大家好，这里是房地产投资的新手，我在新南威尔士州伯伍德有一块 R2(a) 区，位于利物浦路附近 该物业于 2012 年购买，目前正在出租，我每年支付约 8,000 美元的土地税 土地为 1018平方米，有几棵大树位于后栅栏附近（可能是原生的，所以可能无法移除），这块土地也与我的邻近地块有一个契约费用，实际上契约限制我在距离街道 15 米处建造该街区的尺寸约为 167m（宽）x 62m（长） 最新的 S149(2) 证书表明它被划分为低密度住宅，Burwood 分区地图显示我的房产正好位于 R3 中等密度住宅和R2低密度住宅最初我一直在考虑建造一个祖母房，因为后院很大而且在平坦的土地上，来自Granny Approvals的Brazen出来看看它他给了我一些关于扩大我的选择的非常好的建议离子并考虑除了建造祖母房之外可能还有哪些其他选择（例如：细分，开发等）我目前正处于这个决定阶段，我只花了一些时间阅读有关房地产开发的论坛和我真的很感谢这里对我可用的以下选项的一些建议（1）保留现有的房子并建造一个奶奶公寓，搬进 GF（2）保留现有的房子，建造一个独立的工作室，根据 SEPP，显然有可能建造一些东西100sqm, 3br (3) 不要建祖母房或独立工作室，申请细分土地，然后申请DA像我的邻居一样并排建造两个半室（2个在后面2个在前面，所以4个属性一起）然后出售 (4) 什么也不做，等到我的房产升值后再决定稍后出售 (5) 向议会申请将 R2 重新划分为 R3（中等密度住宅），以便我可以在此建造联排别墅或单元土地 然后与 DA 一起出售或开发，建立一个nd卖（6）什么都不做，等到我的另一个邻居卖掉（一个非常年长的单身人士，有儿子和女儿住在州际）并购买相邻的地段，有效控制了两块相邻的地段，总计2090平方米，然后再向理事会申请以某种方式将这两个地块开发为高密度住宅物业我附上了谷歌地图的土地视图谢谢您的评论
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嗨，我已经检查了你在林赛街的房产，这是我的想法正在出租房子，每周租金可能在 750 美元左右 你应该做点什么，因为你目前只是依靠资本增长来获得回报 大约 3% 的总回报不会让你很快到达任何地方 首先你永远不会得到重新分区 你的街道是 R2，只有后面的财产是 R1 R1 与街景的其余部分相冲突，所以我看不出有任何理由进行重新分区 重新分区还涉及更改法定 LEP，这是让议会头疼，回报很少 祖母房的面积限制在 60 平方米 祖母房不是您的地块的最佳选择，因为没有真正的独立通道，也没有现场停车位 您将有大量的租户流动房子和奶奶公寓导致您支付租赁费和维护费用，以支付搬迁租户造成的损坏您的邻居拥有 4 栋联排别墅的土地面积为 1500 平方米以上，您的只有 1000 平方米，没有足够的宽度来容纳您可以进行的最高开发就住宅而言，有复式公寓 鉴于建造一套复式公寓的成本约为 800,000 美元，您需要以约 1,400,000 美元的价格出售最终产品才能在 GST 之后获得可盈利的回报确实有一个解决方案，可以看到您的投资对您来说更有效蚂蚁并以长期租约的形式从您那里租回该物业 您可能会在您的土地上获得一个 20-30 个地方的中心，这将向您支付约 45,000 美元的净租金，因为他们支付了所有的建筑费用 您会的方式这笔交易的结构是 10+5+5 年的租约，其中 10 年后的租金恢复到市场租金 托儿中心的好处是他们支付所有支出，租金按 CPI 上涨，租期长，意味着没有空缺10 年后租金恢复到市场水平，您的房产带有托儿中心和长期运营商支付市场租金 这是一项无忧的投资，您将获得很多好处，而无需维护或管理想要您的租户为了修复墙上的百叶窗，我假设你的负利率很高，在这种情况下，你的投资会变成一旦您将新建筑的折旧和增加的租金包括在内，几乎是被动的如果您对托儿选项感兴趣，请告诉我，因为我正在寻找伯伍德地区具有托儿潜力的地点 如果您想请给我发私信讨论
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你打算怎么办一个奶奶公寓，大楼的两边似乎都没有任何通道
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谢谢谢谢你的评论到目前为止我不是太热衷于儿童中心的想法，但仍然非常有兴趣看看住宅使用的想法 手头有这么多可能的选择，这有点挑战
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quot;鉴于建造一套复式公寓的成本约为 800,000 美元的交钥匙工程”；双工 CB 不应该花费 800k 交钥匙
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