澳洲澳大利亚房产火灾受损房屋成本维修悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道除了 nathan 之外，有没有人知道修复其中一个的粗略成本，假设结构上是好的房产，中位数价格是 150k id 假设新墙壁 $4k 新天花板 $4k 新油漆工作 $3k 新厨房 $3k 新浴室+瓷砖 $3k 新地板覆盖物 例如瓷砖 $3k 新布线 $2k 新管道 $3k 新固定装置 $1k 杂项 $5k
评论
假设你付钱给别人为工作或自己做一些在去年我看到烧毁的房产比我预期的要多得多（我责怪内森 - 和街区）你的计划很好 我看到几个月后有很多售出的房子又回到了市场里诺，但没有利润 买家严重低估成本或高估售价 不要忘记增加时间和支付的利息 在更便宜的房子上 ikt 更容易持有，但它仍然要花钱 如果你是最后出售您还需要添加印花税、代理费和 CGT我们最后一个非常便宜地买了它在拍卖会上通过了我最近没见过这么便宜的东西而且没有一个通过了恐怕是本月的味道
评论
谢谢travelbug！我刚看了一部 nathans 的视频，他花了 18000 美元拍了一部，真是太神奇了当人们在看了几场 reno 节目之后似乎变得自信并以与未烧毁房屋相同的价格购买了烧毁的房子时，让我恼火的是，他们想知道为什么他们的净利润是 5000 美元减去预扣成本！我不打算犯同样的错误，我很高兴因为缺乏经验而减少利润，但我不会买像 10 万美元的房子 + 3 万美元的雷诺，然后尝试以 13.5 万美元的价格出售它并继续进行！这简直是​​疯了一半的人想知道他的价格是否只是因为他的联系而达到，我想知道我是否有一份需要完成的所有事情的清单，如果我在该地区购物，我可以达到相似的价格
评论
有时最好把卡车排成一排，把地方平整，如果中位数只有150k和该地区的特点，再加上管道电气的起飞成本是微不足道的，再加上屋顶呢
评论
从上面我假设它已经被烧毁了 我不知道上面的房产有多大所以我假设它大约 100sm 住房 com 窗户怎么样，工程师, 垃圾清除, 石棉, 灯具, 屋顶, 外墙, 配电盘升级, 烟雾探测器 (到最近) curtians, 地板抛光, 油漆是内部外部 3k, 电气和浴室可能有​​点短 你在找那么多工作在做你自己有没有任何结构工作要做​​一些照片会帮助我我不是想让你失望，而是从前门开始，做每个房间，列出你需要修理房间的所有东西，并全部花费我的意思是甚至列出电灯开关、电源点等只是要注意他们可以咬的隐藏成本 我现在正在看一个 谢谢布赖恩
评论
你的意思是所有的窗户 一定是一些重大损坏 比我想解决的要多 记住一切都需要时间 通常比你想象的要多外面好的 这是我们最后一个 reno 的链接 http:wwwyoutubecomuserLovetoRenovideos 我们预算了 25000 美元 有点低于所以我们决定喷涂屋顶并修复车道 我们自己完成大部分工作 我们支付了 8 天的建筑商 (BIL)凭记忆）+水管工 电工是我们的朋友，所以不花钱（不花钱）
评论
谢谢大家！哇，travelbug 干得好，事实上我大约一年前就看过你的 youtube 视频，当时我只是印象深刻，但没有注意细节，因为我不在市场上我的房产有问题，我可能会得到一点在我之前，它刚刚上市，我实际上在一两周内查看它，代理说它看起来结构上很好（是的，你什么时候能分辨出代理何时撒谎！！！当他们的嘴唇移动时！）我明白这不适合胆小的人，但我为这种肾上腺素而活！房产平均大小为 3 居室，因此 90-100 平方米，油漆预算仅用于内部，外部可能需要也可能不需要油漆，我假设它不是在一个小房间里隔离的火，但无论如何都被烧毁了，我还检查了 nathans renos，他已经完成了一个 18,000 美元，一个 25,000 美元，是的，我同意，中位价为 150,000 美元，推土机可能更容易，但如果我能以 70,000 美元买它，花 30,000 美元，那对我来说很好，我可以自己画，但是，如果我雇用劳动力，左右中间，我还不如花钱请人来做波纹铁皮屋顶看起来不错，但是需要重新粉刷哦，对于有窗户的专家来说，那里有我的粗略成本可以通过的是实际玻璃、人工或框架中最昂贵的部分
评论
当你去看这个地方时，可以获取大量照片我的窗户花了 3700 美元，我自己安装的 正如有人说的，如果你需要更换所有窗户，这里一定会损坏很多 我只更换了我的窗户，因为它们都是百叶窗，而且代理商说更难出租 你的第一次访问是获得尽可能多的成本信息的主要人我假设这个地方将要拍卖，所以一旦你的预算确定，你需要设置你的限制，并确保为未知的 Don' 增加 10% 的预算不要忘记检查接线，特别是在主火区 如果您购买的州有要求，请检查安全开关的电表箱 烟雾探测器是另一个可以在预算中忘记的 如果您进行拆除，请不要扔掉所有东西如果您的上半部分执行，则退出 IE或侧柱被烧毁 下半部分可能没问题，可以用作更换头部侧柱（如果有意义的话） 这可以节省购买新木材和倾倒费用的钱 所以拆掉一堆齿轮并将所有损坏的部分切掉，然后摆脱它 好好看看屋顶板（下面），如果它在着火的地方生锈了 我会更换，因为它需要在赛道上的某个时候更换 当然现在这样做是资本支出，以后将是维修正如你所说，做一个烧毁的财产不适合胆小的人，只需要更多的计划，我假设你是在买自己，它不会是借来的资金，因为在火灾损坏的财产上可能有点难以获得贷款人还有保险的考虑如果你计划购买保险你至少需要一份破旧报告即使那样不容易得到保险我从来没有费心购买保险，自己打电话给这个对不起，上面到处都是，急着布里an
评论
谢谢brian，非常感谢你的帮助，如果你不介意的话，可以PM我你的火照片吗这是我的攻击计划，-看财产-好好看看和100张照片，如果看起来严重的结构然后我将不再追求， - 让一些当地的工匠引用我的工作，无论它是否是推土机工作 - 从那里制定攻击计划至于窗户，我只是假设它们要么坏了要么融化或无法使用我假设如果大火烧毁了天花板，则必须重做布线，例如 1500 美元至 2000 美元，这取决于配电盘是否也被炸了！烟雾探测器，bunnings Door Jams 等 10 美元：Wjen 你说即使它们被烧了一半也要保留它们，只是在说 20 美元 + 人工的情况下放入一个新的不是更容易吗？并用一个新的一半全部替换以节省 10 美元 劳动密集型

嗨 TMNT，门框 - 我的意思是，如果门框的上半部分被烧毁并且你将它们全部移除，你也许能够从侧柱的底部切割好的部分因为顶部（头部）只有大约 840 毫米长，如果你可以回收会为你节省一些 $$ 这对于说门挡和楣梁是一样的，我知道它不是很重要，但归根结底，这不需要很长时间，如果您的预算紧张，这一切都会有所帮助 当然，我只是假设您正在淘汰并从坏处中挑选出我所拥有的用刚刚超过 90000 美元的成本替换我所有的（门框、门挡、楣梁等） 会 PM 你的照片吗布赖恩
评论
只是好奇, 是否有任何公司以 2 万美元的价格进行完整的火灾损坏房屋修复，有些人似乎能够做到不介意支付额外的美元来完成交钥匙工程，物业在维多利亚州和新南威尔士州，我必须承认我的自己的团队似乎很困难，因为我没有容量要做，除非这是人们这样做的唯一方式
评论
我相信内森有一个可以使用的团队 - 我记得看到他网站上的链接
评论
好吧，所以我还是把它放上来吧，willmot 现在有 4-5 个刚刚列出的烧毁房产，我相信 nathan 在一两年前做过一个，这里是其中一个的链接 http:wwwrealestatecomauproperty-house -nsw-willmot-112511827 自然地，我确定这是一笔大买卖还是可以挽救的，他或类似的人会全力以赴，以供将来参考，是否有办法仅通过查看或识别关键特征哪个可以修复它是否可以修复，我相信有些地方已经以 18k-20k 美元的价格翻新了，有人会吗？我喜欢 nathan 对他的团队进行火灾恢复感兴趣，而我付给他几美元 k 只是为了利用他的贸易团队，正如你所知道的，我从这些类型的属性开始，但愿意给它一个该死的好去
评论
你好，该物业第一张照片看着我，因为屋顶已经让位 如果是这样的话，你的美元已经增加了做 reno 如果你刚刚开始，我会看那些没有或很少结构损坏的这将使你有机会看看它需要什么，这是一个很好的学习方法 任何错误都不是那么 $$ 或难以修复 为您开枪，只需计算您的金额 您需要查看 3 张床等的当前价格，土地价值并查看装修要花多少钱 当我有机会时，希望这个周末会为你链接照片 我正在组织搬家 上次我们发消息 对电脑不太好 我需要弄清楚如何去做 正如我所说的很高兴如果你有照片，请帮忙，我可以看看对于初学者来说，你不会以 18-2 万美元的价格做这样的 reno 除非你打算自己做这项工作f 并且您擅长以低价采购您的材料 我们在 2003 年做了一个 amp；那时我们花了大约 17,000 美元 我们确实添加了一些额外的功能，比如可爱的法式门打开到一个巨大的甲板上，这确实在一定程度上增加了成本，但你必须意识到，从你开始支付人工费用的那一刻起，你的成本就会飙升唯一能从这些工作中赚到钱的人是那些自己能做的人。那么您仍然必须小心，不要过度投资或花费太长时间这些工作不适合虚荣心他们是工作！很多工作！除非您知道自己在做什么，否则不要考虑它
评论
刚刚在论坛上搜索并找到了我自己的主题！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-south+kempsey-116933171 另一个酥脆的，我相信内森以大约 19,000 美元的价格买了一个被火灾损坏的，或者是 75,000 美元，如果你能在便宜的 DYOR 上做到这一点，这可能是一个不错的选择！！！！
澳洲中文论坛热点