大家好，我现在只是在看选择，我希望本周能获得一处房产，40 兰特，762 平方米，由于靠近主要购物中心和需求，我认为这可能非常适合公寓 不太确定从哪里开始 Real房地产经纪人提到建造 6 套公寓的可能性 建造成本大约是每平方米 1800 美元 有这方面经验的人能给我一些想法吗？谢谢 MTR
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你好 MTR，目前正在看我自己在 Brissy 得到了 2 条来自建筑商和公寓的初步报价，这大约是正确的，因为悬挂的楼板每平方米增加了约 300 至 400 美元的成本 联排别墅的价格约为 1300 至 1400 美元 我正在计算 Bessa 街区的 1800 美元悬挂板到交钥匙完成并在顶部添加一些缓冲被告知块和预制混凝土之间几乎没有区别（除了可能的建造时间，但取决于您使用的人）尚未做出决定虽然取决于是否我可以获得比目前更高的建筑面积，但我会在单元联排别墅建造之间做出决定
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嗨 Mitch1 谢谢你，如果我确实确保了房产，我计划联系我的建筑商他现在开始建造这个产品 我在珀斯 这个地区的大部分开发项目都是 3x2 别墅，一般售价在 540K-650K 美元之间 我真的可以看到 2 个卧室公寓以 400-420K 美元左右飞出大门，因为较低的入门级和靠近城市 我也非常喜欢这个地区没有公寓的事实，我没有竞争 我注意到在过去的 2 年里有太多的公寓在上升，现在我们看到了某些地区供应过剩 你是否在 Brissy Cheers MTR 也发生过同样的情况
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真的取决于该地区 如果分区允许更高的密度，那么开发商将最大限度地利用单元公寓并利用高度进行分区你不能显然在这里做 resi Lowmed 密度，字符区域等我也发现这取决于理事会对您所在地区的喜好，而不管他们自己的标准如果您周围有很多联排别墅，我认为这就是理事会想要去的地方和正在与可行的方案作斗争 鉴于开发商想要最大化，他们是否因为议会想要去的方向而受到限制！我的代理人说没有演示并转换为 4 个单位 城市规划师说演示使用标准，现在我要尝试推动更高的 GFA 自从演示批准以来，代理人试图从我这里买回不用说我非常依赖规划师和他的专长！
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MTR 我用 $2000m2，由于规格水平，你可能会得到比这更少的钱，但看看你能不能让它工作所以 (762 x 06) x 2000 $ 914,400 记住公寓越多，即 1 卧床越多，价格就越贵 卧室很便宜 - 浴室和厨房不是床上用品 带回家的信息是，在这种情况下，它的成本将比三层公寓高出约 30 万美元 我记得前段时间你不想做公寓的谈话，因为我没有看到其他人你已经来到黑暗的一面你想在哪里做，因为没有其他人是
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真的很难说不知道更多 2k 是一个公平的 ba llpark 但根据设计、消防安全要求、规格等级等，您也可以轻松地以 23ksqm 结束
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必须对此采取玻璃半满的方法，即使 23k 的最终结果是 6- 7 个单位比 3x2 别墅的利润要高得多 即使考虑到建造的额外成本猜想这一切都归结为服务商业（）贷款等待批准等的能力，甚至认为消防安全规格包括在 1800 美元的报价建筑物中规格必须符合市场，所以绝对必须认真考虑，如果它是高端的，它将推高浴室厨房和最终完成端以及每平方米的成本加上，如果它在繁忙的道路上，噪音报告, 为满足可接受的分贝而额外考虑的建造成本将全部加起来
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嗨，米奇，你提出的好点该地区的大部分地区都有联排别墅，纯粹是因为分区不允许，更高密度的分区只是在附近大商业l strip 不确定市议会对公寓的看法，但我怀疑到目前为止的研究会是积极的 不确定这样的项目需要多长时间 这也需要考虑 财务 这很重要 感谢 MTR< BR>评论
米奇我不知道你怎么能说它会在不看任何数据的情况下更有利可图重新消防安全，这也取决于个人网站和设计对于我目前正在做的一个这需要更改替代解决方案最终花费了大约 50k 或超过 100 平方米，只是为了符合消防安全要求 由于场地的紧张程度，这比正常情况要多一些，但它显示了这些成本的可变性
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是的，我认为它目前只是猜测工作，但至少它是一个开始，我可以从我的建筑商那里得到一些想法谢谢
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嘿 MTR，我们刚刚完成了这个练习，重新划分了一个阿德莱德的都会区和议会鼓励公寓，所以我们认为是的，在一个 700 平方米的街区上，我们可以建造 6 至 8 套联排别墅，而不是能够建造 6 至 8 套公寓，但是当我们实际上根据我们制定的初步计划获得定价时，建造成本只是吃掉了我们认为可以赚到 1800 平方米的所有“额外”利润涉及工程等公寓（报价很多不仅仅是标准的建筑基础报告）从表面上看，能够在一个场地上放置更多的房屋可能会让你想哦，是的，这一定意味着更多的利润，但事实并非如此 此外，作为第一批建造的公寓您没有任何直接可比销售额来确定转售价格的区域，因此请小心做好功课，因为您几乎会设置优先级，并且您不希望这样做，否则您的利润可能会去
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Hi Myf 从来没有反对过公寓，这正是我所在的地方 我更喜欢建造别墅单元，只是因为它更容易融资和更短的时间框架一个很好的公寓网站，如果数据不错，那么我想我应该走这条路我只需要所有的明星在地铁站排队
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我很惊讶巴森迪恩的新公寓销售速度如此之快，我相信贝斯沃特也会有同样的结果s 第一个建造了两个更大的综合体，自 http:wwwbassendeanwagovau7_info_feedbackbriefingsno84-Jan201284_page2html http:wwwbassendeanmeansbusinesscomau20120628-million-investment-in-old-perth-road 添加 http:aaltopropertycomaupdf 项目摘要 - Wilson Street, Bassendean (NRAS)-2012pdf 其他有趣的项目 http :wwwaaltopropertycomaupast 评论项目saspx
它们看起来很有吸引力
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嗨 sanj，是的，你绝对是对的，我没有所有的数据，这使得结果难以预测 我的假设是基于给出的数字，我认为每平方米 2300 块，几乎是中高端，或者中端需要额外费用，例如您在自己的地铁站点遇到的情况是合理的大小，所以除非正面非常狭窄（或其他限制）由于当地规划，会产生更大的建造成本）他可能没有紧凑的场地，如果他正在考虑单位，我也假设他有临街面积允许他选择，所以是的，所有基于假设使用 23k 成本在 6 上建造大约 105m，以 400k 出售是 24m，如果他得到 7，则建造和出售 est 更多（如果他们以 420k 出售，则更多） 3 栋别墅 @650k 出售 195 MTR 关于销售价值的帖子 建造大约 630k 差异的成本是 13，建造和销售 6 个单位之间的差异是 1.46 亿，所以并不多，但归结为单位是否会以没有真实市场信息的价格出售或者他们会由于供应不足而卖得更多 这都是一种风险，归根结底是你能承受的风险 我不知道购买价格、贷款金额、担保利率或在批准或提取时间限制之前为贷款提供服务的时间长度等但最终结果我认为在 3 栋联排别墅上建造 6-7 个单元仍然会更有利可图 不幸的是，在过程开始之前，没有人能最终预测最终成本或利润，当然还有销售时的市场，我真的不是只想这样做 建议家庭作业是在购买之前在现场完成，成本会增加，加上建造过程中的井喷缓冲，以及如果议会寻求对计划的持续更改，遗憾地听到你的井喷了你的成本这些当然是我需要增加预算的领域，这样它才能承受未知，并希望上帝不会发生这种情况！
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我认为建造公寓肯定会更有利可图 联排别墅结束价值将更像 550K 美元，因为它们将小于标准，由于块上的数字，希望这是有道理的> 评论
哎呀对不起 MTR 女士，我也是她
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我认为我们的名字旁边需要小男性女性标志
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我想用像米奇这样的名字得到做个男的
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感谢外婆给我起这个外号其实是米歇尔和我放弃了多年前的提醒家人！投资者喜欢这个符号谢谢！我以前在我的名字旁边有一张美丽的蓝色蝴蝶的照片，我认为它是女性，但每个人都认为我也是男性，所以我放弃了它 祝你购买 MTR 珀斯的建筑成本会比布里斯班的价格贵，因为它是珀斯
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Hi MTR, 根据位置（分区、舒适性、设施等）、适销性和预算可行性以及场地尺寸，您可能会考虑地下停车场 将停车场设施放置在地下将增加地面上的额外公寓此外，在远离公众和游客视线的地方设有停车场，并且在地面的各个方面都有住宅界面，是一种更好的城市设计解决方案，可为整体开发增加价值。成本被更高的产量和销售额所抵消，如果你要零售，我会允许成本从 2200 平方米起
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地下室停车场在墨尔本似乎更常见 - 我喜欢它，因为它允许更多的“地面层” ' 底层单元的互动
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2000 美元是交钥匙的，记住 sanj 的定价是正确的，我从 1650 平方米开始做公寓，但它们在 762 上是最低的 2x1，你应该适合六个 2x2 和一个 1x1 -我可以容纳 2x2 内部的最小舒适模块是 67 平方米的容积率，这正好是标题上的 60 并且估价师很合适，除非它出于某种原因是东部走廊红色城堡、贝斯沃特、梅兰兹、米德兰 - 无论向北走的大小 -当心我不会在 762 上做地下室停车，除非它是 R100 RAC 或其他问题应该提到它是什么委员会来提供更具体的建议，假设 spearwood ham hill beeliar 在 762 街区...
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嗨亚伦谢谢, 仍然必须获得这个财产, 我应该知道这周它的 Bayswater 委员会欢呼 MTR 还有你有没有获得财产呢, 或者还在寻找
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猜测贝德福德梅兰兹 762 不是一个普通大小的 Bayswater 需要由书，否则您将永远接受评估
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