大家好， 感谢 Kent Cliffe @ Momentum Wealth Duplex 对位于 Carlisle 的 895 平方米地块上，最终购买了我们在 Carlisle 的第一个 IP，有可能在拍卖中担保！结算时间为 8 月 12 日，希望能够对其进行翻新并快速整修并获得租户，因此如果有人对交易有任何建议，非常感谢计划是 - 两个单元（墙壁、天花板、装饰、门）全部油漆 -白色的装饰，白色的天花板和浅灰色的墙壁 - 所有卧室的新地毯（现在的很恶心） - 休息室厨房的新木层压板 - 两个分体系统空调 - 新厨房放大器；后部的梳妆台（水损坏） - 两个淋浴间的密封和重新灌浆（巨型密封） - 天花板的电气维修 - 整个新百叶窗（可能从 iseekblindscomau 订购） 希望在 2 周内完成所有工作是可行的 感谢任何建议阿德里安
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雄心勃勃地在两周内完成所有工作你现在有人排队帮忙吗
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除了撕掉地毯和厨房之外，所有其他工作都将由专业人士完成，只需要安排和管理它以实现它在定居后35周前往美国度过6周假期非常渴望在我们出发之前完成它并且租户在我们离开之前不打算在我们的旅行附近找到这个房产哈哈
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干得好 wrexter 小心分享一些数字 购买价格、市场价值、租金等是否是 r30 块
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你能在结算前获得访问权做一些事情如果没有，尝试在解决之前让技术人员至少看到工作，这样他们就不会出现在那天你让他们排着队说，‘哦，这就是你想要做的，我们将不得不离开并获得更多装备明天可能会见到你’
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拼命尝试获得访问权限对于结算前的工程，但供应商不批准，足够公平 应该将其作为合同的要求 下次教训 REA 在允许交易报价方面做得很好，因此将从现在到 8 月 12 日完成安排已完成，以便事情可以以适当的顺序完成，停机时间最短 如果人们喜欢看到进展，可以随时更新此线程
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也许在解决之后 是的，在 R30 块上 一个是 2 卧室放大器；另一个 3 卧室
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耶 - 很高兴听到你找到了一些东西！干得好
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干得好，有兴趣看到进展请继续更新
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好吧，我们自己确实没有得到任何地方，有点第一次投资者瘫痪但总体上很开心与工作肯特放大器;大卫Momentum Wealth 为我们做了所有系统目前都在扭转这两个单位并让它们出租，下一个重点将是重新分层以筹集一些股权，建立在后面（如果可能的话）并变成一个积极的齿轮在寻找我们下一次购买之前的财产
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感谢您的购买！那么里诺这个地方的计划是什么，并长期持有或翻转或稍后重新开发或
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翻新，出租现有的 2 个单位，重新分层，建在后面，正齿轮，持有所有 3 个长期冲洗放大器；重复
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好东西
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好计划干得好
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很好，你一定会在这里赚到钱
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所以我有收到了两个单位的报价 11800 美元，为期 10 天的工作（画家估计）是我还是过度过度 单位的整体状况并不糟糕，所有墙壁、天花板、踢脚线都被粉刷；修剪 任何人都可以与珀斯的优质画家联系，价格合理 谢谢阿德里安
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所以这位画家认为他每天价值 1,180 美元 每小时减少 14750 美元的材料
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所以不到一周的时间结算 结算后的几周将很忙，以翻新两个单元并让租户入住！更不用说这一切都需要在 9 月 4 日之前完成，因为我们将前往美国度过一些急需的假期 期待分享更多的细节和装修进度！
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所以现在两个单位终于租用了！如果有人对细节感兴趣，我会贴上前期装修的图片 享受我们的第一次 IP 体验并准备好更多！ Wrexter
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好！我们当然有兴趣请张贴细节和图片！！每个人都喜欢照片-把它们弄起来
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也希望看到一些照片之前和之后添加数字会很好，比如每个区域的装修成本等等现在要求太高了是不是
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当然！！多么愚蠢的问题！
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对这幅画感兴趣，任何你认为效果很好的东西，你不会重复的东西 购买时做得很好！
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这个^我们喜欢故事！< BR>评论
好吧，既然你们都问得这么好！如前所述，Momentum Wealth 的 Kent Cliffe 协助我和我的妻子获得了我们的第一个 IP，这些 IP 于 8 月结算。该物业是在拍卖会上购买的（已故房产） 描述：在约 895 平方米的地块上的复式对，有可能建在物业的后面位置： Grantham Pl Carlisle 正面单元 2 x 1 单元 背面单元 3 x 1 单元 购买价格：800,000 美元（进入拍卖，最高购买价格为 900,000 美元） 印花税：32,315 利率：499% 固定 5 年与 CBA 物业状况：两个单位一般内部和外部结构状况良好，但多年来一直被忽视，急需翻新 地毯（颜色和状况）令人作呕，两个单元都闻到猫尿和香烟的味道 试图在交割之前就进入房产进行谈判开始装修，但拒绝访问 经验教训是在合同中放置一个条款，以允许尽可能访问！结算后，两处房产都进行了装修，总预算为 35,000 美元 装修在大约 25 周内完成，这是一个非常紧张的时间，因为我们在装修完成后休假几天 我自己管理了我喜欢的装修并学到了一些东西 装修完成: - 两个单元的内部油漆全部涂漆（包括门和装饰上的光泽，修复和重新粉刷天花板上的剥落） - 更换了所有天花板灯 - 用新的卷帘更换了所有百叶窗（客厅的双卷帘） - 新的 71 千瓦分体式系统墙两个单元都安装了空调 - 带电烤箱和炉灶面的新主人厨房到后部财产 - 两个单元的新地板（客厅和卧室的地毯）新地板（除了前面财产的厨房，因为它不是必需的） - 两间浴室都密封（Megasealed）- 在屋顶进行电气工作以符合现行法规 - 两处房产的新窗户锁和门栓以符合法规 - 清理花园 总计 超过 $30,000 前部房产空置 3 周，后部房产空置 5 周 当前租金：后部房产（3x1）（新厨房） - $440 pw（12 个月租约） Front Property（2x1） - $390 pw（ 12 个月的租约）总体而言，Momentum 的良好体验以及如果我们在没有他们帮助的情况下自行查看我们将错过的房产的计划是在接下来的 12 个月内重新分层和细分，目的是建立一个后部的 3x2 别墅或单元，理论上将所有三个转换为正齿轮 我认为我们进行的每一次翻新都是物有所值的，因为这些物业急需整修最大的变化归功于新油漆，地板和新厨房后面的房产我会尽快更新照片
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如此有趣的购买恭喜！之前从未想过双工对 仍处于学习游戏的早期阶段 您向 Momentum 支付了什么费用以帮助您找到这笔交易 他们是否参与了购买过程 我们已经在 Margaret Lomas 的商店询问了几个月前 进入他们的计划大约是 $10k 这包括培训位和 1 年的指导
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患病的希望不是埃博拉病毒的受害者！
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不，只是年老
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已故*（您上述帖子的第 3 行）
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哈哈，现在我看到了好笑！固定
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恭喜阅读不错，先获得80万的位置还不错，我将不得不从较小的地方开始，请问您是否有20％的押金评论
您引用的那些租金是雷诺之前或之后的评论
后，它们现在是在
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谢谢z611143，我们使用了来自PPOR 的股权，所以我们没有需要押金，我们只额外借了 35,000 美元用于装修，因为这是我们在避免抵押贷款保险的同时可以借到的最高金额
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是的，这些金额是装修后的，翻修房产基本上每周增加约 40-50 美元在出租基于他们之前的评估和出租协议
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外部照片
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听起来像交叉科尔
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REAR PROPERTY (3x1) BEFORE
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后部物业 - 后部物业 (2x1) - 后部物业与后部物业大致相同，但厨房较新，厨房的地板也较新，所以我们离开了它，尤其是因为我们时间和现金都很穷 将来我们可能会升级它，因为后部物业的厨房装修大约是 7000 美元（全包）
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看起来不错，你认为里诺是值得额外每周 50 美元 * 52 每年 2600 美元 30000 美元 reno 每年需要 2600 美元 115 年才能拿回你的钱，真的值得吗e 对你没有兴趣，只是计算数字还是每处房产 40-50 美元
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$30k @ 5% 是 $1500 每年流出
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$30k at 5% is还押金在另一处房产上，这将产生比所获得的 50 美元额外租金更大的增长回报。年 以上还没有计入以上评论数
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从来没有打算出售这就是为什么
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嗯，3万美元的里诺应该创造足够的股权，这样也可以筹集更多的存款（将那 30k 用于另一笔存款或使用 30k 将股权头寸提高 75k） Reno 的全部目的是创造股权，额外的租金是红利 而且还会有折旧 计时费用和利用立即注销可以减少现金流出太
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好吧，它仍然会增加你没有计算的价格
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租金上涨每处房产 50 美元，所以我们每年额外获得 100x52 美元 5200 美元，每年支出 1500 美元 对我们来说，这是非常值得的，因为这些单元的形状很差，而且在原始状态下租金非常不吸引人 他们赚的钱比我正在支付利息，因为我从不打算出售，所以这不是问题。相对于购买价格而言，这是一个很小的价格，我认为物业的股权增加是值得的
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我很乐意得到超过 5 年的退款 似乎合理 同意早期的担忧 如果这两个问题都额外加 $50pw 会被问到 $100pw 两个都可以 使物业更易于出租、出售和可能最重要的重新评估
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摔跤手，雷诺看起来很棒！你用你的预算做了很多谁为你做了 7k 美元的厨房
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拆除 0 美元（由我完成）厨房 3763 美元（大师，我把它放在一起）厨柜安装 650 美元（承包商）烤箱， Cooktop, Rangehood $1330 (Harvey Norman) Splashback Tiles $131 (Crosby) Tiling Install $350 (Contractor) Electric Work $800 (contractor) Misc (水龙头, 灯, 废水管等) $300 总计 $7324 (价格不包括地板)
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干得好Wrexter！
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Nice reno！
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干得好wrexter！恭喜！如此有趣的 IP 你介意分享你的 BA 所涉及的费用吗谢谢
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相当了不起的雷诺！现在你可以坐下来，不用担心维修项目，享受租金来了 干得好！
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还在等待那些第一笔租金进来！
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漂亮的壁纸 壁纸的材料和人工多少钱 评论比绘画便宜
什么壁纸
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伟大的工作，Wrexter，感谢分享照片和成本 我即将做一个完整的雷诺在一栋 80 年代的房子里，所以这些数字肯定会有所帮助
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