澳洲澳大利亚房产 悉尼前甲板部分封闭

在澳大利亚地产投资



我在项目之间感到无聊，在我可以提高和扩展我的 PPOR 之前仍在等待认证所以我将前甲板封闭在我的一个 IP 上，并将其中一个房间打开到甲板上，以使房间更大 房子已经重新粉刷了，但是我已经附上了我第一次买房子时的背面照片 内部应该明天完成（手指交叉）我会再贴一些照片
评论
10天的工作我和我的妻子 2800 美元总成本 还有一些收尾工作要做，但几乎就在那里
评论
另外，由于这是增值部分，我可能应该说它增加了多少价值 物业的总租金应该是在最新的 reno 之后，从每周 825 美元到每周 910 美元在费率和账单等之后，我仍然会看到我投入房产的所有资金的 10% 回报，所以 4 万美元
评论
那与实际成本相比，额外的租金是一个了不起的增值唯一困扰我的是，我会已经在山墙下放了一个窗户，在另一边放了另一个窗户（即新部分中的两个面向街道的窗户，而不仅仅是一个窗户）来平衡它，但我知道看看你的布局决定的内部照片窗户放置 做得好，虽然增加了租金和增加了生活空间 房子是什么（即 3 张床，一个浴室），现在是什么 租金上涨是完全由于这项工作，还是低于市场价，每周 825 美元每周 910 美元哪里是高租金？这个地区这种类型的房产是正常的吗
评论
如果我以前认识荷兰瓦工，那看起来就像库珀斯平原的许多大块房之一在那个区域建造的大部分房屋仍然像最初建造时一样坚固，而且都建在大平方米的街区
评论
谢谢 以前该物业有：3 间浴室、2 间厨房、5 间房间现在是 4 间浴室、3 间厨房, 5 个房间 它确实有一个奶奶公寓，我将其包括在该列表中
评论
它是索尔兹伯里1315平方米的地块，离库珀平原不远 真的是实实在在的房子，但是木结构的，外面是灰泥的
评论
这就是租金高的原因 有一个厨房，租什么你把这房子租给一个家庭，还是五个不相关的人？我们有朋友的儿子在 Camp Hill 租了一栋大房子 五个年轻人每周支付 850 美元的租金，五卧两卫 这对于一个非常普通的房子来说是非常高的租金事实上，它可以出租给五个年轻人，这意味着它的租金比一个家庭支付的要高 我们在 Annerley 有一个五卧室两浴室的房子，我们每周可以轻松获得 600 美元（或更多），但我已经被政府否决了其他部分所有者 我将在六个月内增加它，我现在打算这样做，但由于需要做一些工作，他同意降低价格 这些年轻人不关心外部庭院工作那需要做里面它没有损坏，但真的很乱，就像你对五个大学学生所期望的那样 他们的价格非常划算，每周 550 美元，下次租约到期时我不会接受这个
评论< BR>希望我的“窗口”没有冒犯你；评论 我现在也面临着类似的困境 我们今天在“丑陋”的地方遇到了一位建筑商。我们有房子 我们让租户同意支付更多租金以换取添加甲板 我们与建筑商会面以获得报价，但我完全不确定如何使房子不那么丑陋 这是一个工人的小屋风格的昆士兰人很久以前的前廊被推拉窗和“现代”封闭；金属纵梁楼梯 理想情况下，我们会打开阳台，但这样做会失去第三间卧室（小但足够大的卧室）无论如何我们都会做甲板，但我认为不是打开阳台让它漂亮，没有人坐在外面，因为他们将在后甲板上，我们以不同的方式将它封闭起来也许我们把前阳台的一半围起来（但是用漂亮的木窗做，或者打开一半，或者保持两边封闭，但用现代风格做我附上一些照片，很想听听我在想的想法左侧可以成为卧室后面的套间，右侧可以成为厨房（有一面墙，所以当你进入房子时你不会看到它）通向开放式生活，这将直接流到甲板后面的现有厨房将成为第三间大小适中的卧室，带法式门通向甲板 这是目前的计划，其中显示的甲板已经在那里 - 使用拟议的甲板，我们不会移动厨房 当这个租户离开时，我们可以打开前面的阳台，或者把厨房从后面移到前面 3 号床所在的前面 我们可以把现在的厨房改成另一个卧室，在前面阳台的另一边加一个套间，给 3 张床浴室，宽敞的起居室和大甲板 理想情况下，我们可以拆除现有的浴室，但我们希望最大程度地物有所值，而且我们必须记住我们不住在那里 这是多年来阳台关闭之前房子的样子以前 - 这就是我们如何让它看起来左边是套间，右边是厨房现在看起来像这样，但是有了滑块，它甚至不如这个好（而且我也不喜欢这种外观）它不像打开的版本那么漂亮，但是我认为这样一个小房子失去的生活空间是一个大问题，而不是平开窗，我们可以用狭缝窗户作为后挡板，而不是试图用这样的方式来捏造老房子的外观改变了布局，很明显我们已经把内部弄乱了它不会吸引纯粹主义者，但它会提供更多的生活空间，后面的甲板提供了室外区域，当阳台关闭时丢失了在我们所做的事情之间徘徊，并热衷于将其扔给 SS 上的聪明人评论
评论
是的，可以在 annerley 以每间房 160 至 180 美元的价格出租 5 间卧室的房子，包括账单大多数地方的账单是每人每周 30 美元 由于我已经安装了太阳能电器和水，所以账单成本要少一些 所以你的房产可以得到更多的钱 我租给了 5 个不相关的人，我保留了他们根据理事会要求，所有租赁协议都在同一份租赁协议上
评论
我同意我们拥有的房子我们真的错过了一个把戏，但这次我被挫败了下一次（六个月后）我会完成新的租约，它不会保持这么低我可能已经用我在上面发布的问题劫持了你的线程如果您愿意，我将开始一个新线程，但是看到它很好地落在您的标题下，我很高兴将其留在这里如果您觉得我将您的线程误入歧途，请告诉我
评论
哈哈不用担心我会在仔细查看后回复你关于你的房屋甲板布局的q
评论
我会在前面做平开窗而不是任何现代的东西我个人我真的很讨厌合金窗户在殖民时期的房屋上，而不是前面的甲板，您可以像这样放楼梯以使其看起来不错：http：i1aureastaticnet456x342d439d49f255751197ff3bb00cc490b9cd7aemainjpg
评论
谢谢蒂姆现在我们不会重做楼梯，因为我们可能会向前移动它有一天，我喜欢你所链接的那些，但它们对于这种风格的房子来说有点太宏伟了，就像给霍比特人戴上头饰如果我们去“现代”的话。我仍然会使用木材，但可能是一个意想不到的飞溅水平的窗户或一些不假装它一直在那里的东西任何知道这种风格的房子的人都会立即知道它应该是一个开放的阳台，不应该被封闭，所以我想让它很明显已经改变比试图匹配房子的其他部分更好我还想使前门不那么“平坦”。有了前墙我们可以这样做“好看但贵”但是如果我们出售它会使其更具吸引力所以这是一个“很高兴拥有”;但可能是浪费钱（如果我们改变楼梯，那值得一看，但现在不）
评论
看起来你已经完成了前面的着陆看起来像一个好主意 两边都有平开窗和窗罩会很好看
澳洲中文论坛热点