澳洲澳大利亚房产 JOONDALUP 市重新分区（珀斯） 多单位悉尼

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嗨，我在 Craigie 有一处房产，目前是 R20 与西澳规划委员会的议会住房机会区域草案住房计划（在 WAPC 告诉他们使其更密集之后第二次）可能会达到 R40，大约 683 平方米（ 18m x 37 m)-所以我认为我的选择是一组 3 个三联公寓（从 Dale alcock 3x2 粗略估计每个 250K，但似乎有点贵）或者多单元我在 Joondalup 也有另一处房产，价格为 R20到 703 平方米（20 米 x35 米）的 R60 我的问题是步行 23 层单元开发的最小实际尺寸是多少 我知道没有最小场地尺寸，但只是想知道是否有任何空间可以在这个网站上建造单元或会最好在其上建造联排别墅底层别墅或 4 个独立的房屋运行所有排列决定哪个有最好的回报 Craigie a 保留房屋并在后面建造 b 三层别墅 c 三层联排别墅 d 公寓 683 x 06 409 平方米的公寓 可能是 3 x 2 公寓中的 4 套 现在它是克莱顿四方地块或 2 套中的 6 套2s 一切都取决于停车位的适合程度 Joondalup 保留房屋并在后面建造 b 三层别墅 c 三层联排别墅 d 公寓 703 x 07 492 平方米的公寓 可以是 3 x 2 中的 4 套加上 2 x 2 公寓或 2 套中的 7-8 x 2s 一切都取决于如何安装停车场
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还要考虑您将如何为这样的开发提供资金：a 住宅建设贷款 b 商业建设贷款 c 存款 LVR 所需的 d 持有成本 e 可服务性和 z 分期一项发展，即一半然后另一半以降低成本
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感谢威斯敏斯特，这很棒想率先发展，就是最好先看看附近会发生什么，除非在 600-780 平方米街区的主要家庭 4x2 单层砖房中使用所有多单元
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永远是第一个，IMO 你更有可能第一个通过比你第二个或第三个更不被注意——一旦每个人都明白他们在评论什么，那么你就树立了一个很好的先例，也就是说，如果你对你想要的网站有什么正直的道德
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成长，有你听说什么时候 WAPC 可能会批准 Joondalup 市的重新分区策略 我们在 Padbury 等了三年
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大约 2 年 这是每个月的标准回复
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AKA 当某个政府部门的某个人决定投入一整天的工作时
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等待 2 年！
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看到该地区的市场对 multis 的大量吸收将会很有趣出城和一些与火车站隔绝的东西我猜先例集类似于斯皮尔伍德
评论< BR>这是一个链接 - Spearwood 公寓，这些公寓很大 似乎随处可见 我猜与 Spearwood 的不同之处在于它靠近海滩、Freo 以及明年初开业的 Fiona Stanley 中心仍在推动这一点市场北 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-spearwood-116251339listingTypebuy
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是的 CoJ 总是说 2 年而且网站似乎没有更新（反正我的需要不够定期） 看起来像 Padbury 和 Craigie与 Joondalup 的机会区域相比，住房机会区域的增长速度似乎很快（奇怪的是，分区是 r60 而不是 R40）——或者我一年前支付了太多的溢价
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我们三年多前根据提案在帕德伯里买了从那时起，我们从当地代理商那里得到的估值差异很大，就在四个星期前，我搬进来租了我的 PPOR，一年多前我喜欢它在北部，除了从通勤到上班最后，COJ 告诉我，靠近商店将使其在 700 多个街区上的价格为 R 4060，但该网站的重建工作将花费一枚炸弹，而且没有人会变得更年轻，等待重新分区实际发生
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Moridog，是的，车轮正在缓慢转动 希望当分区确实发生时，价值的增加将为您的发展计划（和我的）提供公平我不知道一旦分区发生，它们是否会改变 100k +，我之前从未对我的任何投资组合进行过重新分区查看文森特镇的一些westmiinsters 邮政和购买（CBD 的位置要好得多，而且价格要高得多）也许它可能不会改变C o Joondalup 的重新分区区域感兴趣任何意见
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我想你会发现当前的价格已经反映了rezoni的增加ng 如果在过去 3 年密切关注市场，随着人们陷入重新分区，我当然在 padbury、craigie、heathridge、beldon 和 kallaroo 等地看到了这一点 干杯
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是的，尤其是在过去 6-12 个月内，似乎有更多的投资者购买了（只能代表 Craigie），因为它的可用租金一直很低，现在有 20 个租金！我通常预计任何 1 次有大约 6 处出租 欢呼
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我认为它们会发生，当然 J 的 C 计划比一些更全面的重新分区更好，我喜欢他们如何改变强度分区，在当地活动中心商店周围较高，在其他地方较低 与斯特灵市在许多郊区所做的毯子 R40 相比，这是一个更感兴趣的郊区我还没有购买任何建议重新分区的区域的理事会合并，仅仅是因为我不喜欢风险和等待耐心不是我的强项
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我同意威斯敏斯特我认为这些计划看起来很棒我们的这个地方离惠特福德市购物中心很近，当他们把它送回 J 市时，这说明了更高的分区意图动脉，公共汽车，空地，你 c如果你非常有决心，应该步行到海滩，我认为这一切都会很棒 我们很乐意等待，并且在第一年左右不会做任何事情，但是，由于我的天真，我没有意识到需要很长时间才能无处可去
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也同意，这是经过深思熟虑的，专注于位置优越的房产，可以方便地前往绿色空间酒吧运输商店和学校等，这也许是定位当前不存在的区域的好方法正在进行重新分区，特别是在其他州内，即距火车站或主要巴士路线 400 米 距学校 400 米 距商业区 400 米，即街角商店
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errKent，Joondalup 是一个城市，所有重新分区的区域都在北走廊火车站随着多单元开发的风靡一时，建造它们的成本上升了现在对他们来说典型的交钥匙建造价格是多少
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是的，我也有兴趣知道财富，我想它会可能取决于 $ sqm 一定的质量
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Los o f Padbury Grow 的房子出租，我想 Craigie 会是一样的，自从我们买了三年以来，我还没有看到这么多出租的地方，很高兴我搬进来并没有试图把它出租，尽管要价租金不能不被称为便宜
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对此我有 3 条思路： 价格下降：正在这样做的建筑商现在在估算价格方面做得更好，不必考虑那么多风险资金他们知道价格计划工作的风险 以前我敢肯定会有很多有根据的猜测工作 他们的工作人员也越来越习惯这种建筑风格 价格上涨：这是时尚视角 任何流行的东西都会变得更有利可图希望价格保持不变：大约 2000 平方米，对于中型规格，我期待这个 - 目前砌砖价格很高，但我认为在这方面获得的经验有助于定价我在对多方进行尽职调查时仍然使用 2000 平方米2层单位
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题外话我知道，但是有人能提醒一下标准砖结构上西澳的标准砖课程高度吗，我在谷歌上找不到它，14 门课程正在敲响，18 门更可取
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28 是标准和最低限度 在别墅中，我将居住区增加到 31 对于公寓，最好做 30-32 以帮助它们看起来更大
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谢谢威斯敏斯特，不知道我从哪里得到 14 , 娃娃屋可能 LOL 当我建新房子时，我以前的 PPOR，我有前房，它一定是 32，然后为房子的其余部分减少它，但我认为减少它是一个错误，当然，我现在不记得我遇到了 GF 家伙并且想要制作整个东西，所以 70 sm 31 或 32 或者至少探索它再次感谢
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指定砖课程太奇怪了——如果它不是砖房怎么办？如果你有木地板，它是如何测量的——砖从哪里开始或从哪里完成为什么不直接指定为天花板高度（即 2100、2400、2700 毫米）
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哈哈欢迎来到 WA 和我们这里的怪异和荒谬的建筑习俗
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Cos this珀斯和珀斯人对任何不是砖的东西都过敏（想想过敏性休克！）这是一个相当愚蠢的系统，但我们已经习惯了，即某些东西的高度是奇怪的麻木像 2657 一样，它是 30 道 76 毫米高的砖加上每道 10 毫米砂浆，除了顶部的所有窗户都是按照砖的高度和宽度建造的 - 即 5 砖宽和 16 砖高 如果你想在这样的地方铺设 19 毫米的木地板他们通常将混凝土垫放在房子里，这样完成的地板水平就和瓷砖地毯一样了，然后上面还有 28 多门课程
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是的，即使我有开放的心态，愿意尝试新的东西，但我仍然买不到或建造任何不是 31c 的双砖公寓看起来都不错，因为它给了它体积加上它还必须在 28c 以上增加一些课程，因为上面的单元的浴室洗衣房的管道工作以及空调通风口
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根据定义，如果是这样的话，你可能没有开放的心态
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2c快墙块
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不同开发类型的可行性评估在权衡开发的可行性方面各种场景，我遇到了这个学习com由斯特灵市委派，比较了开发各种类型的成本和回报 有趣的东西 它是去年完成的，特别与斯特灵有关，但是一些成本比较（以及要考虑的内容）以及对这些的讨论，很有趣 http:wwwstirlingwagovauresidentPlanning-and-developmentProjectsLocal%20Planning%20StrategyAssessment%20of%20the%20Viability%20of%20Density%20Increases%20in%20Suburbs%20and%20Activity%20Centrespdf
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伟大的报告perthurbanist！非常有趣的阅读感谢分享此内容
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如果它是框架或模块化结构，您最好在课程高度附近使用 mm - 所以 2143 (25c) 将舍入到 2100mm，2400 (28c) 将保留，2657-2743 （31-32c）将四舍五入到 2700 毫米等
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又一次跑题了，但只是一个问题，我看到了奶奶公寓的设计师，他实际上说这会大大推高价格以增加尺寸浴室，因为我想在里面放一个爪足浴看到他只是在调整现有计划是对的接受 32 层高、更宽的门口、无锅淋浴等推高价格但更大的浴室当然除了额外的瓷砖
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你对除了双砖之外的任何东西的厌恶背后的原因是什么
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