澳洲澳大利亚房地产珀斯复式开发悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 第一次发帖，可能是一位不情愿的房地产投资者 Weve 最近在珀斯购买了一处 1012 平方米（分区 R20）的房产，最初打算建造一个家庭住宅，同时保留未来细分的能力出于多种原因现在正在考虑开发此物业，并且很可能持有该物业以获得租金收益 有人可以提供有关建造 3 * 2 和 4 * 2 复式对的成本的粗略指南 我知道成本差异很大，但我们'正在考虑一些质量一般但有一些漂亮的东西（即可能是石顶厨房）未完工的房屋成本就足够了，因为我们已经对装修、细分和现场工作成本有了感觉 有人对发展前景有看法吗并排而不是典型的战斧开发（20m 临街） 目前有一个正在议会审议的重新分区提案，该提案将看到分区从 R20 更改为 R25 我的 bas我对 R 代码的理解是，这不会改变网站的前景（即只有一个双工网站） 有没有人可以确认我的理解提前感谢并感谢这里的所有其他重要提示！
评论
R25 1,012m2 仍然只是一个 2 单元的场地，因为你需要 R25 的平均场地面积为 350m2，最少 320m2（除去车道等公共财产后）它在什么区域
评论
您好，欢迎 R25 平均 350 和最小 300 平方米 所以理论上 1050 平方米的网站，但值得进一步研究三联式成本将大约 150k-200k 用于 3x2 和 200-250k 用于 4x2，具体取决于规格等
评论
我正在建造 200 平方米的 4x2 剧院单层，售价 25 万美元 我个人会并排而不是前后做
评论
将 5% 的变化应用于平均值并保持最低限度在 R25 获得三联体 为什么 3x2s 你应该能够在所有这些上获得 4x2s
评论
谢谢大家 需要进一步思考该物业位于巴森迪安，因此分区变更没有明确的时间表或结果这是一个有趣的困境，等待并增加持有成本或继续开发并在十二个月内因错失良机而踢自己假设我们走的是复式道路，有该地区没有太多并排的开发项目，所以威斯敏斯特可能有风险，我能问的是，这只是一个基本房价，即没有地板，油漆窗户等再次感谢
评论
我错过了你的问题亚伦我很好奇 3 和 4 间卧室之间的成本差异 我还认为 4*2 在三层开发中会很紧
评论
你为什么说我经常把 4x2s 放在 300 平方米的地段上，普通的挫折单独 320 平方米的地段减少常见的街道挫折你应该看看建筑商在代顿的 250 平方米地块上投入了什么
评论
哇，那是交钥匙我现在正在做的一个 4x2+ 剧院的价格低于 20 万美元，虽然不包括装修, 但这不会达到 50 公里d 你我签了差不多 2 年前
评论
房子在哪里可以保留和建造细分干杯
评论
1000平方米的20m临街将是超长，狭窄的房子（可能有一个大厅和每侧分支的房间）你确定你想要你有足够的空间和一条通道腿 - 战斧会给你一个更传统的方形房子
评论
这是一个没有受过教育的猜测，受开放空间要求和样板房大小的影响 直到今天，我们的工作假设是这个街区是为家庭住宅而设的看来我前面的学习曲线很陡！
评论
目前的房子年久失修，一侧正在下沉理论上它可以保留，但需要大量工作，包括拆除和搬迁车库 我们正在倾斜朝着典型的战斧发展方向发展，尽管我注意到了附近最近的细分是纵向的
评论
这是交钥匙，包括我所有的网站成本等等我正在建造 4，所以有一些相关的折扣，但我的细分和头部工程不仅仅是一个简单的复式
评论< BR>是的交钥匙工程，包括现场工程、头部工程、地层、绘画、景观美化等所有内容
评论
抱歉多次回复 - 我一直在记住东西无论如何，我的 Gwelup 开发是 R30，所以密度略高，有 300 平方米每个街区，我可以安装 4 x 2，我会去 4 间卧室而不是 3 间卧室，它的成本并不多，而且你可以获得租金回报
评论
我听说过一些昂贵的网站如果它在 Bassendean 的河边可以工作，您可能需要先进行土壤测试，看看有多少粘土
评论
继续前进，我正在学习很多我们将要解决的最大问题面对的是网站成本 将这些成本分摊到三层而不是双层上会很棒！
评论
感谢Invstor 我们已经走上了这条路，结果不是很好
评论
我不知道，但想知道用更轻的材料建造会不会便宜很多 http:wwwcedarhomescomaulatest-showcase 我不知道他们是否会做开发我们没有和雪松谈过，但是另一个建造框架房屋的建筑商他们解释说建造砖贴面会在现场工程中节省合理的成本，但贴面成本比砖贵 据解释，框架房屋不会便宜，因为柱子需要大量混凝土 这让我感到困惑这是墨尔本的一个标准网站，但在珀斯却是这样一个问题！

这对我来说没有意义（虽然我以前也听说过）如果你要建造砖贴面考虑做反向砖贴面热性能要好得多
评论
哦，是的，我想几年前成员与某人交谈，她正在巴索的大街上建造反向砖饰面，她的建筑师也在西华盛顿州西南部做反向砖饰面，她提到双砖价格昂贵 来自东部各州，您也可以在那里挖掘从花园里挖出粘土并用它做东西我也不会大惊小怪或花费太多wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-bassendean-200546867 我记得在 Bassendean Parade 的瘦街区上看到了一些房子，但我不确定它们的大小
评论
一个以 403k 的价格售出，另一个正在报价中，但是在市场上有一段时间了 还有一个全尺寸的街区，街上有房子，价格从 700k 起 街区可以眺望公园，周围没有太多邻居，所以它适合狭窄的街区和两层楼的建筑从记忆中这些b锁甚至可能在100年的洪水区
评论
有人说伪四方网站http://imagebinorg270757
评论
非常好！
评论
你能推荐我在哪里可以吗？在珀斯 Tks 进行了这么多土壤测试
评论
Structerre 似乎是建筑商的最爱 还有其他一些人尝试谷歌使用术语“站点分类和 As2870”，这是测试所依据的澳大利亚标准我很想听听人们对珀斯土壤测试和结果的任何想法
评论
感谢 Kent 有趣的考虑！
评论
谢谢 CharileT 我得到后会通知你结果
评论
第二次投票给 Structerre 它们无处不在，快速且便宜（我想这是我本周第三次为各种事情插入它们了，我保证没有偏见）
评论< BR>一家开发公司向我推荐了这家公司：http:wwwhotfrogcomauCompaniesM-A-Lalli-Associates
评论
有没有人推荐双联开发的建筑商opment
评论
我使用 Inspired Homes 进行开发虽然我应该停止推荐它们，以防万一他们太忙而无法完成我的工作
评论
我建议将项目推迟到R25 通过 毫无疑问，这将在某个时候消失，但是您仍然可以在过渡期间积极主动 您可以聘请测量师进行初步现场调查并准备拟议的细分计划 然后您可以聘请设计师准备好提议的单元设计对于分区更改迈克
评论
如果不是 R25，你就不能提交
评论
谢谢大家 这是一个有趣的等式 重新分区没有明确的时间表，合并可能会影响拟议的更改使不确定性更加复杂的是需要获得理事会的批准才能满足平均地块大小要求鉴于目前的持有成本，我正在考虑扣动扳机并继续开发 最坏的情况是收支平衡，当然我们可能会错过机会，但这最初不应该是一项投资 它将使我们能够继续规划新的 PPOR
评论
查理，你所建造的将在很大程度上取决于每个人的需求和完成的价值房子和利润放大器；您要考虑的风险在决定选择战斧还是并排时，您应该以街区朝向正午太阳的方向为指导，尽管在您的情况下，用战斧创造两个正方形地块听起来很合乎逻辑您作为开发人员创建的内容将取决于您选择构建的内容，以充分利用网站的机会，并使其比您的客户以同样的钱必须选择的任何内容更具吸引力 我们刚刚推出了一项服务来帮助新家购买者对哪些计划做出正确的决定不适合他们的街区：http:signupfreshplanscomau
评论
网站什么时候准备好没有立即建立网站的计划，直到证明需要以自动化方式为客户提供服务 在这个阶段，所有新的家居设计匹配都被搜索并通过电子邮件与客户联系手动评估只需在线注册您的兴趣即可开始该过程

嗨 CharlieT，我是古玩，以上评论是您的假设还是有人建议您
评论
那取决于街区的尺寸 提供临街街区没有任何风险——这就是他们的开始！如果尺寸意味着块变得非常瘦，我个人仍然更喜欢这个而不是战斧块。狭窄的地块有很好的市场接受度，在 MorleyBayswater 地区出现了一些，很多建筑商把它作为他们的珠子和黄油 为了保持“漂亮”的街景，我会尝试让每个地块的宽度超过 11-12m（这样车库就不会占据街边），但这只是我个人的品味和公民意识——在 R25 时，你可以走得尽可能窄为 8m！
评论
我刚在 Bassendean 购买了哪些建筑商，现有的房子是横向建造的，前面大约 13 米，后面少了如果分区更改为 R25，我应该可以创建另一个8m正面和大约13个街区后面的街区起初我打算立即建造一个街道前面的奶奶公寓，但看起来像一个巨大的废弃建筑70平方米建筑在大约400平方米的街区仍然在想也许我应该建造奶奶现在平而不是等待g 用于以后可能添加的分区更改 我在想可能是夹层楼或在分区更改时可以建造的巨大阳台如果它是单层 10-12m 的双车库，就不要做双车库 大多数单层建筑商的地块范围或小屋范围都很窄 查看 EasyStart、Plunkett、Aveling 的一些想法，但其中许多是对于开发区来说太大了
评论
它需要退缩有双层的房子，我认为可以工作，我会在某个时候扫描并发送调查给你，告诉我你的眼睛想出了什么！
评论
嗨，伙计们第一次发帖，请原谅我的无知，我们是到目前为止，我正在努力寻找建筑商在贝肯汉姆的一个街区上放置 3 个单元等高线调查和地质技术报告完成了它在街区有很多粘土和文图拉给了我一些一般工程的价格他们为现场工程引用了相当多的钱你们推荐文图拉他们诚实和公平吗定价我应该寻求另一个建筑商的定价有人在这个线程中提到启发房屋我们追求的是一个收取合理价格、有效沟通和诚实的建筑商做得很好我不追求最便宜的交易欢迎任何建议和评论干杯杰里
评论
根据我的经验，Ventura ID 勾选了所有这些框
评论
我们已经完成了 2 个项目（虽然相当简单 - 1 x 在后面保留和建造，1 x 演示和 2独立住宅）与文图拉完全没有问题
评论
仅基于我对当前城市规划战略文件的阅读根据记忆，他们在经过一段时间的公众咨询后正在完善他们的文件然后必须去计划委员会批准 考虑到潜在的合并，它可能是一个未通过的项目 给理事会打电话可能会回答这个问题，但我的印象是未来 12 个月没有任何变化 希望听到更多关于您购买的信息我们在 1 月份拆除我们的可能是为自己建造而不是在现阶段作为投资，但这可能会改变我们将建造以允许未来的战斧细分
评论
谢谢，我会看到如果我能找到更多 绝对值得建造以允许未来的细分 将 PM 购买
评论
可以在 10x50 地块上安装很多房子 双车库和所有 你可以为一对临街房屋获得更好的钱，但是建造它们的成本会更高（大约 10-12K ea），而不是在战斧上建造更简单、更便宜的房屋，但售价会降低约 10k 如果有任何前后坡，战斧地块会更便宜保留但狭窄的地段可能会占用带有 di 的“分区”房屋在构建中创建的不同级别所有值得深思的食物
评论
我更喜欢前街街区而不是战斧 可能也值得出售空置街区 你可能卖到 400,000 美元左右 刚看到这个Yokine http:realestatecomauproperty-residential land-wa-yokine-200169051
评论
我也是2临街的忠实粉丝 它确实创造了更多的利润
澳洲中文论坛热点