澳洲澳洲房产 是！！我们得到了无条件的认可！悉尼 Gwelup WA 的 4 栋别墅开发项目

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今天终于设法获得无条件批准，我们在 7 月 1 日就提出了要约 我们已经延长了 3 次财务条款并解雇了一个经纪人，但现在终于我非常耐心的供应商，我可以继续解决我会让你厌烦的愚蠢的设计和照片和进展我很快就会回来提供更多细节，我需要从一个孩子身上摘下一个肾脏并把它交给银行
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我期待看到进展恭喜！我认为银行花了一段时间才意识到珀斯正在上升
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每个人都在哪里保留项目线程
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是的，这个线程将保持进度，我确定rolf
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Gwelup 是个不错的区，期待发展帖 本版块的大部分后期发展帖 例如增值 问候 Sheryn
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恭喜 想开始分享重要细节数字如何堆积干杯，马特
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所以线程开始重要细节：Gwelup WA：可爱的小郊区，距离中央商务区以北约 11 公里，距离海滩 5 公里，距离主要购物中心 1 公里（Karrinyup 和Innaloo) 斯特灵市的一部分 http:wwwstirlingwagovauAbout-the-citySuburbsPagesGwelupaspx 位置: http:mapsgooglecomaumapsq12+agnew+loopamp;ll-31863617,1157999amp;spn000451,0009173amp;clientsafariamp;oeUTF-8amp;hnear12+Agnew+Loop,+Gwelup+ Western+Australia+6018amp;glauamp;thamp;z17 Block: Zoned R30 1224sqm diamond shape 约 9 Gwelup 的 0% 是 R20，所以它主要是单人住宅区 这个街区是 90 年代建造的庄园的一部分，被划为 R20 在某个阶段它被更改为 R30，但从未建造它已经在市场上出售大约一年了，我一直在观察它的价格下降，很惊讶没有人买它 我们正在威斯敏斯特做一个 3 别墅三楼的中间，所以这对我们来说不是合适的时间但是它仍然可用它完成并降价更多 Gwelup 的大部分土地售价为每平方米 1000 美元以上，我以不到 700 美元平方米的价格买了这个 http:wwwrealestatecomaubuyin-gwelup%2c+wa+6018list-1 R30 是 300 平方米最小地块，55 24 平方米专用户外生活（可从可居住的房间进入）的场地建设覆盖率 该土地还与 90 年代开发商签订了一些过时的配色方案，但最小房屋面积为 150 平方米（不包括车库！）这很难，但*只是*可行可能会有一些创造性的会计构建ding 项目： 4 x 非常像单层别墅的房子 每套将有 4 间卧室，2 间浴室，书房或剧院和一个双车库 将有一个露天和花园区 计划：建造和出租 目前当地 PM 的租金估计为每人 650 美元每周每周估计它们的价值在今天的价值$ 6-650k财务：从Heritage Bank获得的贷款以住宅利率为固定土地583％建设可变613％
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伟大的工作Strata标题或单独标题的地段喜欢声音融资 很惊讶他们会以这种成本允许住宅 你知道他们为 resi 切断了多少单元
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我的，土地如何随着时间的推移而增长 我和父亲曾经拥有 Gwelup 报纸交付那是在 1989 年，我每晚凌晨 3 点开车在街上运送当时正在出售的 West Number 3 Porter Rd，5 英亩（20,000 平方米）的 1950 年旧房子，售价 25 万美元，每平方米 1250 美元如果我们有 sto，我们俩都是什么傻瓜把我们的头砍下来像小鸡一样跑来跑去，干脆买下 5 英亩的老房子，让它坐下来，这 5 英亩今天值 200 万美元 那些希腊和意大利的老家伙肯定知道如何种植昂贵的卷心菜生菜不是吗！祝你创业好运
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Strata 最后建造了 Strata 这意味着我们可以更快地下线 4 是 Heritage 对住宅价格的限制 银行的候选名单 4在住宅利率很短我很兴奋我们得到住宅利率我们现在是债务squillionaires这让我感到害怕但这些金额对我来说很有意义而且DH非常擅长“如果你确定并且已经完成了金额在哪里做我签了quot;
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Dazz：是的，现在是一片非常昂贵的沼泽地 几乎没有市场花园了 所有的马也都不见了 - 北海滩路的小跑轨道大约 4 年前就开始了，现在是房子 学校已经重建并且已经建造了相当多的超过 55 个
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恭喜威斯敏斯特！我们实际上住在 Gwelup，这是一个很棒的小地方 我们喜欢这里 你必须把地址给我 - 我可以开车过去并为你留意事情
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哇这真的很划算！！！太老实说不知道遗产会考虑在这个位置的 4 别墅下 res Nice 一旦完成泰德，还有一点不错的租金现金流
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恭喜你无条件进行听起来像遗产将成为我的名单，因为我正在看 3-4 我也会热切地关注你的线程以观察你的进展并获得一些见解
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谢谢Jen 这是一个我们非常了解的领域，有助于做出决定 根据租金的走势和利率的走势，租金可能会支付贷款 以今天的利率来说，两者的缺口将约为100 美元外加课程管理费费率保险，这将使缺口更大>Chomp，我们的建造者是 Inspired Homes 我在上次建造时使用了它们，我对它们非常满意 他们是一个小建造者，但我喜欢这样 - 我喜欢没有一百万层可以与人交谈谁做决定 我直接和他打交道，我可以用他的手机给他打电话nything 这是我们今年建造的 2 个
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看起来不错，每个交钥匙工程要建造多少
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MattNZ - 包括围栏、挡土、土方工程、公用设施连接、景观美化等在内的总数字等等 - 绝对每件都是 21 万美元 我 3 的总建造成本是 63 万美元
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很好的发现，很好的街区 听起来你以前有过项目 他们是如何进行的 有机会分享粗略的数字你好马托, 只有一个其他项目，即 Westminster Rough 数字上面的 2 个帖子，总成本 1.08 亿美元，现值 1200 万美元，租金 74kpa，收益率 68% 目前价值很差，但我知道进去，我选择建造糟糕的市场条件，因为建筑更便宜和更快（没有劳动力延迟等），我知道我们将持有 Building 将我们的收益率从 35% 提高到 68%
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2012 年 9 月 26 日更新我们的正式批准信星期一来了 星期五没有足够的资深人士在遗产地签署我们的信 因此定于星期一结算10 月 8 日，我仍然没有任何来自 Heritage 的贷款文件，虽然我已经为我的结算代理签署了所有文件，所以她已经准备好了固定利率部分将以较低的利率 RBA 与 10 月 2 日会面 我的项目将是 CF+
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干得好，恭喜这两个项目 有兴趣知道您何时在威斯敏斯特干杯地铁站购买此房产
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地铁 - 威斯敏斯特于 2007 年被收购 - 威斯敏斯特当时处于下坡路 该物业最初以 54 万美元的价格上市，我们以 45 万美元的价格买下它 我会说它保持在这个价值附近（上下 1.5 万美元）直到我们拆除并建造了三层楼
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第二次更新 2012 年 9 月 26 日 Heritage 说贷款文件需要来自律师等等，考虑到星期一是星期一，我要到下周星期三才能收到公众假期所以我们申请了sett的延期现在将在 10 月 15 日手指越过 RBA 会议，降低利率，银行决定继续
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祝贺威斯敏斯特获得批准！期待随着它的进展关注这个线程 Blacky
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希望我们将与你在 Yokine 的项目同时建设在融资变得越来越困难的某个阶段，我想“嗯，我应该先拿到土地，然后再理清建筑贷款”；但我不喜欢这种风险 这确实意味着财务审批时间比正常情况要长
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2012 年 9 月 27 日更新 是的，我有更多计划，我要求对我们提供给银行的计划进行一些调整他们已经准备好了 一套有我的调整，另一套是建筑师提出的选项 B所以我不能上传它我们应该在 1-2 周内（定居前）申请 DA（开发批准），因为 DA 在斯特灵市需要很长时间，所以我们希望尽早获得它可能最早在下周，因为我要离开并且不想拖延任何事情 不确定我们什么时候开始建造 - 我还没有问过建筑商，因为 DA 可能需要一个月
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威斯敏斯特我很想知道更多关于你如何构建你的采购合同从你的帖子看来你有包括很多条件，让您在结算之前为整个项目准备图纸，批准和财务结算时间似乎很长无论如何-听起来对您来说进展顺利 Blacky
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Blacky，我有购买了已故的遗产和他们直到 7 月 1 日才想要报价，所以我有相当多的时间进行大量尽职调查并与我的建筑商讨论可能性 我们在 7 月 1 日提出报价，供应商接受了，他们希望有 2 个月的结算时间（ 9 月 1 日）这应该足以组织房屋和土地贷款，但我的第一个抵押贷款经纪人无法胜任这项工作，并且给我塞了很多东西，我被银行拒绝了，尽管如此，我确信我的交易很好我与另一位推荐的经纪人交谈，他们认为这笔交易很强大，所以我们与供应商续约了 结果我们需要做更多的计划并完成更多的财务等等 我们已经安排了另外 21 天的财务然后在 14 天后结算 那 21 天有点晚了，由于银行的愚蠢复杂的要求，但最后我们上周得到了批准，现在我们意识到 14 天不足以获得贷款文件完成，因为他们不会来自律师联合国直到下周 Sooooo 结算现在是 10 月 15 日 35 个月全部结束 - 我不敢相信它结束了 ok 这不是选择或良好的计划认为我的教训是确保我有一个好的经纪人，如果我想做一个土地和建筑贷款，以确保有足够的时间来做这件事，并与会计师争论财务报告
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有趣所以你在选择一个街区之前组织了你的建筑商你是如何在没有计划成本的情况下获得开发的财务批准的- 还是“原则上”？批准或者建筑商能否在两个月内完成计划定价如果建筑商惹恼了我，我可以走开并重新投标工作 这是一个更长的过程 显然，您的方式风险较小，因为您知道在承诺开发之前财务已获得批准 我的业余错误（添加到列表中）干杯 Blacky
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Blacky，我使用了我在上一个项目中使用的构建器我可以在上面建 4 栋别墅 它只比允许 4 人多 24 平方米，而且形状很奇怪，所以我想确保我可以做一个可行的开发 他看了街区草图，并在更少的时间内提出了一个非常基本的设计一个星期以来，我不必喜欢那个设计——只是知道w 那是可能的 所以然后我提出了我的报价 然后我的建筑商做了更好的计划 - 更准确的定价、标高和更多的设计工作 我们必须有一份建筑合同（受金融建筑合同约束）才能让银行批准贷款的建设部分 现在一切都已获得批准，我可以稍微调整一下，使其达到我想要的程度，只要我不大幅改变银行批准的内容 - 它仍然需要保持相同的水平规格，相同数量的房间和大小，但我可以对布局进行一些按摩 信任我的建筑商对我来说是一种风险 我无法货比三家，因为没有时间，但他在我们的威斯敏斯特项目上做得很好，我很高兴继续和他的关系在过去的 2 年里他也给了我很多关于发展的建议，他和他的许多公司员工也在为自己发展
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只是想把up some plan 这些不是最终的，但它们是最大的，所以我唯一的改变可以做的是内部调整 块是菱形的，通道腿在菱形的点 相当奇怪 - 它在道路的拐角处 想法，评论 后面的区域靠近 Alfrescos 不会铺设它那些可以进入后花园的单位将被种草，那些无法进入的单位将被种草（我认为）
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威斯敏斯特他们看起来不错！在批次 B 中是否可以将主卧室移至客厅，将剧院室移至主卧室，将客厅移至剧院，我认为这将打开客厅厨房用餐区并使其看起来更大只是一个想法 Blacky Edit -刚刚看了和单位C amp; D和你对那些做过
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对了Blacky我要决定是否对B单元做，因为B和C的大小完全一样
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我在 Inspired Homes 度过了一个愉快的早晨操作系统，所以我今天已经签署了所有表格，并为边缘债券和 DA 申请写了支票，我什至在那里见到了 Somersoftian，Jeffp，因为他在我面前预约了下一个颜色！这一秒我把自己逼疯了猜我自己
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太棒了！作为男性，（即色盲）-我付钱给室内设计师为我做我的颜色匹配 压力要小得多
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我可能要问你你的选择！我知道屋顶将是 Colourbond Surfmist，并且很可能渲染的正面将是某种奶油砖将是双高 Trealla Limestone 渲染颜色会让我感到最悲伤我想我会选择一种颜色，这样它真的很容易让我的落水管匹配 也许是 Headland、Dune 或 Evening Haze
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令人沮丧的一天，当我意识到有一堆没有看的时候，我意识到他们需要 DH我和见证人一起签名，然后更好的是那里有 2 个 Stat Decs 需要 JP 来见证我午餐时下班了，让 DH 跑到 JP 去完成那件事 然后把所有文件交给抵押贷款经纪人谁检查了他们并说 OK 然后把我们的 2 个 Title 交给 Settlement Agent 让她在 13 日在 Settlement 交出 下午 6 点我接到 Mortgage Broker 的电话，说 JP 错过了一个部分，需要完成Sigh JP 只适用于 11-2 我必须选择纸rs 从 Broker 起来 去 JP 然后回到 Broker来到结算日（1​​3 日），我将在海滩上喝杯鸡尾酒，成为天堂里的债务巨富
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我们决定为我们的土地部分（大约 40%）采用固定利率（3 年）和我一直在观察的我们的建筑组件的变量，等待看看 Heritage 是否会在我们周一 15 日结算之前将他们的固定利率从 585% 移动 今天他们宣布变量下降 2 这对我的变量来说很好，但我真的希望固定价格下降 我们周一没有解决 最后一分钟的保险打嗝，因为我在 2 个安全属性上没有 Strata 保险 遗产在货币证书完成之前不会预订结算 我现在在巴厘岛所以整理的时间比它应该的要长，但它的 n现在购买并等待带有证书的电子邮件 我们应该在星期二解决
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耶哈时刻！！！！！！ Heritage Bank 已及时降低利率以进行明天结算，而不是固定部分的 585% 和可变部分的 613%，我们将获得固定 3 年的 56% 和可变部分的 593% 虽然这是从 7 月 1 日的报价到和解 10 月 16 日，最终一切都对我们有利目前在议会中进展缓慢 至少要排 20 天的队才能被审查 所以我们可能要到 11 月底才能获得 DA 批准 我想在 11 月获得建筑许可证并在 11 月去现场 垫从 6 周开始和解将是我最大的希望 - 不确定我们是否会成功

祝贺银行获胜！干得好，我已经阅读了每篇文章，感觉我已经和你一起旅行了！
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你什么时候申请你的 DA 我认为下个月开始建设会有点牵强，但如果你成功了
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非常牵强 - 这是我最大的希望 - 我想我有 5% 的机会实现我的目标大声笑如果 DA 上周晚些时候提交（不确定是否是）那么20 天会带我到嗯是 20 个工作日还是 20 个实际天目前只有少数建筑商可以使用的斯特灵市在线门户网站（是的，我的建筑商）将在 3 天内转​​机！！！！在这一切期间，街区将被清除，我们将看看我们在建造者计划中的位置我们已经在他的日程安排中工作了很长时间，所以他为我们计划了他的工作量
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有高质量的问题很好
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鼓声解决已经发生 Heritage Bank（和我）自豪地拥有 Gwelup WA 1224 平方米的优质土地 1900 万美元的项目总债务（85 万美元的土地）让我们继续把它变成 4 栋别墅
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恭喜威斯敏斯特 喜欢阅读正面更新 将关注线程以了解更多关于发展的信息
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恭喜威斯敏斯特！开始施工后发布一些进度图片
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没有什么新东西要报告，但认为是时候分享一张近地图照片 http:wwwnearmapcomll-31862834,115798699amp;z18amp;thamp;nmd20120630 从环形交叉路口上去 Agnew Lp 和在拐弯处向右，你可以看到我的菱形 b锁 - 正如你所看到的，它与另外 2 条道路上的 2 个空置街区相邻它们是划定的标准街区
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当你阻挡他们的捷径时，穿过那条路的人都会生气
评论< BR>我知道！这是一条普通的小山羊赛道
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DA更新：令人惊喜的是，斯特灵市在排了20天的队后直接进入了我的DA 他们有一些小反对意见，将通过邻居咨询进行纠正或整理 最大的一个是让单元 A 的入口更加突出，这很容易——我们只需要移动储藏室，以便从街道上可以看到门廊今天的选择 我现在是色盲，不记得我选择了什么 为了让我的生活更轻松，有 2 种配色方案，所以 4 栋别墅中各有 2 种 基本上它们是相当中性的，尽管 Spotted Gum 地板、蘑菇地毯、浅石长凳在厨房套房浴室洗衣房，淡奶油色墙壁和用石灰石或唐尼布鲁克砂岩装饰的正面墙
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很高兴听到，Myf - 干得好
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哇 - 前几天我正在和某人聊天关于独联体新PL anning process - 这将大大降低在独联体购买开发场地的吸引力，因为审批过程太漫长了我不知道你怎么有耐心做预启动我个人我更愿意付给室内设计师几百美元，让他们知道我想要什么，然后说“是的”；或“nup”；但他们我是一个男人，仍然坚信棕色和蓝色是互补色
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星期一是第 20 天，我的建筑商在星期四收到了他们的来信，所以我很高兴我仍然认为这是一个愚蠢的政策，但我们确实通过在解决方案之前提交而获得了先机。我有两种颜色，可怜的 prestart 女士将永远进行剪切和粘贴渲染和内墙门边裙边是多乐士猪鬃毛，400%、200%、100%， 50% 和 25% 屋顶、楣板、排水沟、车库门、外门都是 Colourbond Surfmist 我希望我可以使用室内设计师，但在这个阶段我会每 3 秒第二次猜测他，所以我会去做我自己
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威斯敏斯特，你能复制并粘贴你的建造者的详细信息吗？是 2 个你想要的灵感之家 http:inspiredhomesnetau 他们刚刚在 WA H 做得很好IA 奖
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感谢
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更新：第二轮 DA 批准失败 我们的一个护栏墙去了邻居咨询，邻居不同意所以设计正在调整更多护墙的长度超过了 R 代码的允许限制，但它使有问题的别墅更加实用，所以我们希望邻居会同意他们没有同意，所以我们只需要重新调整到不太理想的东西 我们建筑商希望在圣诞节前拆除楼板，这样可以解决传统的 Tradie 停工问题，但这不会是财务影响 还不错 我们正在支付土地贷款，尚未提取建筑贷款，因此持有成本是可控的持有成本由 CF+ 物业支付，所以这不是我们的钱
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