嗨，伙计们，我收到了很多关于什么使房产有利于祖母房开发的询问，所以我想当你外出时我会附上一份优先清单，关于寻找房产我建议随身携带卷尺另一个好主意是检查谷歌地球（你可以下载它），因为它在顶部菜单上有一个测量工具可以节省很多汽油！提示（按重要性排序）： 1 从房屋（墙）到后边界至少 15 m 最好 18m+ 2 如果块倾斜（下降）到后面，最小后退应为 20 m，除非块宽 15m 或更大 然后它可以是 15m+ - 原因是为了在花岗公寓后面留出足够的空间用于排水分散坑 3 如果物业向后倾斜，则由排水地役权提供服务 4 如果物业向后倾斜，下水道总管不可用t 坐在后院的中间 5 在车道一侧的对面寻找 12m+ 的后退 原因是为租户提供单独的人行道入口 请参见图片 6 块斜坡到街道 7 角落块 8 后面的巷道或边 9 院子中间没有显着的树木 显着的意思是超过 5m 高和原生的 Eg 棕榈树无论高低都可以移除 这些是更重要的先决条件^ 狩猎快乐！
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嘿，Serge，是这样吗你不必放下雨水管太低了，正如你所知，我有这个问题，所有的结构报告和挫折等都很好现在唯一的问题是排水工程师看了看，正在考虑地役权 $$$ 我身后的房产正在建造一个奶奶公寓，我打算问我是否可以使用 OSD 并附加到他们的管道中 下水道干线垂直运行，（与 gf 偏移 6m）深度为 1m+，可能必须穿过或越过并使用混凝土保护 另外我被告知原来的房子真的旧的水倒流到地下的分散坑中（我找不到它），我不得不把它作为新排水系统的一部分包括在内，这是真的吗？我可以把它保持原样（没有炉子），然后租用办公室其他选择是卸载它（仍然有一些利润），或者完成排水〜$ 20k 想法感谢您过去的帮助
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Hi nhg，下水道主管在中间院子只是增加了装箱成本阅读本指南关于缓解下水道：http：wwwgrannyflatapprovalscomaugran ny-flat-sewer-help 我不明白你对排水系统的意思，抱歉，也许给我打电话，我们会解决的 我不认为通过邻近的房产要求地役权将是最便宜的解决方案 Brazen
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嘿 Serj，试着给你打电话，我会 PM 你我的号码，因为我无法留言!
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角落街区奶奶公寓 Hi Serge, 你熟悉新南威尔士州布莱克敦地区吗？我收到的信息不一 SEPP 说，如果你的街区是 450 平方米或更大，可以考虑独立的奶奶公寓 但是布莱克敦议会的这个家伙说我的角落地块必须超过 600 平方米才能建造一个独立的 GF 你有没有注意到在角落地块上建造一个 GF 的任何特殊条件 谢谢，Junie
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你好，Junie，600 平方米的最小场地面积（在 Blacktown ) 是他们自己的 DCP 规定的“双人入住”规则 根据我的经验，布莱克敦的所有物业都遵守 SEPP，所以请忽略立即前往 SEPP Granny Flat Approval，它更便宜、更快捷 使您的街区不符合 SEPP 合规性的唯一条件是： 1 高风险或陆上洪水 2 高风险丛林大火 3 物业宽度小于 12 m（在建筑线处） -您将在哪里建造它 4 它是一个遗产或保护站点 5 它的面积 lt;450 平方米 如果您愿意，请将您的第 149 节证书通过电子邮件发送给我，我会为您检查 这将花费您 0 美元和会让你放心 Serge
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委员会的第 149 节将花费 20 美元或 50 美元，不是吗
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嘿 neK 第 149 节（第 2 部分）证书的价格正好是 53 美元所有理事会 如果您确定该物业没有受到洪水影响，您只需要这个 A Section-149（第 2 部分 amp; 5) 受洪水影响的站点需要证书，因为它描述了洪水的范围 这些费用约为 120 美元 优秀的设计师将需要此信息来进行相关查询，看看他们是否能找到缓解问题的方法 如果您最近有一份销售合同，S149 也包含在该文件中；尽管许多狡猾的交通工具不买当前的坏小猴子！厚颜无耻
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谢谢 Serge，我刚刚在你的网站上通过你的电子邮件给你发了 149 份证书 为了我的一生，我不知道如何在 PM 中附加文件
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没关系我检查了它并回复了相关信息，希望对您有所帮助！ Serge
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Jsoe，不要让我们都悬念 - 是certificate OK 祖母公寓可以继续吗？杰森（从旁观望）
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嗨，塞尔吉，你是个传奇！我从这个论坛上听说了你的慷慨声誉，我和我们其他人一起在这里 Ps 我爱上了你网站上的价格计算器 你已经为投资者简化了这个压倒性的过程，我不知道'不明白议会如何拥有自己的不符合 SEPP 的 DCP有一些指针是的！
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规划控制的层次结构如下： 州环境规划政策（SEPP） 地方环境规划（LEP） 发展控制计划（DCP） 所以，SEPP 超越了 DCP 下的限制很多的议会在他们的账簿上有旧的控制，他们根本没有摆脱摆脱其他议会积极推动自己的控制，因为他们不喜欢失去自己的控制的想法我在豁免和合规开发中工作这 规划部 理事会的一些要求是荒谬的 其他人的争论很好，可以得到支持
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我很高兴我能帮助朱妮 计算器也在那里提供帮助，它对每个人都一视同仁，不管智力委员会有他们自己的 (DA) 设置 DCP，这通常更宽容，例如您可以要求 900 毫米后退，而不是 SEPP 合规性所需的 3 米 Serge
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另一个大粉丝Serge 和 Granny Flat Approval 在这里 - 绝对不会考虑未来的任何其他选择 伟大的想法和支持 - 在自残之后，他拯救了我的大好时光
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天哪，我不是很酷今晚校园里的老兄！这个好！！等一下，请让我沐浴在这种崇拜中，然后有人再把我打回我所属的地方
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我向 Serge 要了一个奶奶公寓，他给我寄了一张优惠券，买了 Bunnings 的 2 x 2m 锌铝棚和棚子满是龙和忍者 结局
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我不是特别同意你的$$计算negt是你
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15分钟！谢谢我的窥视 lt;鞠躬并回去工作gt;
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虽然我仍然喜欢你的工作
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感谢德万克
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谢尔盖已经改变了规则是您可以在 lt 上进行合规的开发奶奶公寓； 450sqm 土地 http:wwwplanningnswgovauNewslicy-regarding-Affordable-Rental-Housingaspx 你有更多信息吗
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这点是怎么回事“必须在批准前14天通知邻居遵守开发”;因此，在我让像 Serge 这样的人将其发送批准之前，我需要将计划发送给邻居然后等待 14 天，然后才能获得私人认证机构的批准
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不，认证机构会这样做为你
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我实际上拜访了我的近邻，向他们展示了计划并得到了他们的关注 当他们收到第三方通知时，这让他们更容易
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这是一个政治警察 你有通知邻居，但他们无能为力 这只会引起议会、申请人和认证者的更多焦虑，之所以引入，是因为规划部长接到了邻居的愤怒电话，他们认为他们有权反对某人建造花园shed from bunnings
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嗨 serrz，RE：SEPP 更改地块 lt;450 平方米 你总是可以在 lt;450 平方米的地块上进行各种合规开发工作，但你仍然不能在上面建造奶奶公寓地块 lt;450 平方米 我希望我们可以通过 RE：新认证规则 是的，现在是认证者 m我们必须在 2 周内通知 40m 内的所有邻居 邻居们只能跑到他们的链条末端并吠叫 但计划认为适合将这个新的（荒谬的）规则强加给我们它所完成的只是很多愤怒的电话对认证者（甚至对我来说！）我们不得不向他们解释发展在每个可感知的方面都是浪费宝贵的时间我现在必须每天向我的客户和他们的邻居解释这 10 次我哭了< BR>评论
设置1300号码并向他们收费
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刚刚发送给Planning NSW：亲爱的Planning NSW，我想就2月23日实施的新邻居通知政策提供行业反馈2014 作为建筑和审批服务机构，我们每年执行大约 250 份合规开发同意书 新的政策变化要求认证机构有效地推迟 2 周发布批准，直到 40 米范围内的所有邻居都收到开发通知。 ty 是需要大约 3 周的时间，因为要求认证机构将批准材料发送给业主而不是租户 这 r还需要与地方议会进行长时间协商才能找到人们的邮政地址没有延误进程 新政策产生了以下影响： 1 开发完全停止至少 2 周，这只会减缓我们的经济并从商人手中夺走工作 2 它为每个 Approval 增加了大约 300 美元执行新任务的认证人 现在要求他与理事会协商以查找业主的邮政地址，同时推迟发布批准 现实世界的影响是延迟 3-4 周发布同意 3 邻居现在有一种错误的感觉，即他们可以反对该提案 他们经常打电话给我（和认证者）反对“提案” 我们也接到来自理事会的电话，询问我批准的详细信息甚至还没有批准 然后我们必须向所有这些各方解释这个过程 现在普遍存在混乱 这需要宝贵的时间，因此我们的成本越来越高 4 发展势头很严重受到这项新政策的阻碍 我们正在失去客户，因为他们在这 2 到 3 周的延迟期间“沸腾”了建筑工程停滞不前，我们看到有迹象表明客户由于这个问题对他们的开发失去兴趣 请随时致电如果您需要进一步的反馈，我应该
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*议员翻了信，然后继续与议员同事玩坏事和十字架
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哈哈！是的，也许可以 180，但我寄这封信的不是市议会，而是新南威尔士州规划部 我的认证者和许多同事今天都发送了类似的信 规划部长实际上正在审查政策（除其他事项外），并且有一个讨论我希望能在几个月后参加，所以希望我们能在这里做一些好事 Brazen
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与平坦的建筑相比，当你在斜坡上建造到后方的街区时，它的成本要高出多少
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没关系，塞尔吉，下次见到你我会拥抱你哈哈
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如果没有排水地役权（收集雨水）-雨水箱和溢流到排水系统的费用约为 3,500 美元Dispersion (Rubble) Pit Brazen
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可能需要一个巨大的拥抱脖子也需要一个辅导员
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你会发现很多同情你在部门和议会工作人员中的职位不幸的是它看起来就像这个决定来自前任部长 既然 Hazzard 是 Attorney Gener，那么新部长可能会很幸运al
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这就是我们所希望的Ideo！新南威尔士州规划局多年来一直在说他们希望“简化”规划审批——让我们看看吧！在批准过程中实施分流并不是 Brazenso , 这意味着你现在可以开始建造祖母房前一个月 离 DA 不远
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嘿，塞尔吉，看来你不能添加附加车库或不再将外屋改建为祖母房 《一般住房法》第 35 (2)(d) 条不包括附属于二级住宅的辅助开发项目 你能确认我的解释是否正确
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是的，这是正确的 James 你可以不过，附上“豁免开发”的辅助开发 您所指的条款仅适用于指定的“符合开发”类型 厚颜无耻
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好的，我明白了，谢谢您的确认
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它实际上是一个非常好的问题，我完全忘记在这里向人们提及它，所以谢谢你提出来詹姆斯布拉森
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