早上好，刚刚对我们目前的情况发表了一些意见 我们在 Quakers Hill 拥有一个 1012 平方米的街区（靠近悉尼西部的 Blacktown） 它靠近车站，现在是一个相当发达的地区 我们的邻居已经得到了我们和我们的邻居的 3一起并开始与开发商交谈，一起出售所有 4 个街区 到目前为止，他们提供的每个街区 810,000 美元，这是一个非常好的价格（考虑到我们仅在 5 年前支付了 390,000 美元）我的问题是你认为这样做有多难发展我们自己 考虑到建设成本将在 4 到 5 百万美元的范围内，您认为将钱花在获得 DA，然后尝试为某人筹集资金来建造是否有益？它会在 24 美元的范围内- 30 套联排别墅 一个邻居没有钱，赚的很少，但他们完全拥有土地 另一个邻居赚了很多钱，完全拥有土地 我们欠 300,000 美元，都是高收入 第四邻居我欠了大约 250,000 美元，收入还不错39 万投资在短短 5 年内获得总收入 考虑在发展自己的道路上可能出错的所有事情 - 没有经验 - 与其他 3 位没有经验的人合资 - 为项目融资，即使你们中的一些人状况良好收入 25-30 套联排别墅将需要大量资金 - 开发过程中不可预见的费用 - 在没有经验的情况下承担如此大的项目的心理压力 仅举几例 如果您有兴趣开发，为什么不将您的街区卖给开发人员并承担较小规模的项目，您不必去合资，风险也更小欢呼
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在这样的设置中有很多复杂性和很多选择！如此规模的开发不适合胆小的人 如果您开发这将是一个非常复杂的设置，IMO，查看相关个人的财务状况，谁将为贷款提供服务，那些可以，如何设置公平地考虑到那些承担风险的人等律师和解决所有问题的人是否有可以拆除的建筑物，如果有的话： 如果两个街区彼此相邻并且属于可以获得融资并有能力为商业贷款提供服务的各方您可以查看一个较小的开发并获得其他 2 个的演示（如果涉及演示），这将增加土地的转售价值例如，我在 DCP 区域以 705 美元的价格在布里西买了一个街区，获得了演示应用程序和代理谁卖给我 想以 1100 万美元的价格为客户买回它 获得演示需要 3 万美元，但这涉及到，上诉律师等 2 方可能很乐意在那里结束它，或者如果没有要演示的建筑物并且 810 美元是价格公道，你可以加入一起，出售 2 开发其他 2 并在所有 4 之间适当分配，因为出售 2 的资金注入其他 2 的开发 这将使项目更易于管理，所有 4 方都投资并且每个人都受益 或者你可以开发所有 4 个区块如果您以前没有开发过，请使用一支非常棒的团队。不过，它总是会回到金融领域！这听起来很复杂，具有挑战性和令人兴奋！只是补充一下，这只是我自己的意见，我对这个游戏很陌生，所以毫无疑问，你在这里得到了其他人的一些非常有经验的意见
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你有能力为如此巨大的风险投资吗？除了明显的建筑成本外，还有： 持有成本 议会捐款 土地税等 更不用说您正在与其他 3 个与您没有任何关系的人一起做这件事
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做吧！开发很容易 拿着钱跑 如果你想开发一些更小的东西并自己做 你说你的收入很高，这将使借贷也不再是问题 Oscar
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多少钱如果没有团体交易，您的街区是否值得如果它不是那么少，您可以考虑开发自己的街区并在上面放置 5 套左右的联排别墅，我真的建议不要与邻居一起建造一个大型综合体
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嗨米奇我很想知道您是如何在 DCP 区域进行演示的 我们被告知我们的一个（或两个）房屋可能会被“权利”从街区移走。开发商 我知道我们 DCP 街的一栋房子和 IP 的 DCP 街的一栋房子已经被移除 我知道这是可能的，但有多难 允许它的原因是什么 我们最初看到的城市规划师告诉我们，如果房子已被大幅改动和“丢失”；它的性格，可以寻求批准，并且有公平的机会被批准被删除
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采取现金和运行！大型公寓大楼不适合胆小的第一次开发商用钱购买较小的开发站点，建造一些联排别墅，习惯这个过程多做几次，将利润再投资，然后开始一些严肃的事情，比如公寓楼或工业单位
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我觉得拿钱会是受欢迎的回应另一件事是我们已经批准了战斧细分，并且总价值几乎等于他们目前提供的价值
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细分对开发商没有价值-他们不会使用它对于那些购买您的空置战斧块的人-他们不会支付与临街相同的金额，所以你如何确定你的街区的价值 拿钱跑
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接受更少的街区，但将其中一个单位作为交易进行谈判 开发商取决于你的安排可能归类为预售开发人员的最终产品当然会决定你和他们的r 可行性 否则在所有参与者共同愿景的情况下拿走现金
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如果你有能力，我建议开发 股权收益是指数级的，如果你卖掉你的财产，你将失去你现有的股权和所有的它本可以成长为每个人的潜在资产，但那些说要把容易的人拿出来的人是那些仍在工作并在聚会上谈论他们的点点滴滴财富的人，而你却在制造小鸭子并忘记如何同情仍在工作的人 根据您可以获得多少资金，您可以开发自己的街区、两个街区、三个街区或所有四个街区，或者您可以任意数量，从一个小开发开始- 节省其他人以便以后承担时间如果一个人可以开发，开发者确实存在，嗯，你是一个和他们一样的人，你为什么不能也这样做这么多钱杰里米
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