澳洲澳洲房产整容装修急功近利，有可能吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，投资者和翻新者，我想知道是否可以进行一些化妆品翻新，例如油漆、新地毯、厨房和浴室的小工程、新灯具、门把手、景观美化等，如果我购买 300K 单位，可以增值以赚取利润并且花掉了，购买成本后是315-320，如果我花了15K装修的话是330-335K，如果我加起来10%的利润（30K）是360-365K，所以上面的300K单位整容，我不认为我们可以卖到360K 我认为只有在上涨的市场才有可能 但是装修专家总是声称他们通过整容获得巨额利润 我很困惑我们如何通过整容来增加这么多的价值 如果你有想法我会很感激你的帮助非常感谢你[
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我发现通过购买，reno'ing和销售几乎不可能赚钱是的，你在reno上花费了购买价格的10-15％来使房产价值增加 20-30% 但考虑到持有成本、印花税和；关于买卖佣金和销售CGT的法律规定-我根本看不到任何“利润”
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可以做到，但是您需要住在该物业以减少CGT，并注意您需要将 ATO 用作您的家，而不仅仅是为了快速获利
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我一直通过简单的化妆品翻新成功地增加价值但是你是对的，在这个市场上我相信它把它变成实际利润可能是一个挤压 过去几天没有问题，未来几天也可能没有问题 但是我相信这有一个例外，如果你购买的房产是低价
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我认为 15,000 美元买一个化妆品里诺实在是太贵了！父母几乎用 18,000 美元重新建造了一整栋房子，虽然我想这取决于你自己做了多少虽然我认为你可以从化妆品中获利，但我认为这主要适用于房屋而不是单元，你应该还希望在市场下购买以赚取实际利润，否则它会被吃掉 还希望增加或拆除墙壁，您会惊讶地发现有多少人更喜欢开放式厨房俯瞰大客厅而不是带独立厨房的小客厅等
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是的，有可能正如其他人在此线程中警告并已由您自己指出的那样，有些人可以比其他人做得更好，我看到同样多的人亏损，赚取利润 一点点创意确实有很大帮助，例如，将正式餐厅改造成第四间卧室之类的事情可以将房产带入该地区的下一个价格范围 当然，买得好开始可以有所作为并了解您的市场 - 两者都适合专业人士有潜力的人，以及你想要达到的那些人——将产生所有的差异，内森也在他的一两个线程中指出，我认为，降低装修成本并明智地支出的好处是流程的重要组成部分 您自己的税务情况可能会对整体底线产生影响，但这可能是您目前最不关心的问题嘿
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这是有可能的，但是大多数人在装修中赚不到$$，而且很多人在房产完全停止赚钱但是就像任何事情一样，您必须有一个系统，一个计划，当然要采取行动 Goodluck Nath
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这绝对是可能的，虽然这需要一些思考和计划 另外购买雷诺并持有，然后再融资要容易得多 这里有一些想法，同时尽量不与其他人所说的重叠 1 首先确定你的房子市场为 2 支付溢价接下来确定您的市场对什么房屋不感兴趣 3 旨在将第 2 点变成第 1 点 4 某些区域您可以获得未翻新房屋的折扣，有些您不喜欢，希望获得很大的折扣，然后改变房屋 5 得到了解解决其他人认为太大的问题，并购买有问题的房屋，然后解决问题 6 获得识别快速盈利变化的能力，尤其是那些增加租金的变化，如果租金比你的估价师不能超过之前的 50 美元证明低估值是合理的，例如将额外的空间变成第 4 间卧室 廉价更新厨房浴室油漆 添加户外娱乐（低于许可水平） 添加户外遮阳篷（低于许可水平） 添加修复围栏（有宠物的租户通常支付更多）
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我目前的策略是购买，增值，revalueborrow 我已经购买了前两个地方，即使在再融资后，这两个地方都预计会带来现金
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恕我直言，你是在开玩笑18k进行重建吗？确定你不是t 谈论 1972 而不是 2010A 200 平方米（非常保守的平板），成本接近 18kand 那只是开始w 你已经征求意见，但要非常小心这里的回复 15k 是在 renos 上花费的非常合理的金额 如果您的预算是 15k，请关注一个单元的美学问题 更换厨房把手，清洁地板，漂亮的入口门，如果结构上可能，打开空间，如果瓷砖还可以，浴室 pc 物品 15k 你可以做很多事情
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简短的回答 - 这取决于我的经验，利润在于购买 了解两者的当地价格未完成和成品 在计算数字时考虑所有成本，您会惊讶于您的“利润”有多快；被侵蚀 挂在 IP 上一年，以将你的上限收益账单减半 不要吝啬买家将看到的完成情况 将 reno 与该特定区域的买家和人口统计相匹配 观察你的 reno 成本并获得 2-每个工作 3 个报价 获得事先访问权（即使只是报价）以最大限度地降低您的持有成本 在结构而非装饰方面获得更多利润 - 考虑额外的房间（或转换，例如 LUG 到床和添加车棚） 甲板凉棚，建在房子下面，增加独立的工作室 LUG等等，但这些都需要理事会批准 祝你好运！
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让我想起了我的老板，他对我说他是如何认为“房产不是投资”的。因为显然它不赚钱作为“学徒”，我只是翻了个白眼，闭嘴大声笑为了快速实现盈利，你必须真正做内森和许多其他人所做的事情 那就是低估买入，做很多自己工作或认识可以便宜地做好工作的人，并确保您知道自己能从中赚多少钱，并知道您的市场 15k 是一个非常合理的金额 只要知道在哪里可以找到厨房、浴室用品等的便宜货< BR>评论
[非常感谢大家提出宝贵的意见和意见过去 35 周）我会尽快尝试在论坛上发布我的 reno，但必须先赶上很多其他事情 为什么不做无义务购买的期权，然后在你做 reno 后出售期权而无需支付购买成本（因为您在技术上并不拥有该物业）您可以制定长期结算ent为了做reno，然后卖掉期权我刚刚开始自己​​研究这个，好像你正在考虑购买，renoing和翻转，通过不支付购买成本增加一点利润到最后这笔交易 F
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我同意 如果这是一个上升的市场，为什么还要费心去做里诺呢？为什么不只是骑着市场，省去装修的功夫呢？看来装修的主要目的是填补市场变动所需的时间，这样的话，你的利润不是来自装修的增值，而是来自未翻新产品的购买价格与市场价格之间的差额 在这种情况下，您不会通过翻新所增加的价值获利；你是在找一份工人的工作，在这种情况下，你通过以零售价出售廉价劳动力来获利，这难道不是人们批评耐克在血汗工厂所做的事情吗？只有当你能说服 ATO 你不在翻新房产的业务 如果您一直打算转售以获取利润，那么任何利润都应作为收入而非资本收益征税如果您通过装修获得收入，那么 ATO 可能会认为您从事装修业务，在这种情况下，您需要缴纳全部利润税，当然还有“房间里的大象”；从来没有一个鳍状肢对我来说令人满意的答案是他们如何解决这个困境：如果你有一个建筑商，那么从项目中榨取利润就更难了如果你不使用建筑商（或拥有业主建筑商的许可证，无论如何，这对每几年只有一次 reno 有好处）你的装修是非法的抓住了，那为什么要做一些利润低到装修的事情——为什么不只卖裂缝我确实认为有可能从装修中获利，但即使使用合格的建筑商，也必须有利润，并且在在一个水平市场的市场价格，否则不是装修让你获利这不像许多人认为的那样简单地选择任何未装修的房产，装修，然后希望你能得到比投入更多的回报不幸的是，在上个世纪初期et 一直在上涨，并且由于市场的上涨，这种策略奏效了，鼓励很多人认为它就像概述的那样简单
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绝对同意 OP GST 是另一个考虑因素
���论
这里有一些免费的文字，所以消息会发布
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200sqm 太棒了！我所知道的佣金地点接近 100 平方米，而且它们通常在树桩上，而不是在平板上 有点像这些：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20019 只是重读这个，引用的数量似乎不包括血液、汗水放大器；眼泪
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嗨，Suraj，15,000 美元，我想要一个全新的内部单元，新厨房，浴室，地板和油漆，灯具和窗帘我最近花了 12,000 美元买了一个，还有包括结构性工作 我做了多少工作 没有！好吧，实际上我有一天填了一个跳过来做某事那是在使用其他人的劳动力 Goodluck
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我去年引用了一项油漆工作，客户告诉我她被引用了近 20K 只是为了一个浴室里诺并打算接受报价，我碰巧有几个星期的空闲时间，并决定用她的 20K 来看看我可以在她的房子里做多少工作，同时还能赚钱 1：它刚刚被重新打断，所以需要石膏接头出（我是泥水匠） 2：外面有覆层，所以把它拉掉了，在木挡风板上重新粉刷得很漂亮 3：给屋顶涂了油漆，所以它看起来很新 4 在需要的地方用 feutre 墙装修了所有内部 5：用新水疗中心（700 美元），淋浴玫瑰，梳妆台，水龙头到天花板的西班牙瓷砖，防水排水管 6：带新浴缸的洗衣房，水龙头，移除橱柜防水排水管 7：带全防水排水管和瓷砖的新马桶 8：前后阳台，新柱子，木甲板，定制的栏杆，新的台阶和大门 9：新厨房里的瓷砖匹配 10：电气包括房子里的新风扇以及浴室里的新 powerpointslights 以及布线水疗中心我完成后她还剩下大约 3K 我同意 Nathan 寻求（并找到）两者 - 祝福他！这太棒了，两者兼有没有错！我的意思是，如果您在装修上花费 2 万美元以获得更多的 2 万美元，那么您不应该费心装修，以及市场的变化，最重要的是感谢您提到内森并提醒我纠正自己，因为他是唯一一个令人满意地回答这个问题的脚蹼，所以我上面的陈述是不正确的（抱歉，内森！）内森使用有执照的建筑商他的作品，价格便宜 希望我们能克隆那些！这在昆士兰州不是真的，如果你真的去调查的话，我怀疑在澳大利亚的任何地方都不会这样服务管理局 在昆士兰州，您必须使用建筑商或拥有业主建筑商许可证“如果您希望在您的财产上为价值 11,000 美元或以上的单个项目执行或协调国内建筑工作”； （我的粗体字）该项目的价值是使用所有必要工作的零售成本计算的，包括您自己完成的工作所以即使您自己完成所有工作，如果获得合格的交易完成它需要花费 11,000 美元或更多所有，你都违反了所以在Pa1nter的例子中，房主有一个2万美元的浴室报价，自己做那个浴室（或者Pa1nter做，如果他没有建筑商执照的话——但我相信他有) 会使您违约，因为 QBSA 会争辩说该项目的价值已设定为或接近 2 万美元，无论它是否是结构性的，无论您是否需要许可证，都无关紧要；唯一与您是否需要许可证相关的是通过合格的交易完成项目的零售成本，我什至给他们提出了这种情况：如果您以 11,000 美元的价格安装新地毯，然后您完成以下工作安装新踢脚板 答案是您需要建筑商或业主建筑商许可证，因为让合格的木匠为您安装踢脚板的成本将使项目价值超过 11,000 美元 我并不是说这是明智的甚至是可取的，但这就是昆士兰州的情况即使是 QBSA 的人也承认这很荒谬，但就立法而言，情况就是这样。这意味着 2 万美元的 reno 增加了 5 万美元的价值（如果市场水平的话） , 那是一个可能值得做的翻新你已经给出了一个完美的例子，说明你什么时候可以证明翻新是合理的
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你是对的，但是除非提出了投诉，否则他们不会强制执行他们甚至不会调查一个com抱怨如果你离他们的办公室有一个小时左右的路程在我的装修案例中，我有一份书面报价和合同给房主，要 11K 用于粉刷内部、外部和屋顶，从而使业主装修的门槛低于 BSA网站 http:wwwbsaqldgovauSiteCollensFacts for Home Builders and Renovatorspdf (OWNER BUILDING 如果您想在自己的财产上进行或协调建筑工作，而该工作的价值（即有执照的建筑商的劳动力、材料和 GST 的成本）是11,000 美元或更多 许可证只能从 BSA 获得 不能为多栋住宅建筑颁发业主建造许可证 许可证必须仅用于家庭用途的建筑工程 您无法获得业主建造许可证以在商业场所进行建筑工程，包括但不限于寄宿房、商店或工业建筑 如果您想在农场建筑上工作，请联系 BSA 在某些情况下，这可能不需要许可证或许可证 成为业主建筑商后，您将丧失获得保险的权利Queenlsand Home Warranty Scheme BSA 保险提供的保护保护与获得适当许可的承包商签订合同的房主执行住宅建筑工程 作为业主建造商，您的角色是总承包商或总承包商，如果工艺有任何问题，您将亲自负责与个别分包商打交道；相比之下，如果您要聘请获得适当许可的承包商执行整个工作，您只需要与该承包商打交道 当您获得业主建造许可证时，将在财产所有权上输入至少七年的通知 这在您的许可证中有更详细的详细说明，但是，在某些情况下可能会影响你的房产销售）
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你不喜欢去西部旅行吗？我已经为你准备好了厨房、洗衣房和浴室
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这里有人可以吗？定义究竟什么是“建筑”；和“建筑工程”；粉刷房屋内部是否构成建筑物尽管这项工作分散了几个月，但我过去常常铺设木地板，而这些地板中的绝大多数供应和铺设成本超过 15,000 美元，这是否属于“建筑工程”？我刚刚度过了过去 4 个月，而我个人装修我的 PPORI 的 45,000 美元中最好的部分没有获得建筑许可证以收费的形式从 Joe 公众那里榨取更多的钱 Boods
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是的，你需要建筑许可证来协调工程正如我在另一个关于 renos 的帖子中提到的那样，除非你聘请注册建筑从业者，否则你对保修负责因此，如果您要出售您的 PPOR，并且假设油漆工作的标准很差，并且几年后油漆剥落，或者在浴室里诺瓷砖从墙上弹出等等，您即使您已出售以修复损坏，也应承担责任
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此内容来自维多利亚州建筑委员会网站的所有者-建造者申请工具包，因此我可以雇用个体承包商进行任何高达 5000 美元（昆士兰州 3300 美元）的工作，以及超过 5,000 美元用于该列表上的工作，没有t 建筑商或国内建筑保险（不确定昆士兰州是否有类似的例外）这也来自昆士兰州 BSA 网站，（我的重点是添加）所以我可以在任何“单个项目”上协调多个承包商；在昆士兰州，最高价值为 11,000 美元（在维多利亚州为 12,000 美元），只要个别合同不超过 3300 美元昆士兰州（$5kVic）因此例如在外部安装尖桩栅栏以及在内部维修和粉刷石膏将是如果工作同时或由单独的承包商执行，则被视为两个单独的项目 在这种情况下，在我看来，即使没有建造商合同，只要合同价值适合非builder
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在昆士兰，是的 在昆士兰，任何有 QBSA 许可等级的工作——所以绘画、抹灰、瓷砖、电气、管道等——构成“建筑工程”的一部分。在昆士兰，是的，这取决于人们如何定义“项目”，而且肯定有歧义但是，不要剥掉它，而是一点一点地做，例如重新铺瓷砖，然后等待一段时间，然后更换灯具，然后等待一段时间，然后更换隔间，等待一段时间，然后更换梳妆台，然后你可以争辩说它们都是独立的项目，因为你有一个“完整”的项目。中间的浴室 但基本上，在一个区域之间完成的任何工作都是“完成一个d 可用”；并恢复到该状态，将被视为一个项目 如果不涉及其他行业，您只需要适合该工作类别（即行业）的 BSA 许可证 仅当涉及多个许可证类别时 - 例如，如果你有一个由芯片铺设的木板，但使用油漆工进行密封 - 你需要建筑商许可证 如果承包商提供这两种交易，他们将需要建筑商许可证；如果房主使用你的公司铺设木材，然后自己做密封，或者让第三方来做，那么房主需要一个建筑商许可证在昆士兰州，许可证的费用并不高，我不要认为这是关于收费的问题，而是关于消费者保护和确保工程质量的问题 正如 Minx 所建议的那样，它更多的是确保为任何潜在的未来保修索赔提供保险 如果它只有一个承包商，你永远不需要自己的建筑商执照或保险；由承包商决定是否拥有适当的许可证和保险 只有当您协调多个承包商（包括您自己作为当事方之一，如果您正在工作）并且项目总价值超过阈值（11,000 美元）时在昆士兰州），您需要建筑商执照和保险 您引用的信息是关于有执照的商人是否必须给您建筑合同，而不是关于您是否需要建筑商执照来协调工作（即您提供的信息是与我们正在讨论的问题无关）3300 美元的门槛仅与承包商是否必须获得 a) 许可和 b) 提供合同（而不是报价）有关；这与您作为协调员是否需要建筑许可证无关 3300 美元门槛的目的是： 1) 阻止没有技术资格的人从事大型工作 因此，例如，对于没有许可证的勤杂工来说，这是可以的做一些石膏修补，但如果他们想给整栋房子抹灰，他们需要抹灰工票 2) 确保根据指定格式的建筑工程合同进行重大工程，而不是作为“报价和接受”；型安排，以确保为较大的工作提供保险和保修 但是您可以让电工做 5,000 美元的工作，让泥水匠做 2,000 美元的工作，而不需要建筑商许可证 是的，除非这些是更大的装修项目所以如果你要装修整个房子，即使其他所有事情都是你的劳动完成的，那么你仍然需要许可证。总而言之，有很多漏洞，很多人 -房主和技工- 谁不合规，我敢肯定 事实上，我刚刚回忆起去年一位电工在我的 PPOR 上做了价值 4,700 美元的工作，他最后只是给了我一张账单，而他本应该这样做一份建筑合同 对于大多数诚实的人来说，我给出的地毯铺设和踢脚板示例，或者让一家泳池公司安装泳池，并让另一家公司安装围栏，这样的情况不会有问题但是这些法律的具体目的是打击“装修者以营利为目的”；在没有建筑许可证的情况下经营的人，QBSA 肯定会严厉打击那些被发现以非法装修为生的人 所以如果你参加了 Reno Kings 研讨会并且对装修为生感到兴奋，请注意，如果没有建筑商执照，你犯了法 有没有人在这里举办过一场“以营利为目的的装修”的研讨会？教育工作者 他们是否解决许可问题 如果没有 - 我怀疑他们会说“我们只是教他们如何去做，由他们来确保他们在法律范围内运作”。 - 那我就不明白他们是怎么合法运作的，这就像指导人们如何以销售非法药物为生，然后当“被淘汰”时，说“好吧，我们只是告诉他们是如何做到的，而不是告诉他们应该这样做！”如果这些教育工作者确实解决了许可问题，那么我会很高兴收回我对昆士兰州法律最熟悉的批评，但我只想说，与其他州际的人交谈，澳大利亚各地都有类似的法律，即使你不知道它们虽然门槛和细节可能会有所不同，我很有信心说，在澳大利亚任何地方都没有建筑商许可证的情况下翻新整栋房子是不合法的
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这是一些额外的免费文本
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然后我误解了;我以为我们一直在谈论业主是否需要建筑商执照，我还以为您在谈论是否需要建筑合同，这是两个独立的问题但是好的哦，好的，我知道，我没有看到有人说相反的话对那个嗯，我以为整个线程都是关于为了利润而进行整容翻新的 Suraj 特别提到了一个 15,000 美元的数字，这对于一个周末的勇士来说是一笔成本，以及他概述的工程范围的零售价值，使用有执照的建筑商，将大大超过 15,000 美元，因此需要有执照的建筑商 我同意他的观点，很难实现他的概述
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也许买一个更贵的地方 例如如果你买300 平方米的房子在一个垃圾郊区花 30 万，你花了 6 万装修，你真的能卖超过 40 万吗？ 300k 到 400k 需要 33% 的收益 - 不太可能 如果你在一个好的郊区以 12m 的价格购买 300 平方米的房子，并花费 60k 进行完全相同的装修，你会认为你更有可能以 135m 的价格出售 从 12 到 135这是一个 13% 的收益 - 更有可能
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你赚了你的利润s 当你买的时候，而不是当你卖的时候 意义，不管你的 reno 有多好，如果你一开始就没有得到好的交易，你可能从一开始就落后于八球干杯米克
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也就是说，赚钱的方式是从上涨的市场（或市场下的购买）中赚钱，而不是从装修本身
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化妆品装修赚钱我从化妆品装修中赚钱已经5年了为我自己，现在也为我的客户 始终盈利的秘诀在于在购买房产之前计算数字 两个关键因素是：- 1 始终购买低于市场价值的房产 2 始终知道您的售价将在您签署之前在虚线上研究，研究，研究！！！当您对购买房产进行装修进行正确的研究时，您会发现购买时您会赚钱一旦您了解了数字，以盈利为目的的装修是一个简单的过程您不能依赖猜测您需要知道您会从中赚钱签合同前先做交易 否则你有赚不到钱的风险 我成功地使用了整容装修和家居布置相结合的方式来获得最大的利润 Charyn Youngson wwwhousestoimpresscomau
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你有没有比较过“利润”？从装修考虑到交易成本（也许还有 CGT）和你的费用与刚刚持有的情况
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我实际上正在写一篇关于那个主题的文章，使用一个工作的例子它是易于spruikers等选择特定示例并以看起来像很棒的结果的方式呈现数字当您按照您的建议进行操作并考虑持有成本，CGT等时，结果看起来很多不那么迷人和诱人
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是的，我看你是对的，Suraj 确实提到了一个 15,000 美元的数字而且显然谈话有时必须超出原始范围，所以你是对的，'整个房子'里诺是相关的在这里我也同意这并不是那么容易实现但是我认为难以实现被能够在您对物业提出要约之前知道该项目是否会仅从里诺部分获利的能力所抵消签订采购合同，我们应该知道买价格和房产的实际价值，可能的重估，买卖成本，reno成本然后我们会提前知道reno一个人是否会赚钱所以所有的努力都在签订合同之前发生
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这不是真的，多年来，我多次参与了市场相当平坦的装修，前后都有估值，用 30K 的 reno 生产了一个简单的 60K -100K 今天更难，因为该物业卖得不够快，用持有成本吃掉了很多利润，
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如今，60-100k 估值增长中的相当一部分将损失在您投资资本的买卖成本、利息和机会成本中和劳动力 我可以看到人们是如何赚钱的，但它并不光彩，只有那些在低于市场价的情况下买入，自己重新定位（去除劳动力成分），并在上涨的市场中卖出的人做得很好
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您是有执照的建筑商吗？如果不是，您是否非法装修，o您是否找到了具有足够利润的交易，以包括与参与建设者相关的额外成本（就像内森所做的那样）
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你好 Rob 你好 Rob 我读了你关于你如何建立你的房地产投资组合的文章，您主要专注于购买单位而不是房屋并进行一些装修以增加价值重估并使用股权购买更多物业我感谢您在房地产方面的成功您能否提供更多提示您实际上是如何购买以及您在进行什么样的装修什么成本和多少价值随着财产方面的工作 如果现实生活中的例子最好 如果你不介意 非常感谢 Suraj 我很乐意，但我都忙于其他事情，我仍然每周至少工作六天，所以当我半退休这就是我想做的，因为我非常喜欢它
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恢复旧线程最近做了几个雷诺我认为这个策略是可行的但不容易我会离开我的“干得好”在接下来的几个月里，将有足够的空闲时间考虑做一两个 reno 以获得额外的现金，但这次我将更多地依赖贸易 盈利的难度系数刚刚上升了 5 倍！使我的问题更加复杂的是，我需要专注于便宜货，因为我没有收入来借入更昂贵的交易仍然不是不可能，但我将依靠与几个代理商的良好关系来采购采购顺便说一句，一些帖子提到需要有一个有执照的建筑商 - 为什么如果我使用有执照的技术来做所有事情，那么这项工作怎么会被认为是非法的不适合目的
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这是大多数州的监管要求（我认为，凭记忆，西澳是个例外）所有从事建筑工作的人都有执照这是为了确保他们有足够的资金，履行保修义务，了解并遵守 OHamp;S 和其他法规，并知道如何管理合同合法地，除了你所指的一个方面，即工作质量 建筑工作的定义包括施工管理，即如果你从不接触工具也没关系在大多数州，这是非法的协调超过相当低的 $ 限制的更新（基于市场价值，如果你付钱给有执照的人，而不是你的成本）例如，一个房间的新地毯和油漆可能是可行的；整间浴室装修——更不用说整栋房子了——我不会反复问那些自吹自擂“为了盈利而装修”的人吗？他们如何绕过该行业极其禁止的规定，但他们都没有回答我认为这意味着他们都提倡非法这样做并“希望最好”;
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好吧，那不是似乎是一个多余的要求，尽管我雇用的所有技工都获得了许可未通过相关的安全保证OHamp;S 要求只是想了解这一点
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“顶点”必须有一方；负责组织和协调这一切的建筑工作，该人负责现场的 OHamp;S，获得并遵守建筑许可，为工作获得建筑保险，保证整体工作等没有这样的义务 那是建造者！建设者是真正的“施工经理”；他们不一定会接触工具 当您协调所有工作时，您承担了建设者的角色，并且您承担了管理所有这些整体方面的法律义务
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这是我一直在做的事情查找 每个州都有自己的门槛 例如，如果 qld 的装修价值超过 11000 美元，建筑商必须协调行业，并且需要建筑商保险 如果单个工作超过 3300 美元，例如绘画，那么该行业必须获得该行业的许可贸易但大多数工作在 3300 美元以下，除了电气和管道之外，任何人都可以做但是您可以签订建筑管理合同，在其中组织交易，由建筑商监督并签字，但人们可能会发现有执照的建筑商以小时费率低廉的价格工作来完成大部分工作例如在维多利亚州的限制是 16000 美元在新南威尔士州我认为是 20000 美元我不知道这两个州的单一工作价值
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BSA 告诉我的另一件事是我翻新了我的低于 11000 美元的房产 我需要承担 7 年的装修责任reno 故事 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt80533 2012 年以 325k，4k reno 购买，最近的股权缩编估值为 525k 可能是 4k 增值和 196k CG 虽然我的策略是：买得好，不要在改善上花太多钱，租住, 画下来并重复
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