澳洲澳大利亚房地产 悉尼建筑预算编制指南

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大家好，为了补充这里关于 SS 的其他清单，只是想我会开始一个关于“准备建筑设计预算”的线程。适合您的开发项目 - 无论是扩展还是多单元开发 ----- 简介 这篇文章并不详尽，希望能帮助崭露头角的开发商或业主了解和建立合适的放大器；装修、细分或多项目的现实预算 建议您在开始设计过程之前与您的建筑师或设计师讨论此预算过程 一旦您有足够详细的设计和草图计划，我建议您有由建筑商、工料测量师 (QS) 或建筑成本估算师准备的具体成本计算 这应该在理事会提交任何对成本敏感的项目之前准备好 为什么准确的预算很重要 除了任何现有建筑的结构，您的场地和议会的建筑控制，您的建筑预算是进行设计的主要参数 仔细考虑您的预算选项很重要，因为不同的开发方法和预算金额可能导致非常不同的设计结果 例如，如果一个可行的预算不是在起点清楚（即太低），那么许多好的设计机会可能会被丢弃，因为它们也被恐惧昂贵 发生这种情况时，即使稍后调整预算，也可能难以达到预期的简报 什么指导您的预算 大多数翻新或多单元项目的预算取决于所选的开发设计方法 以下是一些典型示例：- 投资预算这种方法关注最大化投资物业的租金回报或可出租性 它还可能关注实现长期资本增长，同时最大限度地减少持续的运行和维护成本 开发预算 这种方法主要关注紧随或最多 2 的转售利润完成后数年 在此预算中，为实现这一利润制定了概要并计算了成本 注重资本化的预算 该预算设置了上限，以避免财产资本过剩的风险，如果用于改善财产的资金增加到其当前价值，则可能会出现这种风险，超过可能的转售价值 资本过剩的风险取决于ds 非常关注房产的位置、完成的工作的质量、增加的便利设施以及在完成可负担性预算期间的市场健康状况 该预算涉及充分利用有限的可用资金和需要实现卓越性价比的设计 在这类项目中，简报的范围受到预算的限制 分期预算 分期预算方法的出现是因为所需设计的全部预算不是一次性提供的，但可能分两期或多期提供 此类项目的简介然后涉及创建可以分阶段完成的总体规划设计 注意：由于议会批准不会无限期地持续，所有阶段都应在 2-5 年内开始批准 没有预算 对于许多项目来说，最终的预算是由简报和建筑师设计的——不是由预算驱动的 这并不是说预算是无限的——si暗示舒适性、风格、功能和完成优先于成本预算总结：大多数预算类型相互重叠，并在其他专家的帮助下确定，例如；房地产经纪人 银行和抵押贷款经纪人 投资顾问和律师 建筑商和建筑成本估算师 你的建筑师或设计师 一旦你决定了你的预算类型，你会发现预算金额更容易一些 我必须满足哪些建筑选择我的预算 您的选择将根据您是翻新还是建造新的项目房屋而有所不同：这些房屋旨在从一系列现成的设计中大量建造 优势： - 代表物超所值 - 是非常实惠的缺点： - 不适合您的街区 - 设计不一定考虑到太阳的方向、景观、邻居等因素 - 通常只能建在水平或接近水平的场地上 - 不是专门设计用于与面积保持一致 - 通常有效寿命较短 - 只能用于建造新房，不能用于翻新或增建 - 许多被认为是“标准”和他们的风格在建造时可能非常流行，但很快就会过时 - 总是建造成本低 - 易于识别，因此他们的转售价值降低 设计和建造项目：这是建筑公司报价建造或翻新并包括设计的地方作为一个包这是一个很好的方法由于从一开始的最终成本是多少，一些更好的使用建筑师进行设计工作优势： - 专为您的场地和需求而设计 - 总成本包括设计过程 - 节省您寻找建筑商的时间和麻烦缺点： - 通常，它们的设计更多是为了盈利而不是良好的设计、质量或美学 - 你得到一个必须与这个建筑商一起建造的设计 - 没有招标或将设计带到其他地方 建筑师设计师项目：这可以说是最好的方法，但有可能成为设计房屋、扩建或多单元项目最昂贵的方法 一些开发地点需要“努力工作”；由于土地成本或场地限制，与其他人相比，熟练的建筑师和设计师可以帮助释放场地的潜力，为您带来优势 这种方法通常会产生最适合您的开发场地的结果 - 设计是一次性的适合您的网站和您的简介 优势： - 定制设计以满足您的个人需求 - 无限选择风格或审美表达 - 提高转售价值 - 通常精心打造，非常注重细节 - 旨在优化您的网站朝向太阳的方向，利用景观，增强隐私并普遍增加乐​​趣 - 可用于任何类型的住宅或场地的翻新 - 建筑师还擅长结合特定要求，例如环保设计 缺点： - 通常比项目住宅或设计更昂贵放大器；为提供的建筑面积和便利设施而建造 - 对总成本的控制少于项目房屋或设计和建造业主自建 这种方法可能为开发商提供最大的控制和最大的成本节约潜力 然而，风险都由业主承担业主和财务、贸易准入和施工管理是需要解决的关键问题业主-建筑商可以做什么和不能做什么也有很大的限制优势： - 对整个过程的大部分控制 - 最大的成本节约潜力 - 个人成就和情感依恋（加分项） - 完全个性化的潜力 缺点： - 风险、风险和风险 - 融资可能是一个问题 - 严重依赖于良好的贸易和材料获取途径 建筑物每平方米的总体成本是多少 以下是可用的不同建筑选项的每平方米平均建筑成本 这些非常笼统，只能用作粗略的指导 $ 成本平方米：$90 0 - $1500 平方米 项目房屋 $1200 - $3000 平方米 设计 + 建造项目 $1500 - $4000 平方米 建筑师设计的项目 我的预算需要涵盖什么 也许查看项目预算中应包含哪些内容的最佳方法是查看我们已完成的几个项目 a) 一个新的 180 平方米的单层挡风板海滨别墅，带有彩色屋顶它有 3 间卧室、书房、开放式厨房和起居区、浴室、套间、化妆间、双车棚、带锁储藏室、大型娱乐甲板和机动凉棚 已完成成本清单： $232,000 建筑围护结构 $58,000 厨房、洗衣房和衣柜储藏设施 $ 42,000 浴室、套间和化妆间设施 $ 34,000 双车棚和车道 $ 30,000 甲板、挡土墙、景观美化放大器；围栏 12,000 美元 电动凉棚 (Vergola) 408,000 美元 总建筑成本 30,000 美元 建筑师费 12,000 美元 窗帘、百叶窗放大器；其他配件 $9,500 测量师、结构工程师、工料测量师 $5,500 议会和建筑认证费 $475,000 总成本 b) 8 联排别墅内郊区开发项目 $1,500,000 土地购买 $95,000 土地成本 $150,000 顾问 $3,300,000 建筑成本 + 5% 银行应急费用 $220,000 支出（AuthorityStat 费用、理事会费用、估价、税收、会计、RE 通信、营销） $200,000 Finance FeesCosts $5,465,000 总成本 应急款：应急款通常用于支付因不可预见的额外建筑维修、景观美化或工地工程而产生的额外费用 A预算中允许的合理应急费用是新房的 5-10%，翻修、改建和加建的费用可能高达 20%，具体取决于您的融资方，大型多单元项目的费用为 5-10%。会影响建筑成本 建筑成本可能会有很大差异，这取决于许多因素rs - 有些比其他的更明显 其中一些如下： 场地问题：场地坡度 场地越陡，在其上建造通常成本越高 这是因为地基和支撑结构更加困难，挖掘和需要挡土墙增加，并出现更复杂的排水问题 通常浪费更多空间在地下室和地基中，因为建筑物经常上坡并且周长与围合面积之比更大地基可能需要额外的工程和结构来支撑您的家 沙质或粘土可能需要深桩才能获得足够的立足点 岩石开挖 岩石开挖可能很昂贵，解决排水问题的成本可能更高清理场地 在某些情况下，这可能高达建造新房总成本的 10% 服务可用性，例如供水、雨水、下水道、电力、燃气和电话 与主电源的距离也可能是一个问题 特别议会或政府要求 例如需要地下室停车、现场雨水蓄积、雨水储存或灰水系统、化粪池污水处理系统 您的郊区或位置 城市的建筑工程成本通常高于乡村，在最富裕的郊区甚至更高往往是因为对服务的期望；质量也更高 另一方面，某些区域的材料不可用可能会增加成本 设计问题： 项目规模 可能是建筑工程成本的最大因素 这包括建筑物的总建筑面积、体积或体积、层数, 围护结构与可用建筑面积的比率 开发控制立法 规划和建筑控制会显着影响项目成本，并且通常因州或不同议会而异 示例包括：停车要求、岩土工程和其他现场问题、农村消防服务, 雨水滞留和最低标准 Simplicity amp;重复 有时设计会充分利用简单的建筑形状和重复的结构元素，以降低每平方米的建筑成本 装修、固定装置和饰面 浴室、套间、厨房、洗衣房等装修区域的数量大大增加项目的成本，因为这些在管道、电气、细木工、固定装置和配件方面非常密集并降低相同预算设计质量放大器的舒适程度；个性 具有大量定制元素的真正个性化设计，其成本将高于具有标准现成元素的设计 与一次性解决方案相比，使用标准行业惯例和材料通常会降低成本 文档的准确性 完整性和适当性合同放大器的协调；施工文件可能是建筑成本中的一个重要因素，因为它会影响投标、变更和额外工作的准确性，并且还会对施工期间的无证或额外工作产生索赔 建筑问题：行业的数量和类型 每个涉及的新行业建筑项目将直接增加成本并需要建筑商的整体协调 降低建筑总成本的一个好方法是减少建筑行业的数量 新建或现有工作 新建比改建、加建和翻新更便宜 选择建筑商放大器;个别行业 由于规模、经营方式、受欢迎程度、概况和专业知识，建筑价格在整个行业中确实有所不同。建筑材料 传统或标准建筑形式通常比更新或更多替代系统更便宜 规模经济 通常中型到大型建筑项目比小型建筑项目更经济 这对于所涉及的每个行业都是相同的，主要是因为与建设项目相关的高设置成本 市场力量 这可以描述为建筑材料成本或可用性的波动、商人和专业承包商的供应不足或供应过剩以及利率和其他行业因素 合同条件 建筑合同的形式，例如一次性付款或做和收费也可能影响建筑成本 这对于繁重的招标条款或条件也是如此，例如严格的施工计划，这可能会使敏锐的定价更加困难立法控制这些问题，例如房主保修保险，职业健康和安全、培训和继续教育，建筑商必须遵守的许可等，也可能影响建筑工程的成本 最后，您的预算是否与您的设计简报兼容？改变，有些你不能如果您有任何预算问题，您可能需要确定哪些因素您准备好灵活处理哪些您不准备好 以下是确定您的建筑可能成本的一些关键因素： 1 开发收益（对于多单元项目） 2 住宅大小 3 装修面积的数量 4 建筑材料 5 复杂性 6 建筑质量 7 增值设计特点 建筑成本（以及预算）受到许多因素的影响 了解这些因素以及它们对您的项目可能产生的影响是准备准确的开发简报和预算的重要部分，这将随后影响您的可行性研究和底线 Kev
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好文章！为您的中低档定制房屋拥有自己的规格（甚至更糟糕的是成本表）的一个问题是，您会很快意识到建筑商是如何欺骗您的，并且在报价时采用远离常识的方法，避免不舒服讨论，只是认为你是一个需要接受或离开它的细微差别''受过教育但没有建筑地点，我们发现很难在西澳获得适当的招标大多数市场只是依靠“善意”来吃它好老兄的建筑商'
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好帖子，感谢我是业主建筑商，为我们的房子扩建了 100 平方米 再也不会！成本飙升，一些粗制滥造的交易，花费的时间是建筑商的 10 倍，我不确定从长远来看我节省了多少
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