作为一个初学者学习者，希望在不久的将来有可能购买具有发展细分能力的东西，我认为这样的线程对一些初级人员来说是有益的对我自己来说，但其他人也想做类似的事情——我相信你们很多人基本上想知道，因为线程标题暗示了你需要知道什么是能够细分的“东西”，你在哪里可以找到它我去过自从我来到这个论坛以来做了一些扎实的研究，其中大部分都源于这个论坛本身 Z6
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1- R-codes 31 2- 目标委员会的城市规划方案 3- SS- 问那些知道 4- 付钱给专业人士，即买家代理或开发商 就是这样
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是的，我同意 除了冲洗，重复第一步大约 50 次 - 说真的，这是我如何了解我所知道的关于细分的大部分内容WA - 由这里的好 WA 人补充嗯
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1 R-Codes 31（你是指理解第58页吗） 2 TPS（纯粹是在理事会网站上找到的 - 输入搜索栏很快就会出现） 3 是的一些很棒包括你自己在内的人，似乎（ThatBum）在这里提到了一些伟大的 Pertharian 思想和投资者，当然想把他们弄得一团糟，而且似乎都很有帮助 我能问一下对污水等的理解从哪里来的吗
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除了那些从 -westminister -sanj -aaron sice 发布更多信息的人之外至少 10 次了解 IT 的来龙去脉对您的最大利益
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致 OP：好帖子！你问我的问题，谢谢
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有关地层和调查地层的更多信息，你可以看看发展控制政策 13 - 地层标题 (DC 13) http:wwwplanningwagovaupublications795asp 以及永久业权（绿色标题）和调查地层，你可以看看 Development Control Policy 22 - Residential subdivision (DC 22) http:wwwplanningwagovaupublications803asp 你还需要了解相关的方案规定 例如我在贝尔蒙特的地块是 R2040 带有拆分代码，越高代码仅在满足某些条件时才适用 在贝尔蒙特的案例中，R40（我的街区）要求至少 16 米的临街面，现有房屋将被拆除，单层和两层住宅的混合，以及大量其他东西 在方案中，根据方案，一个批次上的两个代码可能被称为灵活编码，拆分编码或双重编码据我所知，更大的数字被称为“更高”；代码 本地规划方案可在此处获得：http:onlineplanningwagovaulpslocalplanningschemesasp
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感谢 PG，帮助堆我在哪里寻找关于方案和临街面的 Mildand 我一直在浏览天鹅之城方案 17，但找不到诸如 R20R35 之类的细节需要“x”米作为正面等“正确”的顺序，但这是我到目前为止所做的：-熟悉规划规则，弄清楚在哪里可以找到信息，以便在评估特定站点时可以更详细地阅读（到目前为止有 2 个委员会）-熟悉自己有水板开发要求——开始看开发书，一定要把它放回堆顶！ - 与一些建筑商谈过，所以我对他们的流程很熟悉 找到了一个我很满意的我正在慢慢地在一个街区做可行性，它可能会在我完成所有事情之前卖掉，但这是可以应用的所有经验其他地方延迟是我的房子粉刷所以我可以得到它有价值的放大器;再融资 现在我有一个目标街区： - 审查了规划规则，有几个问题要问议会 - 找到了一个我觉得满意的测量师 amp;和他聊了聊进程放大器；可能的成本 - 从水务局获得显示污水雨水的计划 接下来我需要： - 与几个房地产经纪人交谈；确保我的目标是我认为他们值得 - 与议会交谈 - 完成森林火灾报告 - 完成土壤测试（不确定我是否会在购买之前或之后这样做） - 粉刷房子整理花园等 - 让房子估价 - 再融资假设一切顺利该块仍在出售中提出要约！建设性的批评感激不尽
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了解下水道和地役权最小深度等在线购买flimsys
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http:mapscityofswancomintramaps70 http:wwwplanningwagovaudop_pPolicy_3_1-Residential_Design_Codes_Printpdf 第58页上的表1 我不知道你可以问agent 或在 intramaps 中寻找线索：即一个街区的一栋房屋可能是永久业权（绿色产权） * 街区上没有单独地段边界的多栋房屋可能是勘测地层或地层 * 共享车道表示勘测地层或具有共同财产的地层这些是一般指导方针而不是规则，所以你不能依赖它们也许搜索该地址的landgate可能会告诉你是否有分层计划或调查分层计划我没有尝试过，所以我不确定https： wwwlandgatewagovaucorporatensf
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如果他们对更高的代码有破折号例如：R30及以上
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凭记忆，你需要检查一下：你是在做永久业权，调查地层还是带有单独房屋或组合住宅的分层（如适用），破折号表示“不适用”；即 R30 没有最低临街面积哦，是的，它在传说中的表 1
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如果你正在处理化粪池，知道浸出排水管的位置至关重要 - 你不想要它们跨越规划的界限
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感谢OP，这是一个非常有用的资源 关注
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跟进下水道的事情一旦你找到一个你认为符合尺寸要求的街区，那么你需要检查是否有任何基础设施会妨碍您 主要是下水道 一些议会内部地图确实显示下水道，但另一种方式是在您挖掘之前拨号 您可以致电或获取您自己的帐户他们的网站，插入细节，它会给你一个街区的示意图因为你不能在下水道上建造，除非你用混凝土（$$$$$）包裹它们，你需要找出它们在哪里，因为它们会影响你可以建造什么
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在你挖掘之前拨号Intramaps 有它们 如果他们这样做是左上角的图层之一或左下角的切换框 通常显示时会显示为蓝线 DBYD 是 http:www1100comau
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天鹅之城刚刚在看天鹅城内部地图它说排水平面：无坑类型：无管道类型：无这是什么意思我应该问议会什么问题这可能意味着封锁区仍在化粪池中，而不是网状下水道如果您将在 Swan Intramaps 上查看 26 Meechin Way（我随机选择了这个，它不可开发）您会看到一条下水道沿着车道和后围栏内延伸 这是最不受欢迎的街区类型之一，有 2其边界内的下水道 其相邻的 18 Wroy St 邻居连接到 Meechin 车道上的下水道，因此 18 Wroy St 是一个更好的街区，因为它有更多的选择可以建造到边界等 我不相信下水道地图在 Intramaps 上虽然我总是会在你挖掘之前用 Dial 仔细检查它们，谁会从 Water Corp 那里得到正确的地图，该地图更加详细和缩放
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所以你想要一条下水道关闭但不要关闭（即在院子里）
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正确如果你想在下水道线约1-2m的范围内建造，你需要在下水道线旁边放置混凝土桩，以便当他们需要挖掘它来修复它时，你的房子还不错而且很稳定 这要花几千，所以如果可以的话最好避免 有时虽然这并不重要，你可以解决它，但在边界内 2 这并不容易 有时它距离边界 5m 我有一个街区是这种情况 - 我知道进去并解决它，但这并不容易
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REA在提出问题后说：车库与邻居共用 就像中心杆坐在2 属性的中间 想法 寻找潜在的细分，但这可能会阻碍
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还有e物业有架空电力这是否会影响可能的细分
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否但很可能你将不得不转换为地下电力
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与此相关的可能成本
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1362 美元的圆顶，用于两个地段的细分，放置在西方大国的首选地点 然后将地下电力运行到每个房产 根据距离以及是否需要升级板等，每个房产的价格为 1k-2k
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谁能告诉我细分的车道宽度或在物业上拥有 3 个单元别墅的车道宽度是多少？它需要与实际的房屋建筑 R40R60 天鹅之城有一定的距离吗？我在任何地方都找不到它
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继续阅读那些 r-codes Page 28 535 车辆通道
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Rcodes 配合 3 到 4m 的宽度，我认为距离边界多出 5m
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以上所有加：我不确定是否挖之前先拨号是一个全国性的数据库系统，但我们总是从他们那里订购下水道、供水计划等，以确保连接点不在太远了，因为那可能我们目前正在开发的场地位于普通住宅区，但由于我们在场地上放置的房屋数量众多，因此需要将电源升级到应对居民未来的电力需求，这将花费我们 18 万美元，因此这样的事情可能会花费大量美元并严重影响您的利润阅读、重新阅读、再次响铃和响铃，并与理事会的几个不同的规划者交谈，通过自己在开发计划中查找来确认他们告诉你的内容 他们告诉我们错误的次数 argghhhhhh
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你有链接吗 我只看过第 58 页本身正如我在SS上看到的那样谢谢我想自己理解它
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你必须阅读整个文档z6这是唯一学习的方法不仅仅是自己学习页面这里是整个文档http：planningwagovaudop_pub_pdfState_Planning_Policy_3_1- Residential_Design_Codes_Printpdf还请阅读解释指南，因为它们也很有帮助 http:planningwagovaudop_pub_podes-Explanningwagovaudop_pub_podes-Explanningwagovaudop_pub_podes-Explanning_GuidelinesPrint_version2pdf
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对于细分或分层（包括调查分层）的车辆访问，您一定要阅读发展控制政策 13 分层标题 http:wwwplanningwagovaupublications795asp和发展控制政策 22 住宅细分 http:wwwplanningwagovaupublications803asp DC 22 是这么说的： - 战斧：4 米 - 地层（包括通过公共财产进入的测量地层）将提供 4 米宽的车道，或在必要时提供 3 米宽的车道保留现有住宅 还有更多 如果您想要细分或分层，您绝对应该阅读所有 DC 13 和 DC 22 如果您想要开发，那么请阅读整个 R-Codes 覆盖范围和解释性指南覆盖覆盖
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不是地层也不是战斧 发展成2-3户的别墅是不是就地层了
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所以我看到的这个房产在房子和侧面边界之间大约有 32m-33m 一个人说 3m 在试图实现现有住宅的存在时就足够了，而另一个人说最少 3m 但每边也有 05m（侧面边界）意味着最少 4m相互矛盾的信息 这变得非常令人沮丧 基本上，这处房产有一个 32-33m 宽的车库，并附在两个房产之间的派对墙上 基本上我想做的就是拆除房产一侧的屋顶 把它变成一个车道而不是将建在现有物业后面的车库然后使用我想变成车道的当前车库车库寻找该物业后面的潜在细分 我可能正在对该物业进行建筑物检查，以查看是否拆除车库屋顶可以达到理事会的要求等，如果这可以在这段短暂的车道内用于3m的车道感谢Z6以上的帮助
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“冲突”的要求来自不同的政策：土地细分政策（DC 13 和 DC 22）和开发控制政策（R 代码）。车道空间）和车道本身，它是通道腿内土地开发的一部分 您将能够拥有一个三米的通道腿，用于测量具有公共财产的地层或有现有住宅的地层保留 如果你想要一个没有公共财产的细分或调查地层，对于房子后面的一个街区，你需要 4 米 不要沮丧 我交谈过的大多数人都不明白 即使是一些议会 只是需要时间来解决政策并制定出什么是细分，什么是发展以及适用于每个领域的规则
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BTW 很棒的帖子 BTW 在DBYD 网站上，您选择一个围绕物业的环并输入您打算开展的工作，即添加另一间卧室，汽车端口， sub ect，他们会给你发相关的地图 - 如果你有一个帐户
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Z6 保留一个建筑物，你允许一个 3m 的车道，不能比 05m 更靠近侧面边界，所以有效 35m 并保持在请注意，这是房子最远的部分，即排水沟、屋檐等，而不是房子的侧面 绿色产权或新开发项目，您需要 4m 加 05m 不确定，但有些议会可能会放宽 05m，所以 3m 可能就足够了 最好谈谈委员会或在承诺购买之前从委员会获得正式的书面建议从头开始，没有现成的房子 这里面有一点灰色区域 如果您要保留房子，那么许多议会会批准也许是 3m 宽的区域 有时他们会要求您移除屋檐，如果那一侧有屋檐等，但我希望如果您有 32ish，他们会在房子旁边的车道的那部分说“是”与城市规划师交谈议会看看他们以前有没有做过
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没错一般大约10分钟后你会在电子邮件中收到地图这是一个血腥奇妙的系统
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顺便说一句如果你在看城市Swan 小心粘土 这可以极大地增加您的网站工程成本 对于一个三楼的网站，在网站工程中增加约 10 万美元 我知道您会问“我怎么知道那里是否有粘土” 答案是，没办法, 直到你做一个大约 500 美元的土壤测试，但你可以得到一个好主意，如果你打电话给 Structerre 并询问他们是否在那条街道或周围街道上做过任何岩土工程报告 他们实际上很乐意为你提供这些信息电话免费
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干杯他们给我发了 41 封相同的 4 个 PDF 的电子邮件 Ha 他们都是 powerwater corp 的文档：封面页发现资产，下水道，水放大器；电源 我的输入是“后方可能有游泳池”。这些计划本质上是示意图。表示基础设施的一般附近 + 大量免责声明！
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嗨 HD_ACE 我之前没有遇到过这些要求你能告诉我在哪里可以找到它们我只能在 DC 22 中找到它说：我找不到关于额外 05m 的任何内容我想这并不一定意味着整个访问腿需要 35 m 也不要忘记：没有提到这与驱动器距离侧边界不小于 05m 的要求如何相互作用 呃！另外要记住的是，州政府批准 DC 13 和 DC 22 下的调查统计和细分申请，所以如果你想保留一所房子，侧面的通道可能是 3m 而如果你去申请 DA通过议会，他们可能会在同样的情况下要求 35m 真是一团糟！ z611143，你是对的，这令人沮丧！
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你指的是哪一部分如果它是 5m 的要求，它在 r 代码中你在 C53 中引用它我假设它适用于所有车道而不仅仅是保留财产的 3m
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是的，同意这是一个很好的资源，并且原理图很快就会通过电子邮件发送给您！ Nice one WM Leo
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在 DC 22 中它说：我已经看到州政府批准的调查地层，其中通道腿只有 3 米宽 那么当开发 25 米时，车道会发生什么宽 05 米的景观 此外，在同样的情况下，如果我向市议会提出开发申请，市议会会期望 35 米宽的通道腿吗？似乎最好先获得调查层，这会锁定通道腿下降到 3 米，然后向委员会申请 DA 点击展开
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我认为它可以解释，因为一方面你有，然后你有，也许 aaron 或 sanj 可以阐明我读过的一些信息它作为一个 3m 的车道，不能比 05m 更有效地接近边界 35m 任何车道都一样，但最终它取决于理事会而且我不认为只有几个 100mm 会成为拒绝开发的理由，如果所有其他各方面都满足但你永远不知道我所知道的一切是我目前的发展，交叉口是 6m，车道距离地段边界 45m 和 5m 这与保留住宅的车道相同，但议会希望距离边界 5m 加 5m 但它们是街道前面，所以我认为他们对战斧会更宽容一点 点击展开
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我已经做过 1 次了 非常快捷方便 起初很难理解，但在我正在寻找的房产中没有出现任何重大问题
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下水道是邻居然后
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那么有没有人将上述解释为3m车道宽，这意味着现有住宅得到维护
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抱歉有下水道后角 抱歉的意思是没有化粪池问题
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是的，这是我的解释，但它可以归结为毫米，完全由议会决定 他们可以没收景观位，但车道需要清理 绝对没有像窗台，屋檐，管道等突出到那里评论
感谢您抽出宝贵时间回复 是的，我正在考虑在现有房屋后面建造 对于您的 45m 驱动器，对于双车库还是单车库，我认为街道前面和战斧会有不同的要求我欣赏你的时间 知道这些事情真的很有帮助
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进入那3米耶好吧
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另一个问题在路上（不远处）有一个4别墅单位的财产前面的财产有它自己的驱动器与后部分开 3 使用相同的车道 这里做了什么 我可以做类似的事情
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这取决于议会的现行政策 贝尔蒙特市曾经允许这样做，但他们不再允许了，除非你去永久业权（绿色标题）最好与议会核实，看看他们的要求是什么
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是与否 有些议会只允许每 20m 正面有一个交叉，有些议会会允许它 你需要开始阅读城市规划计划让您的议会了解他们在哪里 RCodes 拥有 2 条车道是一件非常好的事情，因为这意味着前面的单位没有公共区域并且是一堆的选择 如果你只是这样做，这不起作用保留并在后面使用 1 个单元构建 如果你这样做，你实际上是在做一个 ba ttle axe
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双车库可以，但是保留的住宅没有车库
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