您好，我很快就会在伯明翰花园（纽卡斯尔）购买 IP 我觉得我为房产支付了不错的价格，目前负扣税但希望通过学生宿舍和 Granny Flat 使其现金流为正 如果我行动很快，那就是很可能我可以在学生学年 3 月至 12 月及时建房 目前租户的租约也大约在这个时候用完，所以我现在应该采取行动感觉时机明智 它产生的收入将有助于我的整体投资组合定位 我唯一的担心的是当前的租户吓坏了，离开或要求大幅减租 我陷入了困境，我必须在 2 到 3 间卧室之间做出许多选择，在街区的定位，投资回报以及对它可能如何影响的担忧该物业的价值 正如您在附件中看到的那样，它是一个角落块 实际上，如果我设置一个分隔栅栏，该块可能看起来被细分 主楼剩余足够的草地可以有一个迷你后屋rd 我与租赁机构交谈，他们建议一般来说三居室对一个家庭更有吸引力，如果出租给学生，可能会带来更高的收入 我附上了这两个建议的图纸 1) 3 居室 60 平方米，将留出约 18m 的差距从主楼（上面有一个延伸部分，这让我很紧张，因为我想知道阳光是如何被挡在房子后面的，而且延伸视图中的两个房间突然变成栅栏或侧面的感觉）祖母房还有平面图问题，无法方便地进入祖母房的后院 - 成本可能为 122,000 美元（全包，包括拆除当前车库） - 租金，保守地为 320 美元 - 360 美元/周一个家庭 学生可能 $150 - $160 每个房间 $450pw 2) 2 床 60 平方米，在房子之间提供更大的空间 - 318 米 布局不错，有两个厕所（过度杀伤力），但可以直接进入后院- 成本是一样的如果不是更多 $123,000 - 租金，我不确定是否适合家庭，但可能为学生 $180pw *2 $360pw 我现在很困惑，不知道我应该如何继续 每个人都有好事和坏事选项，但我对两张床的价格感到非常失望 另一个问题是停车场 由于从后栅栏强制退了 3 米，你有没有看到任何问题？车棚 我还必须考虑为主屋设置一个停车场，如果将奶奶公寓与主屋隔开，如果留在当前位置会有点奇怪，我可以尝试在房子的前草坪上腾出一个空间就在环形交叉路口，就像环形交叉路口上的所有其他房子一样，除了我的我相信议会在这里不会对我有太大帮助这些是伊恩·库比特的建筑计划，他们在帮助我达到我喜欢的这个阶段方面表现出色'负担得起的奶奶公寓设计和联系的外观他们今天，但他们不这样做 纽卡斯尔 纽卡斯尔的其他供应商没有那么有帮助 您的经验，洞察力，指导将不胜感激，因为我现在真的迷失了 谢谢
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减租，不用大惊小怪 我建了一个奶奶公寓，租客住在现有的房子里 租金下降了 20 美元（施工期间从 430 美元到 410 美元） 3 卧室 60 平方米 真的很紧张 它会吸引学生共享住宿 它没有认为它不会吸引任何其他人群 如果您正在考虑向学生租房，您还需要支付水、电、互联网费用 2 间卧室是我的首选，因为即使潜在的租金收入较少（假设您可以总是把每个房间都租出去）
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我实际上并不相信学生们真的想要 3 间卧室挤在 60 平方米的空间里，我会去 2 间卧室，大多数人想要远离卧室的空间 IMO< BR>评论
谢谢，任何骗局当三居室的回报可能更高时，对两居室的成本感到担忧 或者房产的估值将低于我在两居室上的花费 我确实可以选择将两居室缩小到 50 平方米并节省大约 8,000 美元
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周围有很多 GF 设计我可能会尝试找到一个 2br 60 平方米的选项，可以使用花园放大器；没有 2 间厕所的成本空间 对于学生我认为理想情况下你会出于隐私原因将卧室分开 60 平方米并不大，所以你真的想尽量减少浪费的空间 我相信纽卡斯尔大学正在建造一大块新的学生宿舍，所以它如果可以的话，值得检查一下，你想要一个不同点 - 为什么人们会租你的而不是别人的我个人认为学生不会在停车问题上折腾，除非街道是停车的噩梦 这里有一个其他几个设计选项 Serge 在这个论坛上发帖（我绝不附属） http:wwwgrannyflatapprovalscomaugranny-flat-designs2-bedroomthe-susanna http:wwwgrannyflatapprovalscomaugranny-flat-designs2-bedroomthe-stephen
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它仍然60sqm 成本是额外的墙 如果你建一个 50sqm，我认为这是你长期会后悔的事情 60sqm 很小，因为它是不确定的，因为我从来没有故意建造一个 3 卧室的奶奶公寓，有没有生活区，申请估价 2床+1浴也足够了 如果你愿意，可以分开淋浴马桶，这样它们可以独立使用 但对我来说空间是溢价的，所以我一直选择组合式马桶
评论< BR>停车场是为了提供灵活的租给家人或其他人，而不仅仅是学生它也可以让我离开目前专门用于主屋的停车场空间
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这是一条繁忙的道路如果不是，街边停车很好 街边很好，但不是必须的
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街边停车很好 安静的街道
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这两张床的设计很漂亮，因为洗衣房有自己的空间，加上第二个卫生间和后院的通道
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通常（并不总是）喜欢以牺牲可用空间为代价 不要担心外面是什么样子，重要的是里面的可用空间 你张贴的 2 床，休息室和电视从那里去，两者之间的差距是什么沙发和电视
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休息室和电视有相当大的空间 展示套装在前门对面有一张餐桌，左边的休息室面对墙上的电视 三床上用品有一张餐桌和休息室，但休息室真的太靠近墙壁了，没有普通的电视
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看起来我会有很多竞争 700 多个房间要提供由大学 http:wwwnewcastleeduaucurrentodationnew-student-accommodation-coming-soon
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是的，有一吨高产多房螺柱ent accom 房屋最近为毫无戒心的买家进入市场
看起来“差异化”可能是一个好策略
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