嗨，伙计们，由于许多 SS 福米特人都在考虑开发，我认为开始一个关于如何采购正确的属性、降低风险以及当然实现最佳结果的线程可能是一个好主意 可行性 注意细节是一个关键有利可图的开发和金融灾难 决定您可以开发什么和不可以开发什么的一个主要方面是您可用的资金数量和您的借贷能力 我需要采取什么流程来确定哪个站点将是一个有利可图的站点 选择一个议会区域这样您就可以研究特定的理事会要求，而不是不知所措并到处寻找您不必开发它们，但您可以学习流程并申请任何其他理事会研究理事会的规划法规，因为大多数理事会都会有其对该州的规划代码进行自己的扭曲您可能会发现在确定特定区域以开发围绕 t 的特定区域之前，您需要研究一些区域您正在研究的领域以确定该特定理事会是否支持开发并确定需要哪种类型的住宅一旦您找到了潜在的地点，您可以将可行性研究分解为几个关键点这些是: • 购买价格（包括印花税） • 住宅数量 • 建设成本（包括应急费用和拆除） • 利息成本（确定完成开发的时间长度很重要） • PlanningDA 费用和包括细分在内的所有市议会贡献 • 您的销售成本（代理费、产权费、法律费用） • 开发的住宅的最终价值（保守） 然后您可以计算出您的美元利润、利润率、持有成本和您需要借入的金额与您需要投入开发的金额 其他开发人员也可以将他们的知识贡献给这个线程 Oscar评论
你是冠军！这就是我喜欢这个论坛的原因我只需要考虑一些事情，然后有人发布一个帖子来回答我脑海中的声音你是在悉尼做生意还是在墨尔本做生意
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好帖子，我的下一个项目将是来源：Oscar
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嗨，奥斯卡刚刚看到你关于 api 的故事，作为一个新手而不是一个建筑商，我发现很难衡量潜在的建筑成本，你能否详细说明规划和细分方面我知道污水排水成本可能非常惊人，所以你如何在可行性研究中考虑到这一点
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Podo，排水预算将基本上来自 QS 费率表然后你将根据难度进行调整，例如深度、岩石开挖, 需要码头放大器的不良地面;梁或下水道装箱
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请原谅我，但是可以在亚拉河谷水上婚礼网站等上找到什么是 qs 时间表
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嗨 Podo 是的，我在那里拍了大头照 对于单元开发您向议会询问合法的排放点 这会告诉您需要在哪里“点击”；有时它在您街区的前面或后面，有时可能在 100m 之外 例如，根据我的经验，一个简单的 4 单元场地、平坦街区、附近的卸货点可能花费 25-35,000 美元左右 这是在维多利亚 仍然存在有很多变数 要正确引用它，您需要获得理事会批准的排水计划，然后将其传递给您的水管工 希望这会有所帮助
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嗨 Oscar 需要多长时间才能获得最终的图纸许可几年前我在墨尔本整理计划和许可时，现在花了 6 个月才拿到我的图纸，建筑师度过了他的美好时光，但得到了在此之后的 5 个月获得许可，所以大约 11 个月我希望图纸计划在 6 个月内准备好，这是否现实
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这真的取决于理事会、准备规划申请的人以及是否一切都符合规划指南 6虽然我必须承认，几个月的申请时间很长这不是常态，但它可能会发生快速干杯奥斯卡
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嗨，奥斯卡，这是你已经开始的一个伟大的线程如果一个 4 单元的网站将花费大约 25 美元 - 35000 美元来利用一个单元在后院利用污水处理系统的成本 问候霍奇
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斯科特，我最后一次看科尼利厄斯时，我认为它们太高了 10-15% 当试图使利润率达到 20-25% 时利润太大了我会谨慎使用这些指南做出投资决策 Huss
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我想这个排水计划不会出现在您进入城市规划申请阶段之前，是否有可能在您开始整个事情之前估算公用事业连接成本
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对于单元开发，排水部分在城市规划阶段之后它构成一部分，如果建筑许可证文件 Oscar Celik
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实际上（精神）排水开始于处理理事会部分
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爱它！然后它继续处理行业奥斯卡
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肯定然后是财务引流2分钟面条和蔬菜三明治
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喜欢它令人惊讶的是有多少“员工培训日”、“” RDOs”、“长期服务假”、“请假”、“外部会议”；市议会工作人员最喜欢打电话给市议会规划师“哦，对不起，无用先生只在周一和周四接听 828 和 1028 之间的电话”； WTF
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试着让理事会官员照顾你的申请，每周只工作 2 天！干杯 Oscar
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你们都错了 他们受雇于议会 他们不一定在那里工作议会是 34 个工作日 开发的是两栋 3 层的住宅楼，共有 45 个单位 也有人反对开发，其中一个长达 100 页 作为城市规划师，我有很高的个人标准和目标，我是总是下定决心看看我能做多快的周转问题是，许多委员会规划者将开发商视为敌人，而在 FTC 中，如果您是 DA 评估规划者，那么没有开发商就没有工作
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我公平委员会的城市规划师有一份吃力不讨好的工作：开发商希望获得批准，而邻居却不想开发商打电话骚扰他们，而居民也在尖叫反对发展
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是的，我在新南威尔士州的部门工作计划一下这不是e asy 但是，有些规划者就是不好对付 我在同一天提交了 2 个 das 两个都遵守了 两个价值相近的类似项目 一个在 17 天内获得批准，包括通知 另一个将到第 35 天 同一个理事会 不同的规划者 非常不同的结果
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我也觉得很烦人 我试着参加一个非正式的预申请会议，或者当我很了解某个特定的规划师时，我会在提交申请之前将图纸通过电子邮件发送给他分配给那位规划师奥斯卡
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不确定，但是，我认为也许在很多情况下，在更富裕的地区港铁
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根据我的经验，可能更难获得发展真的只是取决于议会的态度如果他们是专业发展那么你有更好的机会但是更富裕的地区有邻居有钱，因此有能力花钱挑战发展他们会聘请律师，建议rs、建筑师等挑战胡斯
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嗯，这是一个有用的线程！
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很高兴你喜欢它奥斯卡
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当场，地铁二号几年前，我在两个人口和经济上不同的郊区进行了类似的开发（三层公寓大楼），产生了两种截然不同的结果。一个在 4 个月后获得许可后正在建设中，而另一个正在开始在议会进行了 25 年的摔跤比赛后在 VCAT 的诉讼 猜猜哪个位于更富裕的地区没有奖品 墨尔本的规划已成为一个雷区，许多人都脱了裤子 不要吝啬优秀的顾问 - 他们可以帮助您在地雷、战壕和手榴弹中导航，并帮助您撑起裤子
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经验丰富的 BuilderDeveloper 的问题假设您找到了一个网站，您的电话号码是否已获得批准，并且处于某个阶段获得报价的构建如何像我这样的人（新手开发ment）确保建筑商不偷工减料或将所有成本作为合同的一部分包括在内（所以建造成本没有大的爆炸）DA批准的计划和条件（我看到它的方式）就像圣经一样，每个可以用不同的方式解释线确保我们在他为构建报价 100 美元之前选择了所有 PC 项目他在合同中写道不包括钢部件然后他希望我们为钢和额外的钻头收取 10 美元（总计）我们认为它应该是合同的一部分，特别是合同说，要按照 DA 批准的计划进行工程 我们退出了合同，因为我们负担不起t 对建筑商的信任 现在我们正在寻找新的建筑商给我们报价 我们应该采取哪些步骤来确保我们预先了解总成本（挖掘问题除外，以防他们发现大石头或其他东西） 我要求建筑商报价全包费用（交钥匙费用，不是到大门，到大门交钥匙费用）我很想知道经验丰富的开发人员的反馈 ps Oscar，我不是在劫持你的线程，我认为上面的回答反馈会帮助我们新手开发者！
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这种事情的细节在于魔鬼 与其浪费时间一次与一个建筑商谈判 - 为什么不投标，这样你会得到 4-5 个报价，然后比较它们以类似的方式进入规范
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这种方法更适合更大规模的开发另外你需要知道你应该在合同规范中寻找什么我发现是对新手开发者具有挑战性 不知道你不知道什么 - 这就是困难d bit Oscar
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+1 我期待你会在线程上回复所以，有什么补救措施我不是建筑商，所以我不知道技术细节例如建筑时一个好的建筑商一个两层楼的房子，建筑商将使用压缩纤维板，然后用防水瓷砖代替木材 有没有你们中的一些经验丰富的开发商使用的检查清单，或者我们需要聘请专业人士来确保，细节是正确的
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有两种方法 偶然发现并从错误中吸取教训，或者，花钱请人检查你的合同和规格 我一开始走的是前一条路线 没有大问题（幸运） 后者是更好的方法 为好的建议付费和睡得更好只要记住每个发展都是不同的，所以没有大的清单可以一直使用 Oscar
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谢谢 Oscar！任何人都可以为西悉尼推荐一个好的定制建筑商
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大多数建筑商应该能够为您提供他们的建筑项目的标准建造规范，这样您就可以看到他们的建造规范是否是您想要的 这是最困难的部分是尝试比较建筑商和定价以及您看不到的东西 它需要最长的时间在 wa 中它更容易（也许）因为与基本级别规范有相当多的共性但有无限你可以指定但不指定的东西数量我发现最容易从所有建筑商那里获得规格然后是我想要的任何升级的报价我必须看到大约 5-10 个建筑商才能将其降低到 3 然后再进一步沿着这个过程然后选择最终水平f 适合您在较低社会经济或较高社会经济地区建造的区域的建筑和规格
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绝对！有谁有API文章的副本
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L Aaron 那是关键，我们看到建筑商进来的价格很低，但排除了许多物品 其他建筑商会提供更广泛的定价 你需要比较苹果和苹果 我认为如果你是新手，你应该得到建议并有人帮助你 我们最近代表客户争论了超过 39000 美元的变化 最后我们将其减少到 11000 美元 客户感到“被欺负”；由建设者，不知道如何解决它 Huss
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Huss，我前一天处于同样的情况！无论如何，我们与公平交易进行了交谈，并告诉建筑商我们要举报他，他退还了钱希望我们在新南威尔士州有 Huss andor oscar！
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你也指的是哪篇文章或者我错过了什么奥斯卡谢谢它一切都归结为了解您的权利和义务我总是说不要害怕寻求，如果需要，请为好的建议付费 Huss
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您输入的消息太短请将您的消息延长至至少 10 个字符
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觉得会很有趣 奥斯卡
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你有副本吗
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我有 PDF 版本但不能“合法地”分享到九月 奥斯卡
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另一件要考虑的事情，尤其是在接下来的 6 个月内，是在维克的未来 6 个月内，是未来对分区和覆盖的变化 土地储备通常是一种流行的策略，但它也很容易适得其反< BR>评论
这是一个很棒的线程，谢谢！作为一个潜在的新手开发人员，我希望能在第一个项目中有所帮助利润底线
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我认识一个人（我在网球场认识他），他把所有的文书工作都做好了l 作为买地 他有一个建筑商，给他一个固定的价格 朋友分期付款 最后他们都分享利润 然后他们重复 我认为这是一个很好的工作关系 我想问他是否可以学习以某种方式从他那里得到，但我还不够接近，无法提出该请求
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感谢 OC1 整理了我的计划并为我的 4 个单元站点提供许可，看起来一切都在进行中，干得好，干杯地铁
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这是一个很棒的帖子 我是一个非常新的潜在开发商 正在考虑开发我家人在水库（墨尔本）居住的土地 请原谅这个基本且可能无知的问题，但是否有某种条款您可以签订建筑合同，规定总成本不能以商定的固定价格的一定百分比变化 另外，奥斯卡，我阅读了您关于您在 Epping 的开发的帖子 干得好！问题，您是否总是在开发后列出并出售，或者您是否曾经出售过预建计划？ BR>评论
Dom，你会发现，一旦你开始建造4+，预售可以帮助你获得资金另外，在你开始之前卖掉一个总是很好的；在支付建筑成本方面有很长的路要走 如果这是一个上涨的市场并且你有勇气等到最后出售你可能会更好 我喜欢两者的结合 你是固定价格建筑合同不应该增加价格，除非你做出改变（变化）或有不可预见的情况，例如摇滚奥斯卡
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非常感谢如果建造 2 或 3，并且没有预售，是否难以融资
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将取决于你的收入
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为什么不尝试在住宅贷款下进行 2 容易，3 稍微困难，但与具有此类应用经验的银行家或经纪人合作 你应该真的只有出于估值目的或当您达到 5 + 单元建筑时才进入商业用途
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伟大的线程 oc1 您可以在 100 万美元以下做三个到 95% 的 LVR 和四个到 80% 的 LVR 很好的股本现有财产和体面的收入（有盈余）将有助于您的事业
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谢谢我们确实有我们家的大部分股权对不起这个基本问题，但从一开始就请一位熟悉我们所在委员会的建筑师来告诉我们我们可以和不能实现的目标我假设一旦我们知道我们可以实现什么，我们就可以进行适当的可行性研究其次，开发商如何在建设和细分期间融资贷款显然可以在您出售时支付贷款住宅，但如果你为 TDC 借 100 万美元，开发商如何为这方面的利息提供资金
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嗨，我是新手，计划今年进行我的第一个项目，我们让建筑商先给我们报价还是我们是否先获得土地的建筑商或起草者，然后再找到建筑商我们是否会不时检查建筑商的进度，直到它完成，例如每周访问该网站谢谢！
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正确聘请了解细节的建筑师或设计师本地化是一种解决方法，p特别是如果您不熟悉开发和规划还有开发规划师和项目经理也可以在这里为您提供帮助更多想法 检查理事会会议文件和会议记录很有用 您可以在理事会网站上找到它 这将使您了解哪些申请获得批准以及哪些未获得批准 您可以查看计划、反对类型和结果 申请被击倒有时会成为政治决定而不是计划决定，因此请记住这一点 此外，在维多利亚州，您可以搜索 VCAT 过去的计划听证会并查看哪些申请获得了许可 您可以花几天时间阅读过去的听证会 您将然后更好地了解奥斯卡地区可以接受什么
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所以我看到委员会仍在努力在这方面采取行动
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