大家好，我有一块可分割的土地，我正在考虑在珀斯 Karrinyup 郊区开发，我一直在寻找该地区待售的房产并评估兴趣，试图确定市场需求是什么我的问题是你们如何评估市场以及他们在研究开发项目时的需求，从而避免过度资本化我觉得一些更定制和独特（而且制造成本更高）的东西会需要溢价，但在该地区没有很多类似产品的可比销售我知道我让自己面临更大的风险购买 这样做 想法、评论、类似情况的故事，都非常欢迎 干杯
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一个重要的问题是你会出售还是打算长期租用因为这两个场景可能需要完全不同租金结果以及什么样的发展，三联
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目前在Kardinya分割一个角落地段，中位房价约为70万美元 已经研究了所有可能的情况，对我来说最好的选择是分层并出售两者块 快速周转，块稀缺，因此它们以溢价出售我然后继续下一个项目，仅比我需要 12 个月的构建略少，当然出售块的风险更小 你看过所有选项吗 Splitsell blocks 以 1 为基础，出售 1 块，或访问权益 以 2 为基础出售两者，或访问权益以 2 为基础，保留两者等（我是否遗漏了任何内容） 这都是数字游戏，但你也在谈论风险，我喜欢坚持最小风险，我必须知道一个产品可以卖，如果我不知道我不会走这条路仅仅因为你正在建造一个优质或定制的房屋并不一定意味着你会得到更多的钱，也许它取决于这个特定的市场，因为这将是我预计市场的高端也会限制你的市场，减少买家我想知道的是该地区的需求量达到最佳点的价格点在市场上有房子的风险不卖对我来说太高了 一个称职的经纪人应该能够回答所有这些问题 或者，我会注意什么飞出门 干杯地铁
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哈哈抱歉应该说会是复式，4 床 2 浴狭窄地段房屋，我很想保留它们，但我不认为我们有能力长期持有，其中一栋房屋将成为 PPOR 看着与此类似的产品 http:wwwdominationhomescomaulistingsdetail49另一个问题是天气或不直接卖掉街区 资助 PPOR 建造并在完成后再次出发
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斯帕纳，这是“一根绳子有多长”。问题，有这么多变量在起作用，我脑海中浮现的一个是你的 SANF未来的增长最终会解决这个问题 风险是增加债务并且没有立即增长 如果计划继续发展，那么现金流就势在必行 干杯地铁 你的街区临街有多窄
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卖空块可能是实现构建 ppor 目标的更快捷的方法 您应该进一步研究它，看看是否存在块的价值和需求 也许通过构建和出售您将获得更多利润 但风险和回报是值得花时间和精力只有你能回答我能看到的两个好处是 1- 你可以对邻居房子的外观有发言权来保持你的价值，而不是卖掉街区并在那里建鞋棚 2- 你将是 b无论如何都要建造，所以建造两个在一起的时间和压力不会那么多
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感谢您的回复 MTR 和 ACE 您上一篇文章的第 2 点 HD ace 真的让我着迷 我们无论如何都会建造，潜在的扣除建造 2 现在出售土地与建造和出售房屋的差异看起来约为 20 万，但再次很难估计，因为我真的不知道要为某些产品的建造成本潜在最终价值留出多少可能只需要坐等再看一会儿，我猜它不会受到伤害
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在一些调整以站在人群之上和建造只有 1% 的人口会建造的东西之间有一条细线喜欢并因此限制你的买家 如你所知，我建在隔壁的郊区，我的目标是卖得好，以降低风险 该地区的金钱打击者 - 漂亮的楼梯 - 枢轴门 - 好的电器 - 好的露天 什么价格你想最终在工作中倒退你想要多少利润，那么这就是你可以在房子上花多少钱
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既然时间在你身边，我建议你和一两个建筑商坐下来买一些关于数字的想法，以建立您想要的和市场想要的 从那里坐下来与一些区域代理商交谈，以了解土地价格和销售价格，如果您要建造和出售，然后从那里开始 不要忘记细分成本，场地成本和销售成本税 请记住，数字不要说谎
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当我正在考虑建造两个时，没有提供任何扣除！我认为出售空置街区会有所回报
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嗨，myf，是的，我基本上一直在按照你所说的向后工作，我认为我试图在该地区达到的最佳点大约是 12 百万马克我要建造这个产品的房子我猜房子的成本大约为 500K，而我考虑到大约 100K 用于现场工程美化等（非常粗略的数字）必须制作一个包含所有成本的 Excel 电子表格！这将使我大约 950K，包括那所房子的土地部分可能需要调查该地区的土地需求，我已经看到一些以大约 575-600K 的价格出售，但有一些确实在网上坐了一段时间！考虑到目前的房子是我们的 PPOR 自动取款机，仅出售土地的税收影响是什么？未来的租赁市场 不远的类似房子以大约 1200pw 的价格出租，但这要追溯到大约 6 个月前，我想我必须以 950 - 1000pw 为基础，这可能是因为我们可以自我管理，因为我们将是下一个门和它的一个漂亮的蓝筹区谢谢大家的贡献
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Karrinyup 1200 万在郊区真的很花哨的部分
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似乎是持续的速度http:houseksoucnpphpqKarrinyupamp;stawaamp;id59537 看过一些这样的去 这也是在一个较小的街区，我相信所以 8m 宽临街面 370sqm 所以没有后院游泳池区
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嗨 Spanna，我最近在 Karrinyup 相当积极地买卖土地。客户，所以附上最新的 sa les 和手头的销售信息，认为它可能有助于您的研究和数字运算问候 P
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太好了，非常感谢 Paulie！ 450 平方英尺的地块似乎打了一些折扣，但价格仍然不错！您如何找到这种大小土地的竞争销售兴趣 干杯
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买家对土地的询价相当强Karrinyup 的 1 Draycott 街区，售价 58.5 万美元和 59 万美元，两个街区都有 10 m 的正面和 445 m 的深度，对面是一个漂亮的公园，但是没有挡块，从街区的前面到后面有 15 m 的落差。意识到有一位买家仍在寻找类似的土地，价格约为 58 万美元，并且可能有 3 位买家愿意为这些大小和位置的街区支付 55 万美元 我最近还列出了 7 Draycott，一个完整的 890 平方米可分割，售价为 99.9 万美元并在 4 天内以 995,000 美元的价格将其卖给了之前 445 平方米的买家欢呼声
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我的资本化不足 - 但 OTT 价格 - 你让我咯咯笑 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-gwelup-117345251和 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-gwelup-117336783 可怕的可怕照片 厨房里没有架空橱柜 我见过的最便宜的厨房 便宜的外观 没有美化 外面便宜的塑料灯刺刀 没有窗户处理
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但是你有没有看到 5 燃烧器烤箱哇！为了你，我希望他们卖
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