嘿，伙计们，这是我即将开始的最新开发项目之一 这是一个 4 联排别墅开发项目 - 2 栋联排别墅和 2 个单层单元，位于墨尔本一个体面的郊区因此它将有一个很好的完成上周现有的房子被拆除所以现在是空地 我去年年中买了这个，结算时间为 8 个月，并在此期间获得了城市规划许可证 目前的数字如下：城市规划费用 土地：570,000 美元 印花税：31,000 美元 许可证、测量师、议会申请费、工程等：30,000 美元 总成本：661,000 美元 建筑 总建筑：625,000 美元（我是注册建筑商，所以我的成本自然低于开发商） 细分（维州开放空间税）：28,000 美元 利息：35,000 美元 银行申请费：5,000 美元法律费用：2,000 美元 总建筑成本：695,000 美元 合计（土地和建筑）：1,356,000 美元 今天的住宅总价值约为 1,840,000 美元 我允许 6 到 7 个月的时间来建造 它们的面积从 11 到 18 平方米不等，租金为大约 $1,730 pw 我附上了房屋拆除期间和拆除后的图像，空置时块看起来要大得多！管道工在下周做地下工作，接下来是混凝土人，对了，我会上传图片，因为它的发展有任何问题随时问干杯，奥斯卡
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嗨，奥斯卡，你打算卖任何东西吗？其中我很好奇 Melb 市场如何跟踪我非常热衷于这个市场，我喜欢这些数字这个项目一切顺利，让我们随时发布 MTR
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谢谢，我可能会坚持我的组合出售一些并保留一些 - 两全其美 自今年年初以来，墨尔本任何体面的开发地块都在迅速出售，并提供多个报价 拍卖清盘率也很健康 不像几年前那样疯狂，但这是一件好事，因为它使购买网站变得更容易即使我去年年底购买了这个网站，桌上还有 3 个其他优惠我也发现我瞄准的几个地区的库存水平很低 墨尔本市场上的其他人怎么样读它奥斯卡
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从哪里来的内城e 我可以看到进展非常顺利现在肯定有胃口
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什么郊区
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亚伦正在内城崛起怎么样拍卖，关于清盘率的任何想法，幸运的是我们很少去在珀斯拍卖
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我会感兴趣地关注这个 我不敢相信你在与其他 3 个报价竞争时获得了第 8 个月的结算 - 干得好！如果您可以通过电子邮件将计划发送给我，我很乐意看到这些计划
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内城做得很好不知道确切的清盘率是多少，但人们前几天在卡尔顿为房产支付了非凡的价格双倍与我们拥有的类似的多层露台以 1500 万美元的价格售出 仅在 110 平方米的土地上，没有停车场！
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如果他们不是在 18 个月前说的 1-1.15 亿美元左右，那真是太疯狂了
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是的，是的，最高 1200 万美元 相当可怕的东西，但我不是在抱怨
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给你们的小红利
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它适合供应商（老年夫妇） 不适合我这只是一个问卖家为什么要出售的案例我在拍卖后重新谈判了和解条款那很好我认为奥斯卡
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我去年也有一个有点相似，卖家搬进了一个家但没有找到一个还想要非常灵活的结算条款，这意味着竞争少了很多，同时我开始制定计划
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哇哪个理事会批准了p lans 只用了 8 个月做得好！！
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他刚做了一个，3 个月就拿到了许可证
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这些天计划获得批准的正常等待时间是多少 我刚刚今天提交给理事会
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嗨 Oscar 什么是银行申请费 $5000 详细
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一根绳子有多长 可能需要 3 个月、6 个月、24 个月 有时你可能如果没有正确完成，永远不会通过这个过程 Oscar
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这是商业贷款，所以申请费是基于贷款总额的 % 如果它是一个 3 单元的网站，那么住宅将是一个选择应用费将是象征性的 Oscar
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很好，谢谢我的朋友，我喜欢长期定居点如果我在应用程序中附加一些绿色的有帮助吗
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哈哈试试看，然后向我们报告！
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更新 本周早些时候，水管工在那里工作了 2 天，完成了地下下水道 他们也部分完成了雨水，主要是在后面的单元后面 明天混凝土工乞求ins 预报明天会下雨，但本周余下的时间应该是晴天 干杯奥斯卡
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嘿，奥斯卡，好朋友 斯科特什么郊区
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大家好，我想我会提出一个几张照片浇筑混凝土之前的各个阶段 天气允许的话，明天会发生，然后我会等待几天，因为适当的养护会大大提高混凝土的强度和耐久性，然后我的木匠会到现场开始建造框架
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我的 4 个混凝土垫正在固化 28 天 - 哦，要在墨尔本建造！再过 22 天
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混凝土实际上不需要固化 28 天 在 28 天混凝土达到 98% 的强度，但在 7 月，混凝土制造商本可以在其中添加加速器 这将加快固化过程在时间就是金钱的地方，应该这样做 如果是在夏天可能不会，因为固化太快会产生不利的问题 Huss
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混凝土图片 一些照片附在混凝土板期间和之后 A 非常混凝土施工人员干得好 周末我们下了很多雨，使现场变得泥泞 我在那里有挖掘机清理泥土和多余的土壤，并在整个地方放置碎石 这应该足以避免进入膝盖深处 Oscar
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从这里开始全速前进 等待混凝土固化后，chippie 已经开始 图片显示几个单元的底板，其余单元已标出 这是我们可以在下周晚些时候订购屋顶桁架瓦工也是明星ts 星期一与车库 奥斯卡
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奥斯卡当你做一个发展是所有的费用 城市规划分区 他们是所有贷款的一部分 或者你需要现金来支付所有这些，你只能在土地上借钱和建筑
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Jacko - 这可能取决于你的银行和建筑商 大多数银行不想包括这些物品，因为它们不是实际的实物，但如果建筑商愿意，他们可以视而不见将它们作为临时款项放入 HIA 合同中 - 并且这些款项对于开发来说是很好的
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好的，谢谢我可能需要一个盲眼银行家
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我有 4 万美元的水和理事会我的 Gwelup 开发项目中的费用是由银行资助的 这个开发项目完全由银行资助 如果你可以把它全部放在一起，这是我的偏好 - 缺点是你要为它支付超过 30 年的费用，但对我来说是全部开发交易的成本，因此所有这些成本都计入了每栋房屋的成本
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好吧，这就是奥斯卡的看法女士也要通过它的外观来解决它
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通常，在您获得建筑贷款批准之前，您需要开发的一切（城市规划，建筑许可文件等）都会发生这意味着您需要用现金支付这笔费用，而不是转入贷款 水费和所有其他权威费用，一些建筑商会将其包含在您的建筑合同中，即如 Myf 所说的那样为它提供津贴
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因此，对于这个项目，您将交出 61 大笔现金，其余的将能够贷款
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不完全不要忘记您需要 20% 的土地和建筑费以及所有列出的其他费用
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是的，我已经考虑到这可能是股权，但是其余的现金可能会让我陷入困境
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开发确实需要相当多的时间因为你一次建造 3-4 座迷你房子加上土地 它比只买一件东西要贵得多如果你很幸运，你可以建造在你去议会之前贷款 - 我一开始就得到了土地贷款和建筑贷款 - 建筑贷款的定价是根据初步图纸完成的 他们在城市规划建筑许可阶段发生了一些变化，但价格并没有太大变化不需要贷款变动因为这样 Gwelup 包括所有东西但我有 2 处房产为其提供股权，所以 LVR 很好
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嘿 oc1 任何机会你都可以提供我想要的总建筑面积或可居住空间大小了解每平方米你可以自己做多少，以及非建筑商的成本是多少
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框架快涨了嗨，伙计们，后面两个单元的框架已经涨了 瓦工有本周也去过那里，也修好了车库 屋顶桁架明天就到后方单元 一切进展顺利 到下周末，我应该接近完成所有框架和所有单元的屋顶桁架 干杯奥斯卡
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再来几张照片 G Arages 几乎完成（当瓦工在 2 周内回来时将完全完成） 放入 T 型杆 所有地面框架也已完成 您也会在其中一个单元中看到钢梁 向前移动单层单元将安装了ruff truss和windows 天气是个问题，虽然Cheers Oscar
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最近忙于更新，我附上了几张照片单列的屋顶桁架el 单元与联排别墅的 posi truss 一起完成 单层单元的筋膜和排水沟也已准备好 天气确实推迟了工作 - 很难在潮湿的天气中放置屋顶桁架 Oscar
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嗨 Oscar看起来不错 你对天气无能为力，它让你退缩了多少
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大约 10 天我得说我不得不把脚手架的家伙推回去几次
评论< BR>嗨，Oscar，你提供像 PS（PropertySubdivision）这样的服务吗？你有什么交钥匙工程想卖给其他人吗？任何东西，所以不确定你的意思 我们的网站有所有细节 Oscar
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啊啊啊，晴天可以做很多事情 现在所有窗户都已安装，因此明天将包裹住所 轴衬是也在 - 在后方单元的派对墙之间 这是为了防火 有些人使用双层砖代替，但我发现这种方式可以节省空间，使单元更宽敞且略微具有成本效益 楣板和排水沟在带有箱形排水沟的单身人士今天完成了双层联排别墅的顶层框架所有框架都有望在星期一之前完成下周是忙碌的一周-脚手架，上层筋膜和排水沟，所有屋顶瓦片，完成框架等等等 我们在 20 年代中期有一个星期的天气 干杯奥斯卡
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开发和建设 嗨 OC，我很快就要买一个 700 平方米的网站 看过你的网站，对你的项目印象深刻你能证明ide 开发和建设建议
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Sooo 3 页，仍然没有郊区显示 玩得好先生，玩得好 PS 破解进度，继续
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给我发个 PM，我会尝试如果可以，请指导您
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这让我笑了几分钟在过去的 12 天里几乎没有下雨，我差点被关起来爱它！奥斯卡
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自从上次更新以来已经有一段时间了 装帧员回来完成所有的框架工作 我喜欢荷兰山墙！增添了一些魅力 现在所有上层屋顶瓦片以及楣板和排水沟都已完成上层屋檐板现在也已就位当外部工作完成时，内部锁定完成，水管工和火花完成了他们的粗糙工作在 砖块今天回到现场 他应该在下周二之前接近完成 我期待在大约 7-10 天内开始渲染地方一旦完成，我就可以在车道上挖出壕沟，为服务和水做准备（可能真的很头疼！）之后就是楼梯和石膏干杯奥斯卡
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看起来不错奥斯卡问题：你为什么不使用处理过的蓝松做你的框架并没有吓跑白蚁，而且成本大约高出 10% 不是吗
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嗨，奥斯卡干得好，什么郊区
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这不是白蚁易发区域，所以不需要额外的 10% e 大约 2000 美元 想到了花这笔钱的州际旅行更好的地方
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干得好奥斯卡，墨尔本的天气随时可能改变 希望在它看起来很棒之前没有更多
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可以预见的是，天气将是不可预测的 瞄准 12 月的奥斯卡奖
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