您好 正在考虑我的第一个细分项目 我们正在考虑购买一个 25 公顷的乡村生活方式街区，前角有房子作为潜在的未来 PPOR 它位于维多利亚州，距离中央商务区约 140 公里，并且划分为农村生活，我不想保持 25 公顷，郡政府表示该区域的最小细分为 1 公顷 它位于拐角处，因此有双重通道，并且位于砾石后路，因此没有 VicRoads 道路影响 我正在考虑划分 2 地块并出售第二块地块很多不确定是否细分 1 Hecate 或 15 关于什么可能更吸引另一个生活方式买家的任何建议 或者这是否是为未来房屋建造获得生活方式街区的更便宜的方式，我可能会出售现有房屋和 1-15公顷 该策略是否存在任何重大问题或税收影响，以及如何计算 CGT 房屋有各自的化粪池系统，该地区没有城镇用水或天然气 电力在现场 议会费用约为530 美元，但我对其他大笔费用感兴趣，例如测量员以及进行两地细分通常涉及的任何其他主要费用感谢您的任何建议凯文
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在走得很远之前，这将是值得的检查是否有任何覆盖物影响土地 在您的情况下要警惕的两个是环境重要性和丛林大火管理 通常我们发现即使土地所有者可能满足该区域的最小地块大小，也无法进行细分我是 PM 或发布 Zoneschedule 和 Overlaysschedule 欢呼
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细分看起来可行，您最大的障碍将是第二块地段是否适合容纳另一个化粪池系统 细分成本将包括委员会许可费 - 386 美元 城市规划（准备报告和初步计划） - 1,500 美元 + 土地能力评估 - 1,500 美元 + 测量师（将根据可用的地籍信息而有所不同） - 3,000 美元 + 理事会认证费 - 120 美元还包括建筑成本和服务提供商费用，以将公用事业扩展到新地块并建立交叉点 您的地块大小将取决于土地的特征 是否有可用的清理建筑区域，可以实现适当的方向和边界的挫折 乐于回答其他问题 干杯
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土地认证和你需要土壤测试吗 纳什 13 我一直在阅读关于土壤测试费用的文章，这是你在细分时需要做的事情 你需要获得建筑围护结构吗？作为细分的一部分创建和批准的化粪池区域，或者是新所有者在申请规划建筑许可证时与议会讨论的区域，您能解释一下土地能力评估的含义，再次感谢您的意见凯文
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你好凯文您需要证明新地段可以容纳建筑物和废水围护结构 这需要在您的城市规划提交中证明 T化粪池废水系统和处置场的实际安装将由新的土地所有者进行（在申请建筑许可证进行施工时，他们需要获得化粪池许可证） LCA 是一种废水管理评估计划，旨在评估能力在分配范围内可持续管理废水 这通常根据一套 EPA 指南进行评估 与住宅建设相关的土壤测试通常是在建筑许可阶段需要进行的，对于细分规划许可来说不是必需的< BR>评论
HI Nish，你的意思是建筑需要画一些房子计划 MI
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