点太小了我太 Kerrian Devlan @ID 没有做半坏包
评论
不，31x31 仍然是一个好尺寸！我会说 4 床的房子里总是有一个更小的房间，其他的仍然很大，我每天都会在一个小卧室里吃一顿实用的饭菜和主人套房！
评论
房子怎么样
评论
我有成本核算！一般工程 40,000 美元 建造，包括景观美化 200,000 美元 外加额外费用：头部工程 7,000 美元 场地清理 3,000 美元地层费 3,500 美元 Western Power 2,500 美元 + 4,000 美元连接现有房屋 260,000 美元全部加起来 哎呀，它加起来很快builder很快，在这个阶段我有什么特别的事情需要问他，所以我以后不会感到惊讶干杯！
评论
是一个房子
评论
确实是
评论
那是 28c 生活区的吗
评论
问题 - - 是完整的交钥匙 - 即瓷砖，carpets, 空调, 壁画, 铺路, 晾衣绳, 洗碗机, 信箱, 车道, 栅栏等 - 什么是一般作品
评论
相比之下, Gwelup 的成本是 25 万美元（基本上是 1 平方米） ），那是 200 平方米，所以有点小，但规格要高得多 - 木地板，管道空调，起居区的 31c 天花板，厨房浴室洗衣房的石台面，厨房的高架橱柜等等等等
评论
威斯敏斯特 - I正试图从 15 或 16413 找到你关于你在威斯敏斯特开发成本的帖子，但因为你发了这么多，所以搜索不会回到那么远你知道它是在哪里发布的吗 Ta
评论
这有帮助，谢谢！！我想我会从你的建筑商那里得到报价
评论
大声笑！抱歉这么多产 3 人的总成本包括头饰等是 63 万美元 请注意，它们比你的要小，因为它们只有 155 平方米左右
评论
谢谢！我的报价是 203 平方米左右，所以你现在的价格很有趣！我的价格相似，但没有那么高规格，我觉得我可以做得更好
评论
是的，是的，完全交钥匙 - 但我明天必须与建筑商交谈，仔细检查洗碗机和围栏工程是土壤切割和填充和压实，去除覆盖层，通道轨道，打桩，规划费，路缘石，主下水道服务运行，雨水处理，交叉，车道，倒车湾，路径，门廊，露天房子是 200 平方米
评论
而且我没有石凳！并不是说我愿意为该地区服务，但只是想弄清楚价格是否合适，因为我没有多建折扣的好处
评论
给我你的计划，我会看看我可以在 aaronsice dot com dot au 邮寄给你的价格
评论
是的，但有时建造一个更便宜，因为你可以建造一个漂亮的方形，这比需要复杂形状来适应的别墅群便宜拼图拼在一起 我认为石凳对租户很友好 - 它们在 laminex 上可能非常艰难
评论
谢谢亚伦，给你发了一封电子邮件 Myf，我喜欢石台面，但在 Coodanup 可能有点矫枉过正，但又是新房子不到 50m 就有他们
评论
自上次更新以来似乎永远存在，但我终于有了一份建筑合同标准 HIA 一次性合同在我在虚线上签名之前有几个问题，我会感谢任何见解谢谢： 1 在西澳建立合同是否有冷静期 2 通常开始时间e 工程规定为 55 天，然后需要 250 天才能完成 这是典型的 3 临时金额允许的额外百分比是 33% 似乎很高 4 您是否可以更改一般条件 5 我是否应该雇人检查自从我在州际公路上时不时地建造（Myf 建议 Archicentre） 6 缺陷责任期的典型长度 合同规定为 6 个月，任何缺陷将在“合理可行”的情况下尽快修复； 7 交钥匙合同是否通常包括围栏 如果不包括大约费用 8 是否通常包括墙体保温材料 如果不包括大约费用 9 是否需要能源效率认证 我被告知让建筑商负责修复边缘，如果有任何损坏（谢谢 Myf) 其他谢谢
评论
任何人 对于任何有兴趣的人，我发现西澳不需要冷静期，并且建筑商的临时金额保证金通常在 15-20% 左右，而不是我合同中的 33% 这来自西澳建筑委员会 我会尽快与建筑商交谈并更新他的答案，但如果其他人可以回答任何其他问题，我仍然会很感激，谢谢
澳洲中文论坛热点