大家好， 这些是我对建造 2 个单元的初步想法 我在 2012 年购买了一个 IP - 380K，包括购买成本 500m2 土地 Corner Block 这是一个双占用（有一个共同财产），但我通过重新细分将其移除这个过程，测量员说，“你也许可以在这里放两个单元”；所以，我想看看它是否值得 财产在 Ringwood VIC 附加的电子表格有计算我没有考虑负齿轮税收优惠和新单位的折旧到这个组合中 我的底线是;当前 - 1 处资产净值 70K 新 - 2 处资产净值 263K 一些风险（可能还有更多） - 土地面积可能太小，无法建造 2 个单位 - 基础设施问题（例如，污水连接沿着后面的房产连接到主下水道由于先前的细分）因此，由于体积的原因，他们可能不允许 2 个新单元连接到它所以，这里是数字，非常感谢您的想法 每平方米建造成本为每平方米 1,20000 美元 利率 500%租金 - 新单元 1 (PW) $50000 租金 - 新单元 1 (PW) $50000 净租金百分比 7500% 折旧 % 200% 租用周数 52 建筑面积（单元 1 + 2） 360 平方米（因此，每个 180 平方米）建造时间 075 年（9 个月） 项目成本 财产价值（现在） $450,00000 拆除 $20,00000 建筑成本 $432,000 持有成本 $14,25000 Pl安宁许可证 $20,00000 总计 $936,25000 完成价值 - 每个单位 $600,00000 当前物业购买价格（包括购买成本） 380,00000 当前物业租金（PW） 33000 当前现金流量（PW） -11788（负负债） 当前权益70,00000 再开发现金流（2 个 IP）（PW）-15024（负利率） 再开发（2 个 IP）股本 263,75000
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我会说你的建造成本是每平方米 1,200 美元即使是林伍德听起来也很低，因为您必须考虑景观美化、公共车道和一般装修
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拥有 500 平方米的街区，两个单元的总面积为 300 平方米，覆盖率 60% 您可能会考虑双层和重新计算建筑成本
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以及不同的POS要求根据当前的挫折，树木，灯杆等的位置，您可能无法获得两套住宅
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您的个人名下或信任的财产
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还有看来你在购买时有“持有成本”，但对建筑成本没有利息 你用现金支付吗
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感谢大家的回复 gooner2014 - 这是在我的名下 - 这是一个错误，我必须包括建筑成本（利息）到持有成本中 - 不以现金支付（可能是一天）奥斯卡， - 财产中的树木很少（见附图），这可能会阻止这一点:-(我要去给议会打电话并获得一些初步想法
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与议会交谈（城市规划师和工程师）从一开始，细分（2地段细分）和建造两个单元没有问题但是，像往常一样，它需要遵守councilRes Code 1 的要求 另一件事是，污水通过后面的房产连接到主系统，因为这个房产在边界上没有任何地役权 所以，我可能不得不设置一个拘留系统 可能不值得付出努力成本
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