澳洲澳大利亚房地产开发成本 - 不要退缩......悉尼

在澳大利亚地产投资



新手问题 我们正在申请批准建造四栋联排别墅 它涉及将两个街区重新配置为三个，并在新创建的中间街区建造四栋联排别墅我愿意承担以下费用，但并不真正了解我需要“管理”的费用或什至类型的东西；在建造之前和建造期间，我知道我们需要弄清楚我们将如何持有这些联排别墅，使用哪些名称和/或信托等，并将单独查看我想我正在寻找“为傻瓜建造联排别墅”；答案类型 我能想到的东西会花钱（多少钱）- 重新配置街区的成本 城镇规划师（我相信这将是大约 1 万美元） 认证师设计师 BCC 头部工作（其中包含什么） 有人提到过两居室联排别墅的成本为 19,000 美元（这是 BCC 成本吗，是否与头部工程相同，或完全另一种收费），而三居室的则跃升至 27,000 美元（数字不正确，但你得到这个想法）我问我们是否可以将第三间卧室称为“书房”？并支付较低的费用被告知可以尝试，但需要小心这些是我可以立即想到的事情，我对成本一无所知 - 为实际建造的新街区供电（我可以提议为现有租户之一支付电费，以便能够使用他们的电力进行建设 - 特别是如果等待新的连接将意味着延迟）一旦完成新联排别墅的电力连接 连接下水道新联排别墅 从街道到新联排别墅的车道 为新车道安装新割台的成本 BCC 要求的景观美化 实际建筑将由建筑商报价，但似乎我需要对“所有其余部分”进行项目管理；或付钱给我只是不知道到底是什么“其余所有”的人；需要我们喜欢并且非常乐于助人的建筑商告诉我，4x2 的最低价格约为 25 万美元，而要到二层楼的房子，我们将接近 30 万美元。猜测两层联排别墅将是 25 万美元（比独立屋小）这听起来是否正确，所以两栋联排别墅的建造成本可能约为 50 万美元（取决于完成水平） 关于项目管理总工作，建筑商建议我们等到获得批准（祈祷），仔细阅读要求，因为他们会告诉我需要做什么，当他说如果我们有时间（我们有时间）我们可以项目管理这个，但我也听说过人们说聘请项目经理要花钱，但比使用一个人可以节省更多想法我想知道我们是否更好地聘请项目经理来减轻压力 我们想使用的建筑商说他可以担任这个角色以及建设者的角色（收费），但会不喜欢 他自己做开发，所以他知道需要做什么 聘请项目经理有什么好处 我管理过许多翻新项目，但我知道我在用它们做什么 我以前从未从头开始建造 抱歉对于长线程，但现在已经足够接近了，我需要停止拖延，做我的功课，并得到一些答案
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我一直在四处游荡，对其中一些一无所知，但是我的细分仅针对单个区块 BCC 贡献只是捐赠 我认为您从我今天打电话给水人的那些美元中没有任何价值（不记得他们的名字，但有一个来自委员会网站的链接）可以通过完成在线申请来请求工作的成本 该报价然后持续 6 个月 对于连接工程，您可以指定某人（饮用水）指定该供水公司进行连接 看看那里的网站是帮助我今天也给 energex 打了电话 他们说需要 5 天时间来设置临时电源，或者在同一时间直接为物业提供新电源 您可以打电话询问有关工作的情况以及预计的时间范围 抱歉对于模糊的答案，但这些东西对我来说都是全新的
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感谢您的回复，谢谢 Urban Utilities 负责水利基础设施 前几天在 SS 上让我感兴趣的是有人说他们有很多管道工对开发连接的报价（）比城市公用事业公司的报价便宜 这是我需要的信息 我可能会假设 UU 必须照顾一个新的水连接 我有一个很棒的水管工，所以我会问他这件事最让我担心的是我不知道的事情
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Hi Wy谎言，这将是一个有点长的回答你自己的帖子！请记住，我将根据自己的有限经验进行，毫无疑问其他人会添加和纠正！重新配置块约 30k 规划师您引用 10k - 有些更多，有些更少（与 RPI 核对） 验证者约 9k 设计师（建筑师）高达 10k 用于 DA 提交 约 20k 供绘图员为 BA BCC headworks 进行构建绘图：这似乎覆盖新建筑物通往供水和下水道的通道 大约 5500k 水和 5600 个下水道 这可能只适用于 1 个住宅，我不确定 基础设施：是的，每 2 间卧室 27k 第 3 间书房 保持较小 设计中内置了搁板橱柜等橱柜可以放一张折叠床 车道：我报价上的混凝土板约为每平方米 1400 块，但这是地下室，因此可能不适用车道上的割接：部分土木工程土木工程师（RPEQ 土木工程师 990 初次会议之后每小时 300 美元）还需要包括雨水和管理我认为5-15k全部景观美化：我有一个景观设计师，他为议会的设计收取1k 单独进行实际景观美化并避免30％的建筑商利润在我最初查询联排别墅的成本时，它的价格是每地铁 2k-2400k 2 我要查询的其他成本：公开通知约 1200 电气工程师 4950 工程师码头审查 2200 机械工程师 2000 交通工程师 1650 施工计划 1100水力咨询 6000 QFRS 检查（火灾） 5500 Q 休假 还必须支付所有权注册的计划密封费用 所有基础设施费用等必须支付，所有 OP 批准工作（下水道雨水风暴散装土方工程水暖景观美化检查费 QUU 头部工程等）必须在此阶段完成签署其中一些可能不适用于您，因为我们现在使用的是单元而不是联排别墅 我选择使用项目经理 他的知识已经拯救了我，因为他发现只有 2mtr 可用于管道并且需要 24 整个世界的痛苦试图绕过它，如果它有仍然我们还必须建造下水道工程，因此电力不会给我报价，因为他们需要 s如果我们要消除网络压力，可能需要 3 个相分离变压器等等 我的城市规划师认为我们不应该，希望如此 无论如何，这是我的信息 如果你想要我迄今为止使用过的任何人的名字，请告诉我干杯 M
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http:wwwurbanutilitiescomau~ 收费时间表和例子_d14126206ashx 从 2014 年 7 月 1 日起，这些家伙 (QUU) '控制' 下水道应用程序批准证书等的所有方面 理事会处理其余的开发应用程序 Google 只是一个奇迹
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感谢 Mitch1 的出色回答，我刚刚在 Google 上搜索了“在布里斯班建造联排别墅我需要知道什么”；没想到模糊的搜索会带来我需要阅读的内容，但是那里有一些看起来很有希望的热门作品（包括 SS） 我今天正在工作，但明天会做一些阅读 谢谢你我很想知道谁您的项目经理是我有时间进行项目管理，并且管理过许多翻新项目，但这是不同的谁坐在那里等我修好它，就像发生在一个小里诺而不是想“那又是一周没有租金”；它可能是“又一个月没有租金或更糟”；我将有一个建筑商坐在那里等我修理东西 这可能很昂贵 我也喜欢你关于你的项目经理发现计划中没有的东西这正是我关心的问题 我不知道我不知道什么如果我出错了，我很乐意付钱给项目经理来拯救一个痛苦的世界 我想我们仍然会有很大的投入并与项目经理打交道，这很好完成建筑物本身，但可以避免技术问题我们希望使用的建筑商说他可以做到，但我不希望我不知道他会收取什么费用，但是让他做这件事似乎是不费吹灰之力的，因为他是那个如果我们自己做或雇用其他人，将与另一个人打交道，我是哈ppy 想从其他人那里听到任何其他信息不想要任何令人讨厌的惊喜
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嗨 Wylie，我做了很多谷歌搜索，虽然当对同一个问题有不同的答案时并不总是有帮助，因为你不知道什么是对的！那就是这里SS派上用场了 也发现了通过最近的一些阅读，energex 喜欢新的站点细分以拥有第 3 阶段的电力，我的 PMgr 有一些 energex 联系人已经解决了这个问题，然后我会向你发送他的详细信息，但首先查看他的网站，他在其中为他的项目发布了各种“储蓄”中途进行的内容非常丰富，他有很多联排别墅项目，目前正在赫斯顿克德龙地区开发自己的项目（他也是一名建筑商）。他还处于早期阶段，所以除了真的没有太多话要说他使我们不必获得地役权，这可能会为我们的开发增加一些重要的时间我们现在拥有的空间很紧，但可能可以在后面和路边运行雨水下水道，但说真的，那已经是大大节省了时间和 $ 我有 4 个项目经理为这项工作报价，我和城市规划师坐下来，通过他们为苹果做一个苹果，他在价格和包含方面都名列前茅（他也 ke eps 跟踪并支付您提交给的一个帐户的所有费用，并在最后为您提供财务费用包（如果您愿意），他是唯一一个拥有建筑商许可证的建筑商项目经理，或者您基本上没有保险但是他们在理论上只有大部分时间才拥有它，这是构建者方面脱颖而出的地方，设计师在为开发应用程序设计构建时并没有真正考虑到各种连接许可等，这些往往会在以后出现在 BA 中，但是，如果您有所有这些详细信息，为了从一开始就节省时间和金钱，请让您的建筑商检查它们，并确保在初始设计之前向设计师传达在挫折等中需要 xyz 空间用于管道工程等显然，每次您回去进行更改时，他们都会收取费用，这确实加起来了！ （到目前为止，我需要 3k 来更改我的管道，但不仅仅是其中的管道，必须移动单元等）
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http:wwwbrisbaneqldgovauplanargesbrisbane-adopted-infrastructure-charges 这是 BCC 基础设施向您收费的链接会为
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