澳洲澳大利亚房产 Murray Bridge Rear Block Cut Off Sydney

在澳大利亚地产投资



查看附件 Standen_64_sewerpdf 查看附件 13695 SAW Existing Mains Waterlines (1)pdf 这是我的新项目我已经做了很多，并将分享做一个的过程目前我们还没有决定出售街区或添加房屋我拥有 64 号 Standen圣，我刚刚从 66 号（待定）的邻居那里获得了 270 平方米的土地，创建了一个新的 540 平方米的建筑块，面对阿曼达圣今天的问题是下水道到托伦斯标题我们需要对干线进行扩展以创建新点，在cost!,or Community Title 并使用 64 号的现有点，利用私人经营在这种特殊情况下，我们将选择 Community Title，因为下水道成本太难收回
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Torrens Title VS Community Title Costs
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嗯，下水道很贵，每米 1000 美元 我们去了社区，没想到 2 万美元的下水道费用会在销售价格上产生如此大的差异，事后看来它会花掉销售，但可能很难获得 2 万美元的销售额增长价格 6 个月的利息支付与 20,000 美元的下水道单位以 265,000 美元的价格售出，这是相当不错的价格 Cheers Graeme
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下水道总管延伸很贵 我有一个下水道总管延长了 17m 以实现 torren 标题，花费我们 $10,000 干杯分享你的细分过程 Jim，我会感兴趣地观看它，因为我只做了一个，还有很多要学习的所以，对于 25,000 美元的细分成本，你将获得一个社区头衔，价值大约是多少你认为您现有住宅的较小后院将降低它的价值，因为我有兴趣计算比较的数字 - 我在 Morphett Vale 的细分（创建后锤头分配）将前面的房产价值降低了 50,000 美元（根据银行雇用的估价师） , 实现它的细分成本和资本工程飙升至 40,000 美元，因此总共增加了 90,000 美元的成本，我最终获得了价值 140,000 美元的土地，因此产生了 50,000 美元的股权（总共投资 350,000 美元，这是 14% 的回报，不确定关于其他人如何解决它，但这就是我的数学工作的方式）你会对这种回报感到满意吗？我一直在读到开发人员应该以 20% 的回报为目标还是不要碰它，你会应用这个策略吗
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分区布局 这将是分区布局目前用于土地分区的DA是500sm，幸运的是我注意分区线看起来好像穿过棚子，这实际上是棚子边界，有一个车棚附上哪个会去，
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是的，我们会和社区一起去他们在墨累桥很受欢迎目前我只有2个代理商成本核算，而不是估价师面向Amanda St的500平方米的地块售价90,000美元我正在购买250平方米的土地从我的邻居那里以 20,000 美元的价格从我的邻居那里获得 5050 的围栏和私人产权转让费用，所有分部费用将由我们支付到目前为止，这些数字看起来不错 前面的房屋价格将降低约 10,000 美元至 15,000 美元，再次来自代理的信息< BR>评论
计划有点改变我们成功了成功协商购买了整块土地，这在收入方面会更好，同时细分，因为租金每周会给我们带来 250-260 美元的回报 业主认为出售土地太难了，并以 190 美元的价格提供给我们k快乐的日子！！！！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-murray+bridge-114020303
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现在交易中有额外的脂肪，也许现在去托伦斯标题会是一个更好的选择，为了更好的结果我会睡它
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嗨，吉姆，你是否在购买土地之前调查过下水道问题如果你事先知道的话，这会阻止你继续前进吗？将延长以实现 Torrens 产权，但也可以使用其他更便宜的带有社区产权的共享下水道选择，所以对我来说没什么大不了的
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今天签订购买 66 Standen St 的合同私人出售@ $ 190k , 将返还$250 PW
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Bump Contract 周一无条件执行，2 周内交割我们决定让测量师钉出新的 500m2 地块，并在交割前重新调整围栏这是对我们有利的，没有租户麻烦，他们可以看到他们在租什么，我们可以宣传该街区单独出售或与 STCC 的土地住宅包一起出售条款，长期结算当我们有买家时，我们可以花费 $$$$$$$ 来完成分工一旦我们签订了合同，我将向银行寻求资金以资助分工和或房屋包这个当他们在隧道尽头看到钱时，方法会让他们开心
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-murray+bridge-114020303 今天金融去了无条件
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YaY66 Standen St, Murray Bridge 今天落户新租户明天搬入，支付 $250pw 测量员已确定新的 500 平方米地块，围栏将于第二天或 s 开始o 在短期内，我们决定在议会同意和颁发新产权的情况下将新提议的街区出售。这样，在我们签订一份坚定的无条件合同之前，我们不需要在上面花费更多的美元。土地将是 $90-$95 K
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嘿，吉姆刚得到一个街区，后面有一座房子，我们想细分（前面街区的车道向下到后面）并把它钉出来听起来像一个好主意 但是在我们花钱之前，你怎么知道议会会让你做分裂是只是简单地和他们交谈还是你只是确定他们会允许它，就像你之前看到的那样
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首先，我仔细阅读了市议会的 DA 计划、最小地块大小、临街面、下水道和水位、供电坑、交叉路口的设置 接下来，我与市议会首席规划师交谈，说明了我想要实现的目标，并得到了批准一个小问题今天浮出水面 委员会要求地块为 500 平方米，我们已达到 测量员已确定该地块,但只能达到137米的临街面，而议会要求至少15米
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有些人是多么小气前业主懒得组织清理院子和结算前的家，和要求我组织这项工作 今天账单来找我 1) 150 美元用于庭院清理 2) 120 美元用于全家清洁 已通过电子邮件发送给立即要求我支付一半的业主不知何故我认为她不会再与我联系并回复我
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PegPlan 查看附件 66 standen peg outpdf 在纸上看起来不错
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Murray Bridge Bump 现在都发生了！！！现在我们开始销售阶段，不再花更多钱在 DA在我们签订合同之前，我花了 1100 美元清理街区，4 次去垃圾场，通过我的一个伙伴 可以看看按所有者的想法出售
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我正在关注你的进展吉姆所以没问题然后通过议会获得 137m 临街面（而不是议会发展计划中的 15m）到目前为止一切都很好lanners 表示这会很好，但不遵守规定有一套不同的规则需要解决他们认为平方米已经达到（500），正面有 137m 要达到 15m 正面，它会抛出其他 2 个街区外的区域，另外我需要拆除棚子这是一个好的测量师进来并赚取你付给他们的钱的地方 今天有 2 次评估95k amp; 90k
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http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-sa-murray+bridge-200767103 来了，现在是做生意的时候了做个紧的@rse，我想我会去卖自己花了我120美元买这在 Real EstateCom
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看起来不错 1 张照片在那里两次，我个人不喜欢在照片中显示那个日期，这看起来很业余，从自己做到找代理人可以节省多少钱做吧
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我猜日期是实时显示的我被引用了3300美元的佣金，加上500美元的在线广告，加上300美元的文件设置WTF是一块土地，而不是泰姬陵
评论< BR>Bump 好吧，由于一些原因，这有点安静，但今天有一些好消息，SA Water 表示供水点将花费 3611 美元，这正如预期的那样，这个部门的问题是下水道需要扩展到创建一个新的 IP 点今天的成本是 12100 美元，这远低于我预期的成本只是一个新 IP 点的正常成本nt 将是 $6632 所以这对 SA Water 来说是个好消息 YaY
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这些天人们住在墨累桥
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http:tarabradfordnetwp-contentuploads201303beautyjpg
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从SA 水今天，显示下水道扩建将在哪里建造
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等高线计划委员会已要求提供等高线计划看起来很技术
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所以你有很多询问我个人会砍树和将其显示为空白画布 上线已经超过 8 个月了 评论 评论

我喜欢树，如果可以将它们合并到构建中，为什么要砍掉它们 从 16122013 开始上线，我的计算结果是接触超过3个月是的，有兴趣，有少数人热衷于在TITLE发行时提供，这很公平加上价格是我的价格，接受还是离开，我不在乎坐在那里，直到我得到我的价格，我会的！！！！或者计划 B 将从中提取股权以获得另一个 IP 存款
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很高兴听到道歉让我的日期混在一起，读作 1206 而不是 1612！
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最后没有条件！！！祝我生日快乐
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干得好吉姆！
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要扩建的下水道总管位于马路中间难道不能扩建主服务地段6664
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主要服务地段 64 amp; 66 也必须延长，根据 Attch
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LTO Depo选址计划不久
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我们现在有一个水表和一个下水道点也收到了比我预期的低一点的银行val我会在最后贴出所有的费用接近
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Closer
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感谢您记录此过程以供所有人查看 非常有帮助 BumpThe Finish The Good !!!!!! 1) 新区块价值 80,000 美元成本 测量师 $4125 SA 水 $1567352 DAC 开放空间费 $6488 DAC 土地部门 $123970 原始测量师（我解雇的人） $550 50% 围栏成本 $1618 Converancer 50%（私人销售） $1370 总成本为 $31,06422 售价 $80,000 50% 销售费用 $1300由所有者出售 $99 子部门成本 $31,06422 $80,000 减去 $32,46322 利润 $47,53678
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好吧，不是一个巨大的利润，但每年有 2 到 3 次 THE END
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太棒了，似乎没什么大惊小怪的交易 我愿意花 47,000 美元来支付任何一天用热扑克戳眼睛被征用一大块土地会失去价值
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并在 12 个月内完成，干得好
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新 Vals 中确定的现有房产价值损失很小，但是银行很高兴将所有权释放给我，而不是为了进一步的安全保留它我已经计算过损失将是在接下来的 6 个月内完成
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很棒的工作 是的，一年做几次，这不是一个糟糕的小收入
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这是最终结果 这是结束
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