澳洲澳大利亚房地产 保留和建造悉尼的开发区

在澳大利亚地产投资



我正在寻找一个潜在的开发区（与布里斯班或珀斯的其他人一起，我知道我会在已经划定的区域为此购买高价，所以我正在寻找未来可能的重新分区 - 例如 Eden Hill、Lockridge、Beckenham、Leeming（还没有调查过）我宁愿买一些前面有相当不错的房子的东西，然后做一个战斧细分，在后面建一个2层我发现房子是靠后的离街道很远，我看不出怎么能在现有的房子后面挤另一栋房子 这里是一个例子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-eden+hill-115335987 我不愿花钱去推倒一个前面的房子，除非它真的很破旧，但如果它太糟糕了，那么它就不能出租了建房子后需要很多土地d 另一所房子（不是一个单元）另外，有没有人知道房子离街道这么远的地方，在我看来，现有房子前面的空间是浪费土地谢谢
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如何做到这一点的一个例子：http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10414778amp;listingno3416576amp;puid0 最小手数取决于 R 代码（R20、R30、R40 等） 你不是在开玩笑，你会支付现在价格溢价 这部分市场火了 示例：http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10406976amp;listingno3408768amp;puid0 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10410827amp;listingno3412622amp;puid0
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IMO，贝肯纳姆已经走了 http: reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10409130amp;listingno3410925amp;puid0 http:reiwacomauBuyPagesMore-1amp;listingid10402492amp;listingno3404282amp;puid0
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刚刚在我的收件箱里收到了那个hardey rd，价格差点窒息我的野心有点小， 7-8个单位太多了对我来说 - 是的，我认为贝肯汉姆也在看布里斯班，它也开始了！
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顺便说一句，我昨天经过邱街一号，三架飞机在不到 5 分钟的时间内飞过头顶，大型喷气式飞机，非常嘈杂，让我离开那个地区 至少贝肯纳姆的一个是 55 万美元，而克洛弗代尔贝尔蒙特的那个是 80 万美元
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你需要多少土地来建造后街区取决于该地区的分区 R 代码原房子的前部后退也由 Rcodes 决定，R20 块至少有 6m 后退 一般你会把它围起来，它变成前屋的花园，这样后屋就可以开始 1m 远 不要建造2 层楼，除非它是一个非常好的区域 你可以在 300 块左右的许多街区上建造一个体面的单层 4 卧室房屋拥有更小更紧凑的房屋，可以很好地保留和购买ilds
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谢谢威斯敏斯特，你会细分成阶层调查或绿色标题如果你找到合适的地方，就像上面贝肯汉姆的那个，建2个单元比建一个房子更好 - 就条款而言对自己有利
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这是卖的，但这是一个例子-虽然我不会因为斜坡而选择它 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-114254619 你扯掉了旁边的车棚把车道建到后面，然后在后面砸房子

2 学派 1 使用分组居住规则，这样后面的街区就不必像真正的绿色标题战斧一样大街区要做到这一点，前车库需要从入口腿跑到后面，这样就有共同财产 2 绿色产权和真正的战斧，后面的街区拥有整个入口腿，你在前屋的单独车道上它可能更昂贵，需要更多的土地 通常最好在街区之外获得最大的收益但有时有时少做会创造更多利润，所以你必须运行场景
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告诉我，我住在附近，喷气式飞机起飞的声音很大，55 万美元的小贝更有价值等待检查以确保房屋完好 该地区有很多开发项目，新单位似乎卖得很好
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还有通过当地政府分层的选择 有谁知道如果永久业权（绿色标题），调查地层或地层影响最终单位销售价格
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三架处女喷气机飞过，然后这架小飞机制造了这样的球拍！我喜欢威廉街上的小贝，我要去问问它已经上市几个星期了，所以它要么不见了，要么出了什么问题
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很好奇为什么它还在市场上几周前去了看看那里附近的其他网站，所有网站都在开盘后立即报价
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价格比较：http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-beckenham-115738075 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-beckenham-115700615 http:wwwrealestatecomauproperty- house-wa-beckenham-114199263（2013 年 7 月以 $460,000 的价格售出） 威廉街也很热闹
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Tulamalula 我目前正在贝肯纳姆建造 3 个单位，虽然该物业已购买多年以前，我认为拆除现有住宅是明智的因为大多数街区都是 960 平方米，但是如果你在 r25 中找到一些东西，那么你需要重新评估你的选择，欢呼 Jerry
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所以我假设你在经济上是否花钱把前面的房子拆掉，然后建造三个单位，你会得到更多的租金，而不是第三个单位一个 reno'd 50 年代的房子威斯敏斯特，这是我见过的最黄的房子，他们在想什么！
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你会得到 50% 更多的租金，从第 3 个单元产生的额外股权，它会提供更多的选择来建造 3 个单元，而不是在街区留下一座旧房子，尽管所有 3 个新单元一起看起来会很不错
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我的想法是分两个阶段发展第一阶段：把老房子修好，建在街区的最后面，前面留出空间再建两个单元 把它全部租出去并持有一段时间 第二阶段：拆除旧的前屋并建造两个单元 也有这个策略列出了许多问题，这取决于建造一+二而不是一次建造三的价格估计
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谢谢杰里，我需要买一些可出租的东西，因为我无法开发立即和持有成本会很高但我不想修复现有的房子，除非它不健全，没有意义把钱花在你最终会被击倒的东西上如果我能以大约 500-600K 的价格得到一些东西，每周租金为 400 美元，我的数字就可以了 现在这个房产在哪里！
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已经在提供！有可能保留和建造 比最近更好的价格 虽然需要一些调查 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-belmont-115862303
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我不确定这是否会一样，但我询问了一个价格合理的复式公寓大约 9 个月前从 Satterley 在 Eden Hill 出售 它也有 * 条件适用 条件必须是获得财务批准的自住业主 首次购房者获得第一优先权
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谢谢珀斯家伙，我要去看看这个星期六 同一个代理每天给我发几次清单，没有一个是我想要的，但这个我没有得到！！！
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它有潜力 我的问题是我刚刚完成在一个类似的房产上住了 4 个月的 reno 我看到照片时有倒叙h 我知道我的房子看起来很棒
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假设我以 60 万美元的价格买下了这处房产，（在那个地区不太可能），加上法律和印花税，总购买价格约为 620,000 美元 IO 抵押贷款将是每月$2521 租金收入 约 $400 周 $1,733 每月持有成本 $788 每月抵押贷款 $200 个月 PM 费用 房东保险 不知道每年的费率和水费 $3000 $230 每月负扣税，每月 1200 美元加上维护 - 未知我们可以很容易地从一份工资中支付每月的额外费用（MBroker 说我们最多可以借老公的工资 660 美元，我在小型兼职业务中每月赚取大约 3000 美元） 未来的潜在战略：保留并建立 1-2 年 这就是我卡住的地方 现实地讲，它的成本是多少DA，下水道，细分，建造 2 x 2x2，我从哪里弄到钱来做这件事，因为我们的抵押贷款中的股权已经用光了这个房产的股权在 5 年或更长时间内都没有足够的股权来借钱有人可以在这里帮助我< BR>评论
water amp;市政费不会是每年 3,000 美元，大约是每年 1800-2000 你可以做的是细分和出售现有住宅以筹集足够的现金并释放股权来开发空置街区，但做你的 DD 并重新计算数字
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你能在 R20 上制作 2 x 2x2 的作品吗？我原以为 2x2 的 R30 或 R40 地块更小？这也是我的问题 谈到这一点，我们有点一无所知 无论如何，这是我的计划：以最高 60 万美元的价格在贝尔蒙特市购买保留并建造，租金潜力为 450 美元背面 搬出现在的房子并以大约 440 美元的价格将其出租 几年后，借到足够的钱来开发我的另一个街区，使用 a) 我 n 的股权ew PPoR 和 b) 当前房屋租金的现金流 我还没有正确计算数字，但我认为这会起作用
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这里有一些指导和一些粗略的数字来保留和建造你可以先细分土地，这样您就可以查看 30 基什的调查层或 40 基什的绿色产权 加上如果议会要求升级保留房屋的成本，并升级配电板等以符合要求，然后您可以在发行产权时使用新街区的股权来支付后部的建设费用很多这需要一点时间 3 个月的 da 然后完成工作并签署它然后再几个月的标题或者你可以去建造地层并做一个 da 来细分和同时建造 这是更快的过程 大多数成本可以包含在建造合同中然后您将通过财产价值加上固定价格合同来融资以建造细分取决于贷方，您可以使用该价值的 80-95% 并支付 lmi 所以您将需要一些股权或资金或者如果您有幸找一个估价师作为两个单独的地段，您可能不需要投入任何资金 前期成本将是 1000 调查 500-1000 用于单一房屋计划 500-1000 用于已建分层 da 3kish 用于 wapc da 细分 只是我去年研究的一些信息所以可能会因不同的网站和服务等而异适当分区 这个区域将来会进行重新分区 我找到了另一个分区正确的街区，但它要贵一点，所以我想我将不得不决定购买一些东西，希望能重新分区并坐下来它把它租出去，直到重新分区发生
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顺便说一句，我昨天过去了，这是一个整洁的小房子，不错的区域，但在 FESA 旁边 - 不确定消防车是否从那里呼啸而出，或者它只是总部会去和今天查看它，因为有一个家开放 有点口水和波兰语 i co最多可以得到 500 美元的周租金，但在 60 万美元的情况下，对于 * 可能* 在某个阶段重新分区的街区来说，这是一个相当高的价格 贝尔蒙特市议会似乎并不热衷于战斧开发，因为它们没有最大化如果后面的游戏室被移除，我可以在这块土地上做战斧，但我真的必须先看到它
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我认为它只是一个总部，但你肯定要检查他们做了什么不确定重新分区 CoB 刚刚审查了他们的本地规划策略，因此下一次审查不会在几年内开始我不确定这个街区与拟建的通往机场的轻轨相关的位置 这可能是一个通配符，可能会在某个时候触发重新分区 但实际上，你可以假设靠近城市它最终会被重新分区 最终可以当您投资房地产时要花很长时间 WAPC 做出决定在战斧上，所以 CoB 喜欢什么并不重要

它离轻轨计划太远了，怀疑它会被重新规划 现在完全不在这个地方 它甚至没有很好的公共汽车通道Great Eastern Highway ，它只是不靠近任何东西，所以我正在寻找其他地方 选项 1：在 Central Ave Redcliffe 有一处房产，正在计划重新分区 - 开发是 6 - 当然，列表中没有价格选项 2：还查看了一个已经在贝尔蒙特论坛附近划为倍数的房产，周一的租金为 470 美元以上，租金为 69.9 万美元 到目前为止，我们的股权最多只能借到 66 万美元，我们可以负担的每月支出约为 1400 美元，但是除非我迅速申请并根据我的业务和丈夫的收入申请额外收入，并在我过去 2 年的纳税申报表中净赚超过 10 万，但业务规模缩小，2014 年的净收入将在 2 万美元左右，如果选项 3：48.5 万美元的转储区域 R20 - 在 809 平方米 - 我可以借足够立即开始重建，即拆除房屋，细分街区，出售一个并开发另一个，但还没有完成数字所以，我回到了天鹅市，洛克里奇，伊甸山地区建议重新分区，并试图让我了解计划是什么，CoS 网站导航太垃圾了！！！
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伊甸山是巴森迪安镇部分已经被划为 R2030 并建议 R40 分区
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谢谢你，但洛克里奇是 CoSwan - 两个地方都没有
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R20 809 很紧你怎么去贝肯汉姆
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这个 3x1 值得一看http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-ashfield-115861863
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不确定房子是否可以保留 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-morley-115878723 随便出租一段时间，拆建 http:万维网lestatecomauproperty-house-wa-beckenham-115874139
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3x1 可能很棒！虽然我讨厌表达的兴趣
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Morely Drive 一个，不喜欢繁忙的道路贝肯汉姆一个，只有 393 平方米，所以已经从其他东西中分离出来，我想成为分离提供者左关于 Ashfield 街区的消息，我怀疑它们会超出我的价格范围 这是一个潜力 - 但只有 688 平方米 - 你可以在上面做复式 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-embleton-115820811
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Ashfield 3x1 - 供应商想要高 5s-mid 600s 打算开车经过；还可以查看 Dianella 分区 R25 的垃圾场如果分区为 R80，您可以在 240 平方米上进行复式您需要确定您正在查看的街区的分区，然后计算出该分区的最小和平均街区大小您需要阅读 http:planningwagovaudop_pub_pdfState_Planning_Policy_3_1-Residential_Design_Codes_Printpdf 尤其是 p58 页，上面有所有尺寸
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感谢威斯敏斯特，到目前为止除了 R2025 街区外找不到任何东西所以我去了阿什菲尔德街区 - 前屋是单层 3 x 1，它最初会建在一个 14 英亩的地块上，一直延伸到河边，地块已经细分和战斧，所以可以进入河上的 5 间卧室的两层房子（即 3 x 1) 位于左侧的通道下 要再次细分，您必须有权访问现有的通道 - 我不知道那会怎样，但这对我来说太难了 看到 Dianella 的那个 - 得到了超级兴奋，准备好了打电话给代理商并当场提出要价 - $485,000K 不，搞错了，它是 $600K，我把价格写错了 第三个房产是潜在的赢家，实际是 $485,000 一个，并且会寻找通过它什么时候能弄到代理
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quot;合同中的'
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是啊，那个合同出现在我写帖子的空间里，喝杯咖啡然后回去to REcom
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太烂了！我也做过
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-djugun-115864059 broome 角落地块好像是R30 相邻的地块已经被砍掉了
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几天就卖了我什至没有机会检查 :-( 但是，是的，这是一个 2 单元的站点
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从技术上讲，R20 复式块的限制是 900 平方米但是，WAPC 将考虑改变平均地块大小在某些情况下最多 5% 开发控制政策 22 是您的起点 实际上，您会寻找至少 855 平方米的 R20 复式街区
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是的，我刚刚意识到这一点在 808 平方米上倾倒是不行的 不过，它的位置很好，我有能力将 80-10 万美元投入到 reno 中，可能更多并坚持在第二层，然后翻转它或租住并希望他们改变分区算了
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也许这就是Swan View——不是我想要的区域，但它很大而且装修过，而且租金可以支付抵押贷款http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-swan+view-115582631 Mt Nasura - 到市区只需 30 分钟 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-mount+nasura-106370760 金湾 - 2 条街道入口 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-golden+bay -115719995 也许我应该在珀斯以外的地方寻找第一个项目
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这是计算地块大小的简单指南 http:wwwbayswaterwagovaucproot1542Guide-Subdivisionpdf 最佳价值保留和建立在市场上：http:wwwrealestatecomauproperty -house-wa-medina-115365607评论

主干道上的发展总是卖得更少，卖的时间更长现在珀斯正在成长
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绝对不会在繁忙的道路上追求任何东西，我自己讨厌它并假设其他人也这样做
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