大家好，我是墨尔本东郊的一名杂工，正在寻找购买、翻新和出售的机会，然后当我获得更多现金流时，我想知道你们中是否有人目前正在这样做并且也许可以为我指明正确的方向 你认为这在墨尔本仍然可能吗 谢谢
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你所说的通过 slling 获得更多现金流是什么意思 你真的是指更多现金 我们通常做的是 buyrenolease 通过做一个里诺，你添加即时股权，你的财产在最坏的情况下是 CF 中立的我所以你只是在里诺完成后重新估价你是否仍然认为有可能购买翻新和出售或印花税等是否会大量消耗你的利润
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印花税是购买成本销售成本是代理佣金和CGT（或GST，如适用） 持有12个月CGT减半
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在当前的气候下这是可能的，但非常困难，除非你真的买了便宜货或做了一些出色的事情，你可能只会有一点机会，这也取决于你想在口袋郊区做这件事
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嗨，我不知道墨尔本市场 目前在悉尼几乎是不可能的事情 aqre 以高于支付的价格飞出大门 显然在一个缓慢的市场上购买更容易，在那里你可以进行更多的谈判 但在一个上升市场上，您有机会进行快速改造并利用自然 CG 买卖和持有成本可能会对您的利润造成重大打击 在进行研究时，您需要向后工作 查看房产并确定其售价（被保守）在reno之后 扣除销售成本，购买成本，持有成本（例如，做reno和等待销售和结算时的利息），reno成本，贷款成本等 扣除你想赚多少利润，这就是你的买入价格别 忘记计算您将在 CGT 中支付多少税 这将根据您的税级而有所不同 正如 Vaughan 所说，如果您坚持 12 个月，您的 CGT 将减半从来不需要额外的股权，但是在我们有一对夫妇并想购买更多之后，银行重新估价了一些
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另一种选择可能是拿起急需翻新的东西，修好并以低价出租更高的租金珀斯现在有一些因为破旧而没有搬家，但如果翻新并以更高的租金出租，有可能获得积极的回报
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一根绳子有多长家庭作业，家庭作业，家庭作业，这将取决于购买价格，持有成本，雷诺成本和最终价值以及周转时间如果你把握正确的时机，你可以在没有雷诺的情况下赚钱 另外我会瞄准雷诺将增加实质性价值的领域, 这意味着有对该产品的需求, 这可能是市中心desira ble area 不是所有的区域都适合这个公式，找到可以工作的区域
现在的 renos 以实现转售收益 我觉得需要成为一个全面的开发项目，因为它有一个扩展或其他东西像那样
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听起来你是个新手，因为如果你翻转（基本上是交易而不是投资），整个过程还有很多事情要做做化妆品，看看你怎么走 所以一般的基本公式是这样的：作为指导，如果你买 X 然后乘以 14，这就是你应该考虑的价格，你可以卖 50 万美元需要卖$700K 其中你应该留出 10% 用于实际装修，15% 将是你的利润，其余的用于购买销售费用、税收、持有成本 所以回答你的问题，可以在墨尔本完成 如果你发现一个财产，你有欧洲央行（Established Capital Benchmark - 基本上是财产t帽子有一个价格范围），您坚持预算并以该价格出售，那么答案是肯定的！如果您进行研究并且知道自己在做什么，则可以在很多地方进行但是，只是提个建议，我会坚持您可能感兴趣的 3 个周边郊区，参加所有开放式房屋检查，汇总销售数据什么，参加拍卖会看看谁是买家，我会这样做至少 3 个月，这样你就会比你的一些经纪人更了解这个地区（否则你怎么知道你买的东西价格合理）您需要向客户（买方）提供产品（房产），因此您需要了解您正在处理的人口统计数据 继续学习，然后进行 goas 教育，最大限度地减少您将面临的风险祝您好运！
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感谢大家的建议，我正忙着做所有的事情我的作业现在阅读大量书籍并进行大量研究所以希望我能在今年晚些时候得到我的第一份，当我受过更多教育时我会及时通知你再次感谢毫无疑问我会在此过程中遇到更多问题
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另一件事是，当你扣除购买成本、持有成本、销售成本、 CGT 和代理佣金等我现在已经完成了其中的一些，而我们真正做的唯一好处是那些超过 50 万美元的我们已经完成了其中的 2 个在其中的工作并不比你的小项目多多少，如果有更多，无论如何你都有可能做更多的面团，而且你有“填充”；让其他人帮助你并付钱给他们应该仍然这样做而不是购买车间，但那是另一回事如果你有资源，看看 $1mill+ 市场 - 找到一个好的区域，或者一个即将爆炸的区域，在最好的街道上买最差的房子这是陈词滥调，但仍然相关
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听起来你现在可能没有很多资金，你想增加我会买一个区域低于 10 万的房产，装修 1 万（可能包括油漆、地板、厨房、橱柜等），然后尝试出租并持有一段时间，因为资本增长比 CF+ 更有价值——尽管我们低收入投资者喜欢回复我们的 CF+房地产或以 150k 的价格购买一个空白的slatepoor condition studio 并做同样的好CF + 如果您决定持有一段时间，这通常是明智的投资者选择，请警惕“坏租户区域”；这些压力比他们的价值更大所以我避开了萧条地区，偏爱市中心的专业人士或享受福利的单身妈妈——如果你对她们好，他们通常都会呆很长时间我从澳大利亚房地产投资者杂志学到了我所知道的一切这些故事有点过头了，但有一期让你对所有基础知识都有一个很好的了解
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如果你有正确的技能，我刚刚从雷诺身上赚了 20 万美元，这是可能的Sth East Reno 本身是在 12 个月内完成的500 美元以上，距离结算不到 12 周 这些不是勤杂工 renno，我从事高端建筑和设计工作，这些地方反映了这种体验 你对细节和设计的关注比仅仅扔一些新的配件和固定装置更重要在 如果您期望最高美元，那么它必须脱颖而出，要做到这一点，您需要知道什么是真正好的，而不是新的磨坊，大多数翻新都是您需要了解室内设计的当前趋势，它将是增加 20-30k 和增加 $100k 之间的差异显然你需要看看可以实现这个价格的郊区你的厨房和浴室显然是最重要的，这是人们坠入爱河的地方
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