我正在寻找在不进行重大扩展翻新的情况下增加股权的想法，（主要是因为一小块土地和房产仍然是新的）我去年在布里斯班北部的 North Lakes 购买了 IP 2 这是一栋 1 年历史的 4x2x2 房子小街区，（312 平方米） 361K 我根据潜在的增长动力选择了这个位置 - 新的 Costco、宜家和正在建设的铁路线，Stockland 在 10 年后接近土地释放，低空置率，良好的折旧作为新房子，并且我认为该物业本身被略微低估了我知道土地价值是推动资本增长的因素，但上述驱动因素（无论如何对我而言）仍然超过了我希望购买 IP 3 并希望将股权用于存款 IP 1 位于 Emerald，仅在 1218 个月前被购买，在当前市场上不会有任何增长有两个年幼的孩子和妻子每周只工作一天，我宁愿有缓冲我的收入大约是 135K，两个 IP 是 CBA 的 90 LVR 位置靠近新 Costco 和同类型的地方在我们购买的同一个月，同一条街道以 370K 的价格售出，（因此我认为我们的价格被略微低估了）我现在在同一条街道的 6 号看到了一个 3x2x2 和相同大小的街区，售价为 429K，（http:wwwrealestatecomauproperty-house -qld-north+lakes-115645663)，它看起来和我的差不多，但有 3 个卧室，我想知道为什么它的排名这么高可能有一些更好的装饰，比如一点装饰，但我不明白为什么还有更多 325 平方米的新 4x2x2 在 429K 的不同庄园，（我意识到他们实际上可能不会以这些金额出售） RP Data 似乎我们的位置估计在 275-350K 之间，尽管 CBA 的“我的财富” ;页面有它在 342K 但是，RP Data 在同一条街上的 6 号估值比我的要高得多，我看不到我的估值在短短 6 个月内从 361K 增长到没有做任何事情我知道 RP Data 可以被击中并且错过并取决于其他销售，但鉴于它的翻新潜力有限，我能做些什么来增加它的价值
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不要太相信软件包中的自动 vals - 可能会损失 100+K 美元一些情况 增加 val 的唯一方法是： 1 增加床、浴室、汽车的数量（最大的增值） 2 增加甲板 3 增加一些景观 4 翻新厨房放大器；浴室达到更高的标准 5 添加存储空间（如果适用，阁楼） 6 查看油漆、地板处理、窗户处理 7 添加街道吸引力 - 栅栏或渲染放大器；油漆外部砖砌（如果是旧的红砖，比如说）（其中一些是次要的增值，如果有的话）
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您的其他选择包括从另一个贷方获得 val，但不仅仅是一个完整的 val，而是一个路边或者在 ANZ 的情况下是一个系统验证我发现 ANZ 的系统验证是一个篮子有些回来非常差，有些回来非常好
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我现在是一名 lanscaper 价格会上涨多少如果我做了一个抗旱花园、新油漆等、太阳能在 NL 靠近 Westfields 和大学，当地的 REagents 告诉我，在过去 12-18 个月里它增加了大约 4 万美元您通过代理购买的，他或她可以提供比任何计算机软件更好的想法
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是的，但也许可以开始一个新的线程你自己的
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翻新这么新的东西要困难得多，但也许扔几张房产的照片，人们可以评论他们认为你可以改进的地方提供建议
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仅仅因为它以 $429K 的价格上市并不意味着它实际上会以这个价格出售一旦房产被出售，你会得到一个更好的主意 Marg
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我认为它也可以真正取决于街道如果你的房子在一条街上，从街景看大多数房子都很粗糙，我肯定会重新添加一个特色的前栅栏，美化环境，重新粉刷并重新粉刷排水沟和筋膜我以低于 5,000 美元的价格完成了上述所有工作在不到 7 天的时间里，这确实使我的房子与我街上的其他房子区别开来，并以比最初估计的 reno 前估计多 25,000 美元的价格出售并出售了房子建立个人财富给予b回复我的社区并帮助其他人
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感谢Angel 看到RP Data估计后，我向代理提到我通过它购买了它，他说它会wor现在比我买的时候多了，但我没有进一步追求，（如果他们认为你会成为客户，所有代理商都会说，当然，如果他们认为你会成为客户） MichaelPark 我附上了一些图片，所以你可以看到它非常基本，但是街上有很多地方看起来都一样，我可以看到 6 号（从我发布的链接中）比我的更好因为我确实有一些闲钱，也许我可以做一些装饰像 6 号一样，用栅栏使房子的前面更漂亮
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等到路上的房子卖掉，然后你就会有一些最近的销售证据来支持你的财产价值的提升如果您最近街道上唯一的销售额与您购买的价值大致相同，那么任何估价师都可能难以为其赋予更高的价值
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好消息！我注意到 6 号（根据我提供的链接）已经售出，所以我与说它卖 415K 的代理交谈，她说它“漂亮”。并且展示得很好，她还以相同的价格在相同大小街区的另一条街道的拐角处出售了另一个这是令人敬畏的消息，因为它会由于可比的销售而提升我的价值，这意味着我将在 6 个月内至少赚到 50K ！我认为是时候“漂亮”了开采一个但是，让它重新估值，然后提取股权作为 IP 3 的存款这正是我想要的现在我只需要等待盖利利盆地的大型煤炭项目启动并提升翡翠市场再次
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