大家好，我打算在后院建造第二套住宅，同时保留 Albion VIC 的前屋。这是角落街区和 150 平方米的备用土地留作新建筑细分我还没有决定出售或保留两者出租有 3 种选择： 1- 单层住宅 - 3 床 1 浴室 2 车位，110 平方米 市场价值 ~ 375k 建设成本 - 130k （如果我去业主建造者路径，可能成本是 100k 并且能够以现金资助，然后在完成后再融资） 2- 双层住宅 - 3 Beds2 Bath2 Carspace, 130sqm 市场价值 ~ 390k 建筑成本 - 182k 3- 双层住宅 - 4 Beds2 Bath2 Carspace, 150sqm 市场价值 ~ 420k 建筑成本 - 250k 显然双层将有较小的足迹，并允许更多的开放空间后院然而，单层的建造成本较低，可能适合可能是目标市场的小型家庭 FHB 我应该选择最大的开发选项还是坚持便宜的放大器？负担得起的一个 Ta
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哇，那是一小部分你确定议会会批准一个 150 平方米的细分住宅吗？如果他们这样做我会很惊讶你有没有和议会谈过，或者你只是认为这是一种形式之谜
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选择选项 3 超过 2 没有任何意义 额外的 70k 花费仅 30k 的价值 个人将使用选项 1 最大化价值，我无法想象租金价值在 1 和 2 之间变化太大, 说第二个浴室是一个很大的优势
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是的, 经济上选项 1 是最好的选择 只是因为许多建议而感到困惑, 比如双层会更好看, 更有价值, 等等 街区靠近车站放大器；如果 10x15m 长方形适合后院
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如果有市场，我会选择选项 1 >评论
RE统计显示30%独立青年17% 成熟的独立人士11% 情侣放大器；居住在该地区的家庭 但可能有更多的 FHB 夫妇选择该地区以 300-320k 美元的价格开始销售新的 2 BR 单位，以 350-375k 美元的价格开始销售 3 BR，并且没有 4 床的数据 所以想知道第四间卧室是否是一个优势因为缺乏有竞争力的产品 Ta
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我知道该地区有很多新的联排别墅单元要么是 2 居室，要么是 3 居室 很少你会看到 4 居室 也许值得给当地的 REA 打个电话 可能没有意义多花 50,000 美元，只是为了在销售价格上收回相同数量的钱 你的投资回报率会更低，而风险会更高得到那些建筑成本你已经从建筑商那里得到了几个报价
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只需与我的建筑商朋友讨论并与BMT和Archicentre的建筑成本指南进行比较完成度低中等，我有朋友愿意帮助之后锁定阶段感谢imbi3，绝对不值得尝试选项3
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会非常有兴趣看到 150 平方米的 3 居室单人房的计划 那太小了！
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