澳洲澳洲房产，这房子可以修吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在看一栋有 100 年历史的房子正在拆除或修复工作有点压倒这是一栋双层砖房，需要重新装修（不知道什么时候没有通道），砖内外到处都是裂缝，正面有一个巨大的裂缝）见附图 这是那些房子之一除了修补它们并假装问题不存在之外，根本无法在经济上进行挽救肥皂和一点油漆，它应该会很好！ pinkboy
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我咳出了比这更可怕的东西！我的大多数 reno 客户都对这样的东西感到满意
获得重修的通道将涉及在地板上使用圆锯来获得通道！ Restump, plaster and general repair 没什么可怕的渲染的水泥，所以不知道该怎么做，是的，可以在上面抹灰，但我认为它会伸出来，抹灰整栋房子并不便宜而且我能做些什么来应对那些大规模的运动如果我这样做，我会保留它作为出租，但如果我需要出售，我不能拥有一个在纸上看起来不错的房产，但由于巨大的裂缝，我的价值只有一半还有很多工作，例如我要拆掉房子的后部，把外部厕所带进来，完全建造一个新的洗衣房，以及一个小部分的新屋顶
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是的，CJay和Propertunity！不敢相信当这个家伙显然需要一些建议时，你会写聪明的@r$e 评论！ pinkboy
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这就是为什么ss是这样的，聪明诙谐的评论没有被版主禁止哦，相信这是一点糖皂和油漆链接：9 你是自愿的
评论< BR>The Block 前几年的房子看起来比你还好
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开裂可能是由于地基下的粘土和夏季冬季湿度变化时发生的收缩引起的 第一次我要做的就是在房子周围铺设混凝土，这样任何水都会从地基上排出，不会进入土壤 将下水管中的水从地基上引开 如果你想看看裂缝是否还在移动，你可以用一个统治者几个月，看看发生了什么（如果你马上reno-ing，可能不是一个选择）找出该地区的土壤，如果它真的是反应性土壤，你可能需要支撑以防止未来移动 Colin< BR>评论
哎呀！他们一定已经在结构上投入了 10 万美元才能获得 Reno-able >硬石膏 要将硬石膏（如您所用）固定在实心砖墙上，您只需将石膏板切割成相同的形状并在同一水平面上（根据需要在其后面包装）用石膏板粘合剂（大圆珠）将其粘在砖上并填充接缝效果好，比硬石膏好 容易 peasy 如果你有任何松散或鼓状的部分，请不要碰它这样做是人类的痣，但他们会这样做！一天结束时都被蜘蛛网和灰尘等覆盖，但他们做到了！你在房间中间的地板上剪了个洞，然后在抛光地板后用地毯盖住 没有问题 LL
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我不会碰它，那里一定有更好的无法到达树桩是我的主要问题，需要先打好基础，然后你花在上面的任何钱都是安全的 平整它并重建，土地成本少拆迁
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一些小保留 -照片 2 - 墙壁正在向外移动，因此前墙上的裂缝 荆树和涂抹墙壁有很多用砂石灰石膏然后面漆制成的好其他墙壁需要用弱水泥和石灰砂浆重新定位 - 牺牲性并且需要每 10 年左右更换修复就像雨水排水管需要注意导致砂浆腐蚀 - 需要重新定位 没有天花板射击，但也可能射击（可能是石膏和马毛） 我会打电话给 democorp 并进行重建
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好的，谢谢大家'即使我使用石膏板把它弄平，外人还是有裂痕 如果做完验楼，会被认为是塞满的，所以会影响价值 嗯
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直到石膏收缩，到处都是裂缝
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粘土收缩正在开裂地基和砖砌 粘土正在变干，尤其是在房屋自建（房屋）以来就没有落水的房屋下方，收缩，移动，使砖砌破裂，移动树桩 许多树桩除非被虫子吃掉，否则可以顶起并插入垫片以平整地板，最后一个星期二完成，幸运的是，只涉及六个树桩 膨润土注射是粘土上砖砌隆起的相对便宜的修复方法已经完成了两倍基础下的粘土扩大砖砌裂缝关闭，并且可以很容易重新定位，一旦完成，30年前的粘土不再移动，姐姐仍然住在房子里，砂浆没有问题，如果你能在外面铺路，她会杀了我，它有效，但是直到土壤下在外面铺路会使房子下面的土壤变干，地面会慢慢移动，可能需要数年时间，随着外面的干燥和收缩，任何修复的水泥都会开裂编辑：VolClay 是公司或品牌或与此有关the fix#8203;
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101% + 为真理而引用！F the numty's！关于主题伙伴，TMNT，它看起来像装饰艺术，如果我错了，请纠正我说更糟糕的情况，例如：50-100k max，做数字堆叠
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有人在你的结上收紧内裤 你引用的是 TMNT 拥抱 SS 的本质，而不是将其撕成碎片 重读：TMNT 不会使用“聪明”或“机智”来消极淡化 SS ，并且我们已经分享了几个“好戏”的荣誉也许你是需要一个好的 F Pinkboy 的笨蛋哎呀，我只是给了你一个意外或课程的荣誉
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数字还没有堆积起来, 但是这家机构总是以高价让市场静待大约 15 年，然后才开始疯狂降价 我认为 10k 休息区 3k 厨房 5k 浴室、洗衣房和移动管道以及拆除普通墙壁 5k 抹灰 2k 地板 1k 油漆3k misc 5k rewire 1k 灯具 6k 印花税 总计 41k 购买 150k，花费 41k191k，新价值 250-260 k 60 -70k 在我看来不值得，它必须 80-90k 对我来说值得类似的情况即超级老式的方式现在是否有可能难倒它们如果没有，可以做些什么来达到你在下面描述的结果排水沟必须修复和现代化，但会在外面铺路会加剧水分差异问题（虽然我确实知道水应该从外部排出而不是流向外部）你做这项工作 - 显然做得很好 它要花多少钱
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根据我的经验：仅限于两栋运作良好的房子；我不确定是否有任何负面的可能性 房屋下方的面积与以往一样干燥和收缩 基础墙交替湿膨胀、干燥和收缩，但不像房屋下方那样收缩 膨润土注入底土密封和稳定地基下的粘土，它膨胀变得防水且不再具有塑性 膨胀使地基恢复到接近原来的地基水平，主要的裂缝变成了轻微的重新定位问题 地下地基通常没有开裂，它们有仅收缩得更低，可以被视为大树桩 这些地基可以将托梁顶起并打包并重新平整地板 这些地基或树桩不会再次移动，因为地板下的空间已经完全干燥，并且外部基础底土是密封以防水墙也用来沉淀酒泥，（很重要的用途）#8203;1983年我姐姐的房子和谷仓和附属建筑花了9000美元注入，那是一个大房子，一个大马厩，车棚，商店，甚至做了三个洞#8203；注射器花了两天时间可能花费 3 倍，今天顶起树桩需要 7 或 8 块 vb，一瓶 sippin 威士忌，大量烧烤食物，还有一个周末，排队友帮忙，troopies'll为啤酒和烧烤做任何事 奇怪的是，在那个周末之后，房子没有倒塌 我完成了一点下垂的平整，[编辑][编辑] 72*14 英尺的一角 大约一周前，单独，90 分钟，12 吨千斤顶，激光水平仪指南，但它是一个站立式底层地板，没有爬行，容易 peasy
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优秀信息AlmostBob 你姐姐有你这样的弟弟是幸运的！也感谢您的解释，我敢打赌，1983 年的 9000 美元有所增加——但可能跟不上通货膨胀的速度 谁注射了这种膨润土 谁是旱鸭子写的这些人类痣我想了解，但这对我来说似乎很神秘你能给我 wattledaub + 沙石灰给我吗 谢谢 W
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有一家叫做 Uretek 的公司做树脂注射，他们可能值得一聊
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Uretek 做了大坝，军营，泵房，非常大的工作，各种信息，放大器；网站上的联系人 VolClay 做了姐姐的房子和谷仓，我不知道他们是否还在营业 Fondex 也这样做，不太了解他们或谷歌搜索粉底修复注射 成长过程中很多事情都出错了, 我有一个很好的不寻常解决方案清单 我们购买对其他投资者看起来像 cr*p 的房产，花费几乎为零完成“百万美元维修”，然后去 cg+ cf+ 立即知道解决方案可以把狗变成diamond#8203;不幸的是，这意味着我是讨厌的**脏话删除**，对所有事情都有意见
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感谢 cd83 如果它有真实经验和积极成果的支持，任何事情都可以原谅！ （感谢分享你的知识！）
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http:wwwgfwaustcom
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是的，我会用注射法走这条路，把它们拿出来报价 见过很长的2毫米用这种方法修复的砖砌裂缝，并且没有任何视觉迹象表明它曾经存在过

好的，我同意这些注射只是想知道在整理墙壁后如何平整地板我需要吗？找个建筑木匠 贵吗
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当我走进房间时，是否感觉就像在跷跷板上，因为白蚁已经吃掉了托梁，或者仅仅是因为它仍然不平衡注射完成后它会恢复到接近正常的状态
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我听不见你的声音
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我不知道托梁是否被吃掉了，但是，你不会跌倒导致假设不涉及白蚁我用激光从最高点标记，在所有其他托梁支架上标记一个水平标记，并在下面半暗的地方，那些水平激光标记它的凉爽多远rs项目，例如：灯安装在最高托梁下方200处，在另一个托梁下方122处，将每个点顶起直到灯在托梁下方200处，挡住它，移动到下一个我有一块塑料棒，上面有绿色墨水，距离末端 200 厘米，红色激光使墨水像 100 瓦灯一样发出荧光，高度合适时很容易看到#8203；完成，完美，地板不再有弹性，最困难的部分是进入到地板下区域，如前所述，有时是通过地板的圆锯我觉得这很容易，但是：（著名的遗言但是：）我有 12 吨千斤顶，圆锯，不介意切割基础墙和安装门楣和检修门，知道如何确定哪些点有多少，负载多少，知道如何重新定位砖石可以拆除、更换和修补地板并隐藏锯痕可能是木匠如果你想 TA芯片，它是一种学习体验，总有一个“下一次”如果你正在打开地板，现在是让水管工在它生锈并停止运行或爆裂之前用 pex 更换任何 gal 管道的好时机，财产的年龄表明 gal，gal 完全防锈，直到最后的牺牲锌被吸收到水中，然后它在铜上快速生锈，有弹性，你可以毫无问题地将它拉过墙壁，除了固定装置所在的孔外，不需要任何孔，具有相同的压力耐受性，不去绿色，与砂浆接触溶解，无需火焰加入（干枯的旧木材），价格减半，安装时间更短#8203;
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Okee dokie，再次感谢，我会反省对此，并考虑进行害虫检查和管道检查
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好吧 - 现在这变得荒谬了 正在和 85 年交谈今天的老邻居 - 他过去实际上在房子上做了一些工作而且，他的房子开始时几乎完全一样他也是——他是在里面长大的 他解释说这些摇摇欲坠的地基是氰化物灰与混凝土混合随着时间的推移，氰化物已经吞噬了混凝土，现在一切都变得易碎了我正在看的房子显然没有得到加固，而他的房子周围有支撑混凝土几年前我不知道这些地基延伸多远结束 很明显，他们绕着外围走，他们也一直走到下面吗？他说建筑商需要顶起房子并用砖块建造一些支柱所以不确定这是否适合 Uretek 的事情，因为它是不仅是地面，还有实际的地基******当然，在我进一步检查之前，我会进行适当的建筑检查，但我想知道在我跳进去进行建筑检查之前你的想法是什么时候我上次在厨房，我觉得地板是水泥做的，但他说这只是光秃秃的土地上的木材，这样的话，最好把它改成水泥地板，这样会不会超级好？ - 昂贵或不太糟糕我知道很多人根本不会费心去看这个地方，但我喜欢的是它没有任何需要撤消的狡猾的雷诺另一方面，摇摇欲坠的地基会毁掉吗Urertek 的事情与否在此先感谢任何知道我在说什么的人
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今天美好的一天 - 昨晚有一场奇妙的雷暴
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