大家好 需要一些想法，看看我是否走在正确的轨道上 刚刚购买了 R40，漂亮的矩形街区，梅尔维尔市 我的第一个想法是建造 3x2 别墅，非常香草，但总和很好然后，我想如果我去怎么办有公寓，我不知道该街区能容纳多少人，谁能给我一个想法 这个背后的逻辑是纯粹的现金流游戏，保留所有的，因为我会在这个区域获得高租金 Build 2床上用品@80 平方米每个 x 1800 每平方米建造成本（144,000 美元）每个 Headworks 不知道有人愿意为此做出贡献，我需要一些帮助，因为我是新公寓 另外，我不太热衷于 1 床上用品，除非它的内城谢谢 MTR
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我在 Mandurah 有类似的街区，计划放置 6 个 3x2s 和 1 个 3x2 所有大小合适、规划良好的公寓，同样的分区 Mandurah 有停车优惠，每个单元允许 1 个海湾 公寓虽然是 2 级建筑，所以可能会产生额外的费用，包括工程、防火和磅绝缘
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我可能是错的，但我认为每平方米的成本接近 3000 美元，对于一个体面的规格而言由你决定 容积率是 06 @ R40，所以 465 平方米的公寓 基于 80 平方米的 2 居室，这大约可以计算到 582 梅尔维尔非常好处理，所以我认为你可以轻松地将它推到 6 x 80 平方米的公寓并寻求容积率变化很小 很多这类开发项目的主要因素是停车 R-Codes 需要每单位 1 个，如果你靠近高频公共交通路线，或者每单位 125 个，如果你不是希望能有所帮助
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没想到我的街区能装这么多 好吧，现在听起来很有趣你有这个想法吗谢谢 MTR
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你好 MTR - 你的 1800 平方米将是整体- 包括阳台、商店、平台、门厅等，仅住宅面积就可以高达 2500 平方米，但通常在 220 左右0 标记 单独的车棚约为 800 平方米，我发现 2x2 的每个住宅交钥匙约为 20 万美元，包括在一个漂亮、简单的街区上的所有东西（头饰、景观、围栏、地板、百叶窗等），我尽量将其保持在这个数字之下但有时会刺痛你的小东西，比如用于防火等级的crimsafe屏幕等在776上，你将它乘以06 - 所以465m的容积率大约是六个大尺寸的2x2s或八个1x1s 我从不推荐奇数，因为建筑成本除非你能做 3 层楼，否则呈指数增长；因为您通常最终会在区域上悬挂一些东西并在车棚上建造等，只需将地积比率保持在 75m 以下，您目前可以每户一辆车就可以逃脱，所以标题上大约 68-70m 并做一个更大的阳台来补偿您每四个或其中一部分需要一个访客海湾 - 所以六个或八个需要 2 个访客海湾设计
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sabretooth - 很高兴你更新了，因为我要说的第一件事是你需要最少 15m 才能摆脱安全屏幕
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是的，谢谢块也是 R60，所以我拿走了发表道歉
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无需道歉
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谢谢所有的信息，非常感谢这个嗨亚伦这是很棒的信息，它给了我数字，所以我可以找出什么方法到目前为止，我与 Melville 的有限接触一直非常好 这个地区没有公寓是的，我想你知道我说的那个地区，所以没有可比的销售，这很困难 但我认为公寓在这个地区是理想的，希望梅尔维尔市也有同样的感觉 想看看你可以在这个网站上做什么沿着轨道 干杯地铁
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看起来 UP 和 Aaron 给了你一些很好的建议，我估计 1200 万美元，我的 6 套公寓的信封数字，但这确实取决于街区的形状和位置（用于停车位号码）如果你想赶上，请告诉我，我们可以通过它
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^^^ 我的数字与六块包装开发大致相同，多一点（1.45亿美元）不过，对于 8 件装的 1x1 仍然更喜欢 6 件 - MTR 所谈论的地区并不以公寓而闻名
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恭喜购买 - 你们正在购买左右和中部我需要购买很快又一个，一个都没有了！！但是，您不是要在将卡片放在桌面上并签署销售合同之前进行这些可行性计算吗
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您可以在尽职调查的情况下进行报价
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我认为数字已经为基本的 2 地块调查地层工作，但如果做 multis 可以获得更大的利润，那为什么不呢 在 Coolbellup 地区 Marisa 有相当多的公寓，也许这些可以用作粗略的比较e
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我很内疚，也许我永远不应该担心别人在做什么，做我当时负担得起的事情，缓慢而稳定，而不是比赛我在购买之前在这个网站上做了计算 -三个（3x2 别墅），堆叠得很好，但是我想我也会看看我没有研究过和不熟悉的公寓场景，因此希望得到那些建造这些东西并知道他们在做什么的人的意见 有趣，来自我今天的计算，我最好建造 3x2 别墅，为什么，因为我将在 12 个月内赚取大约 32 万美元的总收入，如果我卖 2 并保留 1，我有 16,000 美元的总现金流如果我去公寓 (6) 我赚40 万美元，但是需要 2 年才能建成，风险更大，如果市场转向，更多美元，我本可以在此期间购买另一处房产并赚更多钱 *** 就现金流而言，不会那么好每年毛额约为 4000 美元 另外，我在财务方面遇到了问题，就像我们在商业化时所做的那样——成本更高，se ll OTP 可能是 50%，不是我想做的事情 使用 resi 贷款，我支付 469%，建造时间是 12 个月内城地铁
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感谢布莱尔，我相信这是一个较低的基数，我目前正在寻找帕尔米拉和梅尔维尔的可比销售 我会说在这个价格范围内的某个地方 我认为库比有很大的潜力
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郊区的别墅仍然有意义 为什么要改变一个成功的公式
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嘿，澄清一下，所以如果你卖了两个，你就完全拥有最后一个，现金流为 16k pa 估价 320k太棒了！
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对不起，跳过了你已经想出三联式的可行性的部分，但是为了额外的 8 万美元的利润，它需要再花一年的时间来建造，加上你上面提到的所有风险听起来几乎不值得单是风险 - 持有成本就会消耗掉每天工作一整年的 8 万美元 我开车经过这个 2F 公寓t 在 Orrong 路 CarlisleKewdale 上的施工就在 Leach Hwy 交叉路口之前的地方看起来已经完成了一半，内部渲染尚未完成，窗户上的贴纸等，看起来也被遗弃了，几个月来没有人在那里工作 - 我想到处都是破窗户、倒下的栅栏和垃圾今年早些时候，建筑商或业主财务发生了一些事情——想象一下，如果它落到你的腿上，要如何管理这种风险！别墅选项听起来“像房子一样安全”；大声笑
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嗨，WR，我认为在 Rivervale、Kewdale、Belmont 等地区发生的情况是公寓供过于求，我不想被这些困住，供过于求意味着价格肯定会下降但是，那里也可能是别墅供过于求，请不要误会，例如Balga，Nollamara，我预计现在价格会往南走，也许他们已经在下跌了，不关注这个市场我不想被卡住有了这个区域的库存，最终价值可能需要一段时间才能上涨那些已经坐了一段时间的 200 平方米的小调查层块会受到打击
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关于建造成本的几个愚蠢的问题：1 成本正在讨论的 m2 - 它们是否已经包含 GST 或不包含 GST 2 典型的别墅交钥匙成本是多少 3 典型的联排别墅 (dstorey) 交钥匙成本是多少 目前处于类似情况并希望计算所有可用选项的数字另外，是否会构建d 和保留选项让你倾向于公寓选项，因为你最终会有更多的租金进来
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这应该回答你的问题
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好吧，回到这个帖子我完全错了在一些研究低估了该地区公寓的售价之后，亚伦和威斯敏斯特提供了关于我可以在公寓数量方面建造的信息，建筑商今天也证实了这一点，并且成本计算该位置非常靠近主要路，但不在主干道上，优越的位置夹在蓝筹区域之间 我计算出每套 4x2 80 平方米公寓的转售价格为 42 万美元 但是经过更多研究，它更像是 48.5 万美元，我正在寻找现在实际上达到这个价格的劣质区域总金额将在 90 万美元左右，我惊呆了，我正在沿着公寓路线走下去其他房产
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在你也为我采购后提及它
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奥斯卡我可以为你采购，但你准备好持有成本什么鬼，我认为它值得我们只是看了这些数字，最初是我提到的 80 万美元，现在是 90 万美元，所以我们必须拿出 CGT，GST，仍然很血腥，这就是为什么我现在正在寻找第二个代理是一场噩梦，类似给墨尔本的那些代理商
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好消息！我真的很喜欢公寓
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我的建筑商提到他正在一个类似大小的街区建造 6 套公寓，并说他会翻阅设计在这个区域我也不想要超现代的海拔，也许是联排别墅的外观，公寓有可能吗？我觉得如果我这样走的话，我会为他们实现更好的转售 干杯地铁
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是的，你可以拥有一些看起来与联排别墅几乎没有什么不同的非常好看的公寓 RCodes 强迫你“隐藏”停车场，这样它就不会是一个丑陋的眼睛疼痛，你可以呈现一个有吸引力的外观看看这些漂亮的 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-innaloo-115680211 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-scarborough-115887047 http:wwwrealestatecomauproperty-公寓-瓦斯卡伯勒-116796351
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