澳洲澳大利亚房产 即将推出的祖母房建造线 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我的投资物业后面有一个即将建成的祖母房，我想用这个线程作为工作日志来跟踪进度并让每个人表达他们的意见和想法我不确定这是正确的部分，因此如有必要，请将其移至相应部分目前，我有一笔可变利率的 ANZ 贷款，我正在支付本金和利息 Iv 读到 ANZ 并不真正“支持” gf 建设，所以我将与我的抵押贷款经纪人讨论我的选择，我确实有足够的钱我的抵消账户为大部分建设提供资金，但是我相信尽可能多地借钱可能更值得 我的地块 我的地块很大，大约 708 平方米 我相信它大约有 13 米宽瑟e 在这张糟糕的谷歌地图照片中，它是一个长街区，隔壁有一所学校，还有一个“倾斜的正面”——这是一张相对糟糕的房子前面的照片如你所见，它是挡风板有一个房子左边的车棚和车道我发布这些照片的原因是为了让你看到这个街区有点狭窄房子后面或前面的车棚 但是，我现在不确定这是否是一个可行的选择，是否值得 这毕竟只是一个投资物业，但我肯定会安装围栏 另外，是否需要棚子 目前, 前面的房子以 $450week 的价格出租（这很便宜） 该地区类似的房屋租金从 $475-500week 不等 奶奶公寓可以估计每周租金可能在 250-300 美元之间（2162-塞夫顿） 祖母房前的建议 在过去的几个月里，我断断续续地在这些论坛上与 Brazen 联系过，现在可能只准备承诺我已经怀着浓厚的兴趣阅读他的帖子，尤其是这个 http:wwwgrannyflatapprovalscomaunewsgranny-flat-prices#comment-160 只是在他的网站上运行，我会冒险花费 90-100K 来建立一个奶奶公寓并运行 Id like to build a 60m2 2卧室 gf – 仍然不确定是否包括露台对租户来说这是值得的 我很快就会想到： 外立面：我想保持与前屋颜色相似的挡风板覆层 屋顶：与前屋颜色相似的混凝土屋顶瓦 墙高：是吗值得额外的 22K 用于高高的天花板 电视天线会使这个地方看起来更大：必需 大多数人都有电视，所以我认为是 260 美元 内部结构 - 飞檐：我认为 100 毫米飞檐会很好，不一定非要花式踢脚板：标准 80 毫米 门 - 内门：空心芯，以降低成本 摆动内门：我看不到一点 玻璃推拉门：标准 18 米 我看不到前门窗的选项 - 铝窗标准垂直百叶窗是 1650 美元 不确定我是否可以更便宜 浴室 - 现在我们都知道干净的浴室是多么重要 陶瓷马桶套件和 900 毫米玻璃淋浴标准 瓷砖可以延伸 21m 或到屋顶，额外支付 600 美元我已经平铺到主屋的屋顶，所以我不确定这个也不确定我是否应该选择干衣机选项也许我可以从 graysonline Bedrooms 买一些便宜的厨房和浴室用品——我可能会选择木头或瓷砖，有 2 个内置长袍（因为这里的空间非常宝贵）K itchen：厨房将保持标准，无论是瓷砖还是木地板 我可能会为洗碗机连接连接并配备标准电烤箱 电气：我认为现在大多数房屋都需要交流系统 反向循环一个是 1380，所以这似乎不太贵 我什至能以更便宜的价格买到它吗？根据估计，这增加了大约 95K还有最后一件事我什么时候进行估值并制定折旧计划
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我用我的抵消资金建造然后不知何故我的 ANZ 抵押贷款经理将其显示为“扩展”而不是双 occ 并增加了价值财产并给了我任何可能的钱花了大约100K并最终从银行获得了大约50K所有这一切花钱 我的交钥匙建造成本最初是 97K 实际最终成本是 112K 美元，您是否会因此每周额外获得 300 美元 标准是什么，为什么要麻烦 如果它坏了，那么您需要修复它们！所以洗碗机放大器;烤箱不包括在内 你也许可以花更少的钱买到它，但我会简单地让他们去做，这样可以少担心一件事 我认为在财政年度内应该没问题 一旦完成，拍几张照片并写下什么你得到的品牌型号电器，然后从这里发送给“贬值者” 我在 7 月完成了我的点击展开点击展开
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嗨 Menty，我现在刚刚完成我们的 2 居室 GF 并进行景观美化但看起来你已经很好地考虑了大部分问题 我们也通过 ANZ 获得了现有贷款，但与许多银行一样，他们只会借出 80% 用于第二套房产 我们有足够的钱来建造它我们只会在最后对两所房子进行估价并在必要时重新绘制我们已经选择了超高的天花板，它们会产生很大的不同虽然它可能不会自动等同于额外的美元，但它会吸引租户，让租户更容易它只是感觉更大当您谈论 60 平方米时，这很重要 正如我所说，一旦事情完成，我们将在最后获得估价 我与 somersoft 的 Depreciator 的 Scott 讨论了折旧时间表，他们建议获得两个单独的时间表 一个用于旧房子，和一个新的 我现有的地方是 1985 年前的，所以它们是在纸上完成的 因为这将是 GF 的新建筑，你应该有所有的价格，所以折旧报告将根据实际成本完成 确保你的builder很乐意为您提供所有构建项目的成本，因此您有报告的材料
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我认为这是总结但每个投资者都有自己的意见我不认为增加的事实天花板高度让我得到更多租金，但在我看来它可以帮助减少房产的空置时间，因为奶奶公寓不像鞋盒，因此更有吸引力
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我很高兴人们阅读我的文章我不是我使用的构建器一系列值得信赖的建筑商，并确保我的客户得到良好的对待和公平的定价 总体价格必须包括： 1 批准 - 约 5,500 美元 2 场地准备 - 任何挖掘下水道问题 拆除和或树木移除 3 决赛 - 信箱、电视天线、晾衣绳、内部围栏，植树，挡土墙花园床，车道延伸或人行道我总是在开始时为客户确定这些，以便他们在开始之前为他们做预算
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另外 - 对主要房屋租户的任何损害- 垃圾箱
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这些是持续成本，没有
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电话连接怎么样
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你的建造价格包括了
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那是连接吗从街道到房屋或只是从外部到内部终端的电线我相信建筑商通常是指后者，但我们假设完全连接
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出于兴趣，他们运行什么样的电缆以及特别是在哪里在现有房子后面设置 Granny Flats 的情况下ume 它不包括从街道上运行额外的地下连接的成本
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如果它太贵，我认为我不会打扰电话连接，因为现在大多数人都使用手机但是，我想如果有人想说插入adsl连接会很有用在那张纸条上，一根电线是如何从主屋或前面接通电源的另外，我正在重新考虑是否安装空调，只是有风扇空调会更容易出现问题，我不太确定租户是否在使用空调 夏天可能会变热
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电源：连接从房子前面到奶奶公寓一个新的电表放置在现有的电表箱内，因此能源供应商每季度测量一次 有时电源线太细（我认为小于 3 毫米），在这种情况下，必须从电线杆或地下连接处铺设新电线到盒子（仪表），然后通过导管 DATAPHON 到祖母房E：电工将在内部和外部连接点提供接线，由 Telstra 或拥有适当许可证的人将电话连接到街道 Telstra 通常为新连接免费做这部分 GAS：电表是从 AGL 购买的大约 55 美元，建筑商将支付 AGL 来连接它 - 只需大约 160 美元坑是在地下挖的，雨水箱溢流到这个坑（the 坑通常为 4m x 06m x 06m 深，并且必须距所有结构、树干和边界至少 3m）或连接到现有的排水地役权（这是理想的）或如果坡度不是很大（通常，最大 500mm从路边掉到完工的楼层）可以使用“收费系统” 这也是一个相对便宜的解决方案，因为它只使用重力 下水道：连接到物业现有的“私人线路”由水管工进行 他勾勒出新的连接线并交给悉尼水务注意：国家委员会自己的下水道基础设施，他们有自己不同的规则，关于接近和连接到他们的系统的成本在靠近下水道的建筑物附近，我写了一篇文章（带有清晰的图片）显示悉尼水务公司如何收取邻近费用 离它越近，您支付的费用就越多 下水道总管的深度在计算中至关重要：http:wwwgrannyflatapprovalscomaunewsgranny-flat-sewer-help 如果您觉得有帮助, 谷歌+ 请
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我认为他们会改变 299 美元的新附加连接 - 根据我与他们的对话然后你需要积极制定计划 - 不确定是否有最短合同期限这适用因此，我没有连接我的，如果他们希望连接它，这将是租户的责任。有一条数据线连接到进入房屋的第一条电话线的位置
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更新时间由于下水道穿过我的房产后部，我得到了一张位置图，以确定我们必须玩多少空间 希望我仍然可以在影响区之外建造好 还参观了一些 PMS今天在该地区前房的价格为470-480美元后房350-370美元下午编辑：我找到了一个建筑商，很可能会在周一签订合同 奶奶公寓确实可以建造，它会有一个巨大的后院我也可以它 2 个车位 两边的通道都将用于两栋房子，但我会将当前的车棚移到奶奶公寓的前面 这更具成本效益，因为无论如何山猫队都必须拆除车棚才能进入并浇筑混凝土前屋后部将有一个停车位 前屋和后屋将有 2 块混凝土板准备 2 个小棚 这是我们刚刚画的粗略草图 我认为浴室可能是有点太小 房子的南北角都有窗户作为卧室（北朝向页面底部） 希望它不会太热 2x 3x36m 房间 3x45m 厨房区 3x74 '休息室' 适当的计划来 A快速总结 外墙 - 外墙：与前屋颜色相似的挡风板覆层 屋顶：与前屋颜色相似的混凝土屋顶瓦 墙壁高度：27 高天花板 电视天线：是 内部 - 飞檐：120 毫米华丽玉米冰 踢脚线：120 毫米踢脚线 门 - 内门：不知道它们是什么，但它们看起来不错 玻璃推拉门：15m 我应该去 18m 前门：一个不错的！窗户 - 铝制窗户，带防蝇纱粉末涂层框架 浴室 - 陶瓷马桶套件和 900 毫米玻璃淋浴 天花板上的瓷砖 卧室 - 2 内置长袍 厨房：标准厨房 2 个水槽碗 燃气烤箱和烹饪 抽油烟机 电气：吊扇 10 个电源点 额外：灯光瓷砖贯穿浴室加热灯和风扇 毛巾马桶架 所有连接 单独的水表和电表 燃气热水系统 燃气连接 我使用的燃气连接是独立的 AGL 线 我们在房子后面使用 2 个液化石油气瓶，应该持续大约每个6个月当租户用完时，他们需要打电话给煤气公司补充它
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今晚又模拟了几个设计这是我能想到的最好的（不是没有问题）1我已经画了一个侧入口门，以便在门打开时面对“休息室”虽然侧入口只有1-2m的通道，我不确定它会如何影响房子前面的外观 2 床 1 我做了 3600x3000 + 长袍 我还在浴室里做了一个嵌入式梳妆台，所以看起来更大 3 浴室是 1800x3000 因为我有一个嵌入式梳妆台，我想把它做成 1700 宽并给到主卧室多出 100 毫米 想法 4 两间卧室之间的走廊区域一团糟 我觉得我在浪费卧室 2 的空间 通过将长袍嵌在墙上，我可以做一个亚麻壁橱，尽管在墙壁升起后，床 2 很可能是 2800 左右而不是 3000 这些只是我的胡言乱语随意发表你的想法上帝这看起来很小
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嗨，这不是很小-至少不是你的租户会想要我的设计内德奶奶公寓，主要住宅只有大约 70-80 平方米，所以这不会令人震惊看看我们在七山做的这项工作，面积为 95 平方米：http:wwwgrannyflatapprovalscomauseven-hills 你的设计看起来与我的“格兰特”设计非常相似：http:wwwgrannyflatapprovalscomaugrannyflatdesigns2-bedroomthe-grant 当然有一些变化，但最重要的是你真的想要一个“伪走廊”，这样你的房客就不会直接走出卧室走进客厅，不，也许你应该去拜访我的一个建筑商，看看一个完整的奶奶公寓我想你会惊喜的！干杯，谢尔盖
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有趣 他们看起来很相似 卧室 2 看起来很小，虽然是 2600x3450 是不是厨房太小了，虽然是 U 形，可能会占用太多空间
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是的，我同意，但这是乔想要的，我认为他会“很好地利用”那个 30 平方米的露台，所以他想要很好
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在与工作中的几位同事交谈后，我想要一些关于停车位的意见 在我最初的想法中，计划是做以下事情： 1 将当前的车棚搬到奶奶公寓 2 房子后面的主屋停车位（在奶奶公寓和主屋后院之间） 3 共享车道这样就有可能获得 2 个停车位，我考虑了一下，这可能会引起两个租户之间的争论，特别是如果前租户只是把车停在一边（前屋是侧面入口）我的第二个想法是只需执行以下操作： 1 将当前的车棚留在 2 Granny 公寓所在的地方，以便有街边停车位，或者如果他们想要，他们可以和主屋的主人一起安排使用停车位这样会不会减少将来的问题 为奶奶公寓或主屋牺牲车棚是否值得（记住主屋是 4 间卧室） 有虽然有很多街边停车位希望我有一条双车道的长度我今晚会试着模拟一下奶奶公寓可以进入，后面有一个车棚，但请记住，增加一个额外的车位（数千个）所获得的回报是否值得？在这个话题上，我记得在我第一次建造奶奶公寓时，我花了很多钱精力，最重要的是花时间去关注祖母房的所有细节，比如车位安排，最终这一切可能对回报几乎没有影响，归根结底，这真的是全部在作为投资的事情上这种痴迷最终导致了更长的构建时间，这让我在没有血腥的东西并准备好产生收入方面付出了更多的代价——记住让事情变得便宜和简单，并使用逻辑而不是情绪！在我目前拥有的一套祖母房中，向我支付更多租金的租户将拥有该物业的一个车位，而另一个则可以停在路上
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Granny Flat build Hi Saiman 我正计划建造另一个奶奶公寓，但这次“更便宜”；因此，如果您不介意共享，您的祖母房有多大，总成本是多少（包括所有图纸、批准、建造成本、连接成本等）以及您获得了多少租金评论谢谢！

Saiman 我喜欢您关于车库的想法车棚 如果奶奶公寓因为车棚而给我更高的租金，我会把它给他们，如果不是，它可以很容易地转换（通过栅栏挡住车棚） 我目前建造的预算（包括景观美化、栅栏, 车道等) 大约是 $115-120K 几个问题我想问你们 1 是否值得在整个房子周围放置一条 1m 的板条路径或留下它 2 如果我连接到 AGL，我可以得到一个单独的燃气表和账户3 如果我无法连接到 AGL，您会投资电动 HWS 还是 LP G 瓶装 HWS 4 我正在考虑在我的后推拉门外有一个 3x3 米的后部混凝土“天井”区域 5 这将被遮阳帆覆盖 - 这些有多安全它落在房子上 另一方面，我昨天签了建筑合同，所以最终设计应该在本周末完成
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嗨处女座，我在布莱克敦有一套奶奶公寓 100% 融资90,400 美元的所有费用（起草、规划、建造、连接、HWS、colorbond 分隔栅栏、景观美化、信箱），包括 GST2 床 60 平方米的挡风板，带所有内含物的彩色屋顶，包括空调，目前租金为 $370pw PM 我了解建筑商的详细信息
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1 是的，这将是值得的，以节省景观美化成本并避免租户在里面弄泥奶奶公寓 - 确保你让平板人来做这件事，因为它会为你节省 $$$ 2 即使有可用的燃气，我也不会费心连接天然气电力很好，出错更少+更便宜 3 确保你得到一个满足您的 BASIX 要求的系统 太阳能 HWS 似乎是最佳选择 另一种是电热泵，它会产生很大的噪音，而且比较有气质 4 混凝土露台不是必需的，不会增加租金或价值 - 不要打扰只是如果我不得不选择 5，我会很容易地用这个来换取额外的车棚在那里获得 是通过代理 - 如果是这样 - 哪个 o ne 如果你不介意我问布莱克敦的哪个区域
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更新现有房屋已估价 520K（355K 贷款）如果可以的话，我们将争取 85% LVR，其余部分用现金补充我们说话时正在制定计划 预算大约 115K 全部完成
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贷款目前与 ANZ (Breakfree) 目前 70% 约 LVR 将是 80% 没有 LMI 或 85% 与 LMI 建立 GF My经纪人建议我们尝试不同的银行 贷方：阿德莱德和本迪戈银行 利率：619% 可变\固定为 599% - 100% 抵消 - 该贷方也允许 10 年的 IO - 固定利率还附加了 100% 抵消 此外, 20K 以房贷利率限制信用卡 这基本上意味着我可以提取相当于85％LVR 避免LMI 想法
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周末拆除棚子和第二个“车棚”我打算重新使用棚子，因为它仍然处于良好状态，但是我需要找到一个屋顶面板希望这不会花费和一个新棚子一样多 彩色粘合车棚将向前推进，新混凝土投入，以及通往奶奶公寓的道路希望不要太贵，并且会有2个车位垃圾（PS有没有办法调整大小这些facebook照片它们很大）
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本周开始挖掘，银行贷款已获批准，我现在只需要制定最便宜的景观选择
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楼板倒了楼板很不平整 施工方能把它弄平吗 我担心这样裸露的混凝土会难看，大多数人会保持原样，还是在上面涂漆我可以把包层盖在上面吗
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如果它是包层的，我会在上面铺覆层 如果它是砖头，你可以让它粉刷一下ks serge 我明天会问我的建筑商
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不要忘记将板保持湿润约 2 周 恭喜您开始 GF 构建
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建筑商估计所有的包层到地面的路会很丑，所以我们要粉刷它
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我刚刚离开我的看起来不错只要确保建筑商记得剪掉他们穿上的多余塑料东西（我假设它是为了防水)
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今天的进展
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现在一切看起来都很真实 看到墙壁开始一定很棒
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屋顶和外墙现在正在通电和燃气连接周末被安置了我刚刚研究了一些景观美化的想法但是我需要与议会确认我可以在前屋（混凝土）前面放置一个车位，如果我可以在后院放置一块露台板12m2 对面有下水道耳朵院子（这就是为什么奶奶公寓有这么大的后院）另外请注意，我的淋浴间只有菱形900mmx 900mm的墙壁，但内壁只有400mm这是不是太小了
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第一专业遇到的问题 妈妈大喊卫生间太小，需要改一下 感觉900x900（400mm）侧墙内淋浴太小，没地方挪到右上角的梳妆台（淋浴门和墙壁之间的步行空间不到 600 毫米） 1 移除右侧的 BIR 非常头痛，因为屋顶由这堵墙支撑 2 在排水管旁边切出一个小“正方形”，使 BIR 15m 而不是2m 从我所见，屋顶或任何其他结构几乎没有支撑，但我不是建筑商这将允许我们使用 bigger 淋浴间 900x900（具有 gt;500 毫米侧壁）和更多空间可以进入梳妆台哇已经完成了大部分基础！很快 900x900 很小，会很不舒服
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我的邻居已经开始抱怨今天挖了水管和煤气管道 山猫损坏了邻居的栅栏，稍微坏了谁的错是这个吗 他们还说有些泥土流到了他们的土地上，因此我需要在挡土墙中放置我必须这样做，因为我没有在该区域混凝土这只是草我没有触及草区它是一样的和建房子之前一样 他们还有大约7个人住在他们非法建造的奶奶公寓里最后，他们想要一个新的围栏目前旧的帕林围栏很倾斜，但可以修复我应该修理它还是更换围栏（分裂成本 ) 你会在房子和 gf 之间安装一个木栅栏还是一个 colorbond 栅栏 另外我们正在扩大浴室的大小，因此必须把梳妆台放在窗户下面有谁知道我在哪里可以买到铰链镜子挂在右边墙上
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顺便说一句，是奶奶公寓澳大利亚（Cid）在建造你的奶奶公寓吗？你 - 你把它弄坏了，你修好它但是如果他们的邻居想要更换它，那么我会说一半如果他们想成为一个痛苦的人并坚持要你为整个围栏付费，那么我会更换略微破损的木桶并将其恢复到曾经的倾斜位置如果水平没有改变那么你为什么需要挡土墙如果他们的地面较低，然后他们需要挡土墙 小心你开始的事情 和谐总是很好，但我现在会把这个评论放在你的后袋里 当你真的需要使用它时使用它 个人偏好是替换它很高兴拥有一切新的 我更喜欢邻居之间的颜色粘合 但我认为它们的价格相同 Colourbond 不适合角落块，因为它更容易涂鸦 梦幻般的家具、自由等 http:wwwatoptidecomauindexphpmirrorshtml 看到这个地方在 th 做广告当地报纸，它们位于班克斯镇
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再次决定将 4x3 米的后部混凝土板作为露台区，或者只是有一条 1x4 米的走道通向房屋前部的后滑动门
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在你开始建造之前你会不会把这一切都计划好 不知道露台如何增加平方米的津贴，但一个好的铺砌露台总是一件好事
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第一次，有点像天井不计入津贴，但我认为混凝土板无论如何都会看起来很丑
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旧浴室墙新浴室墙窗户在
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覆层在上 很高兴看到房子如何看起来像
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选择了地板和浴室的瓷砖 为一些非常漂亮的瓷砖支付了一些额外费用 光泽白色 Gyprock 今天进去了我目前正在寻找百叶窗选项 这些竹百叶窗看起来很便宜！ http:wwwcheapa-blindscomauBamboo-Blinds-Ready-Made-Golden-P165aspx 我每个卧室只需要几个百叶窗 1，如果我觉得大方的话，也许后面的推拉门（否则它会得到一个便宜的 lincraft 窗帘）厨房窗户和侧窗没有百叶窗 我的混凝土人要再过 3 周才能进去 我真的希望他下周能做到 另外：露台或没有露台 如果我做露台，它将是 25x4 米（如果我决定放一个）如果不是我只做 1x4m 路径 每个人都认为围绕整个房子的混凝土路径（1m）会花费一点，但如果我不这样做，我会在整个区域放草并开辟一条路径到房子我读到房子周围的混凝土路径可以保护楼板 关于栅栏安装，我被引用了 6500 万美元来安装彩色粘合栅栏空间板 我需要围栏的区域怎么样在现有混凝土之上最后，这个花园棚是否太小它必须适合租户的割草机 http:wwwsimplyshedscomauslimline-garden-shed-152-x-078-x-195-excess-stock-p-498html
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请与您的奶奶公寓建筑商咨询（您是否使用厚颜无耻），因为露台凉棚可能以总平方米计算，我认为这只是凉棚而不是开放式露台，但最好先检查一下
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瓷砖和厨房现在几乎完成 今天将为车道和路径铺设混凝土 目前有一个巨大的瓷砖问题我已经订购了 600x600 的整块瓷砖，但似乎瓷砖工用 3 毫米灌浆 cl 铺设了它们收入 有些不是水平的，看起来可能需要更换，因为有高点和低点 无论如何，很快就会整理保险 得到 EBM 的报价 200K 前房和 120K 祖母房 1 建筑物保险单和 2 房东 1680 美元< BR>评论
大家好！我已经放假了 2 周，所以我向那些 PM 没有回复的人道歉 要回答上面的问题，露台、阳台、棚子、棚架、车库等不包括在 60 平方米中这意味着您可以添加它们只要仍然满足规定的美化要求，就不会受到处罚 阅读这篇文章，在这里可以更好地解释它：http://wwwgrannyflatapprovalscomaudesign-ideaslarger-than-60-square-metres 厚颜无耻
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几乎一切都是现在在房子里面，只需要油漆 无法拍到任何照片，因为房子被锁了 这是上周的厨房 浴室墙 用大门隔开的栅栏到主屋后面（还有额外的混凝土车棚） 奶奶公寓前面的栅栏 而且还有很多前屋后面的空间
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看起来不错 Menty 你可能已经注意到了现在，它的内部作品占据了大部分作品和$$
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看起来不错，以为我不喜欢“3磨砂狭缝窗口”；设计，让它看起来像房子是盲人
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不知道你说的那个厚颜无耻是什么意思，但我确实低估了我的美化成本还有邻居50m加长栅栏要做
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我的意思是内部工程占用了大部分施工时间
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肯定
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这周应该完成 地方前面（有草） 肮脏的浴室 今天只有天花板正在粉刷
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祖母房的2个车位 前屋后院现在是这样的 希望现在围栏已经竖起来了
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