大家好，我大约 18 个月前搬到了北布里斯班，最近发现了“总体规划”；对于 Strathpine 地区，请参阅 https:wwwmoretonbayqldgovausubsiteaspxid60411 基本上，看起来我购买的房屋将在明年年初重新分区，以允许最多 4 层的开发所以我一直在尝试尽可能多地了解公寓开发想象一下，有很多东西要学浪费他们的时间 所以，关于我的问题 在此先感谢您花时间回答的任何人 1）侧面挫折 假设议会规定的侧面挫折为 2 米，假设整个建筑物都有一个环绕阳台，但阳台被完全覆盖 阳台是否算作结构的一部分以用于退避目的，还是可以“悬垂”？遇到挫折 2) 完成水平 谁能给我例子（可能链接到 realestatecomau 或任何其他有图片的链接）我试图了解是什么导致了“水平”之间的成本差异;饰面是内部、外部还是两者兼而有之 3) 地面停车场成本 http:wwwbmtqscomauconstruction-cost-table 上的成本计算表显示：- - 3 层步行，底层停车场，中层完成，1820 平方米 - 3 层步行，地下停车场，中等装修，$ 1785 m2 我觉得这很奇怪 你会认为地下停车场会贵得多 地下停车场基本上只是地面上的混凝土（我知道我正在简化一点）地下停车场还有很多工作 谁能解释这些价格 4) 每平方米的成本 再次，使用 bmtqs 成本表，我试图更好地了解每平方米的成本是如何得出的 假设在给定的楼层上，你正在建造3 x 2BR 单元，例如 100 平方米 如果您决定改为建造 2x3BR 单元，例如 150 平方米，我看不出它们的成本会如何现在，我知道人们会说，没有图纸很难猜测，但是有没有办法获得更多的准确信息率“信封背面”；估计而不是仅仅使用每平方米的成本 5) 交钥匙 当我读到“交钥匙”时，这是否意味着包括所有成本，即建筑师费、土地购买、财务利息成本、议会费用或只是“支付给建筑商的总金额”；
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我认为侧面挫折是建筑围护结构阳台不能延伸超过这个地下室停车场更像是每个空间5万美元高装修将是高高的天花板，厨房和浴室的石凳，漂亮的瓷砖，好照明（LED 等）、900 毫米名牌电器、安全内部通信和警报器等 潮湿区域的成本是最昂贵的部分（浴室、厨房、洗衣房） 1 床 1 浴并不比类似的 2 床 1 浴便宜多少尺寸交钥匙直接入住：所有百叶窗，地板覆盖物，灯，景观
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高层（大型）综合体提供额外服务：商务中心门卫日托中心俱乐部客房健身中心漂亮的大堂和娱乐设施庭院 狗公园 健身室 花园 按摩浴缸 居民休息室 游泳池 游乐区 网球场 步行道 瑜伽室
StrathpineBray 公园的当前人口不会使用这些高端设施中的大部分
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好吧，我不会这么想 他们中的大多数我只希望在靠近城市的高层建筑中
您可能会发现您的 4 层楼可以有一个半地下室停车位，其中地下室不高于自然地面 125m水平 它可能不算一个水平 不要忘记每 3 床单元 28k 美元和每 2 床单元 21k 美元基础设施捐款（当你准备好时，我会为每个额外的 K 做预算）你很可能需要在这个大项目的顶部首先升级您所在地区的变压器、供水管线、下水道等 重新分区很可能已经在土地上产生了可观的利润，特别是如果您愿意做 DA 或做受 DA 约束的期权或长期合同 很高兴了解它，但如果您可以锁定一些利润并运行，然后使用利润来帮助资助您的下一个开发，您可以创建更大的缓冲您可以轻松花费 10 万美元进入 DA 批准阶段在你之前还有 30K 进入 BA 阶段即使破土动工 为这种规模的东西融资是一项完整的商业贷款 您将需要大量股权、大量预售或为 mez 融资支付大量利息 开发土地的原始价格和 DA 价格基于每箱（av 2 bed unit or av 2或 3 床联排别墅取决于地区）每箱价格下降超过 3 层，再次超过 6 层等，以此类推 下降的关键点是 1 部电梯，每个额外地下室层的停车场 2 部，3 永久起重机 我不知道你的该地区的价格，但为了简化数字，如果您可以去单层地下室，则每箱 50,000 美元 如果您要 4 层楼，则可能需要 2 层地下室，具体取决于场地几何形状 因此，如果场地几何形状允许您每层有 6 个单位, 24 个单位，每箱 5 万美元，那么这可能是 1200 万美元我在一个 2000 平方米的内城场地（不到 5 公里）上签约，它将转售每箱 10 万美元，3 层楼有底层停车场，2k 的距离和 5 层楼，它是 60 美元k 一个盒子（都是原始的） 不同的场地几何形状，没有地下室，没有电梯可以产生很大的不同 阅读堆，与人交谈并享受我的建议是在没有 DA 的情况下提供一份长期合同，然后拿走你得到的钱由于重新分区，然后使用其中的一些在 2 -6 单位 ra 中做某事nge 如果你想发展自己，理清你的业务和所有权结构，这样如果发展失败，你和其他一切都不会带走 D
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