澳洲澳大利亚房产 Booragoon R25 Development 悉尼

在澳大利亚地产投资



最近在 Booragoon 以 880k 4 x 2 布局买了一套 735 平方米的房子 我真的觉得我很划算 因为它是可细分的，一个 370 平方米的单层住宅可以卖到 1m 同时我可以保留现有的房子 这是目前出租到 12 月，这将允许我开始准备 Vision 将把房产从中间分开，所以两个地段都有正面 希望开发空地（除非我想从土地本身快速获得现金）并翻新另一个街区 翻新几乎是装饰性的，到处都有一些结构性由于全日制学习，希望在明年年中完成雷诺这些是我的粗略数字：土地（印花税等）-915k建筑-200k reno-44k持有成本 - 零总计（考虑到 15% 的利润用于 reno 和 25% 用于开发） - 1485m 我会让你们都计算出潜在的最终利润这将是我的第一个 IP 和第一个 renodevelopment 将继续更新我的旅程任何可能的建议i onsdiscussion（建筑材料采购等）让我知道！ Dex
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为什么持有成本为零
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用SMSF直接买了房子，没有贷款
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Hi Dex You will need to include head works, west power等 30,000 - 40,000 美元左右 土地测量师还可以为您提供所需工作的信息报价 由于您将土地分成 2 个地段，物业块的面积不再是 735 平方米（开发场地），因此您需要确定实际价值在 367 平方米的里诺，我预计它会低于购买价格，联系该地区的 RE 代理商，并比较类似产品的类似销售数据 估计 200,000 美元的建筑成本 IMO 太低了，如果你想达到最终价值 100 万美元我相信你需要相当高的规格，更像是 270,000 美元以上，但这也取决于你可以在块上安装什么首先我会确切地找出你可以在块上构建什么，否则如何你能确定最终价值吗，房子的大小是进口的我在 Kardinya 做的事情和你类似，我得出的结论是最终价值可能会有很大差异，因为它取决于位置、街区的大小、房子的大小、质量设计 另外，不要比较旧房产对于新建筑，完全不同的鱼 DT 提到持有成本，我将允许 6 个月的建造利息支付，并将其包含在您的成本核算中 它晚了，我脑死了，暂时想不出其他任何东西 MTR
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因此，新建筑的成本将是现金，没有借入的资金
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我个人至少会考虑机会成本，即如果您获得利息，您将获得利息把钱存入高息账户
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@MTR 是的，一切都会以现金支付@spluedgey 这是个好主意，我会把它计入成本计算中
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是的，我已经在上述成本中计入 44k 太棒了！我也一直在寻找你的市场你有没有为你的项目找到一个建造者 关心分享 非常感谢所有这些 考虑到这么多，努力为深夜发布城市冲浪时间！ Dex
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你的基金怎么可能在 21 岁时拥有 900k+ 的 super（并且有强大的 Masters 在你身后意味着你真的才刚刚开始工作）-（我对 SMSF 几乎一无所知）
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Prob a combination of family one
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现在我真的很困惑 44K 只是 reno 怎么样 headworks 还有 R25 分区我认为意味着你只能在 50% 的土地上建造，这包括双层车库 除非你打算去双层，否则这不会是一个大房子，你确定你能达到 100 万美元吗？保持数字真实很重要，当你开发 Cheers MTR 时，猜测不起作用
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我不明白你是如何计算出总成本的（考虑到 reno 的 15% 利润和开发成本的 25%） - 1485m 我不确定 Booragoon 的 185sqm 3 x 2 单层房子能卖到 1m但我还没有看过这个区域你需要一个很好的规格，我估计要 25 万美元加上这个售价 93 万美元的高规格 -这建造起来并不便宜我估计建造这样的东西需要 30 万美元或更多185 平方米 3 x 2 中型单层住宅 25 万美元 5 万美元 reno 主屋 总成本 12.55 亿美元 中层 3 x 2 美元销售价值 80 万美元 $NFI 现有房屋价值多少 大约 70 万美元 1500 万美元20-25% 的毛利润 对您的金额、可比性以及您想要实现的目标非常小心 这可能是一个真正的赢家，或者最终可能无法获得 SMSF 亩ch money 确保 SMSF 没有人住在那里，并且您要小心遵守所有 SMSF 规则
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只是为了澄清一下，我很幸运能和我父亲一起生活得很好让我从头到尾尝试一下 IP 如果不是一个 21 岁的药学硕士学生永远买不起谢谢帮助我计算的家伙！ @MTR - 我在 reno 预算了 10% 的房屋价值，但在我的可行性中分配了应急费用@westminister - 我已经考虑了细分成本，但没有考虑到 40k 的程度（所以我会根据你的建议进行更改) 至于“总计（考虑到 reno 的 15% 利润和 25% 的开发利润） - 1485m”，在我购买土地之前，我确定至少我会从 reno 中获得 15% 的利润和 25% 的利润从构建之前我什至会考虑进一步@everyone - 关于我的预期转售价值RP数据有更多的房地产销售在REcom上看不到，我只想说在我的同一条街上高层住宅最近以 100 万的价格售出 因为这可能是第一个项目，20-25% 会很棒，这将是一次很棒的学习体验
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也就是说，那些是乐观的转售价值仍然会很高兴少得多，但谁不喜欢梦想大！
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警钟正在敲响这个职位t tbh 做 DD 时没有乐观或梦想远大的地方，尤其是在一个 devvy 网站上，我祝你一切顺利，很高兴看到你这个年纪的人尝试一下
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很高兴听到那里有一些很好的可比性，甚至还有一些来自您的街道 Booragoon 是一个相当大且多样化的郊区，因此一条街道的价值并不总是与您所在街道的销售相关您知道哪个建筑商建造的那个能卖到 100 万美元吗？有趣的是从他们那里得到一个报价，看看 15% 和 25% 的价格是一个很好的起点，你会为 SMSF 保留它们吗
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有趣的线程，正如我所说，我在 Kardinya 做类似的事情, 查看从 $880K 到 $620K 相同产品的销售价格，为什么我前面提到的这种差异有什么不同？最可取的将获得比不那么可取的溢价，这甚至不值得考虑由当地人购买 Kardinya，因此价格较低这就是为什么我强调做 DD 的重要性，不仅要查看可比销售，还要与该地区有经验的 RE 代理商讨论产品 如果你知道你在处理什么，那么你会做出更好的选择 所有最好的
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当然，为星星射击，去争取，把它和正确的作业混合起来，你就有了胜利者
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我的梦想很大，但我的目标仍然很现实，如果我在这方面达到 10-15% 的利润目标，我知道我会欣喜若狂（我的数字已被计算为最低 13% 的利润
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是的，所有利润都会回到下一个项目更正，您发布的 Allerton 链接是以 1m 的价格出售的，而不是列出的 930k 很奇怪，但需要再次检查 RP 数据 我也很想知道建筑成本 本周某个时候打电话给代理商看看如果我能得到建造者的名字并从那里去就尺寸和质量设计而言我认为我们的两个街区是可比的 我觉得不同之处可能在于位置，而 Kardinya 确实有一些非常好的投资口袋，其价格与 Booragoon 相当，Booragoon 的优势在于 Applecross, Mt 的多米诺骨牌效应宜人的阿尔弗雷德湾和建造良好的细分街区更受欢迎但这是我个人的感受哈哈如果是这样的话我可能会花很多钱来建造
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我同意那个dex，boor ago on is当然，比 Kardinya kardy 更令人向往的郊区已经走了很长一段路，但我虽然差距可能会缩小，但我认为它永远不会像 booragoon 那样昂贵
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这很有趣，我的意图不是比较Kardinya 和 Booragoon 没有意义，它无关紧要，不在乎哪个是更好的区域，我只对我能赚多少钱感兴趣 我的意思是让你考虑查看 Booragoon 的特定口袋以确定最终价值因为有些口袋可能会卖到更高的价格，这是我对 Kardinya 的经验
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哦，是的！对不起，我错过了你的观点，这是我将来会记住的事情 郊区肯定有不同价值的口袋，所以我在做 DD 时必须更加小心！
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Dex，我刚在 Kardinya 买东西学到了很多东西，我不知道某些口袋的价格更高 我祝你在 MTR 的发展中一切顺利
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你也可以打电话给 Melville Council 并找出建筑许可证上的建筑商是谁
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哦，真的谁知道！我认为这将是更好的方法一旦我发现会告诉你
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