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嗨，我正在阅读新的 Profitable Small Developments 杂志（仅在线提供）中的 Rookie Developer 文章，并对他的数据如何运作感到好奇 他在墨尔本克罗伊登北部购买了一处房产并建造了 4 栋联排别墅 购买 + 建造的总成本是 1500 万美元 利润是 25 万美元，这意味着 18 个月内的成本利润率为 16% 与大多数人的目标 20% 相比，这似乎是一个低利润率 有谁知道这是否是他将实现的典型回报对于小型开发项目，这种回报是否很常见，是否会是 6 个或更多单位的更大开发项目将返回 gt;20% 您的任何想法或意见将不胜感激 干杯
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这是一个关于纸面利润或被出售后，所有成本都占了欢呼声
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这是在被出售后并支付所有费用后
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好吧，风险与回报也许他觉得他已经涵盖了所有基础并且它是可以接受的风险 250k 比 kic 好k 咬牙切齿 也许利润开始时较高，但因意外成本或较低的销售价格而被卷走 开发规模不决定回报 您可以在更快的时间内以更少的风险赚更多的钱，比 6 或例如 8 套公寓 一切都归结为这笔交易的数字真的干杯
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只要记住你的银行“利润”;不是保证金
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银行如何看待以 16% 的保证金为项目提供资金 我认为他们不会考虑向任何低于 20% 的开发项目提供贷款 如果银行在建筑贷款批准之前对保证金不满意开发商是否需要在交易中投入更多自己的钱才能完成交易
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保证金只是银行关注的一个因素他们还看你作为开发商的经验，位置安全性（土地和新住宅）、您的可使用性、您的现金贡献等等，因此您将放弃 250,000 美元的收益，因为它有 16% 的利润率
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一点也不，那是梦幻般的回报只是不想走购买支付专业费用的网站以获得 DA 批准然后被银行拒绝的建设融资我知道你可能将其作为 DA 批准的网站出售，但是真正的钱是在销售成品我希望从一开始就知道银行是否准备以低于 20% 的价格为它提供资金 我猜你直到向银行寻求融资时才知道 房地产开发领域的另一个未知数
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我总是建议我的客户交谈他们的抵押贷款经纪人并查明他们是否有任何融资限制 例如，贷款金额、可以借用的住宅数量等 这将告诉您应该购买什么样的开发区你不能为它提供资金
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:d:d !!!!!!!!有时这种方式很有趣，大多数银行不会接触 16% rtn 贷款，一般来说有风险，发展也有风险IE 你无法控制销售价格 16% 可以在几周内变成 5% 银行并不愚蠢，尽管有些人可能会鼓励你做真正的数学
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对于较小的开发项目，如果你的话，一些贷方会借给 90% 甚至更高的 lvr可以服务所以应该和你的经纪人谈谈以了解所有选项：金融
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一些开发商工作了 5 % 利润率 - 取决于项目的规模以及您对自己在做什么的了解程度经验
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感谢所有您的评论
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Shahin 安排发展财务也许会挑他的脑子
评论< BR>大家好，我还不知道新的网站杂志已经上线，还没有看到最后的文章我希望它与我提供的信息准确无误 很棒的线程家伙，干得好 是的，那笔交易是“低端”交易，但是作者想要一些价格适中、风险低的低端产品；一个可能是一个很好的开端 就是这样 我的大多数交易都提供了更大的回报，但这是一个超级安全的交易不前进的风险或上帝禁止亏损！正如之前在该线程中所述，保证金只是银行考虑风险、规模、可服务性、预售等的一件事，银行一直在寻求降低风险以记录下来，我的贷款是 80% 用于购买土地，而对于建筑，它是最终价值的 70%（总成本的 80%），其余的由我贡献，需要预售 这是一种非常常见的贷款，可以从几个不同的贷方获得 negt，您声明您无法控制超过销售价格，虽然你是正确的，你不能仅仅因为你需要它而制造更高的价格，但彻底的研究放大器;尽职调查将确保您的销售业绩您的可行性研究中的大米将非常准确 在几周内将 16% 变为 5% 只会发生在走捷径并创造自己风险的人身上 做得好，开发是一种无需依赖市场就能创造利润的安全方式你很高兴在这里看到一些“聪明的饼干”，他们知道开发谁可以在这些论坛上提供帮助 那里有太多的“城市神话”误导了太多
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Tonynbec - 你与这笔交易有什么关系文章是你的人还是你的客户
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感谢你澄清特洛伊
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像nathan birch这样的人只是购买并持有并且更有价值，没有头痛，也没有为销售天气祈祷或祈祷为委员会
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Nathan Birch 不是购买放大器的规范；持有策略 发展会带来更多障碍，但结果会让许多人更满意
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Blacky，这是我的交易 Negt，有很多策略，有些适合某些人，有些适合其他人，正如 Feradd 所指出的，但只有一个点，我不祈祷任何彻底，非常彻底的研究放大器;尽职调查！来吧，特洛伊，你知道我们的开发商只是侥幸获得了结果
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你是如何在这方面纳税的 你是全职开发商，只是将利润添加到你的年收入中
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是的，oc1，我们只是一次又一次地幸运，它就像任何业务一样运作，资金流入，资金流出放大器;缴纳利润税 最好与您了解房地产开发的会计师交谈
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您的所有销售数据都是按 ex gst 价格计算的，即以 50 万美元的价格出售住宅，454 美元+ GST（忽略保证金计划）
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对我来说，ROE 比 MDC 还多 16% MDC 可以通过 2 种方式削减 商业贷款：大多数贷方希望以 65%-70% 的建筑成本参与游戏，所以这大约是42 万美元的股权和 22.4 万美元的利润或 53% 的 ROE 我们不会进入 GRV 贷款住宅贷款：在 4 个单位时，一些银行将提高 80%，这意味着 28 万美元的股权和相同的利润，所以 ROE 是 80% 这可能更有意义与处理所有额外的复杂性和较低的商业资金负债率相比，留在住宅贷款中并获得更低的利润
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